房地产市场的现状与对策

房地产市场的现状与对策●张健生由于受宏观调控的影响，房地产市场相当长一段时间处于低谷阶段。到１９９４年底，历年累计的空置商品房共３２８９万ｍ２，其中住宅２５１２万ｍ２，占７６．４％，住宅中高档公寓１５８万ｍ２，占空置住宅的６．３％；写字楼空置１９２万...     

基于自组织数据挖据的住宅空置影响因素分析

空置是反映房地产市场状况的一个重要因素.本文运用自组织数据挖掘方法来分析中国住宅空置面积的影响因素,我们发现,在所有的因素中,人均住宅面积是影响空置面积的最重要的因素,其中也有其他因素的较小的相关影响.     

商品房空置的成因及对策

来自国家统计局的信息表明，去年我国商品房空置面积增速仍在加快。据统计，截至２０００年末，中国商品房空置面积累计已高达 ９１２４万平方米。国家虽然采取了一系列措施，如不断深化住房制度改革，大力发展个人住房贷款和屡次降息以刺激住宅消费市场，但效果并不很理想。形成商品房空置的原因是错综复杂的，通过探讨分析形成商品房空置的主要因素，然后针对这些因素，研究解决措施，无疑有其现实意义。当前影响住宅销售和形成空置的主要因素有以下几方面： 一是房价偏高，城镇普通居民家庭购买能力相对不足。据统计，河北省是全国商品房…     

我国城镇住宅潜在需求转化为有效需求问题研究

本文在对未来十年我国城镇住宅消费潜在需求进行预测的基础上 ,认为 ,解决我国城镇住宅供需矛盾的关键是 ,解决城镇居民对住宅商品的有效需求不足问题 ,并提出对策建议     

基于自组织数据挖掘的住宅空置影响因素分析

空置是反映房地产市场状况的一个重要因素。本文运用自组织数据挖掘方法来分析中国住宅空置面积的影响因素,我们发现,在所有的因素中,人均住宅面积是影响空置面积的最重要的因素,其中也有其他因素的较小的相关影响。     

四平市住宅物业服务满意度影响因素分析

文章向四平市住宅小区的业主发放调查问卷和访谈的方式获得相关数据,并进行相应的分析。根据研究得到的结果,发现现有住宅物业服务过程中存在的问题,并对产生的问题进行根源分析。理论结合实际,针对四平市住宅物业服务情况,对四平市住宅小区物业管理过程中出现的问题提出相应的解决对策和建议。     

广州市区商品住宅空置现状与成因分析

通过实地抽样调查，摸清了广州市区近3年建筑竣工的商品住宅分行政区、分地段、分类型空置状况并分析其原因。认为广州市房地产业发展取得巨大成就的同时，不要忽视商品住宅的空置问题，要切实采取有效措施，积极消化现有空置住宅，以利于广州市房地产业的可持续发展。     

关于我国开征房产税的思考

为了抑制不断上扬的房价,解决土地出让金以及进一步挤占耕地等问题,房产税改革势必进行。从试点城市重庆房产税改革实施的进度中,我们看到房产税对于房价控制效果并不明显,房产税的实施改变了购房结构,也发现房产税税收制度不完善等问题。针对这些问题我提出了建立和完善税收制度、开征"空置住宅税"等建议,希望房产税能尽快完善,让房产税发挥最大的作用。     

论房地产企业所得税征管对策

我国住宅房地产开发业是随着城市住宅建设事业的发展、城市住宅商品化的推行,以及城市土地使用制度改革的深化,逐步从建筑业分离出来的新兴行业.把房地产业培育成新的经济增长点和消费热点,推进住房制度改革是我国当前和今后较长时期的工作重点之一.本文在此研究房地产开发企业的所得税征管的问题.全文通过找出房地产企业在所得税征管方面存在的问题,然后提出解决对策,意在对房地产业企业所得税征管的发展和进步起到积极作用.     

浅析住宅工程的土建与电气施工配合问题

本文分析了住宅工程中土建与电气施工配合中出现的一些问题,并提出了解决的途径和对策.     

住宅房价过高,社会保障有作为

自2002年以后我国住宅房价高幅上扬,开发商不顾大量房屋积压,抬高房价,对此,社会保障应有作为。空置住宅按比例回购,是政府为住宅保障进行的社会管理。由此,有利于防止房地产规模过大,破坏供需平衡。     

国外保障低收入者住宅权的举措对我国的启示

住宅是人们幸福生活的基石,我国城市低收入居民住宅供给的市场失灵,揭示出政府有责任保障低收入人群住宅权利,在介绍了一些国家政府解决低收入者住宅问题的举措后,文章指出了这些经验对我国的分享意义,提出了一些对策。     

住宅暖通空调设计中的常见问题与对策

随着我国经济的快速发展,空调也已经走进千家万户,住宅暖通空调的设计中常出现一些问题,简述了这些问题以及解决这些问题的对策.     

浅谈节能型住宅建筑设计

节能型住宅是指在保证住宅功能和舒适度的前提下,减少能源消耗,并且尽可能对资源进行循环利用,实现资源节约的住宅,本文从住宅屋顶、外墙和外窗三个部分的节能问题作了探讨并提出解决措施.     

新房贷政策利弊分析

近几年，房地产金融业务快速发展，对改善居民居住条件，推动居民住房投资，扩大内需，拉动经济增长做出了重要贡献。但是，在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时，也要看到自2002年下半年以来，部分地区出现房地产投资增幅过高，商品房空置面积增加，房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题。这些问题如果不及时加以解决，将不利于房地产业的持续稳定发展，也不利于防范银行的信贷风险，保持金融的持续稳定。     

房价收入比和住宅空置率的实证分析--以合肥为例

房价收入比取决于三个因素:住房单价、住房标准和家庭年收入。目前房价收入比被高估的原因就是对这三个因素确定不当。只要采取合理的计算方法,就会发现房价收入比其实与国际标准非常接近。由于中外住宅空置率的含义不同,简单地套用国外标准,往往会得出错误的结论。因此,要结合当地的实际情况,根据住宅是否有人居住来计算空置面积和空置率,同时,将空置面积与积压面积区分开来。     

贵州小微创业企业融资问题研究

繁荣发展的小微创业企业,已经成为国民经济发展进程中不可或缺的力量,对促进经济增长、解决就业问题有重要意义.本文运用案例分析法、实地调查等方法,立足于贵州,对小微创业企业的融资问题及对策进行研究.     

论通货膨胀的成因及对策

通货膨胀是当前研究的热门话题,说明通货膨胀的原因以及并提出解决的对策是经济学家究的重要任务.理论界对通货膨胀的原因以及解决这一问题的对策进行较为深入的研究,本文试图对这一研究进行综述.     

水力模型在城市排水系统规划设计中的应用

城市排水系统连接居民住宅、商业、工业以及污水处理厂等,对城市排水系统的规划设计不仅直接关系到社会生产生活水平,也会影响到整个城市的建设水平.随着时代的发展,在计算机、互联网和信息技术的支持下,基于城市排水系统规划设计的水力模型软件得以开发,为解决城市排水系统设计中存在的问题提供了解决对策.鉴于此,本文对水力模型在城市排水系统规划设计中的应用分析具有重要的现实意义.     

城市住宅设计中存在的问题及未来发展方向

住宅设计是关系到人们生活的重要公共问题,目前在设计中还存在着很多的问题,这主要是设计理念落后造成的.因此要改变现状,适应未来的发展就应当将人性化设计和生态化设计的理念引入到住宅设计中,以此让其适应发展需求.本文以当前城市住宅设计存在的问题入手,对改进住宅设计的要点进行分析探讨,并重点对未来住宅设计的发展方向进行探讨研究.