2015,中国经济会怎样?

经济"新常态"将是未来一段时期中国经济发展的大背景。基于这个大背景,我们对2015年的宏观经济预测的前提假设是,经济增长动力来自经济本身的自我调节能力。房地产投资增速可能回落至9%投资一直被认为是中国经济的增长引擎,短期而言,固定资产投资增长的快慢直接影响着经济增速,从构成来看,固定投资主要由三大块构成:基建、房地产和     

2011年上半年固定资产投资回顾和下半年展望

2011年上半年,固定资产投资增长总体平稳。其中,房地产投资增速最高,制造业投资增幅稳定,采掘业和基础设施类投资增幅相对较低。下半年,经济增长的动能较足,通胀预期短期内难以明显消退,紧缩政策不会过早退出,固定资产投资同比增幅预计会有所回调。全年固定资产投资增速预计在24%左右。近期建议适当控制地方融资平台的杠杆比例,防止借新债还旧债;完善和落实促进中小型金融机构的各项措施;鼓励探索保障性住房和水利等民生领域的可持续的投融资机制。     

2012年下半年我国固定资产投资形势展望

2012年上半年,固定资产投资增速继续回落,房地产、交通基础设施领域的投资增速回落幅度明显,制造业投资增速较平稳,但内部结构分化现象突出,内需升级和产业异地转移成为驱动投资的新动力。下半年,若无新的调控政策出台,房地产市场逐步回暖态势预计将会延续。随着基础设施投入力度加大,固定资产投资增速回落的态势趋缓,全年保持在19%左右。短期内,由于制造业企业盈利下滑,地方债务偿付压力突出以及民间资金链绷紧,固定资产投资增速缓中趋稳的平衡被打破、出现内生性紧缩的可能性依旧存在。因此,建议适当放松货币条件,以重组或者资本注入等方式夯实部分地方融资平台的资产负债表,房地产调控宜保持现有政策力度。     

中国房地产下滑的影响

如果GDP增速为7.6%、7.5%、7.4%,需要的投资增速水平分别为19.4%、19.1%和18.8%。我们假设2014年房地产投资增速为15%,则在制造业投资与其他投资的增速与去年持平的情况下,若要达到相应的GDP增速目标,基础设施投资增速需要分别达到26.0%、24.6%和23.2%,均需较大幅高于去年212%的水平。     

重庆市房地产业与宏观经济的实证研究

一、引言 重庆市直辖至今,房地产业发展非常迅速,已成为全市经济的重要支柱.1997年以来,重庆房地产开发投资连续十年保持年均30%左右的高速增长,年度施工面积、竣工面积和新开工面积均呈现大幅度增长,有力地推动了国民经济快速增长.     

中国宏观经济解读——贸易顺差扩大映衬投资放缓

中国经济活动3季度有所放缓,部分反映了2季度为控制投资增速而出台的一系列调控政策的效果。GDP增速从上半年的10.9%放缓到1￣3季度的10.7%,但出口加速导致贸易顺差继续上升。因此,资本形成对GDP增长的贡献有所下降,而净出口和消费的贡献略有上升。由于美国经济将放缓,预计06、07年中国GDP增速分别为10.5%和10%。投资增速将有所下降,尤其在重工业和房地产行业。但是,在有利的融资条件、较好的盈利能力和政府引导瓶颈行业投资的支持下,近期内投资增速不会大幅下降。消费增长将保持在较快水平,尤其是居民消费将在服务业和高档消费品的驱动下快速增长。出口虽将有所放缓,但贸易顺差仍将维持在高位。     

福州房地产市场运行形势分析与预测

一、宏观调控下的房地产市场运行现状 1.房地产开发投资现状 2007年第一季度全市完成房地产开发投资72.7亿元,同比增长50.2%,其中完成商品住宅投资47.5亿元,同比增长51.3%,全市房地产开发企业土地购置款33.0亿元,同比增长115.9%;土建投资34.6亿元,同比增长20.5%.     

房地产投资将由落转稳

目前，一些重要经济指标出现回落，房地产投资是影响投资增长以及经济增长的最大不确定因素。但如果政策引导得当，预计其增速也会由落转稳。主要因为目前城镇人口过多地集中于大城市，这个区域的房地产市场，总体处于供不应求状态。目前受预期影响，大家都在等待住房降价，使大城市房地产市场出现销售困难。但这意味着大城市买房需求作为存量正在不断聚集和扩大。在市场和相关政策的共同作用下，这些需求是有可能积极释放的，并会使房地产企业的销售困难状况明显缓解，进而会带动房地产投资增长由落转稳。     

打击预期,全国房市集体异变

从今年9月27日央行和银监会出台二套房提高首付政策到现在接近一个月的时间，种种迹象表明，房地产市场上已经出现间歇性“退烧”行为，而作为二套房首付提高的直接受力点——大户型的销售，目前受到一定程度的冲击。 暗流涌动，很多微妙的变化正在发生。 即使如此，目前的房地产市场形势也相当强劲，首先是企业普遍盈利，而根据最近国家统计局资料，今年三季度，全国70个大中城市的全国房屋销售价格仍比去年同期上涨了8.2%，刷新了今年二季度刚刚创下的6.3%的两年季度涨幅新高。房价上涨的同时，全国房地产开发投资下在“提速”。前三季度，全国完成房地产开发投资16814亿元，增长30.3%，前三季度，累计新开工项目170123个，比上年同期增加18151个；新开工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。 因此，尽管全国房市出现异充，但仍有专家认为，目前说房地产市场遭遇寒冬的说话，还为时过早。我们关注的是：这种状况还能持续多久？房地产市场价格上涨得很快，会不会出现问题？ 本刊特别邀请到房地产界的专家，从政策角度及市场状态进行深度的剖析和解读……[编者按]     

2013年固定资产投资形势展望

2012年下半年,随着基础设施建设力度的加大以及房地产市场需求的回暖,固定资产投资总体增速逐步企稳.与此同时,工业投资受企业利润下滑、库存压力等因素的影响,增速明显回落.2013年,基础设施投融资瓶颈有望继续缓解,房地产销售持续回升态势短期内亦不会逆转.在此带动下,制造和采掘业的库存压力趋减,与内需升级和装备制造相关的行业产能扩张意愿将有所增强.2013年固定资产投资增速预计与2012年基本持平,保持在21％左右.建议在保持流动性合理增长的同时,加强对银行理财产品、城投债等融资工具潜在风险的监控和排查,完善监测指标体系;继续坚持房地产调控不动摇,推进房产税试点,加大重点城市普通商品房土地供给力度;落实结构性减税和促进服务业开放,激发产业投资活力.     

房地产市场发展失衡探源

2002年是我国房地产市场总体发展平稳、走势良好的一年,在这一年中市场发展的地区性差异也在不断加大,南“热”北“冷”现象愈来愈明显。国家统计局数据表明,2002年1～11月份,全国房地产市场发展的基本情况如下:全国共完成房地产投资6288亿元,同比增长28.2%。其中,商品住宅投资是房地产投资额的主要组成部分,达到4406亿元,占全部房地产投资额的70%,其增长速度也略快于房地产投资总体增长速度,同比增长29.6%。1～11月份,全国商品房平均销售价格为2345元/平方米,同比增长5.7%,增速略有下降。1～11月份,全国商品房空置面积同比增长12.6%,增幅比…     

当前房地产开发的主要问题与建议

近年,随着经济的发展,全国大中城市房地产开发处于强盛时期,据统计,2003年全国房地产投资突破1万亿元,比上年增长29．7％,是1995年以来增值最高的一年,其中国内贷款增长45．4％,增幅增加14．3个百分点。2003年全国商品房销售增长强劲,销售面积达到3．22亿平方米,同比增长29．1％,增速超过商品房竣工面积,其中销售给个人的比重达到94．2％。另据最新数据显示,上海房地产一季度完成188．05亿元,比去年同期     

房地产投资、房地产信贷与中国经济增长

本文使用中国35个大中城市1996-2007年的数据考察了房地产投资、房地产信贷与经济增长的互动关系。实证结果表明,第一,经济增长对房地产投资影响大于房地产投资对经济增长的影响。因此,一旦经济增长出现波动,将导致房地产投资剧烈波动,但房地产投资波动将引起经济增长较小波动。第二,房地产购买对经济增长的影响大于房地产开发投资;信贷对开发商比对购房者更重要。第三,经济增长对房地产信贷的影响大于房地产信贷对经济增长的影响。因此,一旦经济增长下跌,将导致房地产信贷严重萎缩。第四,房地产投资对经济增长的影响大于房地产信贷对经济增长的影响,但经济增长对房地产信贷的影响大于房地产投资对房地产信贷的影响。因此,一旦经济下滑,将严重压缩房地产信贷规模,但对房地产投资影响较小。第五,房价对房地产信贷影响大于经济增长和利率对房地产信贷的影响。一旦房价下跌,房地产信贷将严重萎缩,从而可能引发违约风险和房地产金融危机。为此,政府更应控制房价的过快增长。     

房地产投资对国民经济增长的影响分析——以新疆乌鲁木齐市为例

随着国民经济的不断发展,房地产行业对国民经济支持和贡献不断增加,二者的关系不断密切。对乌鲁木齐市房地产投资与经济增长的关系进行了分析,并选取2000—2008年乌鲁木齐国民生产总值和房地产开发投资的时序数据,利用趋势分析和回归分析理论对二者关系进行了定量分析。分析结果表明,乌鲁木齐房地产投资与国民经济增长符合一元线性回归模型,房地产投资是刺激经济增长的重要变量之一,是带动乌鲁木齐市经济发展重要力量。     

房地产投资将由落转稳

正目前,一些重要经济指标出现回落,房地产投资是影响投资增长以及经济增长的最大不确定因素。但如果政策引导得当,预计其增速也会由落转稳。主要因为目前城镇人口过多地集中于大城市,这个区域的房地产市场,总体处于供不应求状态。目前受预期影响,大家都在等待住房降价,使大城市房地产市场出现销售困难。但这意味着大城市买房需求作为存量正在不断聚集和扩     

江苏经济增长中的亮点、弱点与对策

2001年我国经济的走势“前高后低”,2002年我国经济增速将继续小幅回落。江苏经济2001年的亮点,主要是投资结构有所优化、更新改造投资增速加快、第三产业投资高速增长、房地产开发投资与销售升温、私营个体经济投资超高速增长、利用外资增速加快等;弱点主要是工业投资下降、城乡居民消费动力弱化、对外贸易增长速度大幅回落,下岗失业压力加大等。对策思路是继续优化投资结构、提高消费对经济增长的贡献、加强城市化进程中的市场推动、加快技术创新、积极发展现代农业。     

2014,房价涨了86元

日前,国家统计局公布2014年的国民经济运行情况,在国民最为关心的GDP增长数据上,不出意外的仅为7.4%,不仅是政府17年以来首次未完成既定目标,也创下了1990年以来、近24年的增长新低。而在房地产相关的数据上,更是表现出全面的下滑。A投资:增速下滑到10%以内2013年全国房地产开发投资比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%),而在2014年全国房地产开发投资为95036亿元,比2013年名义增长下滑到10.5%,实际增长更是下降到10%以内。2014年的房地产开发企业到位资金121991亿     

交通基础设施对房地产开发投资空间分布的影响

基于中国1997—2015年30个省级面板数据,本文运用面板模型分析交通基础设施对房地产开发投资空间分布的影响,并进一步检验不同区域的交通基础设施建设状况对我国房地产开发投资差距的作用.结果表明:交通基础设施的区域配置差异显著影响着房地产开发投资空间的分布;2000年实施的西部大开发战略促进了该地区房地产开发投资额的增长,缩小了与中部和东部地区的差距,表明交通基础设施区域发展差异对房地产开发投资的约束效应不同.鉴于此,政府应依据交通基础设施发展的禀赋差异制定差异化政策,并重视交通基础设施投资对房地产开发资源配置的导向作用,推进城镇化建设,打造一个个"新城区",化解高库存.     

房地产投资与经济增长关系研究——以安徽省为例

文章综合应用单位根、协整分析、Granger因果、误差修正(ECM)理论等方法,基于1996-2016年安徽省房地产开发投资额(REI)与地区生产总值(GDP)的时序数据,深入地研究和考察了二者之间的相互关系。实证分析结果表明:安徽省房地产投资与经济增长之间存在较为显著的协整关系,二者互为格兰杰因果,误差修正模型的建立表明安徽省房地产投资与经济增长之间呈现短期波动与长期均衡的状态。处于房地产市场过热的经济发展态势下,政府应当正视房地产投资在经济增长中的地位,综合利用多种途径,充分发挥房地产投资对经济增长的助推带动作用。     

多措并举,积极化解房地产“去库存”压力

促需求、去库存是2016年全国房地产改革的总基调.2016年房地产开发投资增速可能出现负增长,经济“稳投资、稳增长”的难度加大.当前我国住房“去库存”呈现商品房“去库存”压力大、三四线城市成为“去库存”的重点区域、商业营业用房和办公楼“去库存”难等特点.为了有效落实房地产“去库存”的任务,化解房地产“去库存”的压力,建议在住房供给过剩的区域,严格控制房地产用地供给量,依法合理调整未开发房地产用地的用途:鼓励地方政府购买商品房用作保障性安居住房,大幅提高保障性安居工程的货币化安置比例;出台并切实落实鼓励农业转移人口购买城镇商品住房的政策;加快REITs等住房资产证券化(ABS)试点,盘活存量商业营业用房和办公楼.