市场经济条件下住房限购的正义之辩

社会主义市场经济已经成为我国的基本经济运行机制,限购令不是一种市场调控手段,而是政府对房地产市场的行政干预。但是,这种行政干预与市场经济并不矛盾,反而是市场经济的必要之举。目前,经济正义是我国社会主义市场经济发展的客观需要,住房限购并没有违背经济正义精神,因为限购令旨在限制投资需求,控制房价飞涨,让更多非户籍家庭买得起房,让中低收入阶层得到最大可能的利益。当然,住房限购令在制订和执行的过程中,要努力追求程序正义。     

经济法视角下的商品房“限购令”分析

近年来,政府推出了多项宏观调控措施遏制房价的疯长,但一直效果不佳。房地产市场的失灵使政府用"有形的手"干预房地产市场成为宏观调控的必然的结果。限购令的出台体现了经济法的政府适当干预。经过两年多的实施,限购令使全国房地产市场退热,起到了遏制房价上涨立竿见影的效果。但是,限购令作为一项房市后期调控政策,其法律属性和存在的合理性一直饱受争议。试以经济法为视角浅谈限购令出台的必然,浅析限购后现阶段房市出现的各种现象背后的原因。     

我国房地产调控失灵的体制性障碍——从市场和政府"双失灵"的角度分析

以限购令为主的本轮房地产调控实施以来,效果并不理想,表现为房地产市场和政府的"双失灵".本文认为在外部流动性泛滥与内部非充分竞争的市场化条件双重作用下,强大的政府干预力量使经济的运行服从于政治决策而非经济规律本身,房地产市场可能被扭曲.应从我国国情出发,从市场与政府政策两个维度,破解房地产调控失灵困局.为此,应加快转变经济发展方式、调整经济结构;纠正政府的缺位与错位,营造公开公平的市场环境;完善房地产政策体系,形成政府保障和市场机制相结合的住房供应体系.     

房地产“限购令”的调控机制与政策反思*——基于单中心双环城市模型的分析

近年来中国城市住房价格快速上涨,政府推出房地产“限购令”,以期调整房地产市场,控制城市房价。本文构建了带“限购令”政策约束条件的单中心双环城市住房市场模型,利用数值模拟的方法,从理论上分析房地产“限购令”的政策效果和作用机制。结果显示,限购政策使大中小城市房价均有所下跌,中小城市房价的下降幅度大于大城市的幅度,城市的投机性住房需求越大,限购政策的效果越明显。本文认为“限购令”作为非市场调控手段,仅可作权宜之计而非长久之策,应充分考虑城市的异质性特征,对限购政策进行辨证选择。     

新一轮限购令对房地产市场的影响探究——以杭州为例

随着近两年杭州房地产市场过热,房价增长,政府推出了一系列限购令,而这些限购令究竟对杭州的房地产市场有何影响。文章从2016—2017年5月的杭州楼市交易量和房价变化入手,从经济学的供需角度分析政策和房地产的市场情况,又结合问卷调查,实证分析消费者的心理和行为以及市场预期,从而得出了限购令只能使市场暂时冷却,并不能真正而长远地影响房价的结论,并提出了增加土地供应量、完善房地产市场监管等建议。     

科学发展观下的政府适度干预——以政府对房地产市场调控为视角

科学发展观与经济法适度干预的基本理念具有共性.政府干预经济的本意在于解决“市场失灵”,但干预是否适度则是问题的关键所在.房地产市场的发展有其本身的规律,政府干预不足或者过度,都会带来难以预料的后果.我国政府对房地产市场的调控已经收到了一定的成效,但其中也有不少经验和教训值得总结.     

住房租赁市场:政策与未来

本文针对住房租赁市场,认真梳理近来各级政府对住房租赁的政策支持,针对当前房地产市场、住房租赁市场市场现状的不同角度认真研究,探讨了对房地产市场的冲击,住房租赁市场的发展的预期.     

化解商品房限购的法律难题

房地产市场的过度投机刺激了限购令的出台,限购令也取得了良好的社会效果。然而,由于限购令无法律依据以及与现有法律相冲突受到各方的强烈批判,政府的依法行政理念受到挑战。从完善立法的角度去化解限购令的法律难题能使该政策继续抑制房价的疯狂上涨,从而为民谋利,并为政府的依法行政提供法律依据。     

“限购令”下的2011年武汉房地产发展研究

“限购令”是国家在房价居高不下的背景下，对房地产市场进行国家宏观调控的手段。本文以“限购令”为主要研究对象，运用市场供需基本原理，结合武汉市商品房市场特点，对武汉市政府实施的宏观调控政策进行分析。同时，分时段阐述武汉市“限购令”的表现，针对各个时段房地产的不同特点进行理论分析，对限购令下的武汉房地产发展进行展望。     

武汉市高校周边住房市场特点及其启示

房地产市场是我国市场经济体系的一个重要的组成部分,是一个多元市场,住房市场是其一个子部分.而高校周边的住房市场,因其区位和居住环境及配套设施的优越性,有着自身的特点.本文以中部崛起的领头羊--武汉市为着眼点,分析其高校周边住房市场特点,试图以小见大,探讨其对房地产宏观调控的启示,为平抑房价、规范房地产市场健康发展提出相关政策建议.     

对房地产市场的博弈分析

自2013年以来,逐渐出现了国内房地产市场将进入泡沫时代的声音,伴随各路消息的是跌宕起伏的房地产价格以及全国各地不断涌现的“地王”.1998年住房制度改革以来,房地产市场逐渐成为中国重要的支柱型产业之一,深刻影响着我国的经济发展,所以研究房地产价格的影响因素对我国经济发展具有重要的现实意义.本文首先分析了我国房地产市场的现状,然后主要运用了博弈论的方法来辨析房地产市场中各个主体的博弈状况,以此得出了房地产开发商与政府、消费者之间的博弈也是影响房地产价格的重要因素的结论.     

美国MBS的运作经验及其对我国的借鉴意义

在世界各国的房地产证券化中，以美国的住房二级抵押市场和证券化最为成功，其中最有名的就是住房抵押贷款证券人（Mortgage Backed Securilization-MBS)，而这与美国政府的有效干预密不可分，通过对美国住房抵押贷款证券化中政府行为的分析，就如何发挥我国房地产证券化中政府作用问题进行了探讨，能为我国即将推出的房地产证券化提供有益的借鉴。     

政府管制与房价持续上升

本文认为房价持续上升的原因是政府对房地产市场的资本进入限制.消费者对住房的需求旺盛,拉高了房价,房地产公司的利润丰厚.问题是房地产公司为什么能一直保持丰厚的利润?其原因就是政府对房地产市场的资本进入限制所造成的房地产市场的垄断.本文比较了都存在信息不对称性的家庭装修市场和房地产市场不同的市场结构,不同的发展结果.最终得出结论:只有房地产市场的激励竞争才能解决房价持续上涨的根本问题,所以在强化政府这只看得见的手的作用的同时,不要抑制了市场这只看不见的手的作用.     

商品房多重买卖买受人权利保护顺位问题探析

在住房限购令的政策下,经济实力较强的一线城市,由于外来人口较多,房地产市场的需求量也较大,资金也较雄厚,出现了房地产销售量减少,销售价格上涨的局面.房地产由于价格上涨,在买卖过程中,开发商将商品房进行多重买卖的现象时有发生.本文主要就商品房多重买卖现象发生的原因以及如何确定商品房的所有权归属和买受人的法律救济问题提出自己的见解.     

房地产市场机制缺陷与政府作为分析

房地产市场机制十分特殊,因此房地产市场调控比较复杂.我国房地产市场与机制的缺陷表现在限制投机、投资需求不力,住房保障制度运行机制不完善,地方政府过度依赖土地财政等,因此非常需要政府对目前的房地产市场机制有所作为,发挥作用.     

“限购令”对房地市场影响分析——以徐州市为例

通过对比2011年1月至2012年6月徐州市房地产交易数据，分析限购令的实施对徐州房地市场的影响情况。分析表明：在住房市场上，受限购政策影响，住房成交量明显下降，但近期交易量开始大涨；房价得到控制，开始平稳小幅上涨；购房消费者观望市场预期增强。在土地市场上，受限购政策影响，土地市场整体平淡，土地平均成交量稳中下降，土地平均供用量稳中上涨，但月实际成交量波动明显，尤其是非工业用地类大幅波动，限购后，政府加大了此类用地的供用。     

我国城市房价上涨的深层原因与对策

2004年以来,我国城市房价成倍上涨、房价租售比差距加大、房价收入比严重失衡。究其原因,主要是由于房地产市场流动性过多、家庭联合购房倾向的普遍化、地方政府土地财政要求、部分政府官员的权力寻租行为、政府政策不配套等。必须合理疏导流动性,强化住房市场需求管理,优化财政结构,完善房地产调控政策,以有效抑制投机性需求、促进房地产市场价格的理性回归和市场的正常发展。     

应提高对加快保障性住房建设重大意义的认识

正加大保障性住房供给,对我国房地产市场的健康发展,对我国经济持续稳定增长有着重要的现实和长远意义。第一,通过大规模建设公租房和发展住房租赁市场,可以为形成合理的房价奠定基础。政府拥有大量房产,将大大提高政府对房地产市场的调控能力,抑制房地产开发商过高的利润。世界     

住房供求、地方政府行为与 房地产市场调控有效性研究

近年来有关房地产市场调控的政策措施不断出台,然而其调控效果却不尽如人意。本文选用全国40个大中城市的相关数据,通过建立市级面板数据模型对住房供求、地方政府行为以及房地产市场调控有效性之间的关系进行了实证研究。结果表明,政府对房地产市场调控的效果差强人意,除了住房市场供求状况影响房价变化外,地方政府行为对房地产市场价格的波动也有很大的影响。此外,研究显示推进新型城镇化不会造成房价的显著波动。基于实证结果,笔者从继续推进新型城镇化建设和增强地方政府财力等两个方面给出了政策建议。     

楼市价格调整幅度不是谁可左右的

正有报道称,因商品房库存过高而一度被冠以"鬼城"之称的江苏常州,在7月中旬以党报头条向市民呼吁"目前已到购房好时机",但是,这呼吁已经过去十天了,购房者的观望情绪并未明显改观。就如当地的房地产企业工作人员所说的,从目前房地产的形势来看,并不是吆喝几声,市场行情就能好起来的。正如我早就指出的那样,今年国内房地产市场出现周期性调整,并非如早几年那样是由政府的房地产宏观调控政策所左右,而是市场力量使然。比如说,住房市场的供求关系变化、金融市场条件的不同、市场投资者的预期逆转等。而这些市场因素只能由市场来决定,而不是会由政府房地产政策来左右,反之,政府想人为干预住房市场可能给房地产市场带来更高的风险。