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国务院出台房地产新政后,各地政府纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最受争议的一条就是"限购令",它作为我国房地产宏观调控政策之一,旨在稳定房价,促进房地产市场健康发展。但要从根本上解决房价虚高的问题,还需要有相关的法律制度相配套,以长效机制衔接短期政策。 相似文献
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从“限购令”走向“房产税改革”对广州房地产行业的预期影响 总被引:1,自引:1,他引:0
温家宝总理在近日多次表示政府将坚定不移地坚持针对我国房价的宏观调控政策,这使得业内普遍估计中央政府将出台一系列新措施来引导我国房地产行业走向健康发展之路,而呼声最高的新措施就是用"房产税改革"取代"限购令"。本文的主要内容就是讨论若政府采用"房产税改革"取代"限购令"来继续调控房价对现阶段广州房地产行业的预期影响,希望能为决策者提供相关信息参考。 相似文献
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房地产市场的过度投机刺激了限购令的出台,限购令也取得了良好的社会效果。然而,由于限购令无法律依据以及与现有法律相冲突受到各方的强烈批判,政府的依法行政理念受到挑战。从完善立法的角度去化解限购令的法律难题能使该政策继续抑制房价的疯狂上涨,从而为民谋利,并为政府的依法行政提供法律依据。 相似文献
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近年来中国城市住房价格快速上涨,政府推出房地产“限购令”,以期调整房地产市场,控制城市房价。本文构建了带“限购令”政策约束条件的单中心双环城市住房市场模型,利用数值模拟的方法,从理论上分析房地产“限购令”的政策效果和作用机制。结果显示,限购政策使大中小城市房价均有所下跌,中小城市房价的下降幅度大于大城市的幅度,城市的投机性住房需求越大,限购政策的效果越明显。本文认为“限购令”作为非市场调控手段,仅可作权宜之计而非长久之策,应充分考虑城市的异质性特征,对限购政策进行辨证选择。 相似文献
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为遏制房地产市场投机而造成的房价持续快速上涨,国家连续出台了一系列宏观调控政策。但其效果不尽如人意,究其原因在于我国特殊的国情以及复杂多变的宏观经济环境。本文就我国房地产宏观调控面临的困境进行了分析,并得出推广开征房产税和加强中低收入者住房保障应作为今后房地产宏观调控的两大重点的结论。 相似文献
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“限购令”是国家在房价居高不下的背景下,对房地产市场进行国家宏观调控的手段。本文以“限购令”为主要研究对象,运用市场供需基本原理,结合武汉市商品房市场特点,对武汉市政府实施的宏观调控政策进行分析。同时,分时段阐述武汉市“限购令”的表现,针对各个时段房地产的不同特点进行理论分析,对限购令下的武汉房地产发展进行展望。 相似文献
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调控房地产市场的“新国八条”已经出台半年多,但中央政府稳定房价的调控目标并未实现.本文从我国房地产宏观调控中地方政府与中央政府的博弈、地方政府与开发商的博弈、开发商与消费者的博弈3个方面来分析调控房价政策效果不明显的深层次原因. 相似文献
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为促进房地产市场的持续、稳定、健康发展,中央政府和黑龙江省地方政府出台了一系列的宏观调控措施。虽然中央政府和黑龙江省地方政府为稳定房地产市场做出了极大的努力和尝试,不断调整宏观调控政策,但由黑龙江省房地产市场现状可知,黑龙江省房地产市场仍存在许多问题,房地产市场供需结构失衡,房价居高不下,一系列的宏观调控政策并没有取得立竿见影的效果。基于此,结合黑龙江房地产与货币政策现状提出政策建议。 相似文献
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房地产市场要健康稳定的发展,必然要通过政府进行有效引导。为了控制过快上涨的房价,我国政府已经采取了一系列的宏观调控手段对房地产市场进行调整,也起到了一定的效果。在未来,房地产宏观调控政策必然会随着房地产行业的发展而继续深入,本文就当前我国房地产宏观调控政策的实施对国民经济的影响做出了简要阐述,并结合笔者经验,对如何实现房地产行业的发展与国民经济有效增长的平衡提出了一些见解和看法。 相似文献
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刘宏锐 《经济技术协作信息》2014,(12):16-16
房地产市场要健康稳定的发展,必然要通过政府进行有效引导。为了控制过快上涨的房价,我国政府已经采取了一系列的宏观调控手段对房地产市场进行调整,也起到了一定的效果。在未来,房地产宏观调控政策必然会随着房地产行业的发展而继续深入,本文就当前我国房地产宏观调控政策的实施对房地产经济的影响做出了简要阐述,并结合笔者工作经验,对如何实现房地产行业的发展与国民经济有效增长的平衡提出了一些见解和看法。 相似文献
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政府干预房地产市场具有一定法律依据及其正当性.而住房限购令是政府对市场失灵的“矫治”,即干预房地产市场的重要制度安排,其权力运行方式应处于行政立法的控权范围,恪守政府干预房地产市场的权力边界.但从住房限购令的实施情况看,其对主体资格和交易自由的限制都涉嫌违法,而且缺乏政府干预房地产市场的程序控制机制.认清政府通过住房限购令干预房地产市场的现实困境,对于今后进一步完善政府干预房地产市场具有重要意义. 相似文献
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2011年以来,国内房地产市场在一系列调控措施的作用下,有效遏制了房价上涨势头,市场发展趋于理性。为进一步了解国内三线城市房市运行情况,本文以江西赣州为例,开展房市专项调查。 相似文献
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经过一年多宏观调控的我国房地产市场,当前已经出现了新变化。部分城市房价过快上涨的势头得到遏制,高房价开始松动,但房价总体还处于高位。同时,前期过剩的流动性积累的社会资金,仍使房地产投资投机存在冲动,形式的复杂性不容忽视。 相似文献
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近年来,房地产调控的声音在中国一直未曾中断过。但是,高调的调控举措却始终没有在房产市场上显现出令人满意的效果。即使是号称史上最严的"限购令",实施一段时间来,也仍不理想,并未能扭转目前整体房地产市场过热的形势。而据一项调查显示,甚至消费者也对近期的房地产调控措施并不看好,大多预期未来房价还会继续上涨。 相似文献
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探析我国房地产信贷政策对房地产行业的影响 总被引:3,自引:1,他引:2
人们在解决温饱后的第一件事是安居问题.这是房地产行业受到高度关注的原因和政府政策引导的重点行业.住房成为一项保值投资,房贷的出现使越来越多的资金流入并繁荣了房地产市场,但同时又使房地产市场加大了供求失衡,房价越来越高.为此,政府出台了一系列房地产信贷政策.能否有效调控房地产行业,尚待事实证明. 相似文献
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近年来,由于中央出台限购令等楼市调控政策,而且调控力度不断加大,使房地产市场的投机性需求得到有效抑制。房价上涨的势头受到进一步抑制。尽管如此,有关专业人土仍然认为中央还会加强房地产调控力度,同时房地产政策变化也难以估计。 相似文献
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中国房地产存在问题及发展分析 总被引:2,自引:0,他引:2
当前,房地产热是全国上下都在关心的热点话题.前一段时间,国家先后出台了一系列政策对房地产市场进行调控,加上国际金融风暴的影响,各地房价有所下降,但依然偏高.时当前的房价高问题,要从市场经济的角度去分析、去思考,找出问题的症结,采取针对性的措施予以解决.在房地产市场升温的过程中,除了存在市场这只"无形之手"的基本作用外,地方政府这只"有形之手"更为重要.由于地方政府担任贯彻落实中央宏观调控政策和规范房地产市场秩序方面的重要职能,地方政府成为推动房地产升温、拉动房价上涨的主要因素之一. 相似文献