房地产业融资结构问题探讨

随着我国房地产业迅速升温,房地产业融资结构上存在的问题已开始凸现.本文通过对我国房地产业融资结构现状及成因的分析,揭示了房地产业融资结构问题对房地产业乃至国民经济健康发展隐伏性的风险,进而提出消除房地产业融资结构问题潜在风险的若干解决思路.     

山西省房地产业可持续发展动态评价模型研究——基于动态灰色评价模型

本文从房地产业与经济、社会、环境、资源的关系出发,给出了房地产业可持续发展的系统结构图,分析了房地产业整个产业链中各环节的可持续发展评价指标。在科学性、系统性、空间和时间协调统一的原则下,以山西省房地产业为研究对象,设计了山西省房地产业可持续发展评价指标体系,并利用动态灰色评价模型对山西省房地产业的可持续发展进行了评价。     

城市化与中国房地产发展

城市化是一国经济发展的必然趋势,是社会分工发展到一定阶段的产物。研究城市化与房地产业的互动关系,对于中国城市化进程的顺利推进及房地产业的健康有序发展具有重要的现实意义。本文基于城市化发展视角对房地产业的发展进行了分析,探讨了城市化与房地产业的互动机制及城市化对房地产市场的影响,最后提出了城市化促进中国房地产业发展的对策。     

WTO与中国房地产

一、WTO对我国房地产行业意味着机遇和挑战并存。(一) WTO给房地产业带来了机遇。加入WTO,将会扩大房地产业的市场需求。房地产属于不动产,不像一般商品可以流通,因此入世对中国房地产业冲击不是特别巨大,这种冲击可以促进我国房地产业的成熟,有利于房地产业及相关行业与国际接轨,     

我国房地产业就业现状微探

随着我国经济持续稳健发展,近几年房地产业从业人员在总就业人口中的比重持续稳定增长。房地产业的健康发展对扩大就业机会起到了积极的作用。然而。房地产业就业分布的区域不均衡现象在我国房地产业发展中普遍存在。笔者结合我国房地产业分布不均衡的特点,来分析其成因及其对区域经济协调发展的影响。     

金融调控的实施对房地产市场的影响

住房制度改革以来,我国房地产业随着国民经济的发展取得了长足进步,逐渐成为国民经济的支柱产业。但是,由于房地产业是一个资金密集型产业,融资问题自然成了制约房地产业发展的“瓶颈”．一直以来,政府为了实现宏观调控、促进房地产业健康发展,都优先选择金融调控手段。本文就对金融调控的实施对房地产市场的影响进行了分析,同时提出了相关发展对策,以此促进房地产业健康发展。     

房地产业发展的基本特征与宏观调控政策影响分析

房地产业是国民经济的支柱产业,其产业链长、资本密集、关联度高,房地产业又历来是宏观调控首先指向的产业之一,房地产业的发展既受宏观经济形势和产业政策影响,也影响整个国民经济发展。本文在对房地产业市场特性、房地产开发经济特性分析的基础上,分析了我国房地产业发展的基本特征,并分析了当前宏观调控政策对房地产市场的发展可能产生影响。     

区域经济不均衡发展现状对我国房地产业就业的影响

随着我国经济持续稳健发展,近几年,房地产业从业人员在总就业人口中的比重持续稳定增长.房地产业的健康发展对扩大就业机会起到了积极的作用.然而,房地产业就业分布的区域不均衡现象在我国房地产业发展中普遍存在.     

对中国房地产业问题的思考

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察,指出了目前我国房地产业潜在的风险,提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议。     

防范和化解商业银行房地产金融风险的相关探讨

金融风险是指一定量的金融资产在未来时期内预期收入遭受损失的可能性。房地产业是一个高风险的行业,房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时,不可避免地承担了房地产业的高风险。而当前商业银行对房地产提供的大力支持无疑使房地产业对商业银行带来了潜在的房地产金融风险。     

我国房地产业税制优化的环境分析

目前,随着房价的不断上涨和国家相关房地产调控政策的相继出台,房地产业税制的改革成为了社会各界关注的热点。许多学者在对我国目前的房地产业税制进行深入研究分析的基础上提出了各自的优化建议,但对房地产业税制优化环境的研究非常少。作者认为对现阶段房地产业税制优化的环境进行分析,是目前进行房地产业税制优化的前提和基础。基于此,本文对我国目前房地产业税制优化的经济环境、制度环境、人文和技术等环境进行了研究和分析,认为在我国房地产业税制优化过程中应正确处理好"适合"、"应该"和"能够"三者之间的关系。     

我国房地产业可持续发展的研究

房地产业能否持续发展,关系到国民经济和城市经济的持续稳定发展。我国经济的持续稳步增长及高速城市化进程和都市圈战略为房地产业的发展提供了巨大空间;同时,房地产业"高投入、高消耗、高排放和低效率"的粗放式增长模式对环境保护及能源供应的压力也日益增加。文章简要介绍了房地产可持续发展的涵义,分析讨论了我国房地产业的发展现状及存在的主要问题;最后对如何实现房地产业可持续发展提出了建议。     

澳门房地产业:经济地位、香港元素与产业合作

澳门经济的动态发展进程中,香港元素是一个不可忽视,也绕不开的因素.房地产业作为澳门四大传统支柱产业之一,随着澳门赌权的开放,与博彩旅游业一起,进入了产业成长的新阶段.香港元素在澳门房地产业运行中研究的经济带动力效能,显示出澳门房地产业发展对香港的依赖性.运用灰色关联度分析方法实证研究澳门房地产业与香港的关联性.计量结果表明,澳门房地产业对香港具有较强的依赖性,也存在着一定程度的融合性.因此,应充分利用香港元素对澳门房地产业的带动力效能,合理推动澳门房地产业的发展.     

从产业关联视角看房地产业与旅游业的结合发展

文章从产业关联角度对房地产业、旅游业进行分析,找出它们之间的内在联系,从而为房地产业与旅游业的结合发展找到理论上的依据。旅游房地产业是房地产业与旅游业结合的产物,其吸收了两者的各自所长,形成自身的独特优势,获得了快速的发展。     

房地产之后

2003年国务院18号文件首次将房地产业确定为国民经济支柱,至今已经八年。八年间我们亲眼目睹了房地产业的蓬勃发展对城市面貌的巨大改变；体会到了全球金融危机前后，房地产业对国民经济巨大的支撑和拉动作用。但是，不得不让人正视的是，房地产业畸形发展的副作用已经到了不治理不行的程度。     

房地产市场绩效与政府管制

房地产业的高速增长掩盖了房地产业的低效资源配置,本文在衡量房地产业销售收入和利润率指标基础上,增加了商品房空置面积和土地闲置面积指标来衡量产业的市场绩效,提出房地产市场的绩效与其垄断性市场结构和垄断行为有着密切的关系。针对房地产业管制现状与问题,分析了政府对房地产业管制的基本条件与途径,提出对房地产市场的价格管制并结合其它手段包括土地管制、信贷利率和税收政策的综合作用。     

踩准新型城镇化的步调促进房地产行业转型升级——新型城镇化语境下房地产业的机遇与挑战浅析

党的十八大提出了中国建设新型城镇化的发展方向,2014年3月国务院也公布了“以人为核心”的新型城镇化规划,在这样的大背景下,新型城镇化作为国内投资与消费的重要结合点,既为房地产业带来了巨大的发展空间,也对房地产业提出了更高的发展要求。本文拟在分析漳州新型城镇化与房地产业发展关系的基础上,从新型城镇化与房地产业发展的关系入手,进一步分析新型城镇化带给房地产业的机遇,探究新型城镇化对房地产市场走势的制约和挑战,并就推进新型城镇化与房地产业协调发展提出政策建言。     

我国房地产业税负水平及影响因素研究：基于省级面板数据的分析

本文依次研究了房地产税收体系,对房地产业的税负水平进行计量,并基于省级面板数据对房地产业税负水平的影响因素进行了着重分析,指出了经济发展水平对房地产业税负的影响显著,但是地区差别不显著,中西部地区的经济发展水平因素影响相对于东部地区来说更为重要。     

保障性住房政策对房地产市场影响研究

2008年11月国家为更有力地扩大国内需求,加快民生工程、基础设施的建设,解决低收入人群的住房问题出台了保障性住房政策。保障性住房政策出台势必会改变房地产业现有格局,对房地产业的发展产生深远影响。因此,具体研究保障性住房政策对房地产业的影响,对确保政策更好的实施,解决房地产业目前面临的问题大有裨益。     

路在何方——我国房地产业融资渠道探寻

房地产业属于高度资金密集型产业,拥有广泛的资金来源对产业发展至关重要.一直以来,房地产资金主要来源于银行贷款.然而,我国政府近年来出台了一系列紧缩房地产银行贷款的相关政策,加大了对房地产业的宏观调控.国家收缩银根,使得严重依赖于银行体系的房地产业的融资难度加大,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业资金链紧张,在一定程度上限制了我国房地产业的发展.本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,在借鉴美国房地产融资经验的基础上探讨了拓展房地产业融资渠道的对策.