国际金融危机下的中国房地产业思考

针对国际金融危机下中国房地产业现状,从宏观全局角度分析金融危机对中国房地产市场影响,并总结美国金融危机的教训为中国房地产业发展提供借鉴,进而提出中国房地产结合城市发展建议,以期更好合理进行房地产业调整,拉动内需促进经济增长。     

中国房地产业前景分析

由于国家开始对房地产市场进行宏观调控,2005年整个房地产开发景气指数不断下降,出现了与以往不同的发展态势。应对中国房地产业未来市场需求、投资等状况进行分析,做好房地产业税收制度,及金融体系等方面的规范和改善,以促进中国房地产市场。     

中国房地产业对外直接投资的现状分析

首先对房地产产业进行界定,进而分析房地产产业国际化经营的特点,然后对中国对外直接投资所处的国际环境和发展现状进行阐述,最后在此基础上对中国房地产业的FDI现状进行分析,总结分析中国房地产业FDI的特点以及发展中存在的问题。     

一手房地产销售代理的现状与对策研究

自从中国土地转让市场化和住房市场化以来,中国的房地产行业取得了突飞猛进的发展,毫无疑问,房地产业成了国民经济发展的支柱型产业之一,这无论是在国家经济发展的主管机构还是在经济学界都得到广泛的公认。中国房地产业的大发展也成就了一大批在市场上呼风唤雨的地产大鳄-- 房地产开发商。但2005年无疑是中国房地产业发展的一个转型期。     

路在何方——我国房地产业融资渠道探寻

房地产业属于高度资金密集型产业,拥有广泛的资金来源对产业发展至关重要.一直以来,房地产资金主要来源于银行贷款.然而,我国政府近年来出台了一系列紧缩房地产银行贷款的相关政策,加大了对房地产业的宏观调控.国家收缩银根,使得严重依赖于银行体系的房地产业的融资难度加大,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业资金链紧张,在一定程度上限制了我国房地产业的发展.本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,在借鉴美国房地产融资经验的基础上探讨了拓展房地产业融资渠道的对策.     

建立社会支持体系 促进房地产业发展

建立社会支持体系促进房地产业发展田翠琴房地产业自１９９３年下半年跌入低谷以来已经４年多了,有人曾预测房地产市场将会伴随新的经济增长周期走出低谷。然而,目前无论从房地产投资看,还是从商品房销售看,房地产业并没有走出低谷的迹象。中国房地产预警系统首次测算...     

路在何方——我国房地产业融资渠道探寻

房地产业属于高度资金密集型产业，拥有广泛的资金来源对产业发展至关重要。一直以来，房地产资金主要来源于银行贷款。然而，我国政府近年来出台了一系列紧缩房地产银行贷款的相关政策，加大了对房地产业的宏观调控。国家收缩银根，使得严重依赖于银行体系的房地产业的融资难度加大，加上中国房地产金融体系尚未完善，融资渠道狭窄导致企业资金链紧张，在一定程度上限制了我国房地产业的发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构，并提出了现阶段房地产融资中存在的问题，在借鉴美国房地产融资经验的基础上探讨了拓展房地产业融资渠道的对策。     

房地产投资信托基金风险管理研究

近年来,我国房地产行业快速发展,推出房地产投资信托基金(简称R EITs)将是房地产业和资本市场发展的必然趋势.但REITs作为一种房地产证券化产品,兼具了房地产业、资本市场和基金运作管理等多重风险,立足于此,本文试图对REITs的风险管理做出讨论,为中国房地产投资信托基金的发展提供参考依据.     

东中西部房地产业增长期比较研究

在1998～2004年席卷全国的房地产开发热潮中,中国东中西部地区房地产业发展的轨迹与机制在房地产开发、房地产价格、房地产开发企业资金来源和征地状况等关键指标等方面有很多不同的地方。东中西部地区房地产业区域差异性强,应该采取差别化的宏观调控政策才能取得最佳的效果。     

城市化与中国房地产发展

城市化是一国经济发展的必然趋势,是社会分工发展到一定阶段的产物。研究城市化与房地产业的互动关系,对于中国城市化进程的顺利推进及房地产业的健康有序发展具有重要的现实意义。本文基于城市化发展视角对房地产业的发展进行了分析,探讨了城市化与房地产业的互动机制及城市化对房地产市场的影响,最后提出了城市化促进中国房地产业发展的对策。     

我国房地产业集中与市场结构优化

我国房地产业市场集中度低,导致产业内企业规模不经济,阻碍了房地产市场结构的优化。该文用产业组织理论的研究方法对房地产业的市场结构研究发现,市场规模扩大过快、房地产企业进入数量多、规模障碍系数低是房地产业集中度低的主要原因;并以房地产行业市场集中度作为房地产市场结构主要衡量指标,采用集中率(CRn指数)和赫希曼—赫佛因得指数(HI指数)两个指标考察中国房地产业市场集中状况,指出我国房地产市场应进行适度集中的结构优化,为房地产业的健康发展提供了理论及实际操作依据。     

关于现阶段房地产投资风险的研究

回顾中国房地产业的发展历程,房地产业作为中国的支柱产业,在过去的30多年里,房地产投资对中国经济发展的贡献可圈可点。房地产投资对国民经济增长的拉动作用是明显的,但要防止过度投资,以利于行业的健康和持续发展。同时,把房地产业作为一个整体来发展,这样匀有利于国民经济结构的优化和行业的循环发展。本文主要通过分析房价快速上涨对各地区、居民、金融以及宏观经济的影响,揭示房价快速上涨的经济效应。     

REITs发展浅析

随着改革开放的不断深入,中国经济快速发展。房地产业作为国民经济的支柱产业,在“十一五”期间得到了飞速发展,进入“十二五”开局之年,房地产业在国家宏观调控的政策下,面临融资困境。本文就房地产信托基金融资模式进行了分析概述,并且认为房地产信托基金融资模式将是中国将来重要的房地产融资模式。     

中国房地产价格泡沫原因分析

房地产业与其他行业联系密切,对国民经济发展具有明显的拉动作用。20年来,中国房地产业逐步发展壮大。伴随着中国房地产市场的强劲增长,其价格出现了泡沫化倾向。本文分析了我国房地产价格泡沫的原因,指出流动性膨胀、房地产市场虚拟化、虚拟经济部门资金错配、土地价格不断上涨和房地产市场需求刚性是房地产价格出现泡沫的主要原因。当前的挤出政策治标不治本,改堵为疏才是正确选择。     

中国城镇化发展速度对房地产业的影响分析

城镇数量的增加,城镇规模的扩大,也会促进房地产需求的增加。通过对城镇化内涵和中国城镇化发展速度对房地产业的影响分析,得出中国城镇化发展速度对房地产业发展具有显著的影响的结论。     

我国亟需培育房地产金融市场

中房集团上海房地产总公司总经理殷友田日前担忧地说:中国房地产业面临着一个十分重要的问题,外资房地产企业正利用许多政策的有利条件,以其融资优势对国内房地产企业造成巨大威胁。目前急需在金融上给国内房地产企业进行扶植不口帮助,以促进房地产业健康发展。     

产业地产走上前台

中国房地产将走向何方,房地产业到底是支柱产业,还是“吸金”产业？房地产业是功大于过,还是过大于功？中国房地产的方向在哪里？     

中国房地产业发展的关键是推进改革—访国务院发展研究中心经济学家陈淮

“2002年首届华商地产论坛”已于近期在广州隆重闭幕,此次论坛主要围绕“中国房地产财富对话与可持续发展”和“中国房地产发展理念南北对话”两大主题进行研讨。目的是探讨房地产业的发展现状及趁势,关注人居模式的变迁,提升中国房地产企业的管理水平和服务水平,推动中国房地产业的发展。在本次论坛上,本刊记者就中国房地产业可持续发展的问题,采访了国务院发展研究中心研究员、市场经济研究所所长、著名经齐学家陈淮同志。陈淮同志近期主持《跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究》、《世纪末的中国经济增长》、《过剩经济:形势与对策》、《重要基础产业的资产重组研究》等重大课题研究。     

国内房地产金融风险判断及防范体系架构探析

随着居民生活水平的逐步提高,国内房地产业已发展成为推动我国经济发展的重要力量。房地产业作为资本密集型产业,推动了房地产业与金融业的有机结合,房地产金融成为推动房地产业稳定发展的决定性因素。本文通过探析国内房地产金融风险原因及种类,进而构建了房地产金融风险防范体系,从而为推动国内房地产业健康发展提供借鉴意义。     

中国房地产市场与金融市场发展关系研究

任何国家的经济想发展起来都与房地产是密切相关的,看看如今日益强大的中国,其经济发展很大的一部分原因在于房地产拉动,房地产是许多经济发展中的核心。然而,房地产发展的动力在于金融业给予的支持。本文就当前中国房地产市场与金融市场发展关系进行了研究,以促进房地产业投资的理性发展。