浅析房地产项目开发的风险及对策

房地产是一个典型的高风险行业,而房地产项目开发本身又具有投资大、周期长、施工技术复杂、易受环境干扰等特点,因此在开发过程中不可预见的因素也较多,致使房地产工程在开发过程中面临各种风险,而很多投资者也因为无法抵挡风险的袭击而投资失败,所以笔者依据房地产项目开发的生命周期,将房地产项目开发中的风险分为几大类,对房地产项目开发过程中所出现的风险进行分析,并且提出相关的对策.     

房地产开发项目风险分析与对策探讨

依据房地产开发项目的生命周期,将房地产开发项目的风险分为决策风险、土地风险、设计风险、建造风险和销售风险等五类,并对其进行深入分析,在此基础上提出相应的风险防范对策。     

房地产开发项目风险分析与对策探讨

依据房地产开发项目的生命周期,将房地产开发项目的风险分为决策风险、土地风险、设计风险、建造风险和销售风险等五类,并对其进行深入分析,在此基础上提出相应的风险防范对策。     

清洁发展机制项目开发中的不确定性风险研究

清洁发展机制(CDM)项目在开发过程中的各个阶段都面临着不确定性风险,不同减排项目类型和减排规模差别较大,如何量化这些不确定性风险以及考虑交易成本后的市场吸引力,对CDM项目各参与方具有重要意义。考虑现有数据基础和可获得性,文章采用概率风险分析方法,对与CDM直接相关的不确定性因素进行研究,并以风电项目和废能回收项目为例,进行量化分析。结果表明,CDM规则日趋复杂化和缺乏可操作性是目前CDM项目开发的主要障碍。因此,未来CDM规则改进的主要方向在于,增加CDM规则的可操作性,减少方法学的复杂性,采用简化、客观的额外性评价方法。     

2007年上半年武汉市商品房市场分析

房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程.房地产投资具有周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征,这些决定了房地产投资环境对投资风险的影响是客观存在的.因此,企业要降低房地产投资项目的风险,就必须对房地产投资的市场进行分析.     

通渭温泉城开发建设项目施工阶段风险的模糊综合评价

通渭是甘肃省温泉旅游资源大县,同时它又是全国贫困县,对于对当地仅有的温泉资源进行开发,对当地的经济发展具有重大意义。但是,在建设过程中的核心阶段,也就是施工阶段,存在着很多的风险。本文结合通渭温泉城开发建设项目,对项目施工阶段的主要风险进行识别,然后建立风险评价模型,运用层次分析法和模糊综合评价法对项目中的风险进行分析和评价,最后得出项目的风险等级,并提出相应的风险应对措施。     

房地产开发项目不确定性因素分析

房地产开发项目投资是一个动态的过程，它具有周期长、资金投入量大等特点。因此很难在一开始就对整个开发项目投资过程中有关费用和建成后的收益情况作出精确的估计。存在诸多的不确定因素。房地产开发项目不确定性因素分析，是分析不确定性因素对开发项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。对于房地产开发项目来说，涉及的不确定因素较多，本文就房地产开发项目主要不确定性因素进行如下分析：     

温泉花园房地产开发项目施工建设阶段风险评估研究

本文在房地产开发项目施工建设阶段风险因素分解的基础上,采用专家打分法对温泉花园房地产开发项目施工建设阶段的主要风险进行了全面深入的风险评估研究。研究表明,本项目施工建设阶段所面临的主要高风险因素有设计变更、不合理的技术方案、施工索赔和材料价格的上涨等,需要项目单位加强设计交底和图纸会审、加强监理制度及设计变更审查制度,以切实控制项目施工建设阶段的风险,提高项目经济效益。     

我国土地一级开发风险分析

土地一级开发既有巨大的经济效益,也存在着风险。我国的土地一级开发是伴随着土地储备制度的发展而产生的,近年来在全国范围内向纵深方向发展。但是在发展过程中,也会出现项目决策、项目管理、项目融资等方面的风险,需要我们深入研究,提高防范意识,采取合理的方式,提高政府和企业的抗风险能力。本文从土地一级开发运作方式入手,对土地一级开发风险进行了分析。     

浅谈铁路多元化经营项目开发的风险研究

在铁路多元化经营项目开发工作中,"可行性研究",作为项目开发特别是一些重点项目和涉外项目开发必经的前期阶段,愈来愈受到有关各方的重视。文章所论"风险研究",是指在对开发项目进行可行研究时,同时就项目开发的实施阶段及投产后可能遇到的各种风险,进行预案研究,以便正确及时地决定取舍,有效制定应对方案,实现超前防范和过程控制,最大程度地降低项目运营安全风险,提高项目开发的有效性,实现良好的开发预期。由此可以看出,"风险研究"并不等同于"不可行研究",它侧重于项目实施过程中可能遇到的风险,以及这些风险可否防范和如何防范。当然,如不可防范和应对,该项目就应属"不可行"而必须中止开发实施。     

项目承包下的年薪制管理

对于大型房地产项目，一般都具有周期长、投资风险大、项目开发管理程序复杂等特点。如何加强项目承包管理，实现效益最大化，是股东或上级企业最关心的事情。     

基于AHP的丽水花园房地产开发项目建设阶段风险管理研究

本文借鉴项目成本管理基本理论及方法,密切结合丽水花园房地产开发项目实际,从项目风险识别、基于AHP的项目风险评估以及项目风险控制等方面对本项目建设阶段的风险管理进行了深入研究,提出了相应的风险控制措施,以为加强本项目建设阶段的风险控制提供参考。     

2007年上半年武汉市商品房市场分析

房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程。房地产投资具有周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征，这些决定了房地产投资环境对投资风险的影响是客观存在的。因此，企业要降低房地产投资项目的风险，就必须对房地产投资的市场进行分析。     

矿产勘查投资项目的风险分析与应对

由于矿产勘查项目具有高度的不确定性,其风险因素也比较复杂。文章从系统性和非系统性角度对矿产勘查投资项目的风险因素进行了分析,系统性风险包括政策风险、环境风险、市场风险等;非系统性风险包括勘查项目层面的风险和企业层面的风险。针对矿产勘查投资项目不同方面的风险应该制订相应的应对策略,根据我国矿产勘查投资项目的特征和发展状况,可以采取风险转嫁、风险显化、风险量化、风险共担、风险降低等手段。     

国有存量资产进行项目改造的财务评估及风险分析——以K公司丝绸文化产业园的开发为例

文章结合实际,从项目开发的背景及战略定位、项目的投资成本及资金来源、项目投资回报解析以及投资项目风险分析与应对等方面分析了国有存量资产进行项目改造的财务评估及风险分析。     

房地产开发企业财务风险及其防范

房地产开发企业在我国尚属一个新兴行业,具有很大的发展潜力,是一个发展潜力较大的行业。由于房地产开发投资周期长、投资额巨大,所以,房地产开发企业一般需要通过财务杠杆来融资用于项目开发,而运用财务杠杆就有可能带来风险。因此,在进行房地产开发投资决策前一定要在考虑自有资金和可能筹集到的资金总量的基础上,选择适合自己企业投资能力的项目,以稳健的发展代替快速扩张,尽可能减少企业财务风险。     

用于分析高技术等高风险项目的风险网络理论

<正> 高技术开发的主要特点之一是高风险。所以,在各种高技术项目开发过程中,风险分析是非常关键的。风险网络理论就是针对高技术开发项目及高风险系统提出的一种风险理论。借助于该理论,可以建立有效的风险分析模型,为高技术开发等高风险项目的风险分析开辟新的途径。 1、风险网络的概念一、风险网络的概念及特点     

矿产资源开发投资风险的模糊化表示方法

矿产资源开发项目的投资决策是在不确定性条件下进行的 ,这是因为在决策时刻无法完全查明矿床的特点 ,各种环境参数只有事后才能完全搞清 ,由于系统环境的不确定性导致系统输入变量的不确定性 ,进而导致系统输出指标的不稳定性。本文应用模糊可能性理论对矿产资源开发项目的风险程度进行模糊化表示。一、投资风险的随机性与模糊性特征矿产资源开发投资风险评价 ,是人们在当时的地质勘探程度、市场环境、开发环境、社会环境、技术水平以及人们的认识程度等条件下 ,对矿产资源开发投资风险程度的度量。在矿产资源开发评价阶段 ,由于地质勘探精…     

房地产开发成本核算与控制

房地产企业开发成本是指为开发一定数量的商品房所支出的全部费用.日常的成本工作就是要将这些费用按项目进行归集和分配,最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本.房地产行业具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点,如何提高开发项目的成本核算质量,规避风险,显得尤为重要.这就更需要精打细算,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益.     

旅游地开发项目管理的特性分析

旅游地开发是旅游经济持续发展的基石,应针对开发项目的特点进行风险管理,从而保障开发的顺利进行.旅游地开发项目风险管理的特性主要表现在:风险管理目标和过程的复杂性,风险管理要更多的关注相关者的利益,市场、环境、技术风险具有独特性.