海外REITs发展状况及其启示

近年来,我国房地产业发展迅猛,但房地产金融业却呈现明显滞后状态,我国虽出现房地产信托等相关产品,但仍不能满足融资投资需求。在银行对地产企业放款趋紧,地产企业寻找其他融资渠道,投资者面对股市低迷也希望增加投资增值途径的背景下,探讨一种新的房地产金融模式——房地产信托投资基金,颇具现实意义。     

浅析我国房屋租赁行业的REITs化融资方式

大力发展住房租赁市场是落实中央关于"房住不炒,租售并举"政策的重要举措。2017年,许多大型房地产企业开始试水房屋租赁业务,使得为房屋租赁行业进行融资的资产证券化方式被越来越多的人关注。其中,房地产投资信托基金(REITs)是开发房屋租赁业务的地产企业有效的退出途径。本文通过对房屋租赁行业资产证券化发展状况进行介绍,发现国内外REITs产品的差异,指出了我国房屋租赁融资REITs面临的问题并提出了相关的对策和建议。     

我国房地产企业融资方式研究

房地产业是一个典型的资金密集型产业,投资规模大、周期长,充足的资金对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。融资渠道的单一,对银行贷款依赖度过高,已成为房地产业发展的资金瓶颈,拓宽融资渠道成为了每个房地产企业都面临的重要问题。因此,在国家对房地产频繁的宏观调控形势下,剖析房地产融资存在的问题并进行探讨,提出解决方案,是解决房地产融资困难,化解商业银行房地产信贷风险,促进我国房地产行业健康发展的关键。     

我国房地产信托问题分析

近年来,一种新兴的投资方式即房地产信托,成为此行业融资的最畅销的渠道。但不难发现的是,我国房地产信托投资存在很多的问题,而这些问题的出现都是与诸多方面密切相关的。本文介绍房地产信托的主要问题及解决对策。     

我国房地产信托产品创新研究

随着我国房地产市场的快速发展,房地产市场融资规模不断增大,除了传统的银行融资之外,房地产信托融资已成为房地产行业融资的重要渠道。然而,随着经济下行以及房地产调控政策的影响,房地产信托融资的风险也在不断暴露,房地产信托产品的发展前景遭到市场的广泛质疑。如何创新房地产信托产品,开发符合房地产市场发展需要的信托产品,成为房地产信托未来发展的重要课题。     

城市房地产证券化问题探索

城市房地产证券化有利于房地产市场交易，作者对如何建立房地产证券市场作了描述，作者认为，发行房地产投资债券、发行房地产公司股票，建立房地产投资经济信托基金、拓展房地产抵押业务、组织房地产有限合伙是城市房地产证券化运作的主要方式，作者认为，随着我国城市建设的发展，我国城市房地产业证券化势在必行，对此，国家应采取一些措施，以加速城市房地产证券化的发展。     

我国REITS境内外发展现状

REITS（房地产投资信托基金）与其他融资渠道相比较，在融资方面具有很明显的优势。本文从REITS的定义出发，指出我国发展房地产投资信托基金的必要性，并且介绍了我国REITS与商业地产结合的情况，同时也概括地介绍了我国企业在境外投资的情况。     

并购房地企业优化土地资源

虽然目前我国房地产业还未出现大规模的并购,但不管从我国房地产业本身所处的发展阶段和外部环境来看,还是从房地产业自身的发展要求来看,房地产业的并购重组时机已经成熟。我国房地产企业整体素质不高,普遍存在“散、小、差”的现象。据统计,我国大陆房地产企业3万多家,平均净资产不足1000万元,其中具有一级资质的只占1.44%、二级资质的占12.9%。我国现在还没有一家能够占有市场总额5%以上的大型房地产企业,严重制约了房地产业结构优化和产业升级,因此需要通过并购等方式的资产重组来形成生产经营的规模效应。从房地产业发展的一般规律看,…     

发展我国房地产投资基金障碍与对策

目前，房地产业已经成为国民经济的支柱产业，但是，我国房地产开发企业的融资渠道单一，除自有资金外，主要通过银行贷款获得．央行陆续颁布了有关信贷紧缩的一系列政策，使得房地产企业的直接融资渠道不畅．本文从介绍房地产投资基金开始，分析我国发展房地产投资基金的障碍，相应给出对策分析。     

我国特许经营现状及其对策

特许经营是一种现代企业发展方式。在国外特许经营发展已有百年之久,但在中国才刚刚起步。所以,我国的特许经营发展和国外相比差距较大,并存在许多问题。本文结合我国特许经营发展现状以及前辈专家的研究成果,提出特许经营在我国发展存在的问题,并对其发展对策进行研究。     

我国房地产泡沫形成的原因及对策分析

改革开放以来,中国的房地产业得到了迅猛的发展。目前,房地产业成为整个社会财富的重要构成,成为推动工业化和城镇化的重要力量,但房地产市场的蓬勃发展与急剧转型,出现了房地产市场泡沫经济现象。基于实证研究结论,通过分析我国房地产发展现状及我国房地产市场泡沫的成因,以典型城市的房地产市场泡沫数据为依托,从银行的角度,针对防范房地产泡沫提出了实行紧缩的房地产信贷政策,调整房地产信贷结构,加强房地产信贷监管等对策和建议。     

我国房地产企业融资方式研究

房地产业是一个资金密集型行业，在中央政府加大宏观调控措施和执行力度的压力下，对银行信贷资本依赖较大的房地产企业将面临越来越大的资金压力．对房地产企业而言，积极采取多种方式融资，减少对银行信贷资本的依赖，努力拓宽融资渠道，具有十分重要的现实意义．     

类REITs模式下租房金融发展现状和对策研究——以建设银行的房屋租赁产品为例

在"房住不炒"政策的调控下,多主体供给、多渠道保障、租购同等权利的住房制度,为我国住房制度的改革绘制了新时代发展的蓝图。建设银行近期在租房市场上较为活跃,如"存房贷""租客贷"等,以"租房"为由,提供了多类别的贷款业务。借鉴国外固定资产证券化的经验,结合类REITs,分析国内房屋租赁的现状和存在的问题,为解决租赁问题和缓解人们的融资压力提出建议。     

信贷新政下房地产企业融资策略研究

房地产业是一个资金密集型行业，其快速发展离不开金融的支持。但央行陆续发布了195号和121号文件，我国银行对房地产业的信贷政策步入了一个稳步紧缩的时期。无论是对房地产开发贷款的投向、房地产开发贷款的条件、房地产开发资金来源的限制，还是对房地产销售回款环节的个人住房贷款政策，均呈现出越来越紧、越来越严的趋势。如何融资成了房地产企业能否生存下去的关键，融资困境真正形成。     

发展房地产融资渠道的若干思考

房地产业属于国民经济的先导型产业，房地产业的增长在一定程度上可以拉动投资需求和消费需求，促进整个国民经济的发展。基于自身的一些特殊性．在房地产开发、消费过程中都离不开金融融资与信贷业务的支持。但是，我国房地产业目前市场化的程度仍有待提高，相应的投资与融资渠道十分狭窄，房地产金融体系也不完善。     

集体建设用地租赁住房公募REITs融资模式研究

在2021年国家出台的保障性租赁住房列入基础设施领域公募REITs底层资产新政的背景下，分析公募REITs运用于租赁住房领域的可行性；并从融资结构设计、融资运作框架、融资模式要点分析三方面对集体建设用地租赁住房公募REITs融资模式展开探讨。最后提出打造优质资产管理公司、优化公募REITs融资结构两点建议，以期推动租赁住房公募REITs健康发展。     

安徽房地产业发展对策建议

房地产业是国民经济的重要组成部分，占有相当重要的地位。1990年国务院55号令对土地交易的法律承认标志着我国房地产商品化的开始，人们对房地产的消费需求开始获得了巨大的释放，房地产市场得到了极大地发展。本文旨在分析安徽房地产业现状、问题及对策。     

当前我国房地产业面临的机遇与挑战

加入W TO将对我国的房地产业产生广泛而深刻的影响。这种影响实质就是促使我国房地产业与世界接轨,进行国际竞争。但是,客观存在的种种局限与不足又使我国房地产业难以适应入世的普遍要求。与国外发达的房地产市场相比,目前我国的房地产市场还处于初级阶段,相关的法律制度还很不完善,各市场主体的经营水平较低,缺乏竞争力。一、我国房地产业对加入W TO的承诺我国已经加入W TO,房地产业作为改革开放以来的新兴产业,既面临着机遇,也面临着挑战。总的说来,将有利于进一步激活房地产市场需求,提高产品的质量和功能,促进我国房地产业升级。同…     

夹层融资在房地产融资中的运用

近年来，我国房地产业一直处在高速发展的阶段，作为资本密集型行业，房地产开发公司面临巨大的资金缺口，单一的融资渠道已不能满足其资金需求。本文通过对各种融资渠道进行对比分析，解释在我国施行夹层融资的必要性和可能性，并提出一些相关建议。     

对房地产泡沫的研究

随着我国经济的发展，人口的增加，城市化进程的加快，房地产网络的崛起，以及加入WTO和北京奥运的成功举办等，无疑都会给我国房地产业的发展带来机遇，特别是网络与房地产的结合，给未来房地产业的发展指出了一条道路。但是，面对日益激烈的竞争，房地产需求的进一步增加，我国的房地产业也面临着更大的挑战。房价越来越高，投机交易极为活跃，百姓买房越来越困难，房地产泡沫成为社会关注的焦点问题之一。我们必须让这一行业真正成为我国经济发展新的增长点，防范房地产泡沫，促进房地产业的健康发展。