数字

(2012年5月1日～2012年5月31日)138亿元根据链家地产市场研究部统计,截至目前,全国20个重点城市土地流拍宗数达到107宗,比去年同期增加三成。按照这些土地的最初供应价格计算,流拍的土地价值达138亿元。     

博览

金融时报1月9日土地流拍将加剧地方债务负担对把土地拍卖当成主要财政来源且已负债累累的地方政府而言,急剧萎缩的土地成交量显然无异于雪上加霜。尽管成交量尚未下降到危急关头,但地方政府面临的压力越来越大——到底是向遭受严     

用预申请应对流拍

经济走低下的土地市场:流拍与退地 受国际金融危机影响,2008年以来我国经济走低已成不争之实.在土地市场,出现了两种比较典型的情况:一是部分地区出现"流标"或"流拍".用地申请人的最高报价低于土地出让方设定的出让底价,致使土地出让活动终止时土地不成交.二是部分土地受让人提出"退地"申请,要求土地出让方收回已经交付的土地."退地"的原因是没有足够的资金进行项目开发建设,或者是认为项目建成后会出现严重亏损."退地"行为影响了正常的土地市场交易秩序,容易引发法律纠纷,还可能造成土地闲置等后续问题.     

土地二级市场邂逅金融危机

国际金融危机冲击下的我国土地市场走势 尽管进入5月份以来,土地市场有些短期复苏或局部出现小阳春,但从一个较长的角度看,还不能说已经整体回暖,在整个经济还徘徊在金融危机阴影中的大格局下,土地市场的走势仍不容乐观.2008年到今年5月前,受国际金融危机的影响,我国土地市场,特别是以国有城市土地出让为主的土地一级市场受到一定程度的冲击:全国及经济发达地区大中城市土地出让面积锐减,流拍现象频发,地价下降明显.     

土地也需要营销

由流拍想到的今年6月,广东省佛山市禅城区南庄镇罗南生态园内一宗起拍价达9亿元的居住用地因无人参加竞买而流拍。据了解,此次流拍地块的净用地面积为74857.72平方米,折算楼面地价约4800元/平方米,是今年佛山市禅城区起拍价最高的地块。值得一提的是,该宗地块的区位和环境优势非常明显,其所处的南庄生态休闲区内有1000多亩的生态湖,整个片区绿化率高达30%以上,并有20多公里     

关于勾地制度的探讨

针对接连发生的土地贱拍、流拍现象,国家提出实行勾地制度.通过文对勾地制度的概念、实施背景、由来以及实施的原因进行分析,并在此基础之上进一步综合分析勾地制度在我国土地出让过程中所发挥的积极作用,最后从完善勾地制度运行的内部和外部环境两大方面着手提出完善我国勾地制度的建议,从而确保国家土地出让市场健康、有序发展.     

事业单位所办企业股权转让风险及防范

本文立足当前深化国有企业改革及加强事业单位所办企业清理规范的政策要求,分析事业单位投资企业股权转让过程中存在的主要风险,提出要坚持依法有序、因企施策、公平公正、积极稳妥原则推进股权处置,特别要注重股权转让事前调研分析和集体决策,充分评估企业科技成果、土地使用权等价值,规范披露有关公告信息、合理设置交易合同条款等,防范低价贱卖国有资产,降低股权交易成本和流拍风险。     

31万吨临储大豆再次流拍

据国家粮油交易中心消息称，2011年12月20日，安徽粮食批发交易市场及其联网市场举行的国家临时存储移库大豆竞价销售交易会上，计划销售移库大豆309722吨，全部流拍。     

看点

拍卖市场遭遇寒流佳士得寻找潜力买家10月的苏富比当代艺术拍卖只有58.6%的成交率,成交量710万英镑,远远低于预估的1090万至1530万英镑。被苏富比寄予厚望的现当代艺术夜场只有2280万英镑的成交量,62件作品中的15件流拍。拍卖成交量3197万英镑,     

马可滢:短评“玫茵堂”专场的“瓷”不达“预”

此次玫茵堂珍藏专场没有获得预期的成交,整场拍卖最终的成交总额是3.99亿港元,远远不及事先所预估的7.1亿至10.7亿港元,最为瞩目的乾隆御制珐琅彩古月轩题诗锦鸡花石图胆瓶场上流拍,以颇为戏剧性的私下洽购的特殊方式挤入了中国艺术品的亿元俱乐部。以上种种,既有意外,也在情理之中。     

香港苏富比初战告捷

香港苏富比2011年春拍结束的很圆满：尤伦斯抛售的新闻紧紧地吸引住众多关注直至尾声,令一众等着中国当代艺术跌跟头的旁观者噤声;玫茵堂专场力荐的古月轩＂锦鸡花石＂图胆瓶遭遇冷静流拍后,苏富比声称于拍卖后被私人以2亿港元洽购拿走,开拍前三天的洋酒场次,＂白手套＂——100%成交率售出……从4月1日始,直至8日结束的仇氏父子犀雕珍藏专场,香港苏富比的工作人员都忙得不可开交。     

土地法的理念更新与制度完善

我国现行土地法律制度以经济发展为基本理念,重土地的开发利用而轻保护改善。这样的理念指导下的法律及其制度,难以实现土地的可持续利用。有效地保护和改善土地、实现土地的可持续利用必须重新认识土地的价值,树立新的土地发展观、效益观、安全观,并以此为基础对土地调查统计制度、土地用途管制、土地利用规划制度、耕地特殊保护制度与土地征用制度进行完善。     

2020年土地科学研究重点进展评述及2021年展望 ——土地工程与信息技术分报告

研究目的：归纳分析2020年国内外土地工程与信息技术领域的研究进展,展望2021年国内研究趋势。研究方法：文献法。研究结果：2020年国内土地工程与信息技术主要集中在土地开发强度、乡村整治、土地复垦质量、国土空间生态修复理论与修复分区、植物与化学修复技术、土地覆盖信息采集与提取技术及动态监测技术;国外研究关注土地开发评价、土地整理再分配、土地复垦材料、植物与生物修复技术、土地信息采集与处理技术及土地利用动态监测技术。研究结论：2020年土地工程与信息技术,在土地开发、乡村整治、土地复垦质量、国土空间生态修复、土地信息采集与提取技术等方面有所发展。2021年,将继续推动国土空间开发和生态修复工作,进一步完善土地复垦质量研究体系、优化污染土地修复技术、革新土地信息技术,在人与自然和谐共生的理念指导下,推进生态文明高质量发展。     

黑龙江垦区国有农场土地承包经营制度研究

黑龙江垦区国有农场土地承包经营制度的进一步完善,对规范土地承包行为、稳定土地承包关系、保障农工增收和农场增效以及促进现代化大农业建设具有重要意义。通过回顾黑龙江垦区国有农场土地承包制度演进历程,认为现行土地承包经营制度成效显著,但也存在人地矛盾突出、土地负担较重、土地资源占有差距大、土地承包期短等一系列问题。结合黑龙江垦区实际,就新型农业经营主体培育、土地使用权的配置方式、"基本田"的分配对象和标准、"规模田"配置、土地承包期限、土地承包收费与土地承包经营权流转制度问题提出了对策建议。     

夜场:大华人圈的盛宴——专访北京保利国际拍卖艺术总监常天鹄

2007年11月30日晚6时30分举行的北京保利夜场拍卖会呈现火爆局面。保利公司临时将场内座位增加至近千个,场内还是现了一座难求的景象。夜场拍卖在2007年春拍一炮走红后,秋拍又获得了满堂彩,对于刚刚成立3年的保利非常的难得,但热闹之后很多人可能脑中会有疑问:《元人秋猎图》缘何流拍?夜场的门槛是什么?保利是如何定价的?谁在为4.4亿的成交额买单?……带着诸多疑问,本刊记者采访了北京保利拍卖公司艺术总监常天鹄,且听他怎么说。     

新时代中国土地生态学发展的思考

研究目的:总结中国土地生态学研究进展,思考中国土地生态学发展方向。研究方法:文献检索与综合分析法。研究结果:土地生态学在土地生态系统结构与变化、土地生态评价、土地生态规划与设计、土地生态恢复与重建和土地生态管护等方面都取得了长足进展。研究结论:推进土地生态学发展要加快构建土地生态学知识体系,加快提升土地生态评价技术方法,加快推进面向国家战略和决策需求的土地生态学实践应用等。     

如何让低效用地找到出口

在土地管理实际工作中普遍存在这样的问题:土地市场准入门槛越来越高,但土地市场退出机制尚未建立,低效用地主体不能自动退出市场,市、县政府过多运用土地处置权进行土地重新配置,致使土地重新配置效率不高。笔者认为,从长远来看,政府应当尽快转换角色,让位给市场。放开土地二级市场国有土地配置方式,包括市、县政府进行土地使用权出让、收回等,以及土地使用权人进行土地使用权转让、出租、抵押等,前者属于一级市场,后者     

环首都经济圈土地资源经济评价

选择环首都经济圈为研究对象,基于土地生产率、土地利用程度、土地投入强度和土地集约效率四个子系统选取构建经济评价指标体系,借助SPSS软件,采用因子分析法分别计算了土地生产率、土地利用程度、土地投入强度和土地集约效率。根据评价结果,从四个方面分别阐述土地经济评价的区域差异及原因,以期能更好的为区域土地资源可持续利用提供参考。     

土地估价信息公示的研究与实现

为向社会展示土地估价机构的土地估价信息,并让土地估价师了解土地估价的执业信息,实现土地评估的公开、公正、公平。利用计算机、互联网、信息处理、数据库管理等项技术,将土地估价信息,进行公开发布、在线数据上报、在线投诉、后台信息处理。从而实现社会和行政主管部门对土地估价机构监管的信息化,提高土地估价行业信息资源管理和信息服务水平。     

试论土地工程学

研究目的:推进土地工程学科的发展,完善土地科学的学科体系。研究方法:理论分析法、文献检索法。研究结果:(1)土地工程学是以未利用、未合理利用、损毁的土地和退化与污染的土地作为研究对象,以增加利用土地数量、提高土地利用率与产出率、改善环境(条件)、实现人地关系的协调和可持续利用为目标;(2)土地工程学可以作为土地科学的二级学科;(3)土壤重构是土地工程学的核心理论;(4)待整治土地调查和评价、土地工程规划设计、土地工程技术与工艺等组成土地工程学的应用技术。