杜邦分析法在房地产行业投资评价中的应用

本文主要以一家中国上市房地产公司二零一零年度的经营状况为例,通过杜邦财务分析原理,分析了中国房地产行业财务结构状况及其对股东投资收益的影响,并指出经营中存在的一些不利因素,由此提出在国家宏观调控的大形势下,房地产企业在投资经营中应正确客观看待各项财务指标.     

利率变动对中国房地产市场影响的实证分析

文章通过回顾中国近年来的利率调整变动状况,从实证角度详细分析利率变动对房地产供给市场、房地产需求市场以及土地市场的影响,总结作为宏观调控重要手段之一的货币政策的核心———利率对房地产的宏观调控作用,并得出相应的规律性。     

关于权益净利率在实际应用中的探讨

2016年注册会计师全国统一考试辅导教材《财务成本管理》第二章财务报表分析第三节管理用财务报表分析中有关"权益净利率"的公式中的因素"经营差异率"命名表述的不十分准确,从字面上不能准确表达出实质含义,应称之为"息税后净经营资产利润率".     

商业银行净利差决定因素研究的进展与评述

自20世纪70年代末金融自由化尤其是利率市场化以来,利率在金融市场中的资源配置作用日益明显,净利差也已成为衡量金融中介机构经营效率的重要指标,关于净利差决定因素也成为理论界研究的焦点。基于此,本文对学界关于净利差的测算、决定因素的理论模型以及在不同区域内的实证研究进行了系统整理。在中国利率市场化改革不断深化的背景下,通过对商业银行净利差各种决定因素的梳理有利于提升商业银行经营管理水平,提高监管效率,也有助于对我国渐进式利率市场化改革的效果进行评价。     

商业银行利率敏感性缺口管理——基于黄冈农商行的数据研究

随着国内金融市场改革的逐渐深入,利率风险日益凸显,商业银行风险承压能力面临严峻考验。如何计量和控制利率风险,并对其进行科学地管理,成为一个值得研究的方向。本文在国内利率市场化改革稳步推进的背景下,通过分析商业银行经营过程中的资产错配问题,从而导致的利率风险,利用利率敏感性缺口管理模型,以湖北省黄冈市农村商业银行近两年的财务状况为例进行实证解析。为此提出,商业银行应该构建高效的利率风险内部防范体系,营造良好的利率风险管理的外部环境,提高管理利率风险的能力。     

利率市场化对我国商业银行经营绩效的影响研究

本文利用存贷利差反映利率波动,净利息收益率反映银行经营绩效,考察了利率市场化所带来的利率风险对商业银行经营绩效的影响。文章在对利率市场化影响银行绩效进行理论分析的基础上,通过借鉴资本资产定价模型(CAPM)加以实证分析。结果表明,存贷利差缩小,银行净利息收益率随之下降;当银行存贷利差每缩小(扩大)1%时,将带来商业银行的平均净利息收益率水平下降(扩大)6.78%。利率市场化将改变银行营业收入规模和结构,恶化银行经营绩效。     

利率市场化对房地产行业的影响研究

中国利率市场化进程持续了三十年的时间,伴随着利率市场化的发展,近几年飞速发展的房地产行业也与其有着千丝万缕的联系。本文打算通过理论与案例相结合,根据中国国情,分析我国利率市场化我国房地产的影响以及相关对策。     

利率市场化对房地产行业的影响研究

中国利率市场化进程持续了三十年的时间,伴随着利率市场化的发展,近几年飞速发展的房地产行业也与其有着千丝万缕的联系。本文打算通过理论与案例相结合,根据中国国情,分析我国利率市场化我国房地产的影响以及相关对策。     

商业地产收益法评估的难点简析

商业地产是指用于经营或租赁用途的房地产。在本文中,笔者从商业地产的特点出发,对比不同评估方法的评估原理,进而分析在利用收益法评估商业地产时的前提和难点。     

利率和国民收入对房地产价格影响实证研究

本文主要探寻中国的利率、国民收入与中国的房地产价格之间的关系.使用2004年-2010年期间24个季度数据进行实证分析,发现在这段时间内,中国的国民收入增长对房地产价格影响并不显著.中国的房地产价格与利率为正相关关系,2008年底的两次降息却使得房地产价格在2009年大幅上涨.而上一期价格增长率对本期价格具有显著影响,说明投资者存在着很高的投机预期.可以用来解释为何存在着房地产价格与利率同向变动.     

利率和国民收入对房地产价格影响实证研究

本文主要探寻中国的利率、国民收入与中国的房地产价格之间的关系。使用2004年-2010年期间24个季度数据进行实证分析,发现在这段时间内,中国的国民收入增长对房地产价格影响并不显著。中国的房地产价格与利率为正相关关系,2008年底的两次降息却使得房地产价格在2009年大幅上涨。而上一期价格增长率对本期价格具有显著影响,说明投资者存在着很高的投机预期。可以用来解释为何存在着房地产价格与利率同向变动。     

探讨利率对房价的影响

一直以来,房地产的市场状况都同宏观的金融政策有着密不可分的联系和作用,而对利率的调整则直接的影响着房地产行业的企业、发展规模、消费者以及房价的波动。本文主要对利率调整对房价的影响情况进行分析和探讨,并就如何加强利率调整对房价影响程度的措施提出自己的建议。     

利率变化对房地产市场的影响

从2004年10月29日到2008年12月23日4年的时间里,央行共12次调整存款基准利率,14次调整贷款基准利率.通过房地产市场的供给、需求、及房价层面的研究,来析利率变动对房地产市场的影响.从中国历次利率调整对房地产市场影响的研究来分析利率变动对房地产市场的影响机理,并希望能得出相应的规律性来调控房地产市场,实现中国房地产市场平稳、快速、健康地发展.     

当前房地产企业经营发展存在的问题及相关建议

一、当前房地产企业经营发展存在的问题（一）房地产开发企业之间经营状况反差巨大。总体上看，今年以来江西省九江市永修县房地产开发企业经营状况均有很大的改善，但程度不同，反差巨大。据调查，该县经营状况最好的房地产开发企业商品房销售量和销售价同步攀升，4月末商品房销售率达到了95％以上。而情况最差的企业其销售率只有30％左右。究其原因：     

利率变化对房地产市场的影响

从2004年10月29日到2008年12月23日重年的时间里,央行共12次调整存款基准利率，14次调整贷款基准利率。通过房地产市场的供给、需求；及房价层面的研究，来析利率变动对房地产市场的影响。从中国历次利率调整对房地产市场影响的研究来分析利率变动对房地产市场的影响机理，并希望能得出相应的规律性来调控房地产市场，实现中国房地产市场平稳、快速、健康地发展。     

基于杜邦分析法的我国商业银行盈利能力分析——以招商银行为例

杜邦财务分析体系是分析一家企业财务状况和盈利能力的一种最常规的分析方法,但是考虑到商业银行与一般企业的运行机制是不太一样,盈利方法也与一般企业不太相同.本文要分析的对象是招商银行,评价企业盈利能力的核心指标是权益净利率,因此我们要对权益净利率这一项指标进行和以前不同而且更加细致的分解,需要分析构成这项要素的比率以及这些比率之间的关系.     

河北省房地产市场运行状况调查

为了解房地产开发企业经营状况,研判房地产市场运行走势,及时掌握房地产市场发展中潜在的风险及问题,2013年12月,中国人民银行石家庄中心支行调查统计处对河北省50家房地产开发企业(文中简称企业)进行了问卷调查.调查表明,河北省房地产市场整体运行平稳,市场交易活跃,房价稳步上升;房地产市场区域性差异特征显现,潜在风险不容忽视.房地产开发企业整体经营状况正常,获利能力较强;受房地产调控政策影响较大,融资环境、政策环境偏紧;企业普遍预期房地产价格继续上涨,企业未来增加投资意愿较强.     

中国企业部门脆弱性评估

本文运用中国上市公司的数据研究了中国企业债务上升所带来的风险。结果显示,虽然平均杠杆水平不高,但高杠杆企业存在肥尾现象,致使这些企业的债务在总体企业债务中占显著份额,尤其是房地产、建筑业及国有企业。房地产及建筑企业通常借贷成本较低,因此尽管其杠杆水平较高,仍能承受利率轻微上升所带来的冲击,然而房地产及建筑业的显著下行会使整个企业部门遭受打击。我们的敏感性分析结果显示,如果房地产行业和建筑业利润下降20%,处于财务危机的企业债务占所有上市公司总债务的比重将会上升至1/4。     

利率政策调整的经济背景及其对房地产市场的影响

房地产生产和消费的发展与金融体系关系密切,金融货币政策的调整对房地产市场的运行具有较大影响。本文客观地剖析了央行2004年利率调整的宏观经济背景,分析利率调整对房地产市场发展的影响,以及把握新的货币政策环境下的房地产市场融资策略和未来影响房地产发展的相关要素。     

我国房地产上市公司获利能力评价

2003年以来,房屋价格持续上扬,作为房地产行业代表的房地产上市公司的经营状况和获利能力随之成为社会关注的焦点.本文以30家沪深房地产上市公司为研究样本,运用净资产收益率等9个指标构建了房地产上市公司获利能力评价体系,并运用因子分析法进行实证分析.在实证分析的基础上,提出了加强成本控制及注重投资效益等提高房地产上市公司获利能力的建议.