商业银行房地产信贷风险与防范

随着经济的发展,生活水平的提高,人们对改善居住条件的需求日益增加,房屋价格攀升,交易量放大。商业银行房地产开发贷款及个人住房按揭贷款的需求相应地快速增长。另一方面,商业银行为了稀释不良资产,在寻找贷款优质客户比较困难的情况下,将房地产信贷视为“金牌产品”向信贷人员分配贷款任务并作为工作的考核指标,银行间争夺住房贷款客户的竞争愈演愈烈。目前,我国商业银行仅个人按揭贷款的贷款余额已超过一万亿元并呈快速增长的态势。然而,随着时间的推移,房地产信贷的风险将日益显现。一、房地产信贷的潜在风险(一)房地产企业资金实力不…     

商业银行房地产信贷风险与防范

随着经济的发展,生活水平的提高,人们对改善居住条件的需求日益增加,房屋价格攀升,交易量放大.商业银行房地产开发贷款及个人住房按揭贷款的需求相应地快速增长.另一方面,商业银行为了稀释不良资产,在寻找贷款优质客户比较困难的情况下,将房地产信贷视为“金牌产品“向信贷人员分配贷款任务并作为工作的考核指标,银行间争夺住房贷款客户的竞争愈演愈烈.目前,我国商业银行仅个人按揭贷款的贷款余额已超过一万亿元并呈快速增长的态势.然而,随着时间的推移,房地产信贷的风险将日益显现.……     

湖南省常宁市支行:种好客户“责任田”抓好货款“归行率”

2011年以来,农发行湖南省常宁市支行树立"存款增效"理念,把信贷客户销售贷款归行工作摆在十分突出的位置.通过开展信贷督查,加强金融服务,抓好日常监管,种好了这片"责任田".截至2011年底,该行各项贷款余额31685万元,各项存款15039万元,实现利润849万元.经统计,2011年全年该行7家信贷客户实现销售收入24224万元,应收、应付款项差额为652万元,应归行额为24876万元,实际归行25256万元(含企业往来资金归行380万元),归行率达到102％.信贷客户销贷款足额归行,使该行不仅创下存款历史新高,达到47％的资金自给率,而且掌握了客户现金流,减少信贷风险度,确保了多年不良贷款零余额及不良贷款率零增长的纪录,还有效提高了资金运转率,带来了明显效益.     

关于规范企业经营风险保证金账户的探讨

农发行涉及的信贷品种多为受市场供求影响明显的农产品或农业生产基础性资源。因属于商业性贷款,需要企业自负盈亏、自担风险。为有效规避市场波动、价差亏损风险。农发行结合业务特点建立了企业经营风险保证金账户,由客户缴存一定比例的自有资金,实行专户管理,待贷款全额归还方可返还,并相应计付存款利息。在其他商业银行的保证金种类中尚     

韩国的政策性贷款及对我国政策性银行构建的启示

韩国"政府主导型"金融体制在其经济的飞速发展过程中,起了重大的推动作用,而这种体制的核心体现则是大量的政策性贷款。韩国的政策性贷款主要有三种:一是由国家政策性银行所提供的贷款,为需要特别支持和扶植的部门提供发展资金。二是指由政府部门确定使用方向,商业银行必须提供的贷款。三是指商业银行的信贷分配政策受政府干预,银行不能自主地根据其资产负债情况进行信贷分配。一、政策性贷款的积极作用韩国政策性金融在资金总供给中所占比重相当大,整个金融系统的资金分配都取决于政府的影响程度。这就加强了货币供应的管理,保证控制全国金融以集中财力优先发展重点部门。韩国在最初发展的30-40年间,由于政府提供带有产业倾斜的政策性贷款,集中有限资金发展重点行业,推动产业增长和出口的增加,带动了整个经济的发展,这一作用是应予以充分肯定的,尽管现在金融界提出金融中介、结构和深化理论,对政策性的金融干预提出很多非议,但在一定条件下其集中资金、降低成本、推动经济迅速发展的作用是不可替代的。     

"四面八方"抓存款拓展渠道增实力

农发行的存款业务迎来了新的良好形势.县域存款业务范围的扩大:地方财政性存款随基础设施建设贷款业务的推进而上升;商业银行进入信贷规模缩减的下半年,闲置资金可以作为农发行的存款款源……这些都是农发行存款业务发展的新的增长点.但是,机遇和发展的完美结合还需要全员提高认识、注重方法,笔者以"四面八方"来概括做好存款业务的有效方法.     

我国商业银行涉农贷款发展对策研究

随着存贷款利率的调整,我国的利率市场化程度逐渐提高,当前的贷款利息与存款利息差额越来越小,致使传统的利息盈利模式逐渐消亡。随着我国现代农业的不断发展,农户及企业对于涉农资金的需求越来越大,涉农贷款可以优化商业银行的盈利结构,增加银行的经营效益,为商业银行的创新可持续发展提供动能。探讨了当前我国商业银行涉农贷款应该采取的对策,以期促进“三农”发展。     

以风险控制的理念规范运作——解读《农村信用社小企业信用贷款和联保贷款指引》

近两年来,“小企业融资”成为媒体和社会关注的一个热门话题,各家商业银行纷纷将小企业作为大力争取的目标客户,以调整经营结构,加强资金流动性,规避信贷风险。各地农村信用社也结合地区经济的发展,针对服务区域内涉农小企业的信贷需求,尝试推出各种业务新品。例如,天津的“信用共同体”和“大联保”贷款,作为农村信用社支持小企业的信贷创新,已取得较为成功的经验,各地农村信用社纷纷效仿。这种小企业贷款方式将农户小额信用贷款和农户联保贷款的成功经验嫁接应用,是农村信用社在小企业信用贷款和联保贷款方面的主动探索。     

大力发展消费信贷业务

消费信贷作为消费信用的一种重要形式,是指银行和其它金融机构直接贷款给个人,用于向消费者提供的以特定商品为对象的贷款。大力推动消费信贷业务,对提高人民生活质量、拉动经济增长、改善国有商业银行信贷结构、提高信贷资产质量将发挥越来越大的作用。近年来,国家出台了一系列旨在扩大内需、扩大经济增长的消费信贷政策,效果十分明显,消费信贷增量在银行信贷增量中的比重迅速上升,取得了良好的社会效益和经济效益。与此同时,本地区各商业银行在传统的存款、结算、汇兑业务的基础上,逐步推出了一些新的业务品种,如住房贷款、汽车贷款、教育贷款等。我     

关于‘优化存款,盘活贷款’的浅见

在社会主义市场经济逐步建立、各专业银行向商业银行转化、以效益求发展的今天,信用社这一颗活跃在农村经济领域的明珠如何才能占领市场?笔者认为“优化存款,盘活贷款”仍是信用社生存与发展的最高举措。 一、优化存款 信用社的主要职能是筹集资金和再分配资金。筹集资金构     

创新同业合作模式 实现多方互利共赢

<正>自开办新农村建设项目贷款业务以来,为确保贷款资金及时、合规、安全拨补到农户,农发行福建省泉州市分行立足当地金融市场发达的实际,与商业银行展开合作谈判,创建了项目资金委托监管拨付的同业合作新模式,拓宽了组织低成本同业存款的新渠道,实现了农民、贷款客户及同业间互利共赢。一、强化意识拓思路一是强化存款意识。近年来,随着利率     

农村信用社闲置资金运用探析

在国家继续实行稳健的货币政策条件下,农村信用社各项存款稳定增长,信贷投入进一步加大,资产结构进一步优化,金融整体运行平稳。但部分农村在存款增长的同时,贷款却增幅不大,存贷比例偏低,形成大量闲置资金。这种情况如果任其发展下去必将对农业发展及农村造成不良影响,同时还会影响农村信用社的稳定和发展。资金运用的制约因素１、农村经济规模狭小。农村经济是以小农经济为主,一家一户、自给自足的经营方式制约了农业对资金的需求。高效农业、规模农业并没有建立起来,不少地区农村信用社发放的农户贷款仅仅是几百元,上千元的信…     

发展存款业务需建立营销工作机制

发展存款业务是农发行建立多元化筹资体系的一个重要组成部分。现阶段,组织存款能够有效降低资金成本,减轻农发行营运资金对中央银行再贷款的依赖,促进经营效益不断提高。但存款营销不只是简单地把客户的资金吸收进来就可以了,它还包括怎样去维系客户、推荐合适的产品、进行成本核算、宣传金融企业文化以及提供多样化的金融服务等多方面的内容。建立长效的存款营销工作机制,对农发行存款业务的健康、持续发展显得尤为重要。一、制定可行的客户发展规划一是应继续加大对贷款企业的营销力度。通过大力组织货款回笼归行、清理多头开户等手段,将…     

通化以“小”取胜

通化市农村信用社把发展小额存单质押贷款作为倾斜重点，走出了一条既适应本地经济发展需要，又符合农村信用社经营要求的新路于。全辖１２６个农村信用社去年以来，已累计发放小额存单质押贷款２５５０９万元，有力地支持了农户和个体私营经济的发展。通化地处经济不太发达地区，农村经济发展刚刚起步，农村信用社贷款选择与其它商业银行相比余地很小，而个体、私营经济发展迅猛，资金需求旺盛，商业银行不愿承贷，针对这一实际，通化市人行农金科经过广泛调查研究，大胆决策，把大力发展小额存单质押贷款作为农村信用社改善经营、调整信贷…     

关于建立贷款风险预警系统问题的研究

目前,商业银行贷款资金面临着越来越大、越来越复杂的风险。为最大限度地规避风险、保障贷款资金的安全,一些商业银行已建立了资金安全监控体系,并出台了一系列相关的监控措施。这些对于规范商业银行业务活动、监控贷款资金的运行,减少和降低核算成本等具有重大的现实意义。为了更好地、准确及时地、全面系统地掌握商业银行资金运行状况,保障贷款的安全,实现盈利最大化的目标,通过建立一系列预警指标体系,及时反映商业银行贷款资金风险状况,在当前显得十分必要     

文摘撷萃

据新华社北京1月30日电 国务委员、中国人民银行行长李贵鲜今天在此间对记者说,今年的银行货币信贷计划是依据国民经济增长的主要计划指标确定的,是能够积极支持经济又快又好发展和改革开放的合理资金需要的。今年要严格进行金融宏观调控,就是要严格按计划控制信贷规模和货币发行,不能突破,从年初开始,就要守住这道关口。 李贵鲜强调,今年各家各级银行都要严格执行国家信贷计划,严格执行固定资产贷款计划,不得超规模发放贷款。同时他要求各级银行要大力组织存款,增加货币回笼,调整贷款结构,挖掘资金潜力。     

贫困农户能有效利用扶贫型小额信贷服务吗?——对四川省仪陇县贫困村互助资金试点的案例分析

一般认为,扶贫型小额信贷可有效瞄准贫困农户,缓解贫困农户发展的金融约束。但是,本文对仪陇贫困村互助资金试点的实证研究显示,即便在信贷供给充足、贫困甄别严格的前提下,由于缺乏对贷款的有效需求,有劳动能力但处于最低收入水平的贫困农户仍难以有效利用互助资金的贷款服务;扶贫型小额信贷仅仅为贫困农户获取贷款服务提供了一个平台,但农户能否有效利用这个平台的影响因素有很多,不能指望仅仅通过提供扶贫型小额信贷服务即可解决贫困农户的发展问题。     

排污权抵押贷款的障碍及法律完善——以银行规避抵押权实现风险为视角

排污权抵押贷款作为一项绿色信贷措施,为商业银行创新了信贷产品,提升了商业银行的竞争力和社会形象,同时也对环境问题的解决起到了积极作用。由于排污权抵押立法的缺失,商业银行以排污权为抵押客体发放贷款时,会面临一系列法律障碍,最终导致商业银行面临抵押权难以实现的风险。通过分析商业银行抵押权难以实现的法律原因,提出具体的解决措施和法律完善对策,以促进排污权抵押贷款业务的发展。     

现代银行信贷风险管理的启示

一、树立信贷风险管理的新理念对信贷、信贷风险、信贷风险管理有了新的认识。按加拿大存款保险公司的定义,信贷是指“在安全或不安全的基础上,为债务人提供或承偌提供资金,或转换资金(包括表内和表外的),此债务人有义务按要求、或按规定、或按双方之约定,在将来某一时间偿还本金、利息、并支付相关费用”。这样的信贷定义,既包括了借款,授信管理部门贷审委风险资产管理部门风险检查部门风险评级市场营销部门贷款监控授信额度贷款定价不良贷款管理风险检查贷款准备金管理信息系统报告还包括承诺和某些表外业务。按着这样的定义所开展的银行…     

妇女获得妇联组织小额信贷的影响因素分析

本文利用Logit模型对于在妇联组织妇女小额信贷三种运作模式下,影响获得妇联组织妇女小额信贷的因素进行分析,研究表明:影响获得妇女小额担保贷款的主要因素有家庭收入、大棚面积、社会资本和授信额度;影响获得妇女项目资金贷款的主要因素有女主人受教育程度、家庭人口规模、家庭收入和是否种养大户;影响获得昭乌达妇女发展协会小额信贷的因素有文化程度和是否了解协会的贷款条件;妇女小额担保贷款和项目资金贷款存在偏离目标客户群体的可能。