高房价的冷思考

中国房改在向市场化迈进过程中,随着房地产业的快速发展,房价日益走高。本文从全国商品房平均成本、售价和房地产业平均利润等方面,揭示了高房价客观事实,并阐述了高房价必然引发资本向房地产业集聚的规律和高房价势必拉大贫富差距的问题。     

高房价拖累中国经济

中国的住房政策和房地产市场的导向，似乎又到了一个转折的关键点。2009年全国众多大中城市房价40％-50％的暴涨，不仅使开发商从来没有像今天这样被越来越多的民众视为“人民公敌”，而且也使现有的中国房改政策从来没有像今天这样受到社会广泛的质疑。     

关于高房价的思考

中国房价已高得离谱,原因在于房地产商的炒作和地方政府的推动,背后是金融体制的缺陷和人们的市场迷思,需通过改革金融体制引导公众把钱投资到更有效的领域.     

房产税救不了高房价

目前,房产税推广加速的消息不绝于耳,似乎这一新的税种的全面铺开,便可以让扶摇直上的房价跌个措手不及.然而房产税真的能够降房价吗? 恐怕并不会这么简单,我们不妨先纵览一下国际上对于房产税问题的先例.以美国为主的西方国家早在上世纪70年代便有征收房产税的历史.而税率也在1％到3％之间不等.西方国家公众对于房产税的态度是欢迎的,然而这并不意味着同样的的税种在中国就应该以同样的力度铺开.原因很简单——在西方,房产税的征收其根本意义是为了帮助公众的资产保值.     

开发商唱高房价凝云

从今年2月中旬开始，媒体上传出地产大鳄们异口同声的市场预测：“在不同的场合，张卫克、张宝全、潘石屹等都认为今年房价铁定要涨，对于2004年的房地产市场也表示了充分的信心。”保守一点的论调也是“稳中有升”。媒体认定这基本上代表了开发商这一群体的看法。     

开发商唱高房价疑云

开发商异口同声地表示,今年房价铁定要涨。理由似乎很充足,但是疑点也很充足     

全球高房价危及经济稳定

正国际货币基金组织(IMF)6月中旬发布的数据显示,目前许多国家的住房价格远高于其历史水平,全球房价在原有高位上加速上扬,将成为金融和经济稳定的最大威胁之一。国际货币基金组织的全球房价指数在过去7个季度里连续上升,在过去一年里,该指数中所包含的52个国家中,有33个国家出现了住房价格上涨。一些国家住房价格是在全球金融危机爆发后的大幅回调中恢复,另外一些国家住房价格的上涨只是在全球金融危机爆发后稍有放缓,而目前则是继续上涨。     

完善分税制，遏制高房价

买不起房，看不起病，上不起学是目前困扰民生的三大社会问题，随着中小学学费的减免，新农合的推广，是将近8亿农民纳入社会医疗保障体系，占高等教育半壁江山的中高职教育为学生的上学问题提供了保障，那么，居民的住房问题如何解决，我国的房价在2008年金融危机前和美国的房价持平，而美国的居民收入是我国居民收入的34倍，现行的分税制对目前的高房价有何影响。如何解决这一影响整个人民幸福指数，关乎国计民生的大事，本文就自己的理解作一些探讨。     

破解高房价的另类思考

近年来,我国房地产价格上涨之风迅速由一线城市转向二三线、三四线城市,且大有愈演愈烈之势,形成了我国的高房价.究其原因主要是游离资本的投资投机性需求引起的,制订相应的政策法规、建立创新机制、疏通渠道、鼓励引导这些资本流向正确的渠道——自主创新,不仅可解决高房价的问题,而且能推动我国经济发展走向健康的可持续发展的轨道.     

《向高房价宣战》

买一套房，相当于吞噬掉一个中等收入家庭几十年的全部收入，高房价透支了未来，还如何拉动消费？     

控房贷,难控高房价

目前所有的调控政策其实都没有触动房地产涨价的真正主角的利益:地方政府、开发商与投机客。面对愈来愈疯狂的房价高涨,中央又出重拳,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。但对此政策效力如何,还有待观望,毕竟房价高涨的主要原因是地方政府对土地财政的严重依赖以及大批的投机者。     

走出高房价的囚徒困境

房还是那个房,地还是那块地,社会财富并没有增加,而房价却翻了两番,房价中存在着巨大的泡沫。一边是居民持币待购,一边是房价不断上涨,出现了房价的“囚徒困境”。     

高房价问题目前无法解决

表面上,中国当前的尖锐问题出现在房价上,其实只是把更尖锐的重大社会问题转移到房价上.有关房价,媒体一次一次放出烟雾误导老百姓,记得曾把房价高赖到炒房者手中,但我翻看经济学的书,知道炒房者无法也无能力炒高房价,(他们是市场经济的产物,中国在搞市场经济时,修改了法律,把投机倒把罪从中删除,炒房者付出时间与资金成本,为获利冒险,他们有可能因计算不周而赔本).     

高房价与中产之殇

中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施.这一次,它明显地调高了按揭贷款的门槛:首次购房者的按揭贷款利率优惠减少,对于购买第二套房的人,首付比例提高到40%,利率的优惠取消;对于购买第三套房的人,首付比例提高到60%,银行可以自行调高利率.     

过高房价何时降下来?

2000年5月15日,国家统计局公布的数字显示,截至1999年末,全国商品房空置面积达到创记录的9124万平方米,其中商品住宅空置6787万平方米,占全部空置面积的74.4％。空置面积增长最快的前6个地区是青海、云南、河北、北京、陕西、天津。 国家统计局另有调查显示:我国城镇居民自购的家庭住房,使用面积小于20平方米的占7.8％,20—40平方米的     

高房价因货币超发

正房价高的根本原因是货币超发,流动性过多,钱太多了。要解决这个问题,就要约束货币总量。但不能太急速地把它降下来,如果急速降下来就会发生企业的经营困难,有可能出现系统性风险。所以,即使确定了要采取稳健的货币政策,把货币流通量降下来也需要     

高房价阻挠中国经济转型

一个好的经济体,在经济增长的同时会出现如下的情况,城乡差别缩小,劳动报酬不断提高,劳动力短缺由技术进步的提高来补偿其竞争力下降的压力. 所谓技术水平的提高就是结构转型,由粗放型的经济向高增加值的经济结构转变.可是由于人口红利所带来的出口贸易顺差和利润,都被大量的换成了钢筋和水泥,建成一片片的房子,让整个民族为了追求房子而发飚,企业为了夺取高额的利润而放弃了主业的技术升级,从而大大地阻碍了中国经济的及时转型.     

新政出台 高房价或将止步

<正>在房价飞涨的背景下,新一轮调控风暴降临楼市,调控力度之大令市场震惊。4月中旬,在北京阴晴不定的日子里,政府以超出市场预期的实际行动定调采取更有力政策措施遏制高房价。13日,住建部召开电视电话会议,要求加快保障性住房建设。14日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会     

控房货，难控高房价

目前所有的调控政策其实都没有触动房地产涨价的真正主角的利益：地方政府、开发商与投机客。