楼市调控进入生死博弈期

进入2012年夏季,关于楼市的新闻格外惹眼,调控政策的走向格外引入关注。在某种程度上,当前已经进入楼市调控的生死博弈期,博弈的结果,直接关系列中国房地产市场未来的发展,是继续“涨价-调控-降价-刺激涨价”的笔循环,还是步入一个持续稳定的健康发展之路？     

房价将在稳定中蓄势反弹

淡市降价促销,旺市提价惜售,房地产市场与其他所有市场没有什么两样。限购、限贷的夹击使楼市进入寒冬,房企们开始竞相降价取暖;预调、微调又为楼市送来暖风,开发商得到喘息机会．形势开始逆转,刚需停止观望,楼市成交量不断攀升,开发商也就失去了继续降价的动力,转而开始等待涨价的机会。房价将在当前的稳定中蓄势反弹。     

房价会不会“越调越高”

进入12月以来,中国政府频繁推出楼市调控政策,引起了市场的极大关注。调控政策所释放出的打压高房价的信号,令房地产板块成为近期A股下跌的重灾区。     

金融人语

看空中国相关投资品的做法‘完全错误'。——商品大王罗杰斯在接受CNBC访问时明确表态这是一次迟到的加息,同时是一次犹豫的加息。此次加息,并不能说明央行试图通过连续的加息进入货币紧缩周期,恰恰相反,是央行稳定货币政策的反映。——知名财经评论家叶檀在谈及7月6日央行突然加息事件时评论中国楼市调控并无太大改观,反而越调越烂,调控如果集中于房价只会使房子质量更烂。     

房产税时代来临

在刚刚过去的这个中国楼市调控的史上最强年,房价却逆势上涨。据中指院统计,2010年楼市成交量全线下跌20%,但多数城市价格涨逾2成。楼市调控向更深层次方向发展是大势所趋,而这一次,喊了多年的房产税也真的来了。     

报刊扫描

多个城市土地出让金大降进入5月,楼市格局已渐渐清晰:土地源头上的供给在缩水,交易环节的投资、投机需求基本已经被清扫出市场,调控政策双管齐下,楼市在挤泡沫的同时,降温明显。在房地产市场的源头土地市场,1至4月     

上海楼市进入调整期？

今年3月以来，上海市政府连续出台了五项政策措施调控楼市。这套“组合拳”先后指向房地产的房源供应，交易、资金几个关键环节：增加中低价房供应量；提高投机交易的税费；叫停转按揭，卡住投机资本进入楼市的路径。     

多部委呼吁继续从严调控楼市

6月19日，住建部网站挂出消息称，住建部将继续坚定不移的抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。距上一次住建部公开喊话的时间，仅有半个月。实际上，“喊话”不止是住建部，在进入6月仅半个月时间内，央行、发改委、银监会等三部委也密集“喊话”，将继续落实从严的楼市调控政策。同时，住建部亦在紧密跟踪楼...     

非均衡性房地产定价模式对楼市新政调控效果的影响研究

基于我国房价高居不下，大大超出广大中低收入者购买力，近期，国家下决心加大楼市调控力度，实施一系列旨在抑制投机性住房需求的楼房新政，可调控效果并不理想。为探索有效调控模式，本文试图用经济学理论，从我国楼市结构特点及定价模式入手，深入研究区域性房地产供求关系，利用相关定价模型，认真剖析制约我国房价高居不下的深层原因，发现影响楼市调控效果根源在区域垄断性卖方市场的形成及由此产生的非均衡性垄断定价模式。为此，作者认为楼市新政应以抑制市场垄断，大力发展充分竞争性楼市，彻底改变非均衡性垄断定价模式，实行完全竞争性市场出清定价模式为有效调控手段。     

房地产开工将迎来历史峰值

近年来中央对于楼市的调控进行了多次，但多数情况下都是越调越高，这是因为楼市是一个极为复杂的系统，牵涉到的利益方太多，中央倾向于简单地从金融杠杆上调控，而对于楼市的供应方，却避重就轻。     

银行理财产品的选择之道

进入2010年,理财市场出现了较大的变化.受国家调控政策的影响,股市较为低迷,基金不断缩水,楼市也变得扑朔迷离.因此,众多投资者的目光再次回到稳妥性较好的银行理财产品上来.     

外刊扫描

中国楼市调控恐被"架空"被视作中国新一轮楼市调控高潮、上月由国务院发布的"国十条",于上周二迎来了它的第一张成绩单。     

严政下炒房遭遇尴尬——炒房者的心理探析

1严政下炒房客遭遇尴尬2009年楼市调控后,房价却不断见涨,这让林先生从中赚了几百万元。对于今年年初开始的楼市调控政策,林先生并未放在心上,一直琢磨着如何再买两套房子,以后出租或卖来套现。然而,眼见一年快过去了,楼市调控政策是一棒接一棒,林先生几次投机     

改善型购房要出手吗

每月10日,国家统计局会公布之前一个月的房地产市场运行数据,从7、8月份的数据来看,全国70个大中城市的房价同比涨幅在放缓、环比持平.尽管由于所处立场、统计方式等原因,使得这些数据备受争议,但这唯一的权威渠道起码表明了政府对近期楼市的调控意愿.何况,当下调控正进入第二阶段,已向着实现价变的目标发展.     

现代金融经济中的经济泡沫探析

随着中国社会经济发展方式的不断转型,股市调控,楼市调控,地方政府债务危机等名词逐渐成为街头巷尾群众谈论的焦点。本文将通过对泡沫经济产生原因分析,探究泡沫经济表现形式,为我国金融发展健康发展提供一定借鉴。     

楼市探底回升 预期略有转变

经历了近两年的楼市调控之后,房地产市场在2011年下半年达到顶点后开始逐步环比回落,包括房地产投资增速放缓、房企一级市场拿地热情也逐步下调。不过进入2012年5月份以来,随着经济触底预期的愈发强烈,楼市出现了成交量大幅上升的局面。从当前经济环境看,整体环境对于楼市影响负面,不过近期中央重提保增长和中央货币政策由紧转松使得市场上对楼市前景乐观预期大增。从2012年下半年来判断,房地产最坏的时候已经过去,企稳是这一阶段的特点,从国家宏观调控政策持续、决策层学习效应以及经济环境看,楼市也难现大幅反弹行情,我们预计,积极一点的话,下半年楼市或呈现小幅温和的环比反弹,部分地区可能恢复至去年高点的水平。     

楼市调控远未到位

最近,房价出现松动,很多城市的价格回落,成交量低迷,因此有人认为拐点出现。但长远来看,楼市的调控远未到位。作为配置住房资源的市场,楼市有效率的分配机制、理性的消费观念还未形成。而且我国的房地产市场还没有经过一个完整周期的考验,应当借这一次调控的契机,完成促进房地产市场长期稳健发展的基本制度建设,消除投资炒房带给楼     

政策

北京出台楼市调控15条细则 限购以认房为标准 继北京版“国八条”正式获批后,北京楼市调控15条细则在16日出台。目前所知的内容有：外地人购房须提供五年纳税证明,限购以认房为标准,开发商定价与成本差异过大将追责,暂不公布北京调控目标。     

高房价下的诚信缺失及刑罚规制

近几年,全国大中城市房价暴涨,引起社会各界广泛关注。为有效遏制房价,中央政府密集出台楼市调控政策。在空前严厉的"新国十条"出台后,中央政府将利刃指向了以炒房客为首的投机需求。这为畸高的房价走向理性,实现软着陆提供了政策上的保障。楼市调控是一个复杂漫长的过程,不可能一蹴而就,政府必须明确调控目标,保持政策调控的连续性。针对房产投机和投资及骗购经济适用房这些问题,结合"新国十条"的相关内容,本文提出完善我国房地产市场调控的刑罚规制,以期促进房地产市场的诚信健康发展。     

房地产贷款总体风险可控

在房地产“调控将长期持续”预期压力下，近期，开发商资金吃紧，国内的一些大中型城市出现了楼市降价的松动迹象。在多重压力之下，房地产风险的广度和深度在进一步加强。在楼市调控的敏感时期，我国银行业当前风险防控能力如何？是否为楼市的调整变动做好风险准备了呢？