培育发展地产市场 规范健全地产市场

土地,是人类赖以生存和发展的基础,是最重要的生产要素,社会生产的各个领域,都离不开土地。因此,我国的市场体制中,如果只要商品市场,没有生产要素市场,那就是残缺的市场体制;在生产要素市场中,如果只要劳动力、资金、技术等市场而没有土地市场,那么这个市场必然是不完善的。所谓地产,即商品化的土地。土地是地产的物质形态,地产则是土地的经济形态。土地就其本身属性来说,是一种自然资源,但商品化的土地,则是国家     

城市建筑地段应实行商品化经营

<正> 建筑地段是城市土地的最主要部分,是一种劳动产品,在社会主义有计划的商品经济下,它具有商品性,有价值。因此,城市建设用地应当实行商品化经营。建设用地要实行商品化经营,就需要有经营的场所,这就要求开拓地产市场。地产是指土地(含建筑地段)的经济形态,即土地(含建筑地段)的产籍、产权,人们对土地的所有权和     

商品经济是一个不可逾越的历史阶段

一、社会主义商品经济是历史的一个必经阶段 就经济体制改革来说,就是要寻求和探索有计划的商品经济。“有计划”是商品经济的社会主义属性,而商品经济则是至今人类社会发展的共同过程。 在原始共产主义社会的末期,由于生产力的提高和社会分工的发展,就开始出现商品的生产与交换,这是商品经济的萌芽形态。随着社会的发展,在各个历史时期,包括奴隶社会、封建     

城镇地产有偿使用若干问题的研究

<正> 在我国,国家所有的城镇地产必须普遍实行有偿使用制度,这一观点已为多数人接受。但由于以往没有对此给予必要的关注,故这一制度不论从其理论基础上讲,还是从其实际的可行性上讲,都还存在着种种问题。本文准备就几个主要问题作些探讨。一地产使用费的价值基础城镇地产包括土地资源本身及土地开发投资。土地资源本身,即作为自然状态的土地,没有价值,也不是价值创造的源泉。但它作为一种特殊的生产条件(生产资料),在经济活动过程中有独特的使用价值。土地投资,主要指为改良土地使其产生新的使用价值而投入的劳动(包括活劳动和物化劳动),这些劳动凝结在土地中,形成土地价值。因此,城镇地产就是     

房地产经营

指房地产经营部门为实现一定经济、社会目的 ,以房产、地产为对象进行的一系列经济活动。其中 ,房产经营主要指对城市各种房屋 ,如厂房、住宅及商业等用房进行的建造、维修、租赁、买卖等经济活动 ,地产经营指对土地的勘测、维修、整治以及土地平整、建筑物拆除、地下管线铺设等土地开发活动。我国房产经营和地产经营不同的是 ,城市地产经营的前提是城市土地国有化 ,城市土地属国家所有 ,各单位和个人只有使用权 ,没有所有权。房地产经营     

产业体系结构形态的历史演进与现代创新

本文提出产业体系是人类经济活动的载体这一概念。从分析国内外对“产业体系”的研究状况入手,从历史演进和中外比较纵横两个维度来观察产业体系的发展变化,探讨发展现代产业体系的历史与现实、理论与实践的依据和支撑。对不同历史阶段产业体系发展的内涵和结构形态进行分析归纳,用最简化直观的模型图形式,把人类数千年创造并容纳一切经济活动的产业体系历史演进,浓缩抽象为10个结构形态模型图,并链接起来构成一幅产业体系结构形态历史演进一览图,由此得出一个结论：产业体系是一个内涵和结构形态不断演进的概念,必然会突破“三次产业划分”,演进为多元产业体系。     

城市经济学的研究内容刍议

一城市经济学是一门最新而又发展最快的学科。它作为一门科学,必然要以研究客观事物的规律,即城市经济发展的规律为己任。城市经济发展的客观规律,亦即城市发展过程中一种内在的必然的稳定的联系。众所周知,城市经济作为商品经济的产物,它在人类历史上已经存在几千年,而且总是不断发展上升着的。城市和城市经济在奴隶制和封建社会时期曾经有过它的坎坷的命运:一些城市诞生了,而另一些城市又开始衰落,甚至遭到毁灭。所以,城市经济在前资本主义的历史阶段的发展是极其缓慢的。但是,自从资本主义问世以来,城市开始进入迅速发展的时     

总部基地现象

从北京的一个地产项目跃升为北京的一个新的经济形态，再从北京的一个经济形态跃升为全国的一种新的经济形态。这是一个容易引发人们探究兴趣的经济现象。     

评《中国城市用地制度创新》

杨继瑞教授的新着《中国城市用地制度创新》最近正式出版了。该书以马克思主义的地租、地价等经济理论为指导,运用马克思主义的立场、观点和方法,探讨了中国城市土地的属性和所有权形式,对我国城市土地使用制度改革的必然性和进程进行了深刻剖析,对我国城市土地使用制度创新的目标模式与基本框架进行了设计,对我国城市土地产权制度创新、城市土地市场创新、城市土地价格定位创新、城市地产金融创新、城市收益分配机制创新、城市土地管理体制创新等问题,进行了深入的分析和透辟的研究。     

中国楼市拐点呈现？

2007年已经过去，回首2007年的中国楼市，一些城市房价可用“疯涨”两个字来形容：在这一年，全国70个城市房价涨幅纷纷创下新高，地产企业纷纷进入资本市场大量融资、抢购土地，天价土地不断造就一个个“地王”。面对飞快上涨的房价，国家出台一系列宏观调控政策：第二套房首付和利率的提高、经济适用房政策的新政以及保障性住房政策的推出，让民众看到了“居者有其屋”的希望。     

取向市场的土地商品化模式选择

<正>实现取向市场的土地商品化,必须按照地产市场法则与我国现实地产状况来合理组织运作,其具体运作步骤,可界分为地产招标经营、土地规模开发、地产市场交易等阶段。 在地产招标经营阶段,实行竞投,将一切待开发经营的土地公开市场,按价格优先和时间优先原则仲裁中标者。在第二阶段,土地规模开发,其实质是对按市场经济推动土地商品化至为重要的环节。在这一阶段,土地作为一种特殊的原材料被加工和塑造,使土地的使用价值发生扩大或增加。规模开发后的土地,已由一种特殊商品质化为一般商品,而且,在土地被加工过程中,土地凝结着生产要素,特别是     

卫星城理论的产生、演变及对我国新型城镇化的启示

正城市的出现,是人类经济发展到一定阶段的产物,是人类走向成熟和文明的标志,也是人类群居生活的高级形式。在古代,城市是"城"与"市"的组合词。"城"主要是为了防卫,并且用城墙等围起来的地域,"市"则是指进行交易的场所,"日中为市"。现代城市是人口集中、工商业发达、居民以非农业人口为主的地区,通常作为一个地区的政治、经济、文化交流中心。城市在本质上是人类的交易中心和聚集中心。随着城市化水平的不断提高,大量人口和产业不断向城市聚集,城市的空间结构形态也发生了巨大变化,出现了多样化的城市空间形态,其中,卫星城就是城市空间形态的重要表现形式。一、卫星城的产生经典的城市发展理论认为,城市化过程是一个人口和     

论城市土地资产经营与资源配置中的政府行政许可制度

经营城市的核心是土地的经营 ,本文从土地资源的本质属性和土地资产的社会属性为基点 ;以合理经营城市土地为核心 ;以经济、合理、有效经营城市土地为目标 ,论述了政府行政许可制度在城市土地资源配置和资产经营中的问题、作用以及改革完善的建议措施。     

住宅开发项目的投资估算

住宅项目投资可以分为三大部分 ,即地产投资、房产投资和期间费用。地产投资主要指土地的征用、拆迁、补偿等费用 ,房产投资主要包括建筑安装工程费、公共配套及基础设施费 ,期间费用包括财务费用、管理费和销售费等。一、地产投资估算土地是住宅开发项目中最为特殊的组成部分。与其他的成本构成要素不同 ,房地产开发企业获得的是土地在一段时间内的使用权而不是所有权 ,而且这种使用权的获取方式也千差万别 ,因此有关土地的投资估算最为复杂。地产投资大致可以分为两种情况。一种是新开发土地投资 ,即对农用地或未开发土地的征用。为获取这…     

中国城市化发展现状的探析与思考

近年来,随着我国经济社会的发展,城市化问题也得到了越来越多的关注。库兹涅茨将城市化定义为“城市和乡村之间的人口分布方式的变化,即城市化的进程。”我国的《国家标准城市规划术语》将城市化定义为“人类生产与生活方式由农村型向城市型转化的历史过程,主要表现为农村人口转化为城市人口及城市不断发展完善的过程。”总体来看,“城市化”是一个复杂的动态历史过程,它不仅包括城市人口比例的增加,还包括产业的不断聚集,城市文明的不断进步和人类生存环境与生活方式的不断优化。城市化水平通常用城市人口占总人口的比例来表示,本文也采用这一统计口径。     

我国地产开发中存在的问题及对策

<正>随着改革开放的不断深入,土地作为一种资产被推进了市场。但从目前一些城市的地产开发情况来看,还存在着许多不容忽视的问题。当然,这些问题在很大程度上是由于急于改革开放,但又对新兴的地产业缺乏知识和经验而造成的,但如果这些问题不尽快解决,我国的地产开发及地产市场的发育将会受到很大束缚,甚至走进死胡同。 首先,由于土地管理体制不顺,造成多头管理、宏观失控,政府对地产出让市场缺乏高度的垄断,对地产转让市场缺乏有效调控,造成管理混乱。     

北京市土地复合生态管理的评估体系研究

城市土地是一类社会-经济-自然复合生态系统,具有物理属性、生态属性、社会属性和经济属性,为城市提供生产、生活、流通、还原和调控等服务功能.然而以往的土地管理着重于土地结构、权属和用地性质的数量管理,而缺乏对土地功能、过程和生态资产的系统管理.土地复合生态管理从技术革新、体制改革和行为诱导入手,调节土地利用的结构、过程与功能,保证生命支持系统功能和居民身心健康得到最大限度的保护,土地的经济、生态和文化功能得以持续、健康的发展,促进资源的综合利用,环境的综合整治及人的综合发展.土地复合生态管理的评估体系将传统土地利用的一次性审批转换为连续的生态监测,及时掌握生态环境状况和变化趋势,定期对土地进行生态审计与评估,是促进土地合理使用的重要手段.土地复合生态管理要求针对土地这一复合生态系统建立一系列生态指标,并对这些指标进行适时监控,准确评估土地利用维持和变化产生的生态服务功能变化.     

我国城市发展的拐点和转型:基于动力机制角度

城市是经济发展的载体和经济活动的主体,是推动国家经济增长的主要动力。过去20年,我国城市发展不断适应进城人口增多的基本趋势;在政府和市场共同作用下房地产成为推动城市快速发展的主导产业,并在土地价格稳定上涨背景下,通过土地融资解决了城市建设资金供给问题;通过工业用地的充分供给和建设用地低成本等地方扶持政策,推动第二产业发展;提高贸易全球化水平和对外开放程度,带来经济增长和收入增加,从而进一步促进城市发展。这是顺应城市化发展趋势,充分利用土地、人口和全球化红利,形成城市空间规模不断扩张的内在动力机制,推动城市快速发展的重要阶段。但随着我国城市发展所面临外部条件的根本转变,过去城市发展动力已不可持续,城市发展已到转型拐点。应建立人才培养机制,创新城市建设融资模式,以产业发展为支撑,明确城市发展转型方向。实现从政府主导向多元主体共同参与转变,从地产开发向土地复合利用转变,从大尺度建设向小尺度开发转变,从追求速度向注重质量转变,从传统城市向智慧城市建设转变。     

试论中国社会主义建设中的城市化问题

一、城市化的概念及一般规律 城市作为人类社会经济活动的中心和作为人口地理分布的一种形式,在地球上出现已有五千年的历史了。城市的产生是社会生产力发展的结果,是随着第二次社会大分工——农业和手工业的分离而出现的。马克思说;“分工首先引起工商业劳动和农业劳动的分离,从而也引起了城乡的分离和城乡利     

开拓农村土地市场之我见

地产要作为商品进入市场,这是我国土地制度的重大改革。联系翼城县农村的实际,笔者就开拓土地市场谈几点看法。(一)土地是农业生产中最基本的生产资料。长期以来,我国实行产品经济,忽视各种经济杠杆的作用。表现在使用土地上推行无