房地产投资项目财务评价体系研究

1、序本文所讨论的房地产投资项目的财务评价,是指在房地产投资项目的策划阶段,从项目的财务角度分析计算项目的盈利能力和清偿能力,据以判别项目的财务可行性,对项目预期的经济效益作出综合的分析与评价。目前,指导我国建设项目可行性研究经济评价的主要文献是国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数）（第二版）（以下简称访法与参数》。有关房地产投资项目经济评价的论文、论著和实例,大多都是直接套用《方法与参数》所规定的程序与指标。然而,房地产项目毕竟不是一般建设项目,无论是从经营方式、成本构成,还是从…     

关于房地产开发项目财务评价中若干问题的探讨

1．问题的提出房地产开发是一项综合性技术经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使房地产开发项目在市场竞争中达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，科学地确定项目的许多重大经济技术原则和方案，以确保投资者的决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上。目前指导我国可行性研究财务评价的主要文献是国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版），但对于房地产开发项目而言，其中有着许多与一般工业建设项目不同的特点，因而无法直接套用《评价方法与参数》。但是，纵观目前许多有关房地产开…     

论项目经济评价方案比较方法

在社会主义市场经济条件下，建设项目不仅要考虑技术上的可行性，而且还要综合考虑项目在经济上的合理性。为了提高建设项目的经济效益，为建设项目方案的比选决策提供科学、可靠的依据，国家计委和建设部于1993年共同颁布了《建设项目经济评价方法与参数》（第二版），这是我国项目经济评价方面的具有规范性和指导性的文件。在建设项目经济评价中，方案比较法是经济评价的重要组成部分。一般地，在确定项目方案时，需要进行多方案的筛选，从技术、经济、社会、环境等各个方面进行综合论证，选取技术上可行、经济．上合理的最优方案。方案比…     

交通运输建设项目经济评价方法探析

对交通运输建设项目进行定量经济分析评价 ,一直是交通运输项目投资决策和评估的难点。从费用效益分析原理出发 ,结合微观经济理论和交通运输项目特点 ,对交通运输建设项目经济评价方法及其主要问题进行探讨 ,以期有助于交通运输建设项目的经济评价与论证决策。     

影响项目经济评价结果的因素分析与对策

影响项目经济评价结果的因素分析与对策仪征化纤工业联合公司设计院鲍育江建设项目经济评价是建设项目前期的重要工作，是可行性研究的重要组成部分之一，经济评价的结果是投资者、决策者投资决策的重要依据。在市场经济中，竞争日逐激烈，项目经济评价也越显重要。经济评...     

关于建设项目经济评价的几个问题

《建设项目经济评价方法与参数》（以下简称《方法》）及其第二版，集中反映了我国建设项目经济评价理论研究与实践的最新成果，对技术经济学的完善、发展和我国项目评价工作的科学化、规范化水平的提高有着重大的意义。由于经济评价方法的理论基础是经济学，因此，要掌握经济评价方法的真谛，就必须对经济学理论有一定的了解，而不能简单地以常规的思维方法去理解。由于我国的技术经济学是在计划经济体制下诞生的，又是在改革开放过程中发展的，因此在我国绝大多数技术经济学教材和有关经济评价方法的教程与论著中都没有对经济评价方法的经…     

农业建设项目的财务分析方法研究

为了加强项目经济评价工作,科学合理地编制农业建设项目的财务分析报告,考察项目在财务上的可行性,为投资决策提供科学的依据,文章针对农业建设项目的特点,结合减轻税费的税务新政策,对农业建设项目经济评价中的财务评价的方法、参数确定、重要评价指标等内容进行了研究和探讨。     

公路建设项目经济评价研究及实例应用

公路建设项目经济评价旨在评价拟建项目的经济合理性和可行性,为投资决策和方案比选提供依据。根据经济评价不同层次各自的特点,以武汉市天河机场第二通道项目经济评价为例,阐述国民经济评价与财务评价在实例中的应用。     

多个项目投资方案经济评价的模糊0—1规划法

一、引言投资项目经济评价是项目可行性研究的有机组成部分和重要内容 ,是项目决策科学化的重要手段。企业投资建设项目的最终目的在于获得经济效益 ,因而项目经济评价的结论和建议是投资者最终作出项目投资决策的最主要依据。在国家计委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》一书中 ,对经济评价的程序、指标、方法等都做了明确的规定。对独立项目的经济评价、互斥方案选优和项目排队的方法也给出了具体的说明。这对我国经济评价工作有重大的指导意义。对高等院校、科研单位的教学和科研工作也具有重要参考价值。但是 ,纵观这些方法…     

建设项目经济评价指标体系模式的构建研究

建立科学、客观、可行的建设项目指标体系是进行项目经济综合评价工作的关键,它是项目可行性研究的重要组成部分,也是投资管理的重要内容,其评价的结论是决策项目的重要依据.本文简述了建设项目经济评价体系的数学模型、原则及要求,探讨了建设项目经济评价指标体系的建立实施步骤及所建立的评价指标体系模式的特点.     

建设项目新旧经济评价方法的比较研究

1987年10月国家计委颁布试行的《建设项目经济评价方法与参数》（以下简称旧经济评价方法），对于大量的实际工作者和理论学者来说，已是深入人心。融汇贯通，它对我国的项目经济评价工作起到了指导性和规范性的作用，已形成具肴权威性的文件。自从党的十四大以来，随着我国社会主义市场经济的逐步建立，国家颁布了一系列的政策法规。例如：新财会制度、新税收制度，等等，旧经济评价方法已不能满足新形势的要求，为此，国家计委和建设部于1993年4月联合发布了《建设项目经济评价方法与参数（第二版）｝）（以下简称新经济评价方法）。对于…     

投资回收期(Pt)是盈利性指标吗?——关于建设项目盈利性指标之我见

<正> 建设项目的可行性研究是决策者决定项目是否上马的依据。而建设项目的经济评价又是建设项目可行性研究的重要内容。在某种意义上来说,是决定项目是否投资建设的关键,是可行性研究的核心。从经济角度来讲,任何一个项目,投资者总是希望通过它能有所盈利,以壮大自己的经济力量。从这点出发,在建设项目的经济评价中,人们设计了一系列的指标,对项目的盈利情况进行描述。这些指标,就是建设项目的盈利性指标。在建设项目的经济评价中,常见的盈利性指标有:内部收益率(IRR)、净现值(NPV)、净现值率(NPVR)、投资利润率、投资利税率等等。在国家计划委员会1987年组织编写的《建设项目经济评价方法与参数》一书中,编者把     

浅谈建设项目融资中杠杆租赁的应用

无论从宏观或微观经济来看建设项目已经成为国家拉动经济和宏观调控的重点,但项目融资一直成为建设项目顺利实施和经济评价的瓶颈问题,自2000年以来由于低利率政策造成我国融资成本较低,使得我国项目融资模式及方式单一,自2007年下半年由于宏观调控使得融资成本提高。面对新形势,本文通过项目融资中的杠杆租赁模式的特点及优势分析,探讨了杠杆租赁的应用、制约因素。阐明这一新的融资模式的应用前景。     

浅谈建设项目中的两种评价

对建设项目进行系统的定量的经济评价包含财务评价和国民经济评价。项目的财务评价和国民经济评价的最主要区别是评价的角度不同。项目财务评价是针对该项目带来的效益情况,而项目国民经济评价是分析评价对整个国民经济的贡献。项目的财务评价和国民经济评价对于一个建设项目来说构成了在不同层次的基础上对建设项目进行经济评价的有机整体,缺一不可。     

电网建设项目经济评价方法与应用研究

我国的电网企业随着经济的高速发展呈现出生机盎然的发展趋势,与此同时,对我国电网建设项目经济评价方法的研究有着至关重要的作用。本文针对我国电网企业的基本概况,分析了电网建设项目中存在的问题,介绍了电网建设项目经济评价的原则和要求,阐述了经济评价的计算方法。     

浅谈通货膨胀与建设项目经济评价

通货膨胀在经济领域普遍存在,在建设项目经济评价时,应予以考虑,目前国内有些建设项目经济评价忽略了通货膨胀的影响,在一定程度上影响了经济评价的准确性,严重时甚至对投资决策产生误导。在项目运营期,通货膨胀将引起营业收入、变动成本、税金等实际金额高于通货膨胀率为零时的预期值,引起净现金流变化,从而影响项目收益率、投资回收期等经济指标的评价结果,导致经济评价不准确。     

因子分析法在投资项目财务综合评价中的应用

项目分析技术经济学中，对投资项目的财务评价一般根据“建设项目经济评价方法与参数”，对项目各盈利、偿债能力指标进行单独、分别评价。文章引入因子分析法，建立财务综合评价模型，对投资项目进行财务效果综合评价，既保留了项目各财务评价指标的主要信息，又避免了评价的片面性，且具有评价过程操作简单、直观的特点。     

房地产项目经济评价中主要参数的确定

房地产项目经济评价是房地产项目开发可行性研究的重要内容。在市场竞争日趋激烈的今天,作为资金密集型的房地产业,迫切需要从粗放式开发向集约式开发过度。要扩大开发利润空间,必须用定量分析的方法,来量化开发过程中的每一项成本支出,摆脱过去粗糙的定性分析,从而真正达到全过程量化监测成本费用,最大限度地降低开发风险。而项目经济评价的定量分析,必须首先确定基础数据和参数。文章分析阐述了在房地产经济评价中几个主要参数的确定依据和方法。     

探究房地产项目整体定位与经济评价

为提高效益房地产企业在开发房地产项目过程中,都会对项目进行全面而详细的整体定位与经济评价。但受传统营销观念与手段的影响,房地产项目整体定位与经济评价的效率并不高,甚至存在着一些制约因素,对提高房地产项目的经济效益、社会效益与生态效益是极其不利的。因此,笔者结合多年的理论研究,并在大量事实与实例的调查分析中,不断总结归纳,提出几点建议。     

房地产开发项目经济评价几个基本参数的确定方法

房地产开发项目经济评价方法和其他基本建设为主的固定资产投资项目相比有其特性 ,特别是在投资估算、资金筹措、销售收入等参数确定方面极为突出 ,简单套用其他的评价方法可能不能客观地反映项目真实情况。如何合理地进行房地产开发项目经济评价 ,是在实际工作中需要解决的一个难题。文章就此展开深入探讨。