物业税设计问题研究

我国物业税改革应扩大征税范围,以不动产的评估价值扣除一定费用的余额作为计税依据,采用“双轨制”税率,制定适当的税率水平并体现地区和类型差异;税收优惠政策的制定应审慎,需调整对国家机关等行政事业单位的税收优惠,取消对个人自有自用非营业用房的普遍优惠。     

物业税设计问题研究

我国物业税改革应扩大征税范围,以不动产的评估价值扣除一定费用的余额作为计税依据,采用"双轨制"税率,制定适当的税率水平并体现地区和类型差异;税收优惠政策的制定应审慎,需调整对国家机关等行政事业单位的税收优惠,取消对个人自有自用非营业用房的普遍优惠.     

开征物业税的必要性与制度设计探讨

物业税改革是我国未来税制改革的重要举措,而合理的税制设计是物业税发挥其职能的基础。本文首先论证了物业税改革的必要性,接着分析了物业税的征收范围、计税依据、税率的确定及税收优惠、征收管理等问题,最后提出应与物业税改革配套的相关措施。     

物业税的开征对房地产市场的影响

文章由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步分析物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响。     

广西开征物业税的税制设计研究

文章首先对广西开征物业税的前置条件进行了梳理,指出广西开征物业税必须先理清物业税与现有税费的关系和建立满足开征物业税的技术条件这两个核心问题。在此基础上,通过对比发达国家或地区开征物业税的实践经验,为广西开征物业税提供经验启示。最后,从纳税人、纳税对象及范围、计税依据、税率和优惠减免等方面构建广西税收制度,并提出了广西开征物业税的开征时序问题。     

影响物业税开征的法律因素及其制度设计

开征物业税是优化税种结构、完善财产税制的重要契机，符合我国国情并遵循税法基本原理。通过分别研究现行的农村土地、城镇房屋产权、不动产评估等法律制度对物业税的征税范围、征税对象压计税依据所产生的影响，进行物业税制度的设计。     

关于物业税的几点思考

物业税是政府向地产物业征收的一种财产税,通常向物业的业主或租户等使用者征收。负责征收物业税的政府机构会对物业进行估值,并以物业价值的一个百分比作为应缴的物业税额。物业税在我国已经进入研究阶段,对于物业税国内多数人认为将有助于平抑我国目前的房地产市场,使房地产价格回归正常,依照目前我国的实际情况,物业税实施的时机是否成熟,能否达到预期目的还有一些问题要回答。     

我国财产税制的改革思路

1.开征物业税。重点是:一是将现行房产税、城市房地产税、城镇土地使用税以及相关收费合并为在房地产保有阶段统一征收的物业税,作为财产税的主体税种。二是扩大征收范围,从城镇扩展至农村,但应注意不加重农民负担。三是改革计税依据,改按原值计税为按市场价值计税。四是实行差     

谈我国物业税的开征

由于我国现行的房地产税制存在税费种类过多、税基狭窄、计税依据不合理等问题 ,同时考虑到物业税在化解金融风险和促进城市土地资源合理配置方面的积极作用 ,因而开征物业税非常必要。文章对物业税的征收管理及其纳税人、征税范围等税收要素进行了设计 ,并提出了征收物业税应有的相关配套措施 ,主要是考虑先行立法《物权法》 ,完善房地产评估制度和土地管理体制。     

我国建立市场价值体系物业税的模式选择

物业税的基本目标是为地方政府的公共服务提供持续稳定的财政资金,改善土地资源的配置效率.本文提出中国房地产税制的现代化转型应以市场价值体系为目标,建立以"现值"为基础的物业税制,而不是以原值、建筑成本为基础的税制,更不是其他"从量"的物业税制.新的物业税模式,是在市场价值形式下对土地与土地改良分别进行评估,统一征税.根据房地产市场发育程度不同而选择相应的评税方法,并通过对评估比率差异性的计量分析,从而改进评估的公平性.     

开征物业税的可行性分析

物业税属于财产税类，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着房地产市值的升高而提高。物业税在不同国家、地区其名称不尽相同，有的称“不动产税”，有的称“物业税”。虽然名称不同，但都是按房地产评估价值征税。物业税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。我国目前正在酝酿改革房地产税制，择机开征物业税。     

长期战略选择:重构促进房地产业健康发展的租税费制度

(一)设立土地年租金。我国目前商品房价格构成中的地价、税、费和利润所占比重均比国外高很多。可见,要降低我国商品房的价格,地价、税、费和利润都有下调的空间。又据国土资源部对我国重点地区和主要城市2D03年地价的动态监测报告显示,北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、常州、中山等大多城市的地价占房价的比例基本上都在20%-40%之间,北京住宅用地占商品住宅的价格比例约为35%。可见,地价已经达到了建安成本的比例,改革土地供应管理制度,将原来的土地批租制改为土地年租制,由一次性收取几十年土地出让金改为每年收取一次土地年租金(土地使用费),可以大大降低地价所占比重,从而降低商品房的价格,提高房地产市场的有效需求。据统计,湖北襄樊、河南许昌、山东青岛、江苏昆山等率先试行年租制的地方已经取得了显著成效。2000年深圳市率先以立法形式推出年租制体系。改革后的土地年租金将改在土地保有环节课征,因此有人提出将土地年租金并入物业税统一征收。我们认为,不应将土地年租金并入物业税,因为土地年租金具有明显的地租性质,将它以税的形式进行征收就会形成以税代租的现象。而以税代租很容易形成土地为部门所有、企业所有甚至个人所有的观念,而且会大大增加税务部门工作量,甚至造成征管失控。(二)开征统一规范的物业税。鉴于我国房地产税制“轻保有、重流转”的局面,房地产保有环节税制的改革就成为整个房地产税制改革的重点。关于这一环节的改革,目前各界讨论较多的是物业税的问题。物业税之物业是房地产(不动产)的别称,物业税即指房地产税(不动产税),是财产税的一种。针对我国房地产税制存在的问题,参考国际物业税的特点,我国物业税的基本框架应该作如下设计(1)将现行房地产保有环节的房地产税和城市房地产税合并,对土地、房产开征统一的物业税。(2)统一内外税制,纳税人为内外资企业单位、经济组织和个人。(5)适当扩大税基,要将物业税扩大到农村;同时,规范税收减免,清理税收优惠政策,以公平税负。(4)按房地产评估价值作为计税依据,以客观地反映房地产价值和纳税人的承受能力;为避免重复征税,对房屋的租金收入将不再征收新的物业税,而主要由营业税、城建税、教育附加以及所得税来调整。对于物业税征收可能导致的一般居民实际负担能力提高的问题,可以仿效美国的物业税制度,对于自用房屋,采取一家人拥有第一套房屋免税、第二套房屋缴税的方式征收,且在购买第三、第四套住房时税率要有一个较大幅度的提高。这样既能促进普通老百姓购房,又能对房地产市场过热有一个很好的抑制作用,另外也能从根本上体现国情。因为我国现在还处在物质资源不丰富、人民群众尚未达到基本住房水平的阶段,要努力促使从目前投资多于消费的局面转向以消费为主导的购房局面。另外,对城镇房地产开征统一规范的物业税,可能要将原来并不需要交纳物业税的居民用房并入纳税范围,由于物业税开征在后,旧     

谈市场经济条件下的物业管理

谈市场经济条件下的物业管理彭黎明物业管理，是指物业管理经营人受物业所有人委托，按照国家的法律和管理标准行使管理权，以经济的手段、先进的技术、科学的管理对物业进行经营、养护、修缮，并为使用人提供多方面的服务，使物业体现其社会价值，发挥其经济效益。如房地...     

关于开征物业税的若干思考

本文首先对物业税的定义进行了分析，然后提出了物业税框架的初步设计，进而分析了开征物业税后将要面临的实际操作难题，最后提出了笔者的一些意见和建议。     

香港地铁与都市交通轨道化战略的启示

香港有计划有控制地推出土地发展物业的做法，同香港地铁发展物业及以长期收益补偿建设期投资的做法，都可以成为国内利用土地价值兴建轨道化交通系统的榜样。     

物业税差别税收政策的效率效应

实行差别的物业税税收政策会产生不同的效率效应,应对房屋建筑物应施以低税率或免税,而对土地实行较高的税率;按照房屋建筑物类型不同实行差别税收政策,应税房产和免税房产的所有者最终都要承担税收;按照房屋建筑物所在地区不同实行差别税收政策,对房屋建筑物消费、劳动和土地都将产生影响;居民自用房屋往往比企业房屋适用更加优惠的物业税税率;市区的不动产应被课以比郊区的不动产更高的物业税。     

对我国开征物业税的思考

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要的内容。首先阐述了物业税的概念以及开征物业税的时代背景和必要性,接着分析了物业税的征收范围、征收依据、税率的确定等问题以及该实施怎样的税收优惠,最后提出了对我国实施物业税的几点看法和建议。。     

我国开征物业税难点的深度思考

目前,开征物业税已成为我国社会各界普遍关注的焦点问题。但从我国的实际状况看,实际征收的基本条件尚不成熟,存在房屋登记系统不完善、物业评估体系不健全、税制设计存在分歧、相关法律制度滞后和征管能力薄弱五大难点。为此,当务之急应有针对性地进行出台物业税的各项准备工作,夯实开征物业税的基础。     

进一步完善城市维护建设税的若干问题研究

城建税目前存在以下不足:首先,条例的内容亟待改善,如立法宗旨、计税依据、税率;其次,目前的城建税在税收的征收管理上存在缺陷,具体表现为国税、地税征管部门脱节;最后,城建税与其他法律如立法法和征管法都有所矛盾。针对以上不足提出以下改进措施:一是从税名、计税依据和税率入手,进一步完善条例的相关条款;二是协调统一城建税与立法法和征管法中相关内容的规定。从而使城建税更好地发挥作用。     

物业税征收细节猜想

<正>税基和征收范围从法理上来讲,物业税是财产税的一种,应该对所有不动产征税(除了一些慈善和公用服务不动产),但会对不同性质的不动产征收不同的税率。考虑到物业税空转和北京"空转实"申请都只涉及商业地产,物业税的征收对象可能会逐