我国住宅产业化进程中的品牌化策略研究

住宅产业化是住宅生产经营方式的变革，同时也是企业组织制度的变革。住宅产业化催生住宅产业集团的形成和发展，这不仅能提高住宅产品的产量、质量和降低其价格．而且为住宅品牌化奠定良好的基础；同时，住宅品牌化也有助于住宅产业集团整合品牌资源以及解决交易环节方面的问题。两者的有机结合，能够促进住宅消费真正成为我国居民的消费热点，使住宅产业成为我国经济新的增长点。     

房价上涨的原因分析

房地产业是国民经济的基础性、先导性和支柱性产业部门，它的发展、变化及运行情况，直接影响相关产业部门的发展和人民的生活质量。因此，对住宅产业的宏观调控就成为政府对整个国民经济实施宏观调控和提高国民生活水平的重要组成部分。而了解中国城市住宅价格波动的原因是政府施行宏观调控措施的前提。影响一种商品价格的有许多因素，但是成本、供给、需求是最重要的三种因素。住房也是一种商品，它的价格也是在这三种主要因素影响下形成的。     

公共服务资本化与房价租金背离——基于南京市微观数据的实证研究

城市的宜居性是吸引劳动力流入的重要因素,而公共服务水平、自然环境与气候条件等则是城市宜居性的主要体现。作为政府提供的主要公共物品,住宅所享有的公共服务水平必将影响居民对其的消费意愿。本文利用南京市江南八区的调查数据,构建特征价格模型,考察住宅特征变量、公共服务水平对其销售与租赁价格的影响。实证结果表明:(1)住宅物理特征对其销售价格与租赁价格的影响存在差异,房间数目、大厅数目等特征变量的提高将显著提高销售价格、降低租赁价格;(2)公共服务对住宅销售价格与租赁价格的影响大致相同,四类公共服务中,教育公共服务对住宅销售价格与租赁价格的影响最大;(3)政府对城市核心地带公共服务的过多投入并不会导致当地房价租金比提高,相反,对城市边缘地带公共服务投入不足则将使得当地房价租金比提高。因此,政府需要推进城市各区域之间基本公共服务的均等化。     

浅析住宅给排水的设计思路

随着我国人民生活水平不断提高，新兴住宅小区不断涌现在人们面前，在购买住宅时，除了关注住宅的楼层、面积、平面布置等因素外，同时也将更多的注意力放在了住宅设备上。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分，其系统设计是否合理，对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。如何使给排水设计更加理性化，人文化，更加实用，美观，这是给排水从业人员应该思考的问题。     

住宅市场风险、需求倾向与住宅价格波动-一个理论与实证分析

本文基于一个包含市场风险的住宅需求倾向与住宅价格决定模型,利用CHNS数据,检验了住宅价格风险和风险对冲倾向对需求倾向与住宅价格的影响。本文的主要发现是,住宅价格风险对需求倾向和住宅价格具有负向影响,风险对冲倾向对购房概率和住宅价格具有正向影响;在住宅需求倾向方面,风险对冲倾向对社会地位高的家庭的影响要高于社会地位较低的家庭,但后者的消费行为对住宅价格的影响则更显著。     

生态环境投资资本化到住宅价格中了吗？——个理论框架及对天津的实证分析

本文在构建生态资本与住宅意愿支付价格关系模型的基础上,运用天津市2006年的数据,研究了生态资本特征对住宅价格的影响,并对生态资本特征溢价值进行了测算。对天津市的实证结果表明,在生态资本特征指标中,仅有住宅小区周边绿化水平、小区内水面状况对住宅总价格有影响,这说明生态资本特征指标对住宅总价格的影响很弱,也表明天津市在构建宜居的生态型城市方面还有很多事情要做。因此,为尽早建成宜居型城市,满足消费者多元化需求,需要政府加大公共投资力度,通过城市规划及其他鼓励政策,引导房地产企业的开发模式向人居和谐方向转变。     

对于医院绩效管理的有关思考

随着我国经济体制的改革和发展，人民的生活水平有了极大的提高，人们对医院和医务人员提供服务的要求也日益提高，多数患者已不满足于仅仅得到及时、正确的诊断和治疗，还希望医务人员有良好的服务态度，便利、整洁的就医环境，良好的医患沟通以及合理的医疗服务价格。     

气门非配对研磨技术在汽车修理中的运用管窥

近年来，我国在经济建设上取得了显著的成效，人民生活水平也得到了极大的提升，汽车这一原本被视为奢侈品的商品也逐渐成为日常家庭必备的生活用品。汽车的使用是人们的出行、沟通更为便捷，也为全球化的发展提供了动力。因此，提高汽车性能，保证汽车运行使用的稳定性在当代社会具有更为重要的意义。本文主要研究了汽车维修技术对保持汽车良好运行的作用。其中对气门非配对研磨技术的研究又是文章的重点。     

全国30个城市住宅价格分析

自1998年我国取消福利分房以来，城市住宅投资规模迅速扩大，住宅销售面积逐年增加，与此同时城市住宅价格也迅速增长，有的城市甚至以每年20％的速度上涨，引起了政府、企业、专家学者和媒体舆论的高度重视。本文以城市住宅价格为研究对象，通过实证的方法对影响住宅价格的因素进行探讨，希望能给购房投资者提供分析方法。     

有感于“中水”打造的水景建筑

近年来，随着老百姓生活水平的提高，水景成为继绿地之后的房地产市场的又一大“卖点”，在北京、上海等许多大都市，水景住宅备受青昧，楼价也“沾水而高”。据调查，上海市依水傍湖的住宅价格比周边住宅平均要高1O％-15％。北京的一些临水住宅每平方米的价格要高出500——1000元。有关人士在国内一些城市做过调查，78％的人认为水     

南沙自贸区周边商品住宅价格空间格局研究

自由贸易区的设立会对周边商品住宅价格产生较大的影响。研究利用GIS空间分析方法,对广东省自由贸易试验区南沙新区片区周边普通商品住宅价格空间及其影响因素进行研究。搜集南沙新区城市范围内2015年在售的65个普通商品住宅项目挂牌均价数据,运用探索性空间数据分析方法对样本点进行正态性分布和空间自相关分析,并利用Kriging插值方法对南沙自贸区周边商品住宅价格空间进行分析计算,结果表明：（1）南沙自贸区周边商品住宅价格空间整体上呈现“北低南高”的趋势;（2）商品住宅价格空间分布区域特征明显,住宅价格高值区与自贸区块分布具有一致性。南沙自贸区周边商品住宅价格空间分布的主要影响因素有：自然环境、城市发展战略、交通基础设施、产业发展及自贸区的设立等。     

镇江市商品房住宅价格影响因素分析

住宅市场与镇江市的经济发展,人们生活水平提高息息相关。商品住宅价格是住宅市场的核心,研究住宅市场的变化情况,预测市场价格变化的趋势是非常有意义的。在分析与住宅价格密切相关的几个影响因素的基础上,对镇江市商品住宅价格进行了探讨。     

关于建筑工程给排水设计问题分析

改革开放以来我国的经济发展迅速，人民生活水平也在不断提高，随之对住宅等硬件设施也在层次、质量上上了一个新的台阶。作为住宅的重要组成部分一给排水系统，也受到了人们广泛的重视。本文就建筑工程的给排水设计问题进行简要的分析。     

浅谈住宅照明用电

随着我国社会经济的发展。人民生活水平的极大提高,每户家庭住宅面积的扩大,各类家用电器逐渐增多,特别是空调、大荧屏彩电等大功率电器进入普通家庭,使住宅设计由原来纯照明向多功能的方向发展。     

关于对商品房工程造价的价格研究

我国人口众多，房屋的需求量日益剧增，并且我国贫富差距过大，要想解决我国人民的住房问题，在房屋的工程造价方面也要严格控制。当今住宅建筑工程的重中之重就是房屋工程造价，对住户的生活质量及建设单位的生产能力都起着至关重要的作用。值得注意的是住房工程造价需要其周密的管理才能使整个工程得以完整实施。我国的商品房工程造价水平与国际发达国家还有很大的差距。本文通过以中国商品房工程造价的价格为入口点、从工程造价的含义入手，从工程设计和竣工结算两个方面对商品房工程造价的影响为主线，对商品房价格进行探讨。     

家庭电力消费的影响因素及其动态作用机制——基于CGSS2015调查数据的分位数回归

基于微观调查数据,在理论框架的基础上,利用分位数回归模型对家庭用电量各影响因素的动态影响机制进行实证分析,结果表明:家庭用电量的主要影响因素包括家庭城乡属性、住宅面积、家庭人口规模、人均收入水平、住宅居住时长、主要电器数量等,家庭用电量对电力价格并不敏感;随着家庭用电量的增多,人均收入水平、住宅面积的影响程度呈上升趋势,主要电器数量影响系数呈快速下降趋势,家庭城乡属性对各规模用电量的影响程度较为稳定,家庭人口规模主要作用于中、高用电量家庭,住宅居住时长主要作用于低、高用电量家庭。最后,给出了因地制宜、因户制宜,差异化政策调控的建议。     

人口变动对住宅商品需求的影响

一、人口自然变动对住宅商品需求的影响 与冰箱、彩电等耐用消费品一样,住宅也是以家庭为消费单位的,因此对影响住宅商品需求的人口因素的分析,实质上是对家庭因素的研究。其中,人口自然变动对住宅商品需求的影响,首先体现为家庭生命历程的不同阶段对住宅商品的不同需求,其次表现为城市人口高龄化过程中对老年公寓的需求。     

关于住宅建筑采暖节能设计建议

随着我国国民经济持续稳定健康的发展，人民生活水平逐渐提高，住宅的进一步开发建设势在必行。今后的几年，我国城市化将进入突飞猛进的发展阶段，住宅建设是城市化过程中举足轻重的部分。在能源意识、环保意识逐渐增强的今天，住宅建筑的节能问题也越来越受到重视。     

浅析居住建筑设计的空间布局

随着我国的经济不断的发展,人们的生活水平也在提高,对自己所居住地方的建筑设计也有了新的要求。所谓居住建筑设计是因为居住者的层次的不同,还有每个人的审美情趣以及价值取向的不同,一些家庭基本结构情况的不同,每个人对住宅的基本要求也是各有不同的,即使是同一个居住者而对不同时期的空间使用也是不同的,所以,在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外,同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。     

住有所居是中国住宅市场调控的基本目标——兼评限购的阶段性功能

当普通住宅能够充分弹性供应时,政府提供住房保障的对象仅仅限于购买力低于普通住宅生产价格的消费者。中国人多地少的矛盾决定了中国的普通住宅不可能无限制供应,相应地,住宅商品化使中国普通住宅的价格也像优质住宅一样具有竞购的特征,中国住房保障的成本远远高于均衡水平。限购既是中国住宅市场宏观调控的最佳切入点,也是中国住宅市场宏观调控的阶段性工具,它最终会被保障性住房建设和住宅市场秩序的重建取代。