当前我国住房公积金贷款存在的问题及改进

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。文章就当前我国住房公积金贷款存在的问题及改进对策进行了探讨。     

完善住房公积金贷款档案管理刍议

公积金贷款是我国改善职工住房问题的一项重要措施。国家规定,凡是正常足额缴存住房公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款,从而由职工所在单位及职工个人共同解决职工住房难的问题。在此基础上,建立住房公积金贷款的业务档案是为了防范贷款风险而实行的一项必要措施。深入探讨公积金贷款档案的概念、管理和特点,对进一步完善公积金贷款档案管理具有十分重要的现实意义。     

浅谈住房公积金个人贷款管理风险与防范

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。自1992年建立住房公积金制度以来,中心以公积金“取之于民,用之于民,造福于民”为宗旨,不断地改善中低收入家庭居住条什,为促进全市经济利社会发展做出了重要贡献。全市累计归集公积金200多亿元,累计个人住房公积金贷款70多亿元,为全市6万多户职工发放了住房公积金贷款,住房公积金制度的建立,人大推动了我国城镇住房制度改革的进程。     

浅谈住房公积金个人贷款

住房公积金个人贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性贷款。是一项不以赢利为目的，实行低存低贷原则的政策性基金。到现在为止，这一制度已在全国实行运转了10个年头，经过这10年的实践来看，住房公积金制度已在广大职工中深深扎下根，并受到了广大住房公积金个人贷款职工的欢迎和支持。     

住房公积金贷款的现存问题及改进构想

住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体，已成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。很多城镇居民通过使用住房公积金贷款购买了自住住房，改善了长期困扰人们的居住条件。但是，近年来，随着我国房地产市场的不断繁荣，住房公积金贷款信用规模不断扩大，贷款时间的推移，贷款逾期率也不断上升，贷款风险不断增强。对此住房公积金管理中心应不断地加强贷款管理，贷款管理风险与规避方式显得格外重要。一、住房公积金贷款管理风险的形成及自身存在的问题住房公积金贷款与商业住房贷款既拥有共性的经济风险和管理风险，同时又有其自身独特的经济风险和管理风险，而管理风险是目前各住房公积金管理中心较为突出的风险。     

浅析住房公积金贷款的优化措施与风险控制

公积金贷款作为我国住房保障的根本性制度，其有效的解决了职工住房的问题。但目前在公积金贷款办理中还存在着诸多的限制，如流程较多，而且需要较长的时间，效率较低等问题都普遍存在。所以了为了提高住房公积金贷款的效率，则需要采取必要的优化措施来减少审批环节和办事程度，为广大职工在办理公积金贷款时带来较大的便利。文中对公积金贷款的优化措施进行了分析，并进一步对住房公积金贷款的主要风险控制进行了具体的阐述。     

浅谈实行住房公积金制度的作用

我国自1991年建立住房公积金制度以来，不断地加大住房公积金归集和个人委托贷款发放力度，截止到2006年末，全国已有6916．87万户职工建立住房公积金账户，累计归集住房公积金12687．37亿元，归集余额7870．96亿元，发放个人住房委托贷款余额6364．33亿元，占累计归集额的50％，支持了695．24万户职工家庭购建住房。对加快城镇住房制度改革、完善住房体系，改善中低收入家庭居住条件发挥了重要作用．     

浅谈实行住房公积金制度的作用

我国自1991年建立住房公积金制度以来，不断地加大住房公积金归集和个人委托贷款发放力度，截止到2006年末，全国已有6916．87万户职工建立住房公积金账户，累计归集住房公积金12687．37亿元，归集余额7870．96亿元，发放个人住房委托贷款余额6364．33亿元，占累计归集额的50％，支持了695．24万户职工家庭购建住房。对加快城镇住房制度改革、完善住房体系，改善中低收入家庭居住条件发挥了重要作用．     

规范往房公积金管理 健全往房公积金监督体系

住房公积金制度实质上是一种住房保障制度,属于住房分配货币化的一种形式,是房改的中心环节。 住房公积金是职工及其所在单位按规定缴存的具有保障性和互助性的职工个人住房基金。至1998年底,我国住房公积金归集总量已达1200亿元。实践证明,全面推行住房公积金制度,有利于转变住房分配机制,可以形成国家、集体、个人共同负担解决住房问题的筹资机制,城市可以因此筹集一批稳定的资金,加快经济适用房的建设。通过向单位发放住房贷款可以加快单位的住房建设,有利于住房资金的短期周转和政策性抵押贷款制度的建立,可以减轻职工贷款购房的还款负担,逐步提高职工工资中的住房消费含量。但随着住房公积金归集量的增大,在住房公积金的筹集,管理和使用方面存在着许多问题,突出表现在住房资金管理机构的管理行为不规范,挤占、挪用住房资金、资金使用效率不高等方面。     

探讨住房公积金期房贷款风险防范措施

住房公积金期房贷款是国家政策性住房金融体系中的重要内容,由于其贷款利率较低的优势成了广大城镇职工期房贷款中的首选.而在信贷品种日益攀升、贷款规模逐渐扩大的背景下,贷款风险问题也不断增多,尤其住房公积金期房贷款中作为抵押的在建建筑具有很多风险因素,而很多因素都会导致已经发放的贷款难以或者根本无法收回,这就给贷款管理工作增加了很大难度.在这种情况下,住房公积金管理部门应借助切实可行的管理措施,有效化解与防范各种贷款风险,以推动住房公积金期房贷款的健康发展,从而为广大城镇职工优化居住环境提供金融信贷帮助.本文就住房公积金期房贷款风险防范措施,进行了详细的探究.     

住房公积金制度作用及存在问题浅析

在我国国情条件下，住房金融选择的发展方向既要适应住房制度改革的需要，也要满足金融体制改革的需要。建立住房公积金制度，一方面能够转变住房分配体制，另一方面又为经济适用房建设和职工住房抵押贷款提供了资金支持。因此，建立住房公积金制度是发展我国住房金融体系的现实选择.     

浅析我国住房公积金制度的现状及未来发展的建议

我国政府为了确保职工能够在住房上享有一定的保障，建立了住房公积金制度，做为住房的积累资金，以政策性住房储备金的形式稳定下来，从而确为职工提供住房保障机制，而且有利于建立周期性和政策性的抵押贷款不，确保城市职能都能够具有购买住房的能力。这样一种有利于社会稳定和谐的住房保障制度。文中针对我国住房公积金制度的发展现状及存在的问题进行了分析，并进一步对我国住房公积金制度的未来发展的具体建议进行了阐述。     

进一步完善住房公积金贷款管理

随着公积金制度的不断推广,住房公积金贷款业务得以发展起来,为职工在购买及改善住房需求时发挥了非常重要的作用,为公积金制度的推行起到了积极的促进作用。但当前公积金贷款还有一些风险性、制度性和规范性问题存在,所以需要对住房公积金贷款管理工作进行不断完善,通过建立各项规范化管理机制,来确保公积金贷款能够健康有序的运营。文中从公积金贷款的属性特点入手,对公积金贷款的管理原则进行了分析,并进一步对完善公积金贷款管理的具体策略进行了阐述。     

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素张增伟一、商业银行个人住房消费贷款业务发展现状依据业务性质差异，我国商业银行经营的住房信贷业务有政策性、自营性之分。政策性住房信贷业务中的住房资金来源主要是：城市住房基金、住房租赁保证金、职工住房公积金、国际金融...     

住房公积金贷款风险与防范

住房公积金是职工的长期性住房储金，建立的目的就是为了提高职工住房消费能力。无庸置疑，近年来住房公积金贷款规模急剧扩大，而贷款还账的数额仍相对较少。但应看到由于贷款业务开展的时间不长，贷款总规模还较少，潜在的风险还未充分释放，这就需要我们在今后工作中，合理管理好风险和收益，达到“适度控制好风险，通过合理的风险承担，获取稳定的收益”的运作管理目标。     

加强住房公积金监管 防范公积金购买国债风险

住房公积金是职工长期住房储金,根据《住房公积金管理条例》的规定,住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。但是,由于债券市场管理不尽完善,国家对中心购买国债的品种、程序等方面没有提出明确要求,致使中心购买国债存在风险隐患。如何防范使用住房公积金购买债存在的风险隐患,保证住房公积金的资金安全是摆在各级住房公积金管理中心面前需要解决的问题,也是促进住房公积金事业健康发展的重要工作。     

军人住房公积金贷款制度存在的问题与对策

军人住房公积金贷款问题,关系到广大官兵的切身利益.提高公积金使用效益,对于稳定部队、提高部队战斗力有着重要作用.当前军人住房公积金贷款制度存在贷款不能惠及部队所有官兵、贷款制度不完善、贷款管理效益不高等问题.文章提出要从以下三方面入手完善军人住房公积金贷款制度:一是改革住房公积金归集模式,二是优化军人住房公积金贷款办法,三是加强住房公积金贷款管理.     

浅谈住房公积金的贷款管理

住房公积金贷款业务随着公积金制度的普及得到了快速的发展,对改善城市居民生活条件有着重大的作用.本文作者结合实际工作和研究的经验,介绍住房公积金贷款管理的基本原则,并结合目前的房地产市场公积金贷款形势分析了我国住房公积金贷款管理的现状,从贷前、贷中、贷后三个方面给出了改善住房公积金贷款管理的合理建议.     

试论住房公积金支持保障性住房建设贷款风险及应对措施

2009年10月,住房和城乡建设部、财政部等七部委联合下发了《关于印发利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见的通知》,决定在部分城市开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。截至目前,试点工作已全面推开。虽然有关部门制定了严格的管理措施,但试点工作还是存在诸如政策风险、贷款资金安全风险、住房公积金保值增值风险、缴存职工利益受损风险、开发企业带来的风险等。为保障试点工作顺利开展,试点城市公积金管理中心应采取相应的应对措施,以保障贷款资金安全。     

论加强住房公积金贷款风险的管理及防范措施

我国住房公积金规模的不断壮大以及住房公积金贷款规模的不断增大,为住房公积金的管理带来了诸多挑战。其中,对住房公积金贷款风险的管理以及防范问题是研究的热点。