市场经济下的国有城市土地产权制度

城市土地国有是最适应现代市场经济要求的所有制形式．我们必须根据市场经济要求重新设置城市土地产权．与市场经济相适应的我国城市土地产权制度的基本特征，应当是国家的一般生产资料所有权、国有土地所有权、国家行政管理权相对分离；经营性的用地与非经营性用地适当区分；中央所有、委托经营、分级管理。     

委托-代理理论及国有土地产权分级授权管理

研究目的:在中央和地方政府土地利益博弈影响土地资源合理配置条件下,探讨中国国有土地产权管理新思路.研究方法:文献资料法和实证分析法.研究结果:揭示了中国国有土地产权管理与委托-代理理论的内在关联,提出运用委托-代理理论指导中国国有土地产权管理.研究结论:中国国有土地产权分级授权管理能从根本上理顺土地产权关系,具有较强的现实意义和指导意义.     

改革和完善城镇国有土地制度的思考

改革和完善城镇国有土地制度的思考李铃土地制度包括土地所有制度、土地使用制度和土地管理体制。这三者的关系是土地所有制决定后两者，而土地使用制度又是土地所有制在经济生活中的实现，土地管理体制则是土地使用制度得以正常运行的保障。我国城镇土地属国家所有，要让...     

论国有土地的租赁经营

论国有土地的租赁经营张成栋，王慧英如同部分全民所有制中小工业企业实行租赁经营一样，部分国营农场对国有土地也开始了租赁经营的尝试．国有土地能否出租、利与弊如何、怎样规范操作等都成为急待回答的问题．笔者就上述问题试作论述．一、国有土地租赁经营的可行性投资...     

我国土地产权实现方式与商品住房价格的关系

近年来,我国商品住房价格出现了大幅度上涨,引起社会的普遍关注。本文从国有土地产权实现方式层面分析房价涨跌的原因,并进行对策构思。     

公法视角下的中国国有土地产权制度

研究目的:从公法视角分析何为《宪法》中所谓的城市和国家,揭开隐藏在中国国有土地所有权背后的面纱,并细致分析城市化与土地国有化错误捆绑带来的危害。研究方法:实证法,规范分析法。研究结果:《宪法》第10条第1款城市土地属于国家所有导致了中国城市化进程的扭曲。研究结论:废除城市土地属于国家所有的规定或者明确城市建成区即为《宪法》所规定的城市,完善全国人大、国务院、国有资产管理委员会和国土资源管理部门在国有土地所有权享有—行使—管理中的关系。     

以产权改革为核心进一步完善现代企业制度

分离企业办社会职能和建立现代企业制度是农垦改革要统筹推进的两项工作任务,两者不可偏废。国企改革的首要问题是产权制度改革,产权是国企改革最深层的东西,建立起科学的产权制度是改革能否见成效的关键。笔者从黑龙江垦区企业经营体制现状、混合所有制的优势及探索混合所有制的实现形式等方面进行了论述。     

集体土地企业化经营思考

集体土地企业化经营一直是理论界讨论的热点问题。但各种设想仅仅局限于土地使用权扩充,很少触及所有权这一深层次问题,收效不大。本文运用产权和法学基本理论,从完善集体土地所有权出发,提出集体土地企业化经营的另一种思路,供同行参考。一、企业化经营不能改变土地集体所有制性质在理论界,针对集体上地经营过程中出现的一系列问题,有人开始怀疑这种所有制。因此,在对集体土地实行企业化经营以前,必须弄清楚土地的所有制性质。本文认为,集体土地所有制把“集体”与“规模”相结合,与土地国有或私有相比,至少有以下几个优点：第…     

中国国有企业产权改革的思路

一、中国国有企业产权改革思路分析80年代后期，中国国有企业改革开始以产权关系的调整为主要方向。在改革的历程中，理论界提出了不少产权改革的思路。1．“两权分离”思路。所有权与经营权“两权分离”是一种相当具有代表性的思路。我国的产权关系改革和企业制度改革基本上是循着这一思路展开的，《中华人民共和国全民所有制工业企业法》和《全民所有制工业企业转换经营机制条例》也以此为主要指导原则。这一思路的进一步发展就是财产所有权与法人所有权分离，财产所有权与资产收益权相联系；法人所有权与资产经营权相联系。但是，这一思…     

我国征地制度变迁

一定时期的土地制度总是与其同一阶段的社会经济形态紧密相关,生产力发展的不同阶段也要求社会建立与其相顺应的土地制度。土地制度的核心是土地所有制。我国宪法规定,我国的土地所有权有两种,即农村集体土地所有权和城镇国有土地所有权,国家可以通过土地征用将集体土地所有权变为国有土地所有权,由于这种流动的单向和不可逆性,现阶段土地征用制度成为我国土地所有权流动的唯一方式。因此,考察建国以来我国土地征用制度的发展历程,对把握征地制度改革的方向,对整个国民经济中国土地的健康有序发展有着重要的意义。１９５０年～１９…     

马克思收入分配理论的产权思想

本文以马克思经济学的逻辑层次和方法论为基础,试图构建一个现代经济学分析框架,分析在不同制度安排下,经济行为主体通过权衡取舍达到不同的均衡结果,论证社会主义公有制为主体、多种所有制经济并存下实行按劳分配和按生产要素分配相结合的分配制度的产权依据。     

城乡边缘区农地产权制度改革的现实途径

我国人地矛盾尖锐,在城市中还存在大量失业者,我国工业化水平还不足以吸收农村中的全部剩余劳动力,所以,土地私有化道路在我国是行不通的。马克思主义产权理论与西方产权理论是两种不同的产权分析范式,结合马克思主义产权理论,借鉴现代西方产权理论的合理成份,我国城乡边缘区农地产权制度改革应该坚持和完善集体土地所有制。     

富顺县敲响拍卖国有土地使用权锤音

富顺县敲响拍卖国有土地使用权锤音年初，四川省富顺县国土局在县法院礼堂举行了首次有偿有限期拍卖国有土地使用权。这次拍卖出让的国有土地使用权，面积７０平方米，出让年限４０年，拍卖底价３３９２４元，平均每平方米４８４．６３元（包括地上建筑物重值价）。出让土...     

促进城乡融合发展的土地制度改革思路与对策

土地问题是我国农村改革和城乡融合发展的核心问题,我国现行的城乡二元土地制度深刻影响着城乡融合发展,阻碍了城乡之间要素的双向对流。农村土地制度改革的思路是淡化城乡土地的二元所有制属性,赋予集体土地和国有土地同等的土地使用权利,不因土地所有权的性质而区别对待。在此基础上,重点加快对农村集体经营性建设用地与宅基地制度的改革。     

困境与演进:农地转用开发的产权理论分析

在当前农地转用开发进程中,由于农地产权权利束界定不清,引发激烈的利益博弈。基于此,本文将农地转用开发进程纳入"产权残缺-产权重构"的分析框架中加以考察,重点关注产权重构与制度变迁的互动。研究结果表明,当前我国农地转用开发困境的主要原因在于农地产权边界模糊,从而导致农地产权残缺,处在"公共领域"中,导致了效率与公平的双重缺失。因此,这就在客观上要求进行产权重构,实现集体土地与国有土地"同地同权同价",通过赋予不同产权主体平等的土地产权保护,从而使得我国农地转用开发的演进遵循从禁止、放开到保障的核心逻辑。这一演进逻辑使得中国农地产权制度朝着市场经济决定产权规则的方向演进,从而使得深化土地市场化改革成为历史的必然。     

涿州市成功拍卖26宗国有土地使用权

涿州市成功拍卖２６宗国有土地使用权王建民１０月２０日，涿州市土地管理局成功地拍卖了２６宗国有土地使用权，总面积１４．７２４亩，共收取出让金４０２．１１万元，比原定底价高出１０７．６３万元。参加这次拍卖竞投的户数共３７家。拍卖中，秩序井然，竞争激烈。竞...     

土地资源会计核算的国际比较

中国与西方资本主义国家对土地资源的产权归属有着不同的规定。欧美等西方资本主义国家大多实行土地资源的私有制，允许土地资源财产权的依法转让。但是中国宪法规定土地属于国家或集体所有，规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。另外，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定“国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度”。正是产权归属的不同，导致了会计核算的差异，笔者试分析IAS和CAS会计核算的异同。     

我国农村集体土地所有权改革的探析与思考

从中国的现实国情出发,从促进农村生产力的发展、维护社会的稳定、解决"三农"问题等几个因素综合考虑:我国农村土地制度改革必须坚持并完善农地集钵所有制,不要在农村集体土她所有权的改革上大动干戈.事实上,对市场经济而言,对农业经济效率直接相关的,不是土地的所有权机制而是良性的土地产权机制.所以,对农村集体土地所有制进行改革,可以考虑在明晰农村集体土地所有权行主体的基础上,变农村集体曩地的使用权为相对独立和完整的农村集体土地产权.     

试论农牧团场国有土地租赁经营

试论农牧团场国有土地租赁经营吉功胜当前，深化企业改革的重点是明晰产权关系．国有农牧团场的当务之急，特别是贫困团场根本出路也在于产权关系的明晰。实行国有土地租赁经营，这是适应农业生产力的性质和建立社会主义市场经济体制的必然要求，也是团场走出困境的有效途...     

国有土地资产管理工作亟待加强——吉林省吉林市国有土地资产管理情况调查

国有土地资产管理工作亟待加强———吉林省吉林市国有土地资产管理情况调查徐兴华国有土地资产流失严重为了进一步强化对国有土地资产的管理，吉林省吉林市土地管理局最近对全市国有土地资产管理情况进行了调查，发现当前仍然存在着国有土地资产流失严重的问题。仅以这次...