典当能否在岱山海岛落户

典当,这个古老的行业,在当今新形势下,正被人们赋予新的含义。现代所称典当,是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息,偿还当金、赎回当物的行为。在社会主义市场经济中,积极稳妥地发展海岛典当行业,这有利于帮助海岛中小企业融资;有利于解决各行各业发展生产应急资金需求;有利于促进消费拉动内需;有利于为人民利益而排忧解难。     

典当与商品流通

典当这一古老而新生的行业恢复于80年代末 ,1 987年末成都华茂典当行的成立 ,标志着这一古老的金融业为社会主义市场经济所确认。通过十多年的实践来看 ,典当在融通资金搞活商品流通方面正发挥着积极作用。那么 ,典当与商品流通有何关系 ?笔者从典当的起源、历史发展及现状来分析典当与商品流通的关系。一、典当发生的前提须有商品抵押“典当”从广义上讲是以实物作抵押的一种借贷行为 ,它在汉语史上最早出现在南朝宋范晔《后汉书·刘虞传》中所记 :“虞所赉赏 ,典当胡夷”。古时借贷有人身抵押和物抵押。我国古代“质”、“当”、“质当”…     

反向抵押贷款:银保合作的新业务

住房反向抵押贷款是为拥有住房的老年人提供“抵押房产．领取年金”服务的金融新品，具体做法是老年人在申请住房抵押贷款时，把房屋产权抵押给保险公司或商业银行，银行或保险公司对房屋进行评估，用房屋的评估价值减去预期折损，再将房屋价值化整为零，分摊到申请人的预期寿命年限中去。老年人可以终身继续居住该房屋，定期领取年金以满足日常消费开支、医疗保障需求和其他方面支出。等到申请人亡故或永久性搬出房屋，相应金融机构对抵押房产进行处置，抵补贷款本息和相关费用。因为其操作过程像是把住房抵押贷款业务反过来做，相当于保险公司或银行用分期付款的方式从借款人手中买房，故称反向抵押贷款。作为一种成熟的融资方式，反向抵押贷款激活了个人房屋这种“僵化的资产”，唤醒了“睡眠的财富”，     

稳定的丹麦房贷模式

丹麦房贷模式是在1795年丹麦首都“哥本哈根大火灾”之后制定的，这场大火烧毁了哥本哈根四分之一的建筑物。为了迅速重建该城市，丹麦多位富豪组成了第一家丹麦抵押贷款联会，通过发行抵押债券帮助购房人进行融资，而债券的主要购买者正是这些联会发起人。当时所制定的抵押贷款机制是建立在合作社基础之上的，也就是说，丹麦模式采用的是全体抵押贷款发起人以平等地位共同参与且无需政府担保的开放的体系，     

绍兴发展新兴产业“五注重”

绍兴市累计已有955家单位缴纳排污权有偿使用金1亿元，114家企业办理排污权抵押贷款，涉及贷款总金额8．94亿元。     

住房抵押保险的国际比较及其启示

住房抵押保险在发达国家已经发展得非常成熟，而对于我国来讲它仍是一个新兴的、有待发展的保险品种。本文对一些典型的发达国家和地区在住房抵押保险的体系、激励机制和风险控制策略方面进行了探讨和比较，并由此得到对我国住房抵押保险发展具有积极意义的经验和启示。     

住房抵押保险机制:我国房地产金融的新型动力

住房抵押保险是西方发达国家普遍采用的一种抵押信用保险形式 ,它可以降低抵押贷款的首付比例 ,推动中低收入家庭进入房产市场 ,同时它在促进抵押贷款证券化方面也起着积极的作用。文章对住房抵押保险的作用 ,以及它在各发达国家的发展特点进行了阐述 ,并结合我国在转轨经济下房地产的特点 ,探讨了建立住房抵押保险机制对我国房地产金融的作用 ,同时给出了在建立住房低押保险机制方面的一些建议。     

论美国次级抵押贷款危机的原因和影响

美国次级抵押贷款危机是美国房产市场泡沫破灭的结果。近几年来，在美国房产价格上升和利率较低的情况下，美国住房抵押贷款的条件趋向放宽，再加上非传统抵押贷款工具的发展，结果助长了房产市场的投机和投资，逐渐形成了房产市场的泡沫。2007以来，随着房产价格和利率的逆转，大量借款者无力偿还贷款，终于爆发了次级抵押贷款危机。这场危机对美国经济将造成一定的不良影响，但不会形成严重的破坏性影响。另外，这场危机将会波及我国，但是它对我国经济的启示大于它对我国经济的不利影响。     

对我国引入住房抵押贷款证券化的必要性和实现方式的分析

住房抵押贷款谎券化被誉为二十世纪的一顼重要的金融创新，它发端于美国，并推动了美国等发达国家住房需求的稳步发展，使房地产业成为巨大的金库。我国房地产业已经成为促进国民经济增长的重要推动力，但房地产金融在支持房地产商品市场方面还存在许多问题，其中之一是住房抵押贷款的流动性问题，银行面临较高的流动性风险，住房需求者的贷款需求得不到充分的满足，抵押贷款在支持住房市场方面作用的发挥受到了限制。为了保证房地产市场健康繁荣，借鉴发达国家的经验，引入成熟的住房抵押贷款证券化，吸引广大公众投资者支持房地产商品市场，将是很好的选择。本文拟就住房抵押贷款证券化的起源与发展，我国房地产金融市场面临的挑战，以及住房抵押贷款赞券化在我国的应用等作一介绍与探讨。     

谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式，通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿，应当引起抵押当事人的足够重视。该保险有其本身的特点，其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》 、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种，不论是在险种设立，还是在合同条款的确定以及合同的履行上，都有待于在实践中作进一步的摸索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下，抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。     

浅谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式，通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿，应当引起抵押人的足够重视。该保险有其本身的特点，其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种，不论是在险种设立，还是在合同条款的确定以及合同的履行上，都有待于在实践中作进一步的探索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下，抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。     

试论完善抵押贷款的经营机制问题

试论完善抵押贷款的经营机制问题胡芳珍抵押贷款，是银行要求借款方提供一定的抵押品作为保证而发放的一种贷款。它可促进企业合理使用贷款资金，增强经营机制，使企业行为和经济责任紧密结合，使其在激烈的市场竞争中提高应变能力和自我发展水平。另外，银行对资金紧缺而...     

住宅市场持续发展的国际经验与启示

<正> 一、住房抵押贷款证券化的实质和意义 所谓住房抵押贷款证券,就是指商业银行把自己持有的住房抵押贷款汇集成抵押贷款群组,由证券机构购入,再经过担保或信用增级后以证券的形式售给投资者的融资过程。在西方,发达国家住房抵押贷款证券化已经有30多年的历史,它的产生是一种必然,是商业银行在竞争日益激烈的金融市场中必须具备的技术与必须遵循的原则。住房抵押贷款证券化,实质上是通过创建抵押贷款的二级市场即抵押贷款的交易市场。     

农地经营权主体差异与农地抵押方式选择——基于市场与组织合约的分类视角

本文立足市场与组织合约的分类视角,通过选取以农户为抵押主体的同心与平罗、以规模经营主体为抵押主体的明溪与枣庄这两对典型案例的对比,探讨农地经营权主体与农地抵押合约方式选择之间的联系,结果表明:在农地抵押中存在直接与间接定价的合约方式差异,且农户和规模经营主体这两类主体倾向于选择不同的抵押合约;当农户作为抵押主体时,采用组织合约的间接方式优于选择市场合约的直接方式;而当规模经营主体作为抵押主体时,以市场合约的直接抵押方式要优于采用组织合约的间接抵押方式。就此,提出考虑抵押主体差异、鼓励具有信息收集与定价功能的主体参与抵押进程、推进"三权分置"改革和活化农地经营权等政策建议。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

民国乡村私人、店铺借贷的信用方式--以长江中下游地区为中心

从民国时期长江中下游乡村可以看出 ,私人、店铺借贷的信用方式主要有信用借贷、抵押借贷和预卖赊借三类。信用借贷尤其是保证信用借贷较多 ,抵押借贷仅在个别地区占优势 ,这在一定程度上反映了血缘、亲情在乡村借贷中的重要作用 ,削弱了债主的苛刻条件 ,但也强化了债户偿还债务的责任和信誉。同信用借贷相比 ,抵押借贷涉及的关系较为复杂 ,其中抵押和典当土地是最常见的抵押借贷方式。与以上信用借贷和抵押借贷方式不同 ,预卖、赊借是商业资本和高利贷资本相结合的借贷形式 ,体现了买卖交易和高利贷的双重关系     

浅谈规避个人住房抵押贷款风险的对策

有效防范个人住房抵押贷款风险是发展我国房地产金融的重要环节。本从我国目前存在的各类住房抵押贷款的风险入手，指出建立我国住房抵押贷款客户信用信息系统，创新个人住房抵押贷款工具，实行住宅抵押贷款证券化，是有效规避个人住房抵押贷款风险的最好出路。     

低地价引资增加了工业产值吗*——基于土地抵押贷款视角

本文通过构建一个DSGE模型发现，低价出让工业用地并不一定会显著增加工业产值。特别是对于严重依赖土地抵押贷款的地区，低地价使得抵押物价值下降，从而抬高了企业贷款成本，导致工业增长乏力。进一步地，本文对101个城市2000—2015年的面板数据进行了分析，发现低地价确实能够促进东部地区的工业增长，却对中西部地区的工业产值无明显的增进作用。考虑到东部、中西部对土地抵押贷款依赖度的差异，本文认为只有当某地区不依赖土地抵押贷款时，低地价才能显著地促进工业增长。     

抵押贷款证券化的风险分析——以住房抵押贷款为例

住房抵押贷款证券化是一把"双刃的剑",如果证券化设计不够严密,法律制度不够完善,它会带来诸多风险:银行将面临提前偿付的信用风险;SPV面临设立的法律风险;资产担保机构面临资产降级风险;投资者面临利率和汇率等诸多风险。因此,对可能出现风险因素进行分析,就成为现阶段推进住房抵押贷款证券化一个值得关注的问题。     

论共同抵押的效力

在共同抵押问题上，最值得探讨的问题就是共同抵押的效力。共同抵押是为担保一个债权而设定的数个抵押权，因此，抵押权人如何就由数个抵押而受偿债权，遂成为重要问题。以多数国家的立法例，一般应分别情形作不同处理。