房价最该下降的8个城市

近日,新华网"新华房产"栏目评出了"2010中国房价最该下降的八大城市",海南三亚首当其冲. "新华房产"评出的另外七个城市按顺序分别是济南、杭州、东莞、武汉、长沙、青岛和重庆.     

房价上涨对区域技术创新的影响——基于空间计量视角

文章基于中国285个地级以上城市2006-2018年的相关数据,估算各样本城市房价泡沫指数,并将其作为房价替代指标以研究高房价与区域创新能力二者间的关系.结果 显示:一是虽然房价一直在涨,但房价总体泡沫水平却呈现倒"U"型特征;二是样本期内,城市房价与地区创新呈显著正相关性,即房价每上涨1％,区域技术创新将上升0.154％;三是城市房价上涨通过加快生产资本形成、促进产业结构转型升级及提高外商投资水平三条路径促使区域创新能力上升;四是房价对区域创新能力的影响效应因地区及规模各异而不尽相同,东部地区影响为正,而中西部地区呈负向作用,此外,大城市房价对于创新能力的影响显著高于小城市.     

基于数据挖掘的我国大中城市不同层次住宅房价波动的影响因素分析

一、 引言 房价的持续增长让我们 "慌乱". 2016 年, 国际置业顾问Knight Frank发布了 "全球150大城市一季度房价涨幅榜", 排行榜的前五位中, 中国占据了4席, 包括深圳、 上海、 南京和北京, 其中深圳房价的涨幅最大为62 .5％. 国家统计局新出炉的数据也显示, 全国70个大中城市的住宅房价都有不同程度的涨幅. 本文尝试运用数据挖掘中的k-means算法, 根据我国大中城市住宅房价的涨幅程度进行聚类分析, 得出不同层次的住宅房价涨幅, 并对其结果进行分析解释. 然后综合学者们对住宅房价影响因素的研究, 提出本文对不同层次住宅房价影响的3个因素, 最后结合统计数据对这些因素与不同层次住宅房价的关联度进行比较分析.     

我国区域市场城市房价互动关系的实证研究

本文借鉴区域房价相关研究的"波纹效应"理论,应用Johansen协整关系检验、多变量格兰杰因果关系检验和脉冲响应函数方法,分别分析了我国5个主要区域市场城市房价之间的互动关系。Johansen协整关系检验表明,虽然各城市房价的短期波动存在较大差异,但长期来看房价运行却具有相互制约的稳定关系。多变量格兰杰因果关系检验表明,在每个区域市场内部,都存在多个统计显著的因果关系,且北京、大连、上海、宁波、深圳、厦门、郑州、武汉、西安和重庆10个城市对区域市场内其它城市房价具有显著的预测能力,被定义为"核心城市"。脉冲响应函数分析进一步证明,宁波、深圳、厦门和重庆4个"核心城市"房价的正向新生信息能引发区域内所有其它城市房价的上涨,而上海和西安2个"核心城市"房价的正向新生信息则能引发区域内所有其它城市房价的下降。本文结论对政府差异化和优化住房市场干预策略具有启发意义。     

空间外溢效应与中国房价连片上涨:推拉作用与空间惯性

中国的房价(尤其是东部地区房价)在地理空间上呈现连片上涨的特征,在时间维度上呈现逐年攀升的趋势.使用2009-2016年中国285个地级市的空间面板数据,构造并选择最优的空间计量回归模型,探析中国房价连片上涨现象背后的主要影响因素.研究发现:城市的土地价格是房价的主要"推力",不仅目标城市的地价会推高自身以及邻居城市的房价,而且邻居城市的地价同样会推高目标城市的房价.来自中等收入人口的房价拉力更倾向于拉高该城市自身的房价,而来自高收入人口的房价拉力则倾向于拉高邻居城市的房价.邻居城市房价对目标城市房价的影响是一个不断强化冲高的空间惯性过程.     

广东惠州连续3年度人选中国最具幸福感城市榜

从广东惠州市委办获悉,惠州再度入选“中国最具幸福感城市”排行榜,排名第三。至此,惠州已连续3年入选“中国最具幸福感城市”榜单,是广东省唯一入选该项评选前十名的城市。日前,由中国城市竞争力研究会、香港浸会大学当代中国研究所主办的“2012中国城市分类优势排行榜”新闻发布会在香港浸会大学举行,会议公布,惠州与青岛、杭州一起位列“2012中国最具幸福感城市”排行榜前三甲。此外,惠州今年还因“幸福文化”入选“2012中国最具特色文化竞争力十佳城市”排行榜第一名：同时入选“2012中国十佳宣居城市”排行榜第四名。     

房地产个税新政的影响剖析

新"国五条"近日出台,其中关键内容在于对二手房过户征收20％的个税,这对房地产市场运行和房价将产生怎样的影响?笔者从时间、区位和新房/存量房三个角度,对价格总量和结构的变化进行简要分析. 对新房价格的影响:微升. 这里所指的新房价格,是指国家统计局发布的重点城市商品住宅成交价格.个税新政对此影响不大.这是由统计局房价统计方法所决定的,统计局的商品住宅成交价格中,既不覆盖二手房价格的变动,也不体现统计期内新房位置、品质的变动.但二手房交易更显困难,对新房的短期销售是有利的.     

中国楼市拐点呈现?

2007年已经过去,回首2007年的中国楼市,一些城市房价可用"疯涨"两个字来形容:在这一年,全国70个城市房价涨幅纷纷创下新高,地产企业纷纷进入资本市场大量融资、抢购土地,天价土地不断造就一个个"地王".面对飞快上涨的房价,国家出台一系列宏观调控政策:第二套房首付和利率的提高、经济适用房政策的新政以及保障性住房政策的推出,让民众看到了"居者有其屋"的希望.     

"地王"与"楼王",谁在拉着对方狂飙?

房价领涨,地价爆发 今年7月23日,国家发展改革委公布的调查报告显示,今年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比全部上涨,涨幅7.1%,创下23个月来新高.另外,最近综合北京、上海、成都、杭州、天津、武汉、郑州七大城市的数据显示,今年上半年二手房价也在攀升.     

百城住宅均价环比连涨两月调控加码预期渐强

7月房价继续呈现回暖迹象 据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元／平方米，环比上涨0．33％，自6月止跌后再次环比上涨。     

榜单

2012年中国最具幸福感城市排行榜近日,中国城市竞争力研究会公布了27份中国城市分类优势排行榜,而最受关注的当属其中"2012年中国最具幸福感城市排行榜"。据悉,中国城市竞争力研究会年度研究评价"城市幸福感"的主要特征是:市民普遍感到城市宜居宜业,地域文化独特,空间舒适美丽,生活品质良好,生态环境优化,社会文明安全,社会福利及保障水准较高等。"中国幸福感城市评价指标体系"由包括满足感指数、生活品质指数、生态环境指数、社会文明指数、经济福利指数在内的5项一级指标和21项二级指标、47项三级指标构成。     

脱钩与追赶:中国城市绿色发展路径研究

当前中国的经济增长是以污染的大量排放为代价的.使用脱钩理论可以揭示经济增长与污染排放之间是否存在同步变化的关联,进而可为更好地实现污染排放的总量控制做好理论铺垫.文章以中国2004-2013年271个地级城市的面板数据为样本,先后考察了经济增长与环境污染脱钩的收敛性以及追赶脱钩状态.结果显示:(1)由于存在环境规制强度等因素上的异质性,区域脱钩状态呈现出"俱乐部收敛"特征,据此可以判定普通城市存在向标杆城市追赶的可能;(2)现阶段中国地级以上城市以"未追赶脱钩"类型的城市为主,大多数普通城市与标杆城市之间在经济增长与污染减排两方面的差距均不断扩大.由此引出的政策启示为:一是改变城市重经济轻环境的做法,二是差别化助推城市的绿色发展.     

城市化进程中的人力资本与住房价格

以人为载体的人力资本随着城市化的发展而流动,通过人口迁移,积累到宏观层面就形成了城市的人力资本存量.城市人力资本水平的提升能够增加城市住房的有效需求,推动房价上涨,并且城市人力资本水平对房价的正向影响存在异质性.为探究城市化进程中城市人力资本水平与城市住房价格之间的关系,对中国255个地级市的面板数据采用动态面板分位数回归的方法进行了实证检验,实证结果表明城市人力资本水平与城市住房价格之间存在正向关系,高人力资本水平对高房价地区房价的正向影响程度更大.     

在“无车日”反思“汽车社会”

9月16日起至9月22日,首届中国城市"公交周及无车日活动"在国内108个城市同时举行.北京、上海、天津、杭州等城市均加入了这一活动,并将正式签署"无车日"承诺书.(<京华时报>9 月16日)     

房价、房价收入比与流动人口长期居留意愿——来自流动人口的微观证据

近年来房价迅速上涨,对加快农业转移人口市民化提出新挑战。文章从理论上探讨房价对流动人口长期居留意愿的影响机理,然后将2015、2016年31 403个流动人员样本与177个地级以上城市房价数据进行匹配,采用含内生变量的Probit两步估计模型检验房价和房价收入比对流动人口长期居留意愿的影响,并加入相关变量的交叉项进一步检验影响效应的个体差异和城市差异。结果表明:①房价对流动人口长期居留意愿影响不显著,房价收入比对流动人口长期居留意愿存在显著负影响。②附着在房价之上的城市公共服务有助于减弱房价收入比上涨对流动人口长期居留意愿的负效应。③房价收入比上涨对未打算在城市购房的流动人口的长期居留意愿的消极效应大于打算在城市购房的流动人口。此外,房价收入比上涨对流动人口长期居留的影响效应还存在显著的代际差异、流动距离差异。     

“楼市疑云”热点追踪① 现在的楼市让人看不懂

正"与2013年整体上涨、部分城市暴涨的趋势不同,2014年以来,楼市进入一个新的阶段,即房地产市场整体呈现下行、且存在明显分化的趋势。"中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在媒体记者采访时说。一直炙手可热的中国楼市近来显出降温、调整的迹象。统计显示,目前部分城市房价开始松动、房地产投资增速下滑、销售额下降、土地交易减少……对于后市走向,市场众说纷纭。有的认为,房地产拐点已出现,房价将不断下跌。也有观点分析,城镇化建设方兴     

目前我国火暴地产的背后成因探究

中国楼市持续火热,一线城市的疯狂目前已蔓延到二线城市,导致各地相继推出限购政策.房价越上涨,限购政策推出的越紧密.但实际情况却是,限购令一经推出,房价反而长得更快.前不久中国多个地方的土地拍卖不断创出新高,继一线城市房价继续疯涨后,土地市场的火爆迅速传导到南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市,各地陷入恐慌性抢购潮.一片乱象之中,老百姓陷入纠结,就是现在是买房好还是不买房好.另外,为什么限购政策一推出,房价就迎来一轮疯狂的上涨呢?经过研究发现,以下因素.     

社会结构影响下房价测度模型研究

笔者以美国房价为样本,选取了可能影响房价的13个因素,以特征价格法的思想为基础,运用回归分析、聚类分析、神经网络模型、回归树模型等统计工具,构造房价关于特征因素的测度模型,探究房价的关键作用因素。笔者通过分析得出,room(房间数)和lsat(低层阶级人口比例的对数)是两个最重要的变量,它的政策含义是,国家应该大力增加房产信息透明性,并在房地产政策调整过程中注意阶层差异化的影响。     

全国城市生活垃圾处置率多高?

环境保护部发布的《2014年全国大、中城市固体废物污染环境防治年报》显示:大、中城市生活垃圾产生总量为16148.81万吨,处置量为15730.65万吨,处置率为97.41%。排名前十的城市产生的生活垃圾总量为4253.60万吨,占全部发布城市生活垃圾产生量的26.34%。其中上海736万吨,北京671.69万吨,深圳529.69万吨,重庆452.5万吨,成都398.6万吨,广州394.29万吨,杭州308万吨,宁波26037万吨,西安255.66万吨,武汉255.1万吨。据悉,这是环境保护部首次向社会发布全国固体废物污染防治工作的相关情况。年报主要依据2013年中国环境统计年报及全国261个大中城市已经发布的固体废物污染防治信息汇总编制而成,分为全国大中城市固     

房价与地价、居民消费互动关系的实证研究——基于SEM模型的分析

探究居民消费水平、土地价格与房价波动的内在作用机制,是宏观调控房地产市场面临的重要问题。本文以我国2003-2015年31个省份的面板数据为样本,以SAS统计软件为工具,构建联立方程模型对消费、地价与房价的相互作用效应进行了实证分析。研究结果表明,房价与地价、房价与消费之间均存在显著的双向互动关联性,房价对地价、消费对房价的影响均为正向,且影响程度明显强于地价对房价和房价对消费的作用效应。地价、房价与消费间的作用强度存在显著的区域性差异,东部最强,中部次之,西部最弱,且西部地区房价对消费的影响不显著。