完善土地产权登记推进土地登记代理

本文通过回顾新中国成立以来不同时期土地产权登记的特点，立足现状，以建立土地登记代理制度为着眼点，谈谈如何完善土地产权登记制度。     

农村土地承包经营权登记对土地流转的影响

农村集体土地承包经营权证书发放为初始形式的农村土地登记制度引入,提高了国家对农民合法土地权利的保护力度.农村土地承包经营权登记或发证在使农民获得完整的合法土地产权、增强农民对土地权益的了解与信心、对抗农村集体干预、降低土地交易成本等方面创造了有利于农村土地市场流转的条件.江苏南通的统计数据表明,在农村土地承包经营权发证率较高的地区,农村土地承包经营权流转市场越发达,农户对农村土地产权稳定性信心越高,农村土地交易费用越低.因而有必要按照规范土地登记制度的要求,继续推进农村土地登记制度建设,以彻底实现农村土地制度改革.     

土地登记制度比较研究

土地登记制度是土地制度中一项重要的制度,它可以将土地归属关系以法律的形式进行确认。然而,中国土地登记制度中却存在诸多问题,使其应有的作用不能得到发挥。通过对其他国家的比较研究,可以为中国土地登记制度的改革寻找出路。     

农村集体土地承包经营权登记与流转关系的实证分析

我国自农村家庭承包经营制度改革以来,政府长期致力于赋予农户安全稳定的农村土地产权,以加快农村土地市场流转,促进农村土地有效、可持续利用。但由于政府过度地依赖于农村集体经济组织,政策在实施过程中出现偏差。以农村集体土地承包经营权证书发放为初始形式的农村土地登记制度的引入,提高了国家对农民合法土地权利的保护力度。农村土地承包经营权登记或发证在使农民获得完整的合法土地产权、增强农民对土地权益的了解与信心、对抗农村集体干预、降低土地交易成本等方面创造了有利于农村土地市场流转的条件。江苏南通的统计数据表明,在农村土地承包经营权发证率较高的地区,农村土地承包经营权流转市场发达,农户对农村土地产权稳定性信心足,农村土地交易费用低。因而建议有必要按照规范土地登记制度的要求,继续推进农村土地登记制度建设,以彻底实现农村土地制度改革。     

关于土地登记制度实施过程中政府角色的经济学分析

土地登记制度可以确保农户享有稳定的地权,鼓励其进行长期的农业生产投资,并且能够促进农村土地市场的发展,是农地承包经营权物权化的必然选择.作为一种正式的制度安排,政府有责任使之达到预期的政策目标,即让农民通过土地登记真正从中获益.通过一个经济学模型从理论上分析了政府在土地登记制度实施过程中应该扮演的角色,并以国外的实际经验作为佐证,最后得出了结论与相关的政策建议.     

加强地籍管理规范化建设 促进土地登记工作全面发展

地籍管理是国土资源管理工作的基础，包括土地调查、土地登记、土地权属管理和土地利用动态监测工作。构筑现代地籍管理制度，不仅可以及时掌握土地资源数量、质量的动态变化规律，保持土地资源调查成果的现势性．而且可以为确权和权属变更提供依据．是确保实施土地登记法律制度的前提，也是管理土地资产的重要保证。     

清远市国土资源土地登记数据整理入库

本文简要分析了原清远市国土资源土地登记数据库中存在的问题,说明了土地登记数据整理入库的实施方案,并总结了在整理入库过程中发现的问题.     

土地使用权抵押登记相关问题分析及处理建议

随着房地产市场的发展，利用土地使用权抵押进行融资的现象非常普遍，土地登记机构在办理土地抵押登记工作中遇到一些新情况、新问题，而目前已有的法律法规和政策文件对这些新情况新问题尚未明确规定，这些问题如果把握不准，将直接影响土地登记结果的权威性和准确性，影响土地登记的公信力，增加登记工作的责任风险。以下根据现有的法律法规和政策文件精神以及工作实践对土地抵押登记相关问题进行分析并提出处理建议。     

浅析国有资产产权登记管理工作

产权管理是国有资产管理的关键,而国有资产产权登记是做好产权管理的基础工作,是做好国有产权管理的重要环节,文章论述了国有资产产权登记的重要性,并对现行国有产权登记工作中存在的问题进行了分析,为促进产权登记工作科学、合理的开展提出一些建议和意见。     

关于创新土地产权完善操作模式的研究——以广州至三水段铁路土地办证为例

本文以广州至三水段铁路土地办证为例,分析案例历史土地产权完善过程中克服难题的方法,总结土地登记应用的创新思路和操作模式,使理论与实践相结合,在合法合规的前提下,为提高不动产登记效率提供经验借鉴.     

土地产权位移理论及其对有关土地产权问题的解释

土地财产属于既有私益性、又有公益性的财产,这类财产与只有私益性、没有公益性的财产有本质的区别,现有的产权理论无法解释土地产权中的许多问题,如土地产权不清、土地私有、土地征用等问题在理论界长期争论不休。在分析物权与债权的区别和联系的基础上,首次提出了土地产权位移理论,运用这一理论,可以很好地解释土地产权理论界长期存在争论的问题,对于正确认识土地产权制度、做好土地制度改革具有重要的理论和现实意义。     

不动产统一登记制度实现途径之我见

制度缺失,导致目前我国不动产登记中存在着诸多问题,对不动产权利人的合法权益产生了不利影响。《物权法》在建立和完善不动产统一登记制度方面取得了重大突破,为不动产实行统一登记提供了有力的法律保障。《土地登记办法》为不动产统一登记制度的建立提供了良好的契机。本文对于当前我国的不动产登记制度进行了分析研究,提出了不动产统一登记制度的实现途径及要求。     

不动产信托登记制度研究

信托作为处分财产的一种方式，它是社会经济发展到一定阶段的必然产物。不动产信托是以不动产作为信托标的的信托行为。建立不动产信托登记制度可以明确信托关系，是信托不动产产权明晰的保证。我国信托法中明确了信托登记制度。本文对我国不动产信托登记制度的立法原则与实现进行了比较深入的研究与阐释。     

农村土地承包经营权登记模式反思

我国现行农村土地承包经营权登记模式存在诸多弊端,脱离统一的不动产登记制度;不利于保护农民权利;不利于交易的安全。从构筑统一的不动产登记制度;彰显物权的公示、公信原则;促进土地承包经营权的高效流转的角度而言,应当对农村土地承包经营权的登记模式采用登记要件主义。     

中国土地制度市场化改革再出发

<正>土地制度改革再一次出发。产权是所有制的核心,土地制度改革"过河"应该寻找的"石头"就是土地产权。围绕"市场在资源配置中起决定性作用"的方向,深化土地体制改革的核心内容就是构建满足市场配置要素要求的土地产权,也就是构建"归属清晰权责明确、保护严格、流转顺畅"的现代产权制度。     

构设农村房屋产权登记法律制度．

在我国，一般的大中小城市都有比较健全的房屋产权登记制度，而在农村房屋没有统一的产权登记制度。由于没有统一的法律法规的规定，大都无法取得房屋产权证书。这一法律缺陷，使农村房屋与城市房屋在财产权利表现形式上存在差异，影响了农村房屋财产权能的实现，不利于农村市场经济的发展，也不利于农村社会的稳定。因此，有必要加紧农村房屋产权登记法律制度的建设。在这里，参照城市房屋产权登记的相关法律制度，就农村房屋的法律界定及其特征、建立农村房屋产权登记法律制度的必要性以及建立农村房屋产权登记法律制度的内容作些尝试性探讨，以期建立和完善农村房屋产权登记法律制度。     

都市型现代农业土地产权法律制度之构建

科学、合理的农业土地产权制度是都市型现代农业发展的奠基石。目前,都市型现代农业土地产权制度存在土地所有权主体不明晰、土地产权权能不完整、土地流转机制不健全等困境。要构建都市型现代农业土地产权法律制度,需要尽快制定《土地确权条例》界定明晰的农业土地产权,制定《物权法实施细则》完善农业土地产权权能,制定全国性的《农村集体建设用地使用权流转管理办法》健全农业土地产权流转机制。     

房地产产权的登记制度研究

随着市场经济的迅速发展，我国房地产市场也日益繁荣起来，房地产产权登记制度在维护房地产市场的秩序，保证房地产交易安全方面起着重要的作用。因此我们应该吸收国外先进的立法经验和理论，完善我国的房地产登记制度，这对我国房地产业的健康发展和我国民法的基础制度的完善有着重大意义。     

土地租赁登记的若干问题探讨

文章分析了土地租赁的两种形式国有土地租赁和国有土地使用权出租的不同,提出了地上房屋登记的意见。     

论不动产预告登记的效力及其完善

随着《物权法》的颁布实施,不动产预告登记制度在中国正式确立。不动产预告登记制度对于不动产物权变动具有极为重要的意义,同时这一制度设计有利于保障交易安全,有效遏制＂一房二卖＂的现象。然而《物权法》仅对不动产预告登记制度做了原则性的规定,即便有《房屋登记办法》、《土地登记办法》等部门规章的细化,中国不动产预告登记制度仍然存在立法不统一,适用范围狭窄,效力不确定等一系列问题,旨在通过对不动产预告登记效力的研究对中国不动产预告登记制度提出实体及程序方面的完善。