制约土地增值税清算的八大细节问题亟待解决

1994年就已开征的土地增值税,是房地产企业纳税义务中的一个重要税种,对规范土地和房地产市场交易秩序、调节土地增值收益起到了重要作用。2010年5月26日国家税务总局又公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。但是土地增值税的清算工作依然难度很大,笔者秉承国税总局土地增值税清算政策导向     

土地增值税：调节土地市场的重要杠杆

土地增值税：调节土地市场的重要杠杆姜爱林，陈海秋土地增值税是增值税的一种。本文试根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以下简称《暂行条例》）的有关规定，对土地增值税的诸问题作一些阐释，以期有助于土地、房地产市场交易秩序的进一步规范。土地增值税的征收...     

论中国土地增值税的改革

关于中国土地增值税的改革思路,目前主要的观点有二:其一是取消论;其二是改革论.该文认为:应该将中国的土地增值税改造成专门应对土地投机的相机抉择工具.为证明上述看法,该文集中考察了如下四个问题:一是述评土地增值税的税制要素;二是论证土地增值税打击土地投机的效应;三是比较土地增值税与其他土地政策的功能;四是论述中国土地增值税的改革思路.     

论中国土地增值税的改革

关于中国土地增值税的改革思路,目前主要的观点有二:其一是"取消论";其二是"改革论"。本文认为:应该将中国的土地增值税改造成专门应对土地投机的"相机抉择"工具。为证明上述看法,本文集中考察了如下四个问题:一是述评土地增值税的税制要素;二是论证土地增值税打击土地投机的效应;三是比较土地增值税与其他土地政策的功能;四是论述中国土地增值税的改革思路。     

税收政策为何屡遭误读?

国家税务总局近日下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,引起了社会广泛关注。一些媒体称,“开征”土地增值税是房地产市场调控新政。我们知道,土地增值税并非新税种,国务院1993年就发布了《土地增值税暂行条例》,并从1994年1月1日起开始施行。征收了10多年的税种,还能说是“开征”吗?媒体误读税收政策已不是第一次。2006年,国家税务总局发文要求对房产交易个人所得税加强征收管理,不少媒体也报道成“开征”。其实,只要查查有关文件就可知道,房产交易应缴纳个人所得税也是早有规定的,2006年不过是重申了一遍。税收…     

土地增值税清算成本费用分摊扣除问题研究

正一、多个房地产开发项目的利息费用的分摊扣除问题《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定:财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;在财务费用分摊不清楚、没有银行贷款利息证明的情况下,利息支出按"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发成本计算的金额"之和的5%以内计算扣     

土地增值税及其对地产市场的影响

1993年12月13日国务院颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,作为一项全国统一的新税种,它一出台就引起了海内外投资者的普遍关注,尤其在地产界引起了较大震动。一些开发商担心赋税过重,增加地产投资风险。减少了回报率;部分地方政府亦担心开征土地增值税,实行“高门槛”政策。     

土地财政制度对房地产价格的影响因素研究*

本文基于动态系统GMM模型,运用Stata软件和计量经济学方法,对2009—2015年中国15个大中城市房价水平的变化趋势进行研究。结果表明：（1）地方政府依靠土地财政和房地产维持地方财政,土地财政是导致房价上涨的根本原因。（2）在经济下行的背景下,地方政府和房企共同经营土地,地方政府试图通过做大土地财政拉动地方经济。（3）中央政府选择有利于中央政府效用水平增加的经济发展方式。所以中央政府、地方政府与房企会形成经济增长联盟共同推动房价上涨。（4）房企行为对土地财政导致的高房价具有放大效应,且作用效果在东部、中西部地区呈现明显的区域差异。本文的贡献是发现了房企行为与土地财政、房价上涨之间相互作用的逻辑关系,为找到缓解房地产价格上涨的措施提供了新的可能性。     

关于取消土地增值税的建议

从新中国的税制史看,没有哪一个税种的开征遇到了象土地增值税这样巨大的阻力。作为１９９４年新税制改革实施方案的一个组成部分,土地增值税没能象其他税种那样如期实施,而是延缓了一年,到目前为止,仍有许多省（市）（如厦门）仍处于不开征状态,土地增值税处于尴尬状态之中。就理论界来看,尽管目前《土地增值税暂行条例》已颁发,但对是否开征土地增值税仍存在不同意见,有的认为应继续实施并加以完善,有的则主张应立即停征,并最终取消这一税种。本人持后一种看法,理由如下： （一）土地增值税并不是一个国际性的税种 很多人把土…     

土地增值税存在问题及制定实施细则之我见

土地增值税：存在问题及制定实施细则之我见中央财政金融学院９３级研究生周广平从今年１月１日起，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》开始施行。该条例是国务院颁布的全国性房地产重要法规，影响面大，在海内外房地产界引起了强烈反响。到目前为止，涉及土地增值税的...     

土地增值税纳税筹划的案例分析

2007年1月16日,国家税务总局发布了国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》．明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代。由于土地增值税税率较高,对房地产开发企业的利润有较大的影响,相关的纳税筹划就很重要。本文通过一个案例分析．指出房地产企业可以从转让房地产收入、房地产开发成本和利息支出三个方面进行纳税筹划,并指出纳税筹划应注意的问题。     

对《现金净流量法在混合销售纳税筹划中的运用》一文的异议

《财会月刊》（会计）2008年第10期发表了梁文涛同志《现金净流量法在混合销售纳税筹划中的运用》一文，（以下简称《梁文1》）。《梁文1》提出，对于混合销售行为的纳税筹划，筹划思路是：控制应税货物和非应税劳务的比例选择是缴纳增值税还是缴纳营业税。也就是说，在混合销售为中，纳税人年货物销售额与非应税劳务营业额的合计数中，若年货物销售额超过50％，则缴纳增值税；若年非应税劳营业额超过50％，     

对于征收特困企业土地增值税的建议

对于征收特困企业土地增值税的建议□赵明霞李凤鸣章超英《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。但在实际工作中，也遇到一些问题，不易征收。我们进行了一些调查，发现主要...     

税制改革漫谈

税制改革漫谈《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国企业营业暂行条例》、《中华人民共和国消费税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等的先后出台，标志着我国的税制向着...     

土地增值税清算中存在的问题及对策

近年来，我国房地产市场发展迅速，房价居高不下，国家为了加大对房地产市场税收调控力度，进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，国家税务总局于2007年12月29日发布了〈关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知（国税发[2007]132号）〉（以下简称新政策），要求从2008年1月1日起施行。因此，结合新政策出台的背景，分析当前土地增值税清算工作中存在的问题，并提出完善的对策，对新政策出台的重意义进行阐述非常必要。     

论土地增值及其政策取向

<正> 我国自开辟土地市场以来,土地增值问题已日益引起各方面的关注。1993年12月13日国务院公布了《土地增值税暂行条例》。制定和实施这一条例的目的在于规范土地和房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。这一条例的公布,引起了强烈的反响,充分表明土地增值收益的分配事关重大。本文拟对土地(主要是城镇土地)增值的理论和政策问题进行探讨。     

土地增值税的税收筹划

合理进行土地增值税的税收筹划,可以减轻纳税负担,相应增加企业的盈利.笔者认为可以从以下几个方面着手进行税收筹划. 一、"临界点"筹划法 房地产开发公司开发一个项目,总要获得一定的利润,而利润高低又涉及土地增值税的多少,利润越大税缴的越多,房价就越高.因此,如何做到使房价在同行中最低,应缴土地增值税最少,所获利润最佳是房地产公司应认真考虑的问题.税法规定:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的20%的,免征土地增值税:增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税.这里的"20%的增值额"就是"临界点".根据临界点的税负效应,可以对此进行纳税筹划.     

营业税改增值税:对物流业的潜在影响

2011年11月16日,财政部和国家税务总局发布经国务院同意的《营业税改征增值税试点方案》,同时印发了《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》、《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点有关事项的规定》和《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,明确从2012年1月1日起,在上海市交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。     

营业税改征增值税对试点行业税负影响的分析

据国务院通过《营业税改征增值税试点方案》后,财政部和国家税务总局2011年11月16日公布了《交通运输业和部分现代服务业营业税改增值税试点实施办法》,明确从2012年1月1日起,在上海市交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。增值税与营业税无论是在内涵上还是在税收政策上都存在明显的差异,因此此次营业税改征增值税试点改革必然会对试点行业交通运输业和现代服务业产生影响。本文分析了营业税与增值税的内涵及营业税改征增值税的现实意义,具体分析了改征对试点行业交通运输业和现代服务业所产生影响。     

土地增值税对房地产行业的影响探析

随着《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)的发布,全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作,面临根据项目增值额与可扣除项目之间的比率正式征收30%～60%不等的土地增值税的局面,无疑加大了房地产开发企业的税收成本,给企业的资金运作也带来了一定的压力。面对这样的变化,房地产开发企业应提高项目运作质量,加强税收筹划在成本控制、现金流控制中的预警作用,使企业能够合理的判断项目的经营风险及利润率,从而稳健而持续的成长。