房价地价关系再思考

近年来,中国许多城市出现了房价快速上涨的现象.不断上涨的房价,一方面使这些城市的房价收入比过高,居民支付能力下降,另一方面可能引发房地产泡沫,危害经济发展.因此,弄清房价形成机制以及如何将房价降下来,已成为关注焦点.而对于房价形成机制,有人认为,高房价是由高地价造成的,因此降低房价就必须降低地价.     

我国居民房价承受能力分析

住房问题是国家一项重大的社会问题,房价的高低与居民的生活息息相关。本文在分析我国城镇居民住房供求状况的基础上,结合政府房产税试点的实施,采用房价收入比和住房支付能力指数两个指标,对我国目前居民房价承受能力进行分析,并提出高房价的原因及应对措施。     

招拍挂操作问题及解决途径

当前,社会上有关方面在寻找房价不断上涨原因时,有人说高地价推动了高房价,而高地价是土地使用权招拍挂出让的直接产物,所以招拍挂成了众矢之的.     

我国高房价成因及对策

我国房价过高,对房地产行业自身的运营以及国民经济的健康发展及整个社会的和谐稳定,都产生了一定负面影响。造成高房价的原因是复杂的、多方面的,其中供需矛盾是根本原因。抑制高房价必须从体制、机制、政策等方面采取有效措施,通过多种手段,使房价真正回归理性。     

北京市房价影响因素分析

本文对京津冀一体化下北京房价的中长期因素进行分析,笔者认为北京市房价未来依旧保持一个较高的价格水平,且有中长期的高房价支撑动力。在城镇化快速推进的中国,城镇化水平提升后的结果是对房价保持高水平具有滞后性,且短期内的楼市下行压力及风险因素并不能长期影响房价在未来回归常态化的趋势。     

我国高房价抑制方案研究

目前高企的房价已经对我国经济健康发展和社会稳定产生了负面的影响。居住权本来是老百姓的基本权利,但现在对于很多人来说拥有一套住宅已经是一种奢望。房价的不断上升反映出中央政府、地方政府、房地产商的博弈过程。本文从我国房地产状况、高房价形成原因来分析高房价问题,并提出解决方案。     

莫让高房价毁了中国的城市化

<正>随着社会经济的发展,城市化已经成为一个不可逆转的趋势。中国的房价始终以超越居民收入增长的速度往前走,房价的快速上涨被认为是城市化的结果。不过需要指出的是,高房价对于城市化是一把双刃剑。一方     

频繁调控,为何难抑房价

“小康不小康,关键看住房”,涨势惊人的房价,让很多人“望房”兴叹。如今的高房价不仅影响城镇居民家庭生活条件的改善,而且积累了行业风险和金融风险,增加了城市商务成本,抑制了其他产业发展。房价上涨超过一定限度,会影响国家产业政策的实施,制约国家产业结构的优化和向高级化发展,甚至会损害国家的长远竞争力,2006年～2007年度《全球竞争力报告》显示,中国大陆排名54位,落后于印度11位。高房价威胁人民的居住权益,有悖于社会主义和谐社会的构建。自2005年以来,新“旧国八条”、七部委组合拳、二手房税改等政策轮番轰炸高房价,效果并不明…     

如何看待房价走高

2004年,在人们的经济记忆中,房地产写下浓重的一笔。持续走高的房价触动了百姓的敏感神经:房地产成了茶余饭后的谈资“宠儿”;“房价收入比”、“地产泡沫”等专业术语点击率直线飙升;各种媒体发起的房价口水战也持续升温。此种关注程度绝对堪称盛世空前。面对各家的众说纷纭,人们该如何看待房价走高?希望笔者的愚见能为您抛砖引玉。一、我国的房价收入比与国际平均水平不具有可比性在google中键入“房价收入比”,搜索到的网页绝不低于三位数。但令人惋惜的是,其中多为均滥用此术语,将其与“3～6倍国际平均水平”比较。笔者以为,中国的房价…     

融资租赁在银行个人房贷业务中的应用

随着我国经济的快速发展，各大城市对各种人才的需求不断增长，越来越多的人口涌向城市，选择在城市定居发展。但由于我国房地产行业发展过热，房价不断升高，导致越来越多的人承受不起不断爬升的高房价。虽然目前已经有了银行个人房贷业务，可以缓解一部分人的买房压力，但高房价拉高了个人房贷首期付款额，使相当一部分人仍然承受不起这笔费用。因此，购房问题成了维护社会稳定、促进经济发展亟需解决的难题。     

浅析城市房价与地价的关系

当前,随着我国城市化的进程,住房的需求剧增,刺激了房地产经济的高速发展,高房价问题已经成为社会最为关注的问题。虚高的房价掏空了普通劳动者几十年的积蓄,房价居高不下的原因成为人们关注的焦点。在房价的成本中,地价占了较大比重。本文试从房地产市场和土地市场层面思考房价与地价的联系,并结合当前社会问题给出一些降低房价的对策。     

房价收入比的实证研究——基于北京和全国整体数据的分析

研究目的：探讨房价在怎样一个区间内表示市场是健康的。研究方法：金融部门对个人还款比例的限额与购房模型。研究结果：适合中国城镇普通居民家庭的房价收入比的合理区间为2．9—7．6。研究结论：全国整体的房价收入比并未明显攀高,但北京市的房价收入比超越了警戒区域。     

房价收入比指标研究综述

从房价收入比的定义、计算方法以及合理取值等方面,将国内房价收入比研究中较有影响力的文献进行系统梳理。研究发现,学者普遍认为中位数房价收入比要优于平均数计算的房价收入比,但具体的计算方法以及合理取值范围应根据考察对象实际情况而定,所以更具体、深入、准确的房价收入比测算模型还有待开发。     

中国沿海和内陆城市住房价格波动差异与动力因素

研究目的:研究中国城市住房价格短期波动的决定因素,分析均衡因素之外的房价变化自相关和均值回复特点。研究方法:面板误差修正模型。研究结果:沿海和内陆城市房价变化均有回复到均衡价值倾向,但沿海城市的房价变化具有显著自相关特点。研究结论:中国沿海和内陆城市房价波动特点存在明显差异,沿海城市收入高、人口密度大、建设成本增长快等因素促使了房价变化强自相关。     

“地方政府-房地产商”矛盾对构建房地产市场新体系的启示

在分析地方政府和房地产商相互推诿高房价责难的基础上，提出稳定房价的根本方法，在于打破地方政府和房地产商利益共谋格局，构建政府主导的集房地产开发、建设、营销为一体的新型产业链。     

谁是高房价的幕后推手

<正>2009年,一部电视剧《蜗居》的热播,让人们深刻体会了高房价之下的残酷人生。就像剧中海萍、海藻一样,许多到大城市寻梦的年轻一代,在房价面前无所适从,甚至最后选择逃离。     

2004年7月9日《京华时报》——变“居者有其屋”为“生者有其居”

针对高房价的现状,经济学博士刘福垣提出了自己的解决方案。他说房价由三部分组成:土地批租费用、配套费和利润,如果实行产权主体分离、租税分流的办法就可以降低购房者一次性支出的费用。他认为,用70年或50年时间把土地批租出去,提高了地价,导致房地产市场上高端产品多,低端产品少,产品结构失衡,而普通老百姓和工薪族大都无力支撑高房价。如果按照一个小区11个月或一年的建筑周期,政府就收一年的地租,将来向购房者收取年租,房价就会降低,对购房者也不会产生负面影响。“买房是投资行为,而租房是消费行为。”刘福垣提出不应主张“居者有其屋…     

大连市商品住宅价格空间分异及其影响因素分析

本文利用2016年大连市主城区303个商品住宅小区的均价为基本数据,通过空间自相关方法对大连市四区小区房价之间是否具有空间相关性以及房价的空间聚集情况进行分析,通过反距离权重插值分析大连市房价的空间格局特征,最后运用Arc GIS的点密度分析、线密度分析、近邻分析等工具对影响房价的因素进行量化,构建地理加权回归模型。结果表明:商品住宅价格在空间布局上的集聚现象明显,其中房价以中山广场为中心向周围逐渐下降,距海呈现同心圆状零散分布的高房价态势。其中绿化率是影响住宅价格最显著的因素,主干道对其影响最小。     

视点文摘

2006年11月23日《每日经济新闻》——土地新政会推高房价,纯属吓唬人11月21日,财政部、国土资源部、中国人民银行联合发布了《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》。该《通知》规定,从2007年1月1日起,新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍。有媒体引用房地产业内人士称,此举将推高房价,像北京这样的大城市房价上涨约在10%左右。也有专家采取折衷态度,认为地价的推动作用将在较长时间释放于房价上。此类观点既未体悟出这一新政的目标所指,也没有详尽分析不同政策的市场传递功能,纯属吓唬政府与购房者,或者说是把自己…     

我国城镇居民住房消费能力评价方法

房价一直是我国房地产市场的焦点问题。社会各界包括政府、银行、房地产商和消费者由于各自利益和立场的不同，对房价高低与否各有说法。目前，国内常常使用“房价收入比”作为衡量某一地区住房价格综合水平的指标，并且围绕着以“房价收入比”的高低来评判房地产市场是否存在“泡沫”展开了争论。那么，“房价收入比”是否可以作为这样一个标准呢？如果不能或者不够合理，我们又该如何来衡量我国城镇居民住房的消费能力？