人口老龄化对房地产市场刚性需求影响研究

近10年来来,受房地产市场巨大的经济利益推动,房地产经济呈现出持续走热的态势。国内专家学者认为,未来我国房地产市场刚性需求将会走入持续上升的认识误区,进而提出了人口老龄化对我国房地产市场需求不容小觑的观点。将从实际数据出发,定性和定量分析人口年龄结构对我国房地产市场刚性需求的影响。为我国房地产市场提出相关的政策建议。     

关于我国推出房地产价格指数期货的浅探

房地产是关系到国计民生的行业,集聚着众多的资金,在一定程度上存在着重大的金融风险,国家一般采用行政干预手段来调控房地产市场,然而作为行政干预手段的一个补充,市场的作用又是不可忽视的.本文试图利用用市场化的手段,不是推出单纯的房地产商品期货,而是把价格指数期货引入房地产市场,从金融创新的角度来探讨房地产价格指数期货的意义和可行性,我国推出房地产价格指数存在的障碍,解决的途径以及房地产价格指数期货合约设计,以便对这个问题进行-个初步的探讨.     

掀起股脂期货的盖头——股指期货大视野

沪深300指数期贷作为我国首个金融期货产品,它的问世将是我国资本市场各项制度基础不断发展和完善的重要体现,必将对我国金融体系特别是对资本市场产生不可估量的深远影响。 股指期货是世界三大金融期贷品种之一,在世界资本市场中扮演着举足轻重的角色。股指期货具有价格发现和风险转移两大基本功能,被各国的专家学者及基金经理人公认为是基础性的风险管理工具。 股指期贷的推出,对我国证券市场的价格发现将产生积极影响。股票指数期货的上市将会使我国期货市场逐步进入金融期货时代。     

调控房地产价格的关键--土地和金融

房地产市场的健康发展影响整个国民经济的发展,特别是房地产市场的标志性指标之——房地产价格具有经济形势的指示作用。从2001年到2004年,房地产价格上升速度较快,特别是从2003年后半年开始房地产价格上涨迅速,尤其是2004年,房地产价格飞涨,特别是有些城市房地产的销售价格上涨超过20％,由此引发了对房地产价格的关注,笔者观点：一是在经济“起飞”时期,房地产价格必然上涨;     

基于持有成本定价模型对我国股指期货定价的研究

着重研究介绍完美和不完美市场假设条件下股指期货持有成本的定价模型,针对我国缺少卖空是股指期货开设的主要障碍之一的观点,分析卖空机制对股指期货交易推出的影响。并且在我国国情的基础上,认为借股卖空机制不是开设股指期货的主要障碍。     

财智人物——宏观调控与中国的房地产——专访著名经济学家徐滇庆

“资本市场只有5个投资渠道，证券、债券、房地产、期货和外汇。”徐滇庆称，“目前国内债券市场规模太小，期货市场几乎等于没有，而外汇尚未开放，只剩下股市和房地产，它们必将成为海外资金下一步的炒作对象。”     

对三种房地产营销组合模式的分析与探讨

近年来，房地产市场在商家与消费者的“炒作”下变得异常火爆，价格一路飚升。有些地区已经达到离谱的程度了。作为房地产开发商面对突然其来的市场变化，应该怎样调整经营策略已成为困扰房地产商的首要问题。笔者认为，房地产商应该冷静分析并面对当前形势，重新调整经营策略，盘活现有资源，抑制盲目投资，运用多种营销组合模式来赚取房地产市场中最后“一桶金”。本文从营销的角度，结合房地产自身特点，论述了房地产市场4P、4C、4P．组合的内涵，分析和评价了房地产市场营销组合策略的作用和缺陷。     

试析房地产项目的风险管理

一、房地产开发项目的现状及问题 在土地、金融等系列宏观调控政策的影响下，特别是“国八条”的出台与实施，房地产企业过去惯用的开发模式及管理方式面临极大的挑战，房地产企业的竞争格局也将发生根本性改变，面临重新洗牌。有些房地产企业则会被市场淘汰出局。房地产行业风险陡增，在风险管理框架下思考和审视房地产项目，在当前市场“胶着”状态下转而“练内功”会有新的启示和收获。     

要做就做中立的学者--访北京师范大学房地产研究中心主任、管理学院教授董藩

他和于丹被认为是北京师范大学最受争议的两个人。从大学开始,他的很多关于中国经济发展的观点就被高层领导亲笔批示给予肯定。随着我国房地产业的发展,他的很多关于房地产业发展的言论正在被现实证明其正确性,他也因此被称是为“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产舆论领袖”、     

论房地产业与泡沫经济

在我国房地产业发展过程中，出现了一种奇特的怪论，即每当房地产市场兴旺发达、进入繁荣阶段的时候，就有一些权威人士斥之为“房地产泡沫经济”。2001年。正当我国房地产市场走出低谷，进入新的繁荣期时，又有人惊呼“这是房地产泡沫的第二次高潮”，并预言2002年必将进入房地产业的“冬天”。     

国家审计体制理论介评及改革设想

一、观点简述 审计体制问题是国家审计制度安排的核心内容，它直接决定着国家审计制度的有效性与国家审计的质量。杨时展先生是我国专家学者中探讨国家审计体制的先驱者，1982年他以受托责任学说为基础认为各级政府审计机关应该独立于各级政府，向着取信于民、听审于民的方向发展。纵观我国的研究成果，先后形成了“立法观”、“行政观”、“垂直观”、“改良观”、“独立观”和“双轨制”等六种比较有代表性的观点。     

2006年我国房地产业发展环境和措施

一、2006年我国房地产业将逐步进入良性循环 经历了2005年这一房地产转折年的洗礼，我国房地产市场泡沫得到挤压，越来越多的房地产商和业内人士认为这轮房地产调控的积极效应已在日益显现，房地产市场发展进入了总体平稳的可控阶段，为“十一五”期间的规范和合理发展奠定坚实的基础。     

股指期货出笼 利好还是利空

1982年在美国诞生的股指期货交易被誉为二十世纪八十年代“最激动人心的金融创新”。我国股指期货已是呼之欲出,学术界关于股指期货的研究也是如火如荼。股指期货的推出对我国的股票市场有何影响呢? 一、股票指数期货对股票现贷市场的影响     

对三种房地产营销组合模式的分析与探讨

近年来,房地产市场在商家与消费者的“炒作”下变得异常火爆,价格一路飚升,有些地区已经达到离谱的程度了。作为房地产开发商面对突然其来的市场变化,应该怎样调整经营策略已成为困扰房地产商的首要问题。本文从营销的角度,结合房地产自身特点,论述了房地产市场4P、4C、4R组合的内涵．分析和评价了房地产市场营销组合策略的作用和缺陷。     

中国股指期货保证金确立问题探讨

中 国股指期货推出在即 ,国内外专家学者就统一指数、股指期货合约细则、股指期货市场风险管理等一系列的问题展开了长时间的分析和讨论 ,在很多具体问题上基本达成了一致意见 ,这其中就了包括股指期货合约中关于保证金的确立问题。几乎所有的专家学者都赞成将股指期货合约中的保证金设定为股指期货合约价值的 10 %到 2 0 % ,上海期交所提交的股指期货交易拟订方案中对合约中的保证金水平也基本是这样确立的。对此 ,笔者有些疑义和不同看法。首先 ,股指期货合约中的保证金一般可分为初始保证金和维持保证金 ,是确保股指期货交易双方履约的一种财务担保。因为期货交易实行每日结算制 ,因此保证金数量经常随浮动盈亏而增减 ,当保证金水平低于维持保证金时 ,客户就需要即使把保证金补足到初始保证金水平。因此 ,初始保证金的确立尤为重要 ,其水平的确定既要考虑充分发挥期货交易的杠杆效应 ,又要充分考虑到交易标的物价格波动幅度以保证期货交易的安全性。从保证金的这一功能和作用不难看出 ,合理保证金的确立对期货交易的安全性和流动性有着至关重要的作用。香港恒生指数期货在 1987年的股灾中几乎遭到灭顶之灾 ,其中一个很重要的原因也是因为没有严格执行...     

中国经济“不负责任”？

最近一段时间,个别发达国家散布“中国经济责任论”,将金融危机和世界经济复苏乏力归咎于中国,认为“当前世界经济中的任何问题都因中国而起”,或者认为世界经济的不平衡是中国的“不负责任”或“不确定性”造成的,或者认为中国应当对世界经济诸多难题的解决担负起更大的责任。本刊特编发一组专家学者观点,为你解读。     

沪深300股指期货上市后对中国股市影响分析

股指期货是股票现货市场衍生出的金融避险工具,是一种金融创新.它的推出是促进中国证券市场体制变革的里程碑,使我国证券市场告别单边市时代并趋向功能完整.但股指期货对中国股票市场的影响学术界存在不同观点.为此,本文通过收集股指期货推出前后相关数据,实证分析了其对标的股价指数系统风险影响以及对股票市场价格波动的影响.研究发现:股指期货的推出短期内确实造成了中国股票市场系统性风险增加;股指期货的推出使现货市场波动性减小;引入期货市场后,“旧信息”对波动性影响减小,其快速被市场吸收、反应,即信息流速加速;样本期内我国股市中不存在冲击影响的非对称性,没有杠杆效应.     

我国房地产市场中的过热与泡沫问题分析

文章从房地产市场的过热与泡沫问题的概念出发,在对我国房地产市场的“国房景气指数”、开发投资指标、销售价格指标、房价收入指标和商品房空置率指标分析的基础上,得出了我国房地产不存在房地产泡沫,但要警惕泡沫出现的结论。     

我国房地产市场的供给需求分析

次贷危机产生后,对我国房地产业产生了很大的冲击。文章通过结合相关数据,对我国房地产市场的需求和供给现状进行了分析,认为我国房地产市场存在一定房地产泡沫,在这种情况下,由于消费者预期的下降使得我国房地产业出现了危机。同时也显现出我国房地产市场在供给条件有限的情况下,真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价大幅上涨的原因。目前,国内受到“买涨不买跌”的思想的推动,我国房价向理性回归,但仍偏高。因此,需要政府采取宏观调控手段,并规范房地产市场运作．保证房地产市场健康发展。     

中国改革关注的24个问题

1．我国“十一五”时期的改革重点：政府转型。“十一五”时期，我国经济体制改革仍处于攻坚阶段，改革下一步的重点是什么?调查数据显示，对这一问题的判断，专家学者们已达成高度共识，80％的专家学者认为政府转型应当成为“十一五”乃至今后更长一段时期改革的中心和重点。