试论对租赁房屋的侵害救济

某甲是乙单位的职工 ,其所住平房系单位公房 ,甲与乙单位形成公房租赁关系。第三人在甲所住的房屋附近建楼 ,由于挖地基振动 ,造成甲所住房屋的严重毁坏 ,大楼建成后又影响到甲所住房屋的通风、采光 ,致甲的人身、财产遭受了一定的损害。经鉴定 ,甲所住房屋整体结构破坏 ,形成危房 ,已不适宜居住。对此 ,甲曾请求单位出面解决 ,但单位要求甲自行解决。无奈 ,甲向人民法院起诉第三人。此案在起诉过程中及法院审理中遇到了下述法律问题 :首先 ,甲是否享有起诉权 ?其次 ,如果甲享有起诉权 ,其应该起诉第三人还是房屋出租人———乙单位 ?第三 ,…     

论新时期房屋租赁权及其登记保护

关于"租赁权"本质之争,有三种学说:"债权说"、"物权化债权说"和"占有权说".文章对这三种说法加以评析,认为租赁权应该以用益物权加以立法规定.在此基础上阐释我国的建立屋租赁登记制度的必要性,并针对我国现行的房屋租赁登记规定,提出新时期房屋租赁等级制度完善的对策.     

和谐之美

舒适、温馨的居住环境是每一个人的梦想。而住宅的首要特征就是居住，构成这个整体的部件就是房屋的各个功能块．如：客厅、卧室、厨房，卫生间等等，人们往往要求它们发挥基本功能的同时又能使整房屋达到生态居住的要求。这也是摆在现代室内设计师案前的重要课题。     

城市房屋参考租金测定与空间分布——以广州为例

房屋参考租金是指在城市规划区范围内,由房地产管理部门对现状利用条件下不同区片、路段等均质地域的房屋,按照商业、居住、写字楼、工业等用途,分别评估测定并定期发布的市场平均租金.它是地方政府租金课税的重要依据.文章探讨了房屋参考租金测定的技术路线与方法,并利用2007年广州市房屋参考租金成果,分析了房屋参考租金的空间分布规律.     

经营性房屋租赁承祖人权益研究——以承租人权益的特殊保护为重心

经营性房屋租凭是房屋租赁的一种特殊类型，与居住性房屋租赁存在诸多区别，而我国有关于房屋租赁的法律主要立足于后者采取一体立法的模式，忽略了经营性房屋租赁的特殊性。一般租赁基本规则难以完全适用于经营性房屋租赁．导致了经营性房屋租赁承租人权益处于保护不利的局面，因此有必要在租赁用途、租赁权续展、租赁权转让方面给予特殊规制。     

论房屋征收补偿中承租人的地位和保障

伴随着社会进步、城市发展和公共利益的需求,土地征收时代全面到来。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(本文简称"《征收条例》")的出台施行,加强了对房屋所有权人的利益保护,对公权利推进征收起到效果,与此同时对房屋承租人的权利保护被忽略。这势必引发房屋所有权人和房屋承租人的权益之争,以非住宅为代表的承租人在权益博弈时影响征收工作的顺利进行。本文拟就现有法律框架下,如何保护征收中房屋承租人的利益问题,做以初步探究。     

文明的家园安居的乐土--深圳市福田区水围社区建设安全文明小区工作综述

水围小区位于福田区的南部，占地面积0．6平方公里，小区内有常住人口258户1186人，暂住流动人口19111人，出租房屋5923套，企事业单位26家，各类门店206间。是集居住、休闲、娱乐、办公、经商于一体的综合小区。水围小区于1997年10月被深圳市授予安全文明小区，1999年12月被深圳市授予安全文明先进小区。     

居住房屋可执行性的司法解释之质疑——兼议最高人民法院《查封规定》对房地产开发商和银行的影响

最高院的《查封规定》第六条有关居住房屋不得拍卖、变卖或抵债的规定，对房地产开发商和银行带来了相当大的法律风险。银行应通过加强内部风险管理，善于运用现有的法律规定解释抵押的居住房屋的可处分性化解风险。《查封规定》违背了《立法法》有关立法权限的规定，不能越俎代庖平衡生存权与债权问题，有关壹封的规定应提交全国人大常委会解释。     

我国居住建筑设计分类及要素

住宅是提供人居住的房屋，是人们为了满足家庭生活需求所构筑的物质空间，是人类适应、改造自然的产物，并且是随着人类社会进步逐步发展起来的。     

城市国有土地上房屋征收补偿评估探讨

城市国有土地上房屋征收补偿评估是我国房地产估价实践中一种政策性强、应用广泛的估价类型,对维护公共利益、保障被征收房屋所有权人的合法权益具有重要作用。本文拟在分析2011年6月颁布的《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋征收补偿评估指引作用的基础上,结合当前城市国有土地上房屋征收补偿评估实践中存在的问题,提出了促进《国有土地上房屋征收评估办法》有效实施的对策。     

对城市房屋拆迁中安置补偿的几点看法

在旧城改造中．广大拆迁户的居住条件得到了改善,建设单位的经济得到了发展,城市面貌得到了改观。但由于现行房屋拆迁政策的局限,在建设单位、房屋拆迁单位与被拆迁方存在着较多的矛盾,从我院的审判实践中分析,在房屋拆迁中,当前主要存在的矛盾为： 一、关于住宅房安置面积标准方面的矛盾 在房屋拆迁中,对被拆迁人给予安置补偿,属民事上的法律关系。双方地位平等,任何一方都不得侵犯另一方的合法权益,因而在房屋拆迁及安置补偿中,必须贯彻民事法律中的等价有偿、公平合理的原则。在国务院发布的“城市房屋拆迁管理条例”（以下简…     

离婚案件中按揭房屋的处理

准确认定按揭房屋的产权属性是离婚按揭中处理按揭房屋的关键，在认定接揭房屋的权属性质时，应根据按揭房敖的支付来源结合取得房屋权属证书的时间来确定，其中有四种情形容易引起争议，文中对此逐一进行了认定。对按揭房屋增值有贡献的还款人，根据自己的还敖份额可以享受相应的增值利益。按揭房屋价值认定可以通过协商、双方竞价方式和市场评估的方式进行。     

房屋建筑工程质量通病的防治方法分析

随着我国国民经济的不断提高,建筑业已经成为我国国民经济的支柱产业,在房价高涨的今天,房屋住宅是每个人不可或缺的居住场所。近年来,对于一般居民而言,买一套房就相当于要倾其一生积蓄,所以应加强我国房屋建筑工程质量、保证我国人民的房屋安全,对房屋建筑工程建设和使用过程中显现出的质量问题在施工过程中进行有效控制。房屋建筑工程质量一直备受关注,其质量的好坏影响到每个人的切身利益,我们应认真探究原因,充分认识其危害性,采取相应的对策和措施进行有效的治理,以消除质量问题。本文就当前房屋建筑工程质量通病进行了相关分析,并提出了相应的防治方法。     

预则立，不预则废

2008年伊始，中国南方遭遇罕见冰灾；5月12日，四川汶川发生8级强烈地震，据有关部门统计，已造成68516人遇难，倒塌、严重损毁不能居住的房屋近450万间，经济损失8500亿元。     

新经济形势下房屋租赁市场风险和控制分析

日前,受国际经济低速增长、中国整体经济疲软和电子商务迅猛发展的冲击性影响,原来"一铺养三代"、"若要富,买商铺"的投资观念,受各种市场环境因素的制约,正遭遇巨大挑战。以杭州房屋租赁市场为例,通过对房屋租赁市场的调研,分析房屋租赁市场的风险,提出房屋租赁市场价格的合理制定,对降低房屋租赁市场风险有积极的影响,以及房屋租赁市场管理的对策和展望。     

关于房屋损害评估的探讨

房屋损害一般是指房屋本身的损害,主要包括房屋实体损害、功能损害、经济损害及环境损害等方面。合理确定房屋损害的赔偿金额对促进社会和谐和社会经济的协调发展具有重要意义。房屋损害评估是评估受损房屋的损害价值,进行房屋损害评估首先要对房屋损害的种类及损失进行分析,之后要进行损害评估方法的确定,最后要分析房屋损害评估中需要注意的问题,这样才能产生一个科学、合理的评估结论。     

“屋”不同，智慧相似

在亚洲，有两个地方被全世界公认为有效解决社会居住保障问题的典范：香港和新加坡。香港的公屋和居屋制度，让一半的香港市民有安身立命之所，而新加坡的组屋，保障了八成以上新加坡公民有房住。尽管香港和新加坡的住房保障体系架构和理念不同，名称各异，但它们均是东方智慧的现实版本。     

瑞士个人产权住宅房屋低拥有率形成机制的深入研究

瑞士作为一个人均收入较高的发达国家,但国民购房的意识却非常淡漠,大部分人宁愿选择以租赁的方式解决居住问题。瑞士人拥有产权房屋的比例在西欧发达国家中所占比例最少,只占所有国民的34%,其中美国为62.5%,法国45%,本文通过对分布在瑞士5个州的1998户居民的抽样调查数据分析来探求该现象的合理解释。通过对众多相关要素的分析来对个人住房拥有率进行剖析,其中,特别对拥有和租赁的相对成本进行了重点研究,因为它与房屋售价、租赁价格与拥有后的使用成本密切相关,在上述影响因素中,产权人的使用成本与所得税政策、预期房屋价格上涨息息相关。本文也综合权衡了按揭贷款现行标准、租赁控制和各种政策对租赁房屋供给量所产生的影响,通过对税收、按揭标准、价格水平等因素进行一系列分析,估算出这些变量对房产拥有率的影响程度。本文得出以下结论:高房价——相对于租金对家庭收入来说是导致瑞士国民拥有住房比例较低的最重要影响因素。     

如何做好房屋登记的审查工作

在中国，房屋登记制度尚在起步和完善阶段，保护权利人的合法权益是房屋登记的根本目的和出发点。房屋登记目的在于将房屋的权利对外公开，保证房屋交易的安全和便捷。房屋登记工作中，最为关键的环节就是登记审查。要做好登记审查工作，房屋登记机构应按照法定流程完善登记标准，借助信息平台，加强登记质检，尽量做到合理、审慎的审查。     

自在于宅从容于心——从居住文化看未来居所

改革开放以来,随着我国社会经济的持续快速发展,收入的不断提高,人民的居住条件逐渐从"居者有其屋"过度到"居者优其屋".