住房抵押贷款提前还款行为分析

随着住房体制的变化,住房抵押贷款已成为居民主要的购房方式,而抵押贷款的增加,又使得抵押贷款证券化成为热点.但综观各种分析,目前我国对住房抵押贷款证券化过程中所涉及的风险,尤其是提前还款风险,缺乏足够的研究.事实上,提前还款风险是关系到住房抵押贷款证券化能否成功的关键.此外,提前还款行为之所以广受关注,还因为它直接影响抵押贷款现金流的变化,从而改变着抵押贷款债权的价值.因此,对提前还款行为的研究,有助于住房抵押贷款的进一步发展.因篇幅有限,本文仅就提前还款行为的部分内容作具体分析.     

“十五”期间海北州扶贫贷款政策实施情况调查

扶贫贷款作为扶贫开发的一个重要方式，不仅改变了贫困地区资金匮乏的局面，也提高了贫困地区群众的商品经济意识。本文对海北州扶贫工作进行了回顾，研究比较了当前扶贫贷款运作的三大主要模式，分析了扶贫贷款发放中存在的主要问题，并提出政策建议。     

新空间:全面放开贷款利率管制

经国务院批准,中国人民银行决定,自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。主要内容有:取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平;取消票据贴现利率管制,改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式,由金融机构自主确定;对农村信用社贷款利率不再设立上限;个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。贷款利率管制全面放开标志着中国利率市场化的改革已经取得关键性进展,其影响和意义是深     

浅论农村信用社如何适应市场需要做好贷款营销工作

农村信用社作为我国最重要的农村金融机构,除了支持地方发展经济外,自身也需要实现经营效益才能够生存和发展壮大.随着地方经济的不断发展,农村信用社的资金存量也在不断地增加,特别是四大国有商业银行陆续撤并农村基层网点之后,原来的存款业务相应地转给了当地的信用社,使得信用社的资金变得更加富裕了.过去单一的贷款方式已经无法适应新形势的发展.如何有效地运用资金,创造出更好的经济效益,是农村信用社迫切需要解决的问题.本文就农村信用社如何适应市场需要搞好贷款营销工作提出一些浅见.     

抵押贷款业务中需要注意的几个问题

随着金融体制改革的深入，各银行为加强信贷资金管理，近几年来陆续试办了抵押贷款业务。开办抵押贷款业务，改变了过去长期以来贷款采用信用担保的单一做法，增强了借款企业的债务观念，减少了银行贷款风险，对完善信贷机制起到了一定的积极作用。目前银行办理抵押贷款占总贷款的比重越来越大，从长远来看，抵押贷款将逐步推广，成为一种主要贷款方式。     

住房抵押贷款的支付方式及对我国的启示

适当选择住房抵押贷款支付方式是大力发展该项业务的关键所在。目前国际上的几种主要支付方式；平均支会、固定利率抵押贷款；累进支付抵押贷款；可调整利率抵押贷款。在考察我国目前发展状况的基础上试图寻找出一条比较适合我国的支付方式。     

管理成本对农户贷款供给影响研究——以重庆为例

以重庆为研究样本,考察管理成本对农户贷款供给影响,结果表明:农户贷款管理成本高,使得金融机构减少贷款供给;贷款对象与金融机构距离远近、账户维护方式、催缴贷款方式及次数、贷款额度、信用调查时间对金融机构贷款对象选择有显著影响.金融机构倾向于选择大企业、信用调查时间短的农户作为贷款对象,排斥贷款数额小且频率高、信用调查时间长的农户.因此,应推行农户贷款精细化管理、引入贷款额度成本控制管理.     

借款人以多种隐蔽方式套取信用社贷款问题应高度重视

编辑同志: 近年来,随着贷款利率的不断提高和农户贷款定价体系的建立,不同客户之间的利率差距扩大.同时,由于农户贷款覆盖面迅速扩大,为了方便农户,提高贷款效率,农村信用社采取了持证上柜贷款、联保贷款等贷款方式.     

公司客户贷款结息方式对商业银行收益影响的探讨

本文就不同的公司客户贷款结息方式对商业银行贷款收益的影响及其优劣进行了研究和比较,并以某国有商业银行一级分行为例进行了分析,指出从贷款利息收入来衡量,贷款结息方式的选择对贷款收益率影响是可观的.在此基础上,对商业银行的贷款结息方式提出了提升商业银行利率管理的效率意识,将贷款结息方式列入商业银行贷款定价的管理范围、建立贷款结息方式和贷款浮动相结合的贷款定价方式等对策建议,以进一步提升商业银行的收益水平.     

海南省再就业小额担保贷款工作中存在的问题及对策

目前,海南省再就业小额担保贷款在推进过程中面临很多困难,最主要的原因是信用观念淡薄、再就业服务工作滞后.充分发挥再就业小额担保贷款的作用,一方面要从信用的角度把好发放关卡,另一方面要采取改变贷款方式、简化手续、加大再就业指导力度等措施,提高其使用效率,实现再就业小额担保贷款的良性循环.     

欠发达地区农村信用社农户贷款营运策略

我国农村信用社作为以农民为主要服务对象，为“三农”服务的金融机构，该如何搞好农户贷款的运作管理？本文结合衢州市的实际情况。对经济欠发达地区农村信用社农户贷款问题作简要分析。     

搞好中央银行贷款的全额管理

为了加强宏观调控,中央银行总行既要准确、完整地掌握每个地区贷款的总量变化。又要掌握结构变动,且看搞好中央银行贷款的全额管理一文。     

“三办法一指引”的推行具有深远的影响

2009年下半年以来,银监会陆续颁布实施了《固定资产贷款管理暂行办法》、《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》（合称“三办法一指引”）．主要内容是变传统“实贷实存”为“实贷实付”,要求金融机构对借款人真实融资需求进行测算,不得超额授信放贷,并加大了贷款人对借款人全流程监管的责任。“三办法一指引”改变的不仅是贷款支付方式和管理方式,而且还对金融机构的业务发展方式、相关的贷款管理制度和流程、对公业绩考评体系等带来重大影响,对于规范银行业贷款业务开展、提高风险管理水平、维护金融体系持续健康发展具有里程碑式的意义。     

当前商业银行中小企业信贷面临的法律风险及对策

一、当前商业银行中小企业信贷面临的法律风险（一）贷款用途监管不严中小企业由于其经营的灵活性,存在个别企业以生产经营的名义向银行申请贷款,而实际上贷款资金被以各种方式挪作他用的情况,改变了贷款的用途,使银行的贷款风险放大。当企业违约时．因失去了资金的第一保障,银行即使通过诉讼,执行效果也大打折扣。     

由“封闭贷款”引起的思考

一、金融机构必须开拓对亏损国企信贷业务的市场国有企业是中国经济的中流砥柱。国家确立了用三年时间基本搞好国有大中型企业的战略目标。国有企业摆脱困境是振兴国民经济的必由之路 ,但发展必须要有资金相配合 ,而目前很多国企按照银行的贷款条件来衡量都没有资格取得贷款。因此人行总行及国家有关方面在近两年里相继出台了一系列措施 ,“封闭贷款”便是其中很重要的一项。“封闭贷款”从本质上看就是会计概念中的“专款专用” ,是一项针对特定目标 ,按商业贷款方式操作的特殊商业性贷款 ,由商业银行自主发放。有些地方政府利用自己的财力…     

“国改民”企业贷款债务的处置

“国改民”企业是指在企业改革中，所有制由国有改变为民营的企业，这类企业在规模上大多属于中小型，一般在改制中都遇到了债务过重影响改制的问题，而企业债务中又以贷款债务为主。贷款债务主要包括银行贷款债务、政府贷款和转贷债务．后主要指政府通过财政部门对     

试析贷款利率上浮一致性现象

所谓贷款利率上浮一致性指的是金融机构在发放贷款时,不是根据借款人的资信情况进行利率浮动,而是统一按贷款利率浮动上限来确定贷款利率的利率管理方式.这种上浮一致性现象在县域经济中较为普遍,据对某县的调查情况来看,除对少数大企业的贷款利率上浮未达最高限额外,其他金融机构所放贷款利率均达到了所允许的最高上限(除严禁浮动的个人住房贷款外).笔者认为这种利率上浮一致性的贷款利率管理方式值得探讨,下面谈些浅见.     

信息对称条件下银行信贷决策模型分析

贷款利率则是现实经济生活中的一种利率形式,是银行让渡资金使用权所收取的相应撤酬,产生于借贷活动,来源于借款者的利润.影响贷款利率的因素主要有资金成本、贷款风险程度、贷款期限、贷款数额、借贷市场竞争程度等.其中,贷款利率与资金成本、贷款风险是正相关函数,即资金成本上升,贷款风险大,则贷款利率要高;贷款利率与贷款额度一般是负相关函数,额度大的贷款利率一般要低于额度小的贷款利率.     

新空间：全面放开贷款利率管制

经国务院批准,中国人民银行决定,自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。主要内容有：取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平;取消票据贴现利率管制,改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式,由金融机构自主确定;对农村信用社贷款利率不再设立上限;个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。贷款利率管制全面放开标志着中国利率市场化的改革已经取得关键性进展,其影响和意义是深远的。     

车贷也要精打细算

据统计．短短两年时间汽车贷款的渗透率由7％上升到10％,贷款购车的理念已越来越为消费者所认可。目前,市场上提供的购车贷款方式分为三类：银行汽车消费贷款、银行信用卡分期付款、汽车金融公司购车贷款。消费者不妨对三种汽车贷款方式从贷款程序、可贷额度、贷款利率和期限、还贷方式上进行一番比较,看看哪一种贷款方式最适合自己。