房地产住宅小区附属会所若干问题研究

附属会所（简称会所）系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。常见的会所有酒吧俱乐部、儿童游艺园、老年活动房、球类健身中心、游泳馆、餐馆、客房等。房产开发商建造的房产配套设施分为两类：一类是上交给相关部门的公共设施，如学校、幼儿园等；另一类是向全体业主提供商业、娱乐消费的设施，这类配套设施就是会所。现在社会上也有一些以“会所”命名的、专门从事娱乐服务业的公司，这些会所与我们这里探讨的社区附属会所性质不同。在我国经济高速发展的今天，会所虽是一种舶来品，但是其发展迅速，在房地产市场中扮演着重要角色、为房产开发商带来了可观的利润。但这一新事物在发展的同时，其产权界定、会计核算等方面存在着诸多现实问题，亟待进一步探讨和解决。     

融资租赁企业差额计税会计核算探讨

根据36号文的规定,在借款利息计提时,会计核算上从权责发生制来看相应的抵税效应已经产生.按月度确认租息收入、计提借款成本尤其是在月度计提借款利息产生的抵税收益可以更好地体现每月的经营成果,使月度报表数据更符合收入与成本匹配的原则.但这会增加会计核算的复杂性,可通过合理使用"应交税金-待转销项税额"科目予以解决.     

小议外商投资房地产开发企业有关“会所”的涉税问题

所谓“会所”,是指中、高档住宅中为业主、租客提供休闲、娱乐的一种配套设施。在对外商投资房地产开发企业所得税清算中,反响较为集中的是“会所”的成本结转问题及“会所”如何缴纳城市房地产税的问题。 1.“会所”建造成本费用的结转对所得税的影响。目前,企业对“会所”     

论医药企业成本管理措施及会计核算创新

近些年来,随着生活质量的不断提高,人们对于健康医疗领域愈加重视起来,并且医药企业属于我国特殊发展行业,它关系着千家万户的健康与幸福.对此,医药企业的迅速崛起使得行业内的竞争力越来越大,为了能在这种环境中"生存"下去,医药企业必须加强企业的内部管理,有效的降低成本.自《新会计准则》全面实施以来,医药企业的会计信息质量得到了很大程度的提高.同时,医药企业的成本管理与内部的会计核算制度也存在许多的问题.本文通过分析医药企业成本管理措施及会计核算方法,结合医药企业自身经营情况与实际经济需要,遵循企业会计制度与《新会计准则》等相关规定,进一步提出有利于医药会计核算与成本管理的有效措施,帮助药企业的工作得以顺利的进行,使其实现真正意义上的壮大发展.     

应允许用计划价±成本差异来核算自制半成品成本

现行国营工业会计制度规定“自制半成品”科目要按实际成本结算。 我认为上述规定使大中型企业自制半成品成本的会计核算很难适应企业日益提高的计划管理的需要。近年来,随着企业整顿、改革工作的深入进行,越来越多的多步骤生产的大中型企业加强了对自制半成品成本的计划(或定额)管理,并用以考核生产部门的效益。为了管理生产的需要和简便会计核算,企业会计部门大多乐于用计划价±成本差异来核算自制半成品成本。     

会计集中核算制下如何加强会计监督

1.健全和完善会计法规体系。针对新形势下产生的会计集中核算制,加紧制定配套的操作办法,赋予会计核算中心会计监督的法律职责和执法资格,对会计监督的权限、范围、方法、要求及从进点检查到作出行政处罚决定程序作出系统规定,使会计核算中心有法可依,执法必严。2.地方政府应从实际出发,在发放奖金、补助等方面制定科学统一的切实可行的财务开支规范,使会计核算中心在支出监督方面监督有标准,管理有依据,真正从源头上预防腐败,加强廉政建设。同时财政各预算安排部门应坚持公正、公开、公平的原则,在编制好单位综合财政预算的同时,应逐步编好部门预算,硬化预算约束,从源头上防止单位之间个人收入过分悬殊。另外,地方政府加大对行政事业单位会计集中核算的力度,把该纳入"中     

建设单位关于动迁用房会计核算的探讨

在城市商业网点改扩建中，不论通过出让和转让取得的土地使用仅，还是通过划拨方式取得的土地使用权，一般都会涉及地块原有居民、企事业单位、机关的动迁。其动迁、安置、补偿、工作等费用与产权补偿、市政配套、旧房拆除等支出，连同土地出让方式的出让金构成土地开发成本。最终归集为商业用房的建造成本，是构成固定资产价值的主要内容之一。因此，正确核算占其中相当比例的动迁费用，对于工程成本核算，固定资产计价乃至竣工营业后利润目标的实现，至关重要。以前，城市房屋基本上由房产部门统一管理，建设单位购进或参建的动迁用房，只…     

试议经租房产资金按经济内容和用途分类

房产经营资金主要有二项:经营出租房产资金(经租房产资金)和经营出售房产资金(商品房资金)。现阶段,商品房业务尚未得到很大发展,经租房产的房租收入是房产经营部门的主要收入。 纵观我国经租房产资金来源:有解放初期从伪政权中接受的,有五十年代从对私改造接收的,还有接受献交的,归公没收的等。显然这些经租房产资金来源主要是通过政治的,法律的或行政的手段转交给     

国库集中支付改革模式的比较与选择

随着财政管理体制改革的不断深化,人民银行国库部门金融服务的职能不断加强.目前已经形成两种支付模式:即"商业银行支付后与国库部门清算"的间接模式和"国库部门直接与用款单位结算"的直接模式.本文通过对两种模式在资金清算效益、运营成本、国库监督职能、制度配套、支付风险等方面的比较分析,进择适合国库部门的资金支付模式.     

企业的物流成本会计核算问题研究

物流成本逐渐受到企业的高度重视,企业的物流成本管理伴随着经济的持续发展凸显出自身的重要性.会计核算方法是会计中的基本环节.物流企业财务会计属于物流企业中的独立个体,主要以货币为基本的计量单位,对物流企业中的相关经营活动进行持续且系统的反映与监督,并在这个基础上对相关的经济活动实行控制与管理,为投资人、债权人等提供及时有效的实用信息的经济管理系统.本文将着重分析企业的物流成本会计核算问题,为更好的体现企业物流成本会计核算价值提出合理化建议.