城市地下空间使用权出让价格评估理论与方法研究

随着物权法的实施,地下空间使用权出让的案例会越来越多,探索建立城市地下空间使用权估价方法和模型显得尤为重要。本文简要介绍了目前国外国内地下空间使用权转让估价的基本理论及研究现状,分析了基本估价的理论及方法,提出地下空间出让估价模型,并以实际案例进行了实证分析。     

国有土地使用权拍卖出让底价评估与确定

随着我国土地使用制度改革的深化，以拍卖方式出让国有土地使用权已发展成为一种主要方式。但科学合理地评估与确定国有土地使用权拍卖出让底价，是国有土地使用权拍卖出让工作中一个不可或缺的重要环节，直接影响到拍卖能否顺利成交或国有资产的流失。本从分析国有土地使用权拍卖出让底价的特点入手，着重就评估中需把握的公开市场价值标准、估价时点、估价原则和方法的选用等关键环节进行了阐述，并就最终如何科学合理地确定国有土地使用权拍卖出让底价进行了探讨。     

试论房地产的估价方法

房地产估价是评估物业权益在某一个时期的价值,它的价值因存在的目的不同,而形成多种形式,如公平市价或风险估价等,因此,同一房地产可以有多种不同的估价数值。随着我国房地产业的复苏和繁荣,房地产估价理论在各产业部门中有着越来越重要的地位和作用。运用价值规律原理研究房地产估价问题具有十分重要的现实意义。现介绍几种房地产估价方法。一、比较法该种方法被认为是最为可靠的方法,因     

大数据时代下房地产自动估价方法的探索

数据是房地产估价师进行价值评估的核心要素，大数据时代的到来，不仅为房地产行业提供了海量数据，更重要的是对于数据估价处理方式的改变。本文从房地产估价理论出发，结合机器学习模型，探索出新的房地产自动估价方法，增加房地产走势判断的精准性，促进房地产行业的可持续发展。     

关于房地产市场不动产估价的问题与思考

<正>我国实行土地使用权有偿转让制度后,房地产等不动产的市场特征越来越明显,其经济、社会、法律属性等日趋复杂,而原有企业资产评估常常在很大程度上忽略了对企业房地产等不动产的市场评估,把财务评估和不动产估价混为一体,更偏重于运用财务分析技术对企业进行财务评估。此外,随着我国土地制度的改革和房地产市场的形成,不动产估价的需求范围逐渐扩大,不仅限于企业,而且需要对各类机构、团体、单位、个人的     

房地产估价折旧与会计折旧的比较研究

在房地产估价实务中，估价人员时常将成本法中的建筑物折旧与会计折旧相混淆。只有把握房地产估价中建筑物折旧和会计折旧的区别，才能准确评估房地产价格。本文通过分析建筑物折旧的形式和成本法中折旧的实质，从折旧的依据、目的、年限、考虑因素、折旧基数、维修费用处理及实务中的具体考虑等方面，对房地产估价折旧与会计折旧进行了比较分析，澄清了基本概念，对于准确评估房地产价格具有积极的作用。     

现金流量估价技术在外资并购中的应用分析

从正确理解我国拿业在外资购并过程中的地位出发，针对目前国内各方引用的企业价值评估方法的迥异，引入现金流量估价技术为估价方法，并且通过实际演算验证了该方法在企业价值评估中所具有的应用价值。     

成本法评估在房地产业成本核算与控制中的运用

成本法是我们在日常估价中较常用的方法之一,是一种求取估价对象在估价时点重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。这种方法适用的对象很广,包括新近开发的土地、新建房地产、旧房地产以及单纯的建筑物,尤其适用于既无收益又很少发生交易的房地产估价以及单纯的建筑物价值评估。文章就成本法评估在房地产业...     

技术商品转让定价LSLP法确定方法

由于技术在其商品属性和交易过程等方面均具有特殊性,所以对其计价具有相当的难度与复杂性.针对同一评估对象,可用多方法从多条途径求得其价格,计价方法并不统一,但估价标准有且也应只有一个,它必须与评估目的相匹配.作为资产评估的灵魂与核心,评估目的确定了应采用的评估标准、价格模型及相应的评估方法.这里我们只考虑技术商品转让的场合,即以单项无形资产市场公平交易为目的的商品化评估,包括专利、专有技术、计算机软件、版权、商标使用权等项内容.     

无形资产评估的贴现自由现金流量法

无形资产的经营和管理越来越受到企业重视，作为无形资产交易价格的基础——无形资产评估也日益活跃，本文从无形资产获得超额收益的特点出发，运用现代资产估价的中心思想，具有很强可操作性和理论研究价值。     

浅析财务估价模型及其比较

在市场竞争日益激烈的今天,企业价值评估作为财务估价理论的核心越来越受到重视。财务估价模型的三大体系——比率估价法、贴现法和期权法已基本形成系统。分别对三种估价模型加以介绍,并对比率估价法和现金流贴现估价法进行对比分析,从不同方面展现现金流贴现模型在企业价值评估中的优势。     

租赁土地使用权评估的探讨

相对于国有划拨和出让的土地使用权评估来讲,对于以租赁方式获得的土地使用权评估,其评估技术途径和思路还不是很统一,在具体的实践操作中大家有着各自不同的思路和方法,问题主要集中在对租赁期的确定和对租赁土地使用权权属的理解以及具体评估方法的应用上.本文就这几个问题提出具体的解决方案,供大家探讨.     

页岩气开发对地区经济影响评估方法与思路

随着我国页岩气大规模开发利用,评估页岩气开发带来的经济影响越来越重要。美国页岩气规模化开发多年,研究美国页岩气开发对地区经济的影响及评估方法,对评估我国页岩气开发的经济影响具有重要借鉴意义。文章综述了美国页岩气开发对地区经济效益、外溢经济损失和净经济影响三个方面经济影响的研究进展,在此基础上,以重庆页岩气开发项目为例,提出了重庆页岩气开发对当地经济影响的评估思路。根据重庆页岩气开发的特点,文章认为可采用投入产出模型,评估并预测页岩气开发给重庆带来的经济效益,并注重页岩气开发带来的外溢经济损失;而对于页岩气开发已产生明显经济影响的涪陵页岩气项目示范区,可采用合成控制法进行净经济影响评估。     

农地流转中的使用权价值研究——以哈密市为例

文章在分析所有权、控制权、使用权和农地流转关系的基础上,参照农地的估价方法,以哈密市农地为例,对农地流转中的使用权价值进行研究,以探讨农地市场化流转中价格的确定问题。     

EVA估价模型及其在我国应用的可行性分析

目前在我国使用的一些估价模型均存在一定的缺陷。EVA估价模型建立在EVA概念之上，真正从创值而不是创利角度评估公司价值，体现了利益相关者的价值理念。在我国现阶段，采用EVA估价模型有利于客观真实地评估公司价值和管理者的经营绩效，合理地确定公司的资本结构，便于建立有效的薪酬激励制度，因而具有较强的可行性。     

房地产估价方法的探索研究

随着房地产市场发展的迅猛,房地产估价也越来越受到人们的重视,而选择合适的估价方法无疑是得出最佳评估值的重要因素。文章对房地产估价方法进行了梳理,阐述了房地产估价各种方法的概念、适用范围、必要条件和实施步骤,同时也分析了房地产估价方法目前存在的一些问题以及这些问题的改善措施的思考。     

构建企业培训质量评估模式刍议

培训作为人力资源开发的重要手段,已被越来越多的现代企业所采用.建立有效的企业培训评估模式,对于提高企业培训质量,提升培训效果,实现培训评估的标准化、规范化、制度化、科学化,具有十分重要的意义.评估模式是在培训评估理论指导下,通过对评估要素及相互关系的系统分析,所形成的以评价程序为其外在表现形式的类型、简约化的评估方法、框架.     

市场比较法中模糊数学的应用研究

市场比较法是评估房地产市场价值的一种重要方法.运用模糊数学的贴近度概念和特征因素隶属函数改进传统的市场比较法估价,能够使估价结果更客观、更科学地反映待估房地产价格的真实性,提高评估结果的精度.     

浅析土地估价中主要参数的确定方法

土地估价主要参数的确定方法有五种:成本逼近法、基准地价系数修正法、假设开发法、市场比较法和收益还原法,方法不同参数也不同.本文着重论述以GIS信息系统在为土地估价人员提供评估参数、为管理部门和研究人员提供土地市场信息方面的应用.     

现金流量法在海域使用权价值评估中的应用

将企业自由现金流量价值评估的原理应用于海域的使用权价值评估，对某港池的海域使用权价值进行了评估。为使折现率与现金流量相匹配，对现金流量的计算方法进行了调整。