房贷新政策对当前房地产市场的影响

近年来，在住房制度改革的推动和房地产金融业务的支持下，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产市场出现供求两旺的大好局面，2002年完成房地产开发投资7736亿元，商品房竣工面积3．25亿平方米，房地产投资占GDP的比重达到7．6％。房地产业的发展也直接带动了房地产金融业务的快速增长，据中国人民银行统计资料显示，截止2003年4月底，各商业银行房地产开发贷款余额达到9111亿元，个人住房贷款余额已达到9246亿元，占商业银行各类贷款余额的17.6％。     

建立物业税制势在必行

1·开征物业税是调节房地产市场的有效手段之一。近年来,房地产市场发展迅猛,房地产经济增长迅速,已成为城市发展的强大动力,房地产业税收也随之增长迅速。但是由于房地产税收占房价的比重不高,使得税收在房地产业上的调节作用几乎没有。同时,我国目前开发的房地产中,还存在结构问题,高档住宅的比重过大。因此,房地产税收的调节力度亟须加强,而开征物业税是提高税收调节房地产市场的有效手段之一。2·开征物业税不仅有利于规范政府收入,也是建立地方税收主体税种的必然选择。目前,我国房地产业的税收负担较轻,不仅占房价的比重不高,占整个地…     

我国房地产市场的供给需求分析

次贷危机产生后,对我国房地产业产生了很大的冲击。文章通过结合相关数据,对我国房地产市场的需求和供给现状进行了分析,认为我国房地产市场存在一定房地产泡沫,在这种情况下,由于消费者预期的下降使得我国房地产业出现了危机。同时也显现出我国房地产市场在供给条件有限的情况下,真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价大幅上涨的原因。目前,国内受到“买涨不买跌”的思想的推动,我国房价向理性回归,但仍偏高。因此,需要政府采取宏观调控手段,并规范房地产市场运作．保证房地产市场健康发展。     

中国房地产发展的回顾与展望

2008年,我国房地产市场销售出现了1998年以来的首次负增长,部分区域房价下跌明显,房地产交易出现了“量价齐跌”的局面,消费者持币观望气氛浓厚。进入2009年,受金融危机的影响,我国的经济发展仍处于下行区间,房地产业不可避免受到影响,国家已经出台一系列政策措施鼓励和支持房地产业的发展,未来我国房地产市场的前景将会如何？值得关注。     

以科学发展观看我国房地产业的可持续发展

近几年来，房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。特别是2002年以来，在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下，我国房地产业蓬勃兴起，出现高速增长态势。但要客观地看到，目前我国大中城市房地产市场存在着整体过热和一定程度的泡沫。为此，国家相继采取了降温措施，一定程度上抑止了房地产的发展，使房地产过热的现象得到了初步的控制。但据国家统计局消息，目前我国房地产业仍呈现出整体过热，泡沫现象非常严重。因此，在当前宏观调控的大背景下，如何以科学发展观来指导我国房地产业的持续健康发展，事关全局，意义重大。     

论房地产业与泡沫经济

在我国房地产业发展过程中，出现了一种奇特的怪论，即每当房地产市场兴旺发达、进入繁荣阶段的时候，就有一些权威人士斥之为“房地产泡沫经济”。2001年。正当我国房地产市场走出低谷，进入新的繁荣期时，又有人惊呼“这是房地产泡沫的第二次高潮”，并预言2002年必将进入房地产业的“冬天”。     

加入WTO对我国房地产业的影响及其对策

我国房地产业作为一个地域性很强的行业，几年前就实行了对外开放，早已领先于 国家加入 WTO的步伐。近几年，三资及港澳台房地产开发企业已占我国房地产企业总数的 2 0％左右，但其中多数是来自东南亚地区的投资企业，来自发达国家的微乎其微，对我国房 地产业并未产生多大冲击。入世后，中国市场的透明度会大大增加，投资的非经营性风险将 降低，势必会吸引一些国外知名的房地产企业集团进军中国市场，给我国房地产业带来各种 冲击。这种冲击在给我们带来阵痛的同时，也将使我国的房地产业经历一次新的变革，这一 变革最终会对未来房地…     

宏观调控下房地产价格分析及趋势预测

一、房地产市场现状，目前，房地产业已成为拉动我国经济增长的重要的支柱型产业之一，为国民经济的增长和提高人民的生活水平做出了重要贡献。房地产业和房地产市场的健康发展是落实科学发展观和国民经济持续、健康、快速发展的重要保证。目前我国房地产市场呈现出以下三个特点。     

中国房地产价格泡沫原因分析

房地产业与其他行业联系密切,对国民经济发展具有明显的拉动作用。20年来,中国房地产业逐步发展壮大。伴随着中国房地产市场的强劲增长,其价格出现了泡沫化倾向。本文分析了我国房地产价格泡沫的原因,指出流动性膨胀、房地产市场虚拟化、虚拟经济部门资金错配、土地价格不断上涨和房地产市场需求刚性是房地产价格出现泡沫的主要原因。当前的挤出政策治标不治本,改堵为疏才是正确选择。     

我国房地产业集中度与市场绩效关系研究

1998年国务院取消福利分房制度,中国的房地产业由此进入了市场化.2012年,我国房地产市场开始出现分化.2016年房地产业投资支出在我国GDP中的比例已经达到16%,支柱作用依旧明显.房地产行业由于具有较强的区域性特征,依据产业组织理论的内容,市场结构能够对市场绩效产生影响,而产业集中度是用来衡量市场结构的一个重要指标.因此本文根据其区域性特性,从市场结构入手,以产业集中度指标衡量城市房地产业的发展状况;同时以相关经济指标衡量房地产业市场绩效,进而探究产业集中度与市场绩效的关系,对房地产的发展提供一定依据.     

房地产业对GDP的贡献及解决房地产过热的措施研究

本文采用实证分析的方法,论证了房地产业对我国GDP的贡献。针对我国目前是否出现房地产泡沫的争论,阐述了自己的看法:目前我国房地产业并未出现泡沫,但存在过热现象。并提出了解决房地产过热的对策。     

以科学发展观看国房地产业的可持续发展

近几年来,房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业,房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著.特别是2002年以来,在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下,我国房地产业蓬勃兴起,出现高速增长态势.但要客观地看到,目前我国大中城市房地产市场存在着整体过热和一定程度的泡沫.为此,国家相继采取了降温措施,一定程度上抑止了房地产的发展,使房地产过热的现象得到了初步的控制.     

房地产危机预警机制——基于KLR信号法的研究

从国内外经济增长的历史来看，房地产业对于经济的发展具有高度的敏感性和超前性；美国次贷危机的爆发，房地产风险日益成为人们关注的焦点。近几年来，我国房地产业随着我国经济的高速增长而快速增长，但在发展过程中也出现了诸多问题，就此论述了我国房地产业的现状，并对我国房地产市场中潜在的风险进行了初步分析，采用KLR信号法建立预警机制，以美国房地产市场为例对预警指标进行了检验。     

改革房地产税制体系推动房地产业发展

随着房地产市场的蓬勃发展,与之相关的税收必然存在着极大的潜力.但我国目前房地产税制体系过于陈旧,还体现着某些计划经济时代的特征,远远没有跟上房地产业发展的步伐,甚至某些税制规定还在一定程度上抑制了房地产市场交易行为的活跃和房地产业的健康发展.     

中国房地产业前景分析

由于国家开始对房地产市场进行宏观调控,2005年整个房地产开发景气指数不断下降,出现了与以往不同的发展态势。应对中国房地产业未来市场需求、投资等状况进行分析,做好房地产业税收制度,及金融体系等方面的规范和改善,以促进中国房地产市场。     

美国房地产业的兴与衰

目前,我国房地产经营开发热浪滚滚,房价看涨;而在太平洋彼岸的美国却恰恰相反,房地产业冷落萧条,商业地价一跌再跌,看来,环球并非“同此凉热”。大起大落美国房地产业在其国民经济中具有重要地位,约占美国国民生产总值的10—15%(约6000多亿美元),全国2/3的有形资产是房地产。房地产投资占每年美国私人投资的50%以上,其中绝大部分是住宅投资。     

我国房地产经济发展的政策探讨

房地产业是我国国民经济的支柱产业,房地产市场是社会主叉市场体系不可缺少的重要组成部分,房地产经济与整个国民经济的发展紧密联系,本文分析了目前我国房地产经济的现状,并提出了一系列促进我国房地产经济健康发展的措施.     

值得借鉴的香港房地产抵押市场

众所周知，房地产业是一个涉及巨额资金融通的领域。在国外，房地产本身既是财富的积累，也是财富的标志。国民财富的绝大部分都沉淀到房地产中，房地产业在社会总产值和财政收入中所占的份额也很大。改革开放以来，我国的房地产业方兴未艾，房地产市场从无到有，作为第三产业中的一个重要行业，逐渐在GDP中占到不容小视的地位。     

北京房地产业与经济增长的实证分析

房地产业是国民经济的重要组成部分,在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。自住房货币化改革以来,人们对房地产的消费需求获得了巨大的释放,房地产市场得到了极大地繁荣。根据国家统计年鉴,自1995年以来,我国的国民经济大约以每年7%￣8%的速度增长;而房地产市场上的商品房交易额则以每年20%￣30%的速度增长,可见房地产市场的空     

一个带疑问或悬念的问题:奥运是一场什么运动?

有专家认为,在中国,对于2008年奥运会的乐观情绪成为驱动国内投资和外资流入的一股重要力量。由于房地产业占到了中国GDP的近10％,并且房地产市场支撑了银行、原材料和许多其他部门的利润,房地产市场的下滑将会时经济产生巨大的乘数效应。因此,中国经济2008年将会出现明显的调整。