房地产税收对商品房价格的影响研究

中国房地产市场的需求弹性小于供给弹性,政府对房产拥有者征税,税收负担其实更多地落在了购房者身上。中国现行的房地产税制对于稳定房地产市场,抑制过度投机,降低商品房价格的作用不明显。应改变住房需求弹性,在房地产保有环节征税,促进中国房地产市场的健康发展。     

个人房产转让所得的纳税人并非负税人——兼论税负转嫁与归宿对房产市场税收调控的影响

对房产交易所得课税,存在税收法定归宿和经济归宿的不一致性,卖方在出售住房时会因征税而提高销售价格,将税收负担转嫁给买方。税负转嫁幅度主要取决于应税商品所在市场的供求弹性,税负倾向于落在弹性较小的一方。一线城市的二手房市场,市场供给有限而需求相对膨胀,住宅需求缺乏适当的替代品,加上未找到其他合理渠道的投机投资性需求,整个市场需求相对缺乏弹性,买方势必承担大部分或全部税负。而在房产保有环节征税,以税收资本化的后转形式压低房价,能够抑制房价过快上涨。为改变市场预期,抑制投机投资性需求,须尽快出台房产保有环节的房产税。房价调控须与保障性安居工程建设、土地出让政策调整和深化财税体制改革等举措组合出拳才有收效。     

关于征收住宅保障税的思考

中国现有的房地产税收体制存在着重复征税、重流通轻保有等一系列问题。要解决房地产的深层次的问题,必须重构房地产税收体制。房地产税收体制的重构,要紧扣房产作为生活必需品这一个基本核心,对原有的纷繁复杂的税费进行清理,以建立货币化的多层次住宅保障体系为中心,以开征住宅保障税为核心,通过引入＂负住宅保障税制度＂,建立以保障人民居住为目的的房地产税收体制。在住宅保障税开征后,家庭持有多套房屋的成本极高,这将抑制住宅的投资与投机行为。     

房地产调控政策中的舆论传导

政府在房地产市场处于失衡时将出手干预房地产市场,体现在政府的房地产调控政策上。政府的房地产调控政策出台以后,购房者、开发商及政府通过舆论的传导及反馈进行着博弈和互动,这种博弈和互动的结果导致政府对调控政策的调整及利益攸关者对自身利益的维护。舆论的传导对房地产政策的影响体现于它有可能有助于政府调控政策的完善,也可能破坏了调控政策出台的初衷,它形成了新的政府与民间互动和博弈的平台。     

完善房地产价格形成机制的思考

正在当前的房地产价格波动情况下,政府可结合财政政策和货币政策进行房地产市场的调控,实现对房产供给和需求的调节,从而稳定房产价格。我国房地产价格居高不下已经成为常态,且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民的正常房产需求,不利于我国的民生建设。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制,有利于在制定调控政策时有据可依,实现政策的高效性。我国房地产价格趋势分析从房价收入比来看,我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平,甚至从2005年以     

土地政策在房地产调控中的作用研究

近年来,国家下决心抑制房地产市场的投机泡沫问题,一系列有针对性的房产调控措施相继出台.土地政策是从供给角度参与房地产调控,对于调节房地产供给和需求的平衡,供给结构的协调,房价的基本稳定和整个调控目标的实现,具有多方面的作用.针对运用土地政策参与调控中存在的问题,本文提出了相应的政策建议.     

明确方向,理清思路,规范房地产市场的发展

“国六条”的出台是继去年“国八条”后,政府对我国房地产市场的进一步调控,其目的就是为了引导国人合理的房产消费理念、解决住房供应结构性矛盾、抑制房产价格的飞涨、规范房地产开发、交易、中介等行为。文章从六个方面论述了政府调控的必要性和调控措施的切入点。     

高房价下的诚信缺失及刑罚规制

近几年,全国大中城市房价暴涨,引起社会各界广泛关注。为有效遏制房价飞涨,中央政府密集出台楼市调控政策。在空前严厉的"新国十条"出台后,中央政府将利刃指向了以炒房客为首的投机需求。这为畸高的房价走向理性,实现软着陆,提供了政策上的保障。楼市调控是一个复杂漫长的过程,不可能一蹴而就,政府必须明确调控目标,保持政策调控的连续性。针对房产投机和投资及骗购经济适用房这些问题,结合"新国十条"的相关内容,提出完善我国房地产市场调控的刑罚规制,以期促进房地产市场的诚信健康发展。     

房地产税收调控政策的效应分析与建议

随着我国房地产市场的快速发展,房产经济对我国经济的崛起有重要的推动作用。但是,最近几年来,我国出现房地产市场局部过热的现象,严重影响了居民的基本生活,因此需要实施一定的调控政策,这样才能很好的抑制我国住宅价格的过快上涨。在这里,我们通过对税收与房价的对应关系进行深入的分析,对房地产税收对房价的调控效应、我国当前房地产税制存在的问题和相应建议进行了探讨。     

加强中国房地产宏观调控的对策分析

近年来,中央以及地方各级政府对房地产市场进行调控的决心日益彰显,伴随着各种调控政策的出台,政府对房地产市场宏观调控＂重拳出击＂的效果已初见端倪,一定程度上抑制了房地产市场不健康发展的势头。但也应该看到,政府的宏观调控政策还存在一定缺陷,并面临着一系列挑战。通过对现行房地产调控政策的效果进行梳理,试图分析对房地产调控效果不佳的原因,在此基础上提出完善房地产宏观调控的对策建议。     

房地产政策对房地产价格的影响

房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受消费者预期及政府调控的影响。近年来,中国房价持续攀高,政府不断出政策政抑制房价上涨。不同政策对房产价格影响也不尽相同。结合中国房地产市场现状,通过研究房地产政策对房价的影响,分析总结房地产政策与房价的关系。     

房地产保有税改革在即——房地产保有税缺位现行税制

我国在房地产保有环节的税收缺位,带来诸多负面影响,改革是必然的。当前,政府调控房地产行业的决心,引发了市场新一轮对房地产保有税改革的猜想。改革似乎就在眼前!     

房地产税制改革对房地产市场参与主体的影响

在我国,税收是政府取得财政收入的基本形式,通过征税的方式,可以对社会产品进行合理分配,对社会资源进行有效管理,以满足社会公共需求。房地产业是税收大户,做好房地产税制改革,不仅是建立有效的税收调控体系的客观要求,也是完善地方税务体系的要求,更是促进社会财务合理分配的要求。本文结合房地产税制改革的必要性,分析了其对房地产市场参与主体的影响。     

浅谈当前房价过高形势下房地产调控政策

在当前房价过高的形势下,政府出台了一系列调控政策,以近期颁布的房地产调控政策"国十条"为例,对国家房地产新政进行具体分析,并查看实施后效果;分析未来调控政策的方向--开征物业税及其对房地产市场的意义;最后对宏观调控抑制房地产过热,房地产市场更健康、更规范发展提出相应对策与措施.     

浅论房地产健康发展与经济方面的关联

当前房地产调控和经济运行和房地产联系较大的最敏感的环节是金融一房地产,从宏观的经济角度来看房地产政策,政府不希望房地产大起大落,行业本身市场波动应当是正常的,但不希望它大起大落很重要的一个原因是它和金融,和银行业的关系非常密切,房地产的大起大落会给银行带来巨大的冲击,稳定房地产市场的健康发展是经济运行的主要任务.     

近十年我国房地产宏观调控政策的回顾与思考

2004年以来国家频频出台房地产宏观调控政策,这些政策对促进我国房地产业健康发展起到一定作用,但房价过高、住房供给结构失衡以及低收入者住房困难问题仍很突出。十年来,房地产宏观调控政策缺乏独立性和连续性;房地产宏观调控多以政策、通知等形式出现,相关法律缺失;忽视保有环节调控,房地产调控陷入"降房价"与"保增长"的两难境地。应准确定位房地产宏观调控目标,完善我国房地产税收体系、住房保障体系、房地产调控的配套制度。     

中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制

近年来,中国房地产市场出现的房价上涨过快、房价居高不下等问题均源自于中央、地方各级政府以及开发商、投机客等多方利益主体之间的复杂博弈且市场结构失衡。虽然中央政府出台了一系统的调控政策,但是,房价并未因政府调控而被抑制,出现了不降反涨的局面。从房地产市场利益主体矛盾以及博弈的视角,欲实现房地产市场健康稳定可持续发展,必须理顺房地产市场中各级政府、开发房、消费者之间的利害关系;在让居民能够承受起房价负担的前提下,必须对房地产市场之中的各方参与者的行为加以规制与监管,建立起相应的协调机制,让市场在房地产资源的配置中发挥决定性作用,方能使中国房地产市场真正地走向健康发展之路。     

房地产宏观调控的博弈分析

调控房地产市场的“新国八条”已经出台半年多,但中央政府稳定房价的调控目标并未实现.本文从我国房地产宏观调控中地方政府与中央政府的博弈、地方政府与开发商的博弈、开发商与消费者的博弈3个方面来分析调控房价政策效果不明显的深层次原因.     

我国房地产价格浅析

近几年我国部分地区房地产价格大幅度上涨,中央政府出台了一系列调控措施来稳定房地产价格,但效果并不理想。房地产市场是一个区域性市场、房地产价格是一种垄断价格,依靠中央政府的宏观上的市场调控很难有效控制,并对宏观经济稳定有较大的副作用。采取地方政府管制和对房地产的增值收益实行比例累进税才是抑制房地产价格的有效措施。     

宏观金融政策对房地产市场的影响及对策

近年来,房地产市场发展迅速,国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观经济政策。就宏观金融政策对房地产开发企业经营活动、投资方向和规模以及房地产行业的影响进行了浅析,提出了房地产开发企业在新政环境下的经营策略。