关于我国房地产经济管理的若干问题研究

随着近年来我国社会主义市场经济体制的日趋完善，使我国房地产事业进入到一个黄金发展的时期。房地产的快速发展，为地方财政收入的增加、小康社会的构建、国民经济的发展起到很重要的作用，同时也出现了一些经济管理上的问题。本文先是分析了我国房地产经济管理目前出现的一系列问题，然后从房地产经济管理的体制、长短期目标、法律政策三个方面提出了完善我国房地产经济管理的一些方法。     

浅论对房地产中介市场的管理

随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介服务业也呈现出良好的发展势头，虽然我国的房地产中介行业渐成规模，但是整个行业仍然处在一种无序的、缺乏规则的状态。因此，加强对房地产中介的管理，引导房地产中介更好地发挥房地产市场润滑剂的作用，是房地产市场健康发展的重要保障。     

房地产开发企业高额利润的成因和对策

房地产开发企业高额利润的成因和对策谢地（一）改革开放以来，特别是进入九十年代以后，我国的房地产业从小到大迅速发展，其重要表现之一就是房地产开发企业数量的迅速增加。据有关部门统计，到１９９２年底，全国共有房地产开发公司１２０００家，是１９９１年的３倍。...     

广西房地产法律业务领域律师服务的若干思考

进入21世纪，广西迎来了房地产快速发展的时期，蓬勃发展的房地产业给律师提供了历史性机遇，律师如何提高自己抓住机遇迎接挑战，开拓房地产法律服务市场，既有利于律师业自身的发展，同时，也是规范房地产业，减少纠纷，建设和谐社会的需要。     

完善房地产档案信息化建设

自中国进入到二十一世纪以后,现代化计算机技术仅仅发展了四十年左右,其"0"和"1"的这两个数字代码就改变了我们原有的生活状态.尤其是对中国的房地产发展而言,从宏观上而言,已经从个人的层面逐渐上升到国家的层面,信息化的房地产已经使原有的管理和服务的方式发生了巨大的转变;从微观上而言,城市化的进程在不断地被推进.因此,本文就以烟台地区的房地产档案信息化建设问题进行详细的探讨和分析.     

青岛市房地产市场调控问题探讨

加强宏观调控，推动房地产市场的持续健康发展是我们的理想目标，正致力于山东半岛及其黄河流域龙头城市建设的青岛市也不例外。青岛市地处沿海经济开放区，房地产市场发展的空间极其广阔。自中央开始加强房地产市场调控以来，青岛市渐渐陷入低迷状态。为此，必须转变观念，在严格调控政策的基础上，加强引导，遏制投机行为，协调供求矛盾，确保房地产市场的良性循环，为建设和谐青岛创造条件。     

房地产泡沫问题研究

自1998年开始，我国住房制度改革逐步深入，特别是随着福利化分房的结束，住房商品化的开始，房地产业进入了持续快速发展的新时期。山东省房地产产业发展迅速，成为影响GDP增长的重要因素。但与此同时，房地产价格也连续快速攀升。本论文以济南市为例，在收集整理大量有关房地产泡沫资料的基础上，得出了自己对于济南房地产市场的判断：总体发展健康，但同时需要进一步加强防范措施避免泡沫的形成。     

谈我国房地产金融风险的化解

房地产业与金融行业的关系密切,近年来我国房地产市场发展进入到白热化阶段,房地产金融面临的风险也越来越大。房地产金融市场化正是立足金融视角重新分割重组房地产资产风险。本文在阐述我国房地产金融基本情况的基础上分析房地产金融的主要问题和风险,并基于经济理论和市场实际操作提出化解风险的途径和方法,以便为房地产金融发展提供指导,为房地产行业和金融行业以及相关利益主体提供参考。     

论房地产业与泡沫经济

在我国房地产业发展过程中，出现了一种奇特的怪论，即每当房地产市场兴旺发达、进入繁荣阶段的时候，就有一些权威人士斥之为“房地产泡沫经济”。2001年。正当我国房地产市场走出低谷，进入新的繁荣期时，又有人惊呼“这是房地产泡沫的第二次高潮”，并预言2002年必将进入房地产业的“冬天”。     

浅析房地产企业的财务管理工作

随着我国经济的快速发展，房地产企业进入了突飞猛进的时代。但是在金融危机的大背景下，房地产企业给国家及人民带来利益的同时，也面临着严峻的考验。与此同时房地产企业的财务管理存在的缺点也不断显现出来。针对房地产企业财务管理的现状及存在的问题，本文会提出一些可行性建议，从而提高财务决策的有效性和可靠性。     

我国城市房地产泡沫的成因及对策探析

一、泡沫经济的定义及房地产泡沫 泡沫经济是由金融投机所导致的经济状态，表现为大量资产价格飙升到远远脱离其内在价值的程度，其中隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃与经济萧条的可能性。房地产泡沫是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很快，但实际很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。     

浅议我国房地产行业融资策略

随着市场竞争的加剧，作为资金密集型行业之一的房地产业，资金瓶颈对企业发展的严重制约日趋明显，如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当务之急。这迫使房地产企业由过去热衷的“关系竞争”进入到“资本竞争”的新阶段，而影响房地产企业资本能力的关键在于恰当的融资策略。从宏观上来看，房地产融资问题关键不是资金的供给，而是融资工具的创新。     

浅谈对我国房地产周期波动的认识与研究

改革开放以来，房地产业在我国得以复苏和快速发展，从总体上观察，中国房地产业进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后，房地产经济开始形成较为明显的周期波动现象。     

房地产市场中开发商之间的博弈分析

房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业,尤其是关系到经济发展、土地资源的合理配置和人民生活水平改善的住宅房地产,从土地购置开始,经过房产的开发建设,到进入消费和服务等各个环节的运行过程中,都涉及到各级政府、房地产开发商和广大消费者等各方的利益。本文将利用博弈论的分析方法,针对房地产开发建设市场中开发商之间的市场行为进行利益的博弈分析,为政府部门、开发商提供一定的决策参考,也为房地产市场体系的建设提出一些政策建议。     

规范房地产市场交易行为的思考

随着经济的发展和房地产市场的开放，一批批资金雄厚、发展规模不断扩大的优秀民营企业逐渐渗入到房地产市场，一些完成了资本原始积累的房地产开发企业也逐渐渗透到中小城镇来，使房地产建设市场的竞争越来越激烈。本文分析了当前房地产交易市场的基本现状，并提出了如何规范房地产市场的交易行为。     

房地产开发企业资质管理的现状、问题及对策

从市场准入、项目开发角度来看，房地产开发企业的资质是指企业进入房地产业或进行房地产新项目开发所应具备的资格，是企业进行当前及后续房地产开发所应具备的素质与能力。建设部于2000年3月12日颁布并实施了《房地产开发企业资质管理规定》（简称77号令，下同）。77号令实施5年来，取得了良好的市场准入及管理效果。但随着房地产市场的发展，资质管理工作在实践中也遇到了一些新问题，而这些问题在77号令的制度框架内往往无法圆满解决。笔者认为，当前资质管理存在以下几个问题。     

关于实施房地产企业整合战略的思考

近几年来，房地产企业的发展方兴未艾，老的企业规模不断扩大，新的企业层出不穷。国家政策的调整、市场竞争的加剧，不少企业在竞拍拿地——银行贷款——开发建设——房屋销售——再拿地再建设的怪圈中疲于奔命，对长远目标考虑不多。事实上，房地产进入了微利时代，无序竞争也损害了行业利润，只有整合房地产开发商队伍，才能保证行业平均利润率，求得房地产业的健康发展。     

经济新常态下如何推进我国房地产市场健康发展

我国目前已经进入了经济新常态的发展阶段。对于房地产市场来说,如何适时地进行政策调整避免楼市进一步严重供求失衡,给中低收入人士买房、住房更多的优惠与减免税;从融资和贷款的角度给房地产企业、开发商更多的支持;吸引包括国外资金在内的社会资金进入房地产业,欢迎外国人到国内置业等等举措,推进我国房地产市场的健康发展,是当前政府部门以及相关人士需要重点关注的问题。     

浅析影响房地产经济波动的因素及对策

房地产经济的发展不仅与国民经济的发展有非常密切的联系，同时也影响到居民的正常生活，进而关系到社会的稳定。因此，对影响房地产经济波动的因素进行分析具有重大意义。     

浅谈房地产的非理性繁荣

近年来，我国房地产价格飞速上扬，几乎到了不能控制的境地，引发了严重的经济泡沫危机。房地产产生如此问题，1/3是宏观问题，1／3是金融问题，1／3才是房地产问题。房地产的非理性繁荣来自于超低利率所引发的宏观总需求膨胀的大背景，来自于消费信贷所导致的猛烈的金融创新，来自于对房地产开发的巨额信贷支持，来自于权力的介入尤其是地方政府发展本地经济的强烈冲动。但这一切都正在走向终结，这意味着房地产的非理性繁荣也将终结，中国的房地产业将迎来新的调整发展的时期。