对河北省房地产市场运行情况的调查

按照人民银行总行要求,石家庄中心支行调查统计处到邯郸、 廊坊和保定召开了由13家房地产企业及中介机构参加的3场座谈会,同时选取全省35家金融机构、25家房地产企业及中介机构进行问卷调查.调查结果显示:河北省房地产市场运行情况基本平稳.投资增势趋缓,销售增速加快,回暖迹象明显,房价整体走高,区域分化明显,政策趋向利好,库存消化加快.但政策调控风险、 房地产过热风险、 企业高负债风险、 个人住房信贷违约风险等问题依然存在,亟待关注.     

对河北省小额贷款公司经营状况的调查

为全面掌握小额贷款公司经营现状及存在的主要问题,2013年9月,中国人民银行石家庄中心支行调查统计处对河北省75家小额贷款公司进行了问卷调查.调查显示:河北省小额贷款公司总体运行平稳,风险可控;资金主要投向农户和小微企业,有效支持了弱势群体的经营发展,但是企业贷款利率较高;资金来源受限,融资成本较高,整体融资难度较大;面临的主要风险是贷款违约风险以及由于融资受限而导致的流动性风险,但向金融机构传染的潜在风险不大.     

从法律角度分析当前房地产开发贷款的风险与防范

随着房地产价格持续高位运行以及国家宏观调控力度的不断加大,商业银行巨额房地产开发贷款的系统风险不断聚积,其中潜在的法律风险不容忽视。本文拟结合当前我国房地产市场形势和政策环境的变化,从法律的角度剖析商业银行房地产开发贷款存在的主要风险点,并就如何防范房地产开发贷款的法律风险提出对策建议。     

对平凉市信贷支持房地产的几点建议

一、金融业要加强内部管理,防范房地产开发贷款风险.各商业银行要密切关注房地产政策和住房市场变化,充分利用现有的信贷登记咨询系统,建立健全房地产企业信用评估体系,完善放贷风险预警机制,及时了解房地产企业的贷款史及其还贷情况、财务状况、商品房质量、经营状况、物业管理水平等,据此在对开发公司贷款全面分析的基础上,集中资金支持优质房地产开发企业.     

房地产开发经营中财务预算管理的应用与实践方法分析

房地产企业具有建设周期长以及投入资金多等特点,且面临着相对较大的市场风险以及政策风险.由于房地产企业具有独特的性质,再加上房地产开发时面临的风险相对巨大,因而只有加强财务预算管理,才能对各种风险进行有效的规避.在房地产开发经营中财务预算管理主要包括两部分内容,即损益预算和现金流预算.因此本文对房地产开发经营中财务预算管理的应用与实践方法做了详细的分析与阐述.     

房地产开发企业审计的特殊考虑

一、房地产开发企业风险因素的特殊考虑由于房地产开发企业存在开发周期长,资金需求量大,对外销售风险大,受政府宏观调控政策影响大等经营特点,因此其在经营过程中存在着许多风险因素,审计人员在审计过程中应重点关注以下风险因素。1、与经济的发展有着极为密切的依存关系。房地产开发企业较易受经济环境和国家宏观调控政策的影向。在经济上升时期,货币环境较宽松,社会收入水平较高,投资需求大,对房地产的需求随之增加;反之,在经济萎缩时期,对房地产的需求下降。因此,房     

房地产企业发行中资美元债的驱动因素与风险防范

2021年以来，伴随更加严格的房地产调控政策和市场下行压力，多家房企中资美元债违约消息不断，市场舆论反应强烈。值此背景下，厘清房地产企业中资美元债存量规模、发展趋势，对于防范跨境资金流动风险具有重要的现实意义。本文通过对2008-2021年河北省A股上市房地产企业面板数据的实证分析，得出房地产企业发行美元债的行为主要与监管政策、中美国债收益率利差和人民币汇率预期相关，并进一步分析出房地产企业中资美元债的现有风险和潜在风险，提出相关政策建议。     

高房价下的房贷政策与商业银行信用风险规避对策分析

20世纪90年代以来我国对于房地产市场一直施行从松的经济政策,目的在于快速推进房地产市场的运行,长时间的政策惯性助长了房产投机商的高回报预期,致使房价一涨再涨,各种情况加大了银行资产的潜在风险：借贷双方信息不对称;假按揭铸成银行不良资产;同业竞争使银行变相从松放款条件;房价抑制政策增加房贷违约风险;抵押物品质风险与银行的资产安全预期相冲突。银行需要完善对策体系保障其资金安全：滚动更新客户分级分类系统;加强银行自我管理;尝试金融产品创新;严格贷前调查和贷后管理;开发房贷保险分散抵押贷款风险;完善以政府为龙头的担保体系。     

沈阳市房地产市场发展情况调查

截至2011年9月份,沈阳市房地产市场出现了明显变化,为了解房地产市场的这种变化对金融业的影响,本文选取了我市10家金融机构及12家房地产开发公司并对其进行了实地调研。调研显示：受国家宏观调控政策的影响,我市房地产成交量开始下降,但价格略有上升。由于我市房地产价格相对较低,市场刚性需求较多,房地产市场基本稳定,风险相对较小;银行积极执行国家宏观调控政策,对房地产行业潜在的风险意识增强,多家银行机构上调了房地产企业的贷款利率,追加了房地产企业的担保资金,目前房地产市场变化对我市银行业带来的风险相对较小,尚在可控范围。     

论对我国房地产开发企业内部风险控制的对策建议

在这个经济国际化、全球化的新时代,房地产行业的经营市场经营环境波动变化越来越大,业内竞争也愈发激烈.企业为了应对激烈的市场竞争环境,开始把重点转为加强内部控制,管理者希望能够通过增强管理水平,降低内部风险来提高自身的市场竞争能力.本文简要介绍了房地产财务风险的类型,具体分析了我国地产企业内部风险控制所存在的问题以及问题的成因,并就内部风险控制所存在的问题提出了一些建议对策,希望可以为我国房地产开发企业更好的发展提供一定的借鉴.     

风险导向下房地产企业内部控制的研究

改革开放以来,我国的房地产市场从无到有的一步步的建立起来。在这二十多年间,房地产市场发展迅速,为我国经济持续高速发展起了相当重要的作用。受国内和国际经济环境的影响,房地产市场的挑战与机遇并存。由于国家政策以及自身经营管理等方面原因,积累了大量风险,特别是2010年以来一系列宏观调控政策的连续出台将房地产开发企业逼上险境,房地产行业面临发展历史上从未有过的危机,加强房地产内部控制、优化企业管理,有助于提升企业的实力,使企业处于领跑地位。     

我国房地产开发资金来源结构状况分析

本文拟就我国房地产开发资金来源结构状况进行分析,从中可以看出房地产业融资渠道单一,风险过度集中于银行,房地产投融资金融创新滞后,以及房地产开发企业自有资金不足的现象是当前我国房地产投融资市场存在的较为普遍的问题.针对这些问题,本文相应地提出了拓宽房地产融资渠道、加大金融产品创新力度、完善房地产金融立法等一系列政策建议.     

房地产企业融资风险研究

房地产企业的资金通过多种融资手段获得,国家的整体经济形势及其对于房地产行业的调控行为都会直接影响房地产企业的经营状况,使企业融资活动的风险更加多变.合理选择融资手段,调整融资额度,有效预测和规避融资带来的风险,才能保证企业的正常运转.     

抚州房地产市场发展状况的调查

<正>2008年以来,抚州市房地产市场整体低迷,投资增长趋缓,房产销售交易量大幅度下降,开发企业压力重重。开发建设用地大幅减少,投资增长趋缓;商品房供应量紧缩,销售量明显下降,房产交易办证量锐减。针对抚州房地产市场的新变化,抚州中支对房地产市场进行了专项调查,分析了房地产业面临的主要困难,同时也提出了稳定房地产发展的政策建议。     

房地产开发企业财务风险管理探究

房地产开发企业是一个产业链条长,投资周期长以及风险程度高的行业,在我国房地产开发行业还属于一个新兴的行业,其具有很大的发展潜力,但是目前在国际经济变动,金融政策的从紧以及宏观经济政策调控的状况下,房地产开发企业面临着巨大的财务风险和投资风险,加强控制房地产开发企业财务风险和投资风险,以保证房产投资的可行性和可靠性是目前最为房地产开发企业面临的重要的问题。     

宏观调控政策对西宁市房地产市场的影响

为全面了解国家宏观调控政策和货币政策对西宁市房地产市场的影响，课题组深入市场就“限贷、限购、限价”情况下，房地产开发企业生产经营、楼盘销售、土地储备、资金状况等进行了调研。在搜集分析相关信息的基础上，解读政策预期，提出加强房地产信贷管理的建议措施。     

经济复苏背景下衡阳房地产市场与金融支持问题分析

本文对经济复苏背景下衡阳市房地产市场及金融的运行情况进行了调查与分析。一是衡阳市房地产市场景气状况已经显现,基础还不稳固。二是衡阳房地产市场在政策的推动下供需两旺,但是房地产市场投机活跃,而且供需结构仍然不尽合理,金融机构的非理性行为隐藏着房地产金融领域风险,房地产业民间融资行为可能产生社会风险。三是对目前在金融危机背景下衡阳市金融机构如何支持衡阳房地产业发展提出了一些看法和观点。     

全面预算管理在房地产企业的现状分析及对策研究

随着我国房地产企业的快速发展,国家宏观调控政策的不断出台,企业间的竞争越来越激烈。因此,房地产企业必须加强自身建设,根据国家政策导向和市场行情变化,不断改善企业经营状况,合理防范市场风险。实施全面预算管理,对实现房地产企业目标管理、绩效管理、风险控制管理、资金管理等都具有十分重要的意义,本文从全面预算管理的概念着手,重点阐述了我国房地产企业全面预算管理的现状、存在的问题,并提出相应的对策。     

房地产开发企业在营改增后需关注的税收风险及节税技巧

营改增政策是经济发展新常态下加速第二产业及第三产业实现转型发展的必然结果,其颁布初衷在于为企业减负,最大程度降低企业生产经营成本,为房地产企业发展注入新活力,但鉴于房地产开发企业自身比较特殊,营改增政策颁布同样是其发展遭遇的挑战.本文基于剖析营改增政策出台后房地产开发企业面临税收风险,建议从选择施工单位与原材料供应商方面、开发成本方面、销售环节方面等采取节税筹划措施,解决营改增政策给房地产开发企业发展带来税务重担,实现房地产开发企业持续健康发展.     

西宁房地产开发企业调查

本文在对西宁30家房地产开发企业展开问卷调查的基础上,分析了西宁房企的经营状况、融资环境和政策影响等基本情况,探讨当前西宁房企存在的主要困难,并提出相应的对策建议.