上“贼船”必翻船

开发房地产的外商独资D公司，在某县投资购买土地开发项目，却把购买土地款转账借给一家贸易公司，结果因非法使用外汇被罚款80万元，这究竟是怎么回事？     

契税未申报超过三年追缴违法

[案例]A公司于2005年4月2日以800万的价格购买了一宗土地进行房地产开发,A公司购买后直接通过国土部门办理了土地过户手续,并未向税务机关申报缴纳契税。于2013年4月税务稽查机关对该公司进行土地增值税清算时,发现该公司契税一直未申报缴纳,经稽查确认A公司实际发生购买土地价款、支付被拆迁人的货币补偿、产权调换折合的货币补偿以及缴纳的城市配套费共计4000万元,由此计算A公司应补缴契税160万元。税务稽查机关依法作出补缴契税、加收滞纳金的税务处理决定,同时依法处以少缴税款     

土地一级开发纳税筹划探析

高速发展的城镇化为地产开发行业提供了良好的发展机遇,房地产行业在过去十几年间取得飞速发展,有效地扩大了土地一级开发市场空间。同时,随着中央政府对地方政府融资平台与政府购买服务项目的规范和清理,地方政府逐渐收紧的"钱袋子"为企业涉足土地一级开发市场提供了良好的时机。党的十九大提出我国经济发展要由追求效率转向对质量的提升,且随着我国经济拐点的趋近、房地产行业的逐步饱和、人口红利的逐渐衰退,经济社会已步入精耕细作的"微利时代"。土地一级开发企业也应顺应经济社会发展的时代潮流,积极开展纳税筹划,提高企业的经营效益,实现精细化经营管理。本文梳理了土地一级开发的概念及模式,分析了土地一级开发的相关税收政策,探讨了土地一级开发纳税筹划措施。     

关于土地储备资金预算管理几个重点问题的思考

土地储备资金是用于各级政府在土地征收、购买的支出以及进行土地开发过程中相关的水电气、绿化、照明等一系列费用的支出.土地储备金预算管理的质量及使用绩效不仅关系着当地土地使用效率及政府工作效率,同时也关系着整个地区的经济发展及各行业发展的速度与质量.本文从土地储备金预算管理工作当下可能存在的一些问题入手,围绕如何加强土地储备金预算管理提出一些看法和意见.     

一张稿纸揭开的税案

某房地产公司原系一家国有企业,2005年由该企业40名职工出资购买全部股本改制为有限责任公司.该企业正在开发建设的A小区,共有商品房四标,占地面织9345．89平方米。税务检查人员对企业2006年度纳税情况进行检查时,发现该企业”其他应收款——刘某”、”其他应收款——黄某”明细账户反映企业为其代付土地购买价款439万元,然后又全部收回。这一异常的经济业务引起了检查人员的注意,遂向该企业负责人询问事情的来龙去豫。该企业负责人解释：刘某、黄某系企业股东。企业2005年与某行政单位签定土地转让协议．从该行政单位购得土地11432．70平方米用于房地产开发。     

开发性金融政府购买服务在土地整治融资中的研究

开发性金融政府购买服务模式是当下融资模式的新途径。本文从政府购买服务出现的背景、相关内涵、流程进行详细阐述,结合南京市溧水区政府购买服务模式开展的土地整治案例进行研究,为土地整治融资提供新的思路。     

非农就业、土地流转对农户购买农机行为的影响——基于CFPS微观数据

文章在理论部分通过建立家庭决策模型,分析了农户非农就业、土地流转与购买农业机械之间的关系,指出非农就业市场与土地流转市场的发展能够有效促进农户购买农机。进一步,文章使用中国家庭追踪调查数据(CFPS),利用两部分模型与Tobit模型实证分析非农就业与土地流转市场的发展对农户购机决策的影响。实证结果表明,非农就业与土地流转能够对农户的购机决策产生显著的正向影响,土地流转面积每增加1亩,农户购买农机的投入会上涨0.88%,家庭中非农就业人数每上升1人,农户购买农机的支出随之上升2.01%。     

房地产

我国第一部经济适用住房管理办法近日已由建设部、国家发改委、国土资源部和人民银行联合颁布施行。 办法规定,经济适用住房是具有保障性质的政策性商品房,严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发。经济适用住房项目建设必须采取公开招标的方式确定开发企业,面积严格控制在中小套型,中套面积在80平方米左右,小套面积在60平方米左右。确定经济适用住房的价格应当以保本微利的原则,销售实行明码标价,不得在标价之外收取任何费用。 办法规定,政府有关部门应当对购买经济适用住房的申请人进行公示,只有符合规定条件的家庭才能购买或承租一套经济适用住     

我国房地产泡沫存在与否的指标分析

一、房地产泡沫的涵义及产生基础所谓房地产泡沫,是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨。也就是土地和房屋价格极高,与其市场基础价格不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。可以说,地价的升值特性是房地产泡沫产生的基础。土地价格是由土地自然资源价格和土地资本价格构成的。土地自然资源的价格是土地所有者凭借所有权的垄断向土地使用者收取的地租的购买价格,它等于地租与利率之比。另一方面,已经开发的土地含有一定的土地资本,土地资本价值是人类投入土地的物化劳动的结晶…     

会计

工程建造期间的土地使用权如何摊销 我公司购买一块土地,自建办公大厦,那么大厦建成之前的土地使用权的摊销是不是记入在建工程成本？谢谢!（重庆市李玉成）在线专家：     

土地一级开发成本核算问题探析

运用现代管理理论和方法,把握和控制土地开发项目实施全过程,核算土地一级开发成本,才能创造土地开发项目经济效益和社会效益。本文从土地一级开发和土地一级开发成本的概念内涵,土地一级开发的作用,土地一级开发项目成本核算三个方面进行了探讨。     

土地一级开发成本核算问题探析

运用现代管理理论和方法,把握和控制土地开发项目实施全过程,核算土地一级开发成本,才能创造土地开发项目经济效益和社会效益。本文从土地一级开发和土地一级开发成本的概念内涵,土地一级开发的作用,土地一级开发项目成本核算三个方面进行了探讨。     

浅析土地储备开发贷款风险及控制

近年来,随着房地产市场的发展、壮大、活跃,推动了土地市场的发展,土地储备中心为了储备土地,大量筹集资金,通过购买、置换、征用等形式储备土地,在资金筹集中申请银行贷款,给银行业务拓展了新的领域和新的信贷业务品种——土地储     

现阶段土地一级开发模式的探索

改革开放以来,我国比较重视城市化建设,在城市化建设过程中对土地的利用形式有一定的约束,土地一级开发逐渐成为政府比较关注的话题之一.在实际市场经济发展中良好的土地一级开发模式能够有效解决城市建设和耕地保护的矛盾,同时促进土地使用效率的提高,加快城乡统筹发展.近年来,我国土地一级开展进程比较慢,主要是因为政府缺位导致土地开发政策偏离公共利益.为了进一步推动土地开发的发展,必须要创建新的土地一级开发模式.本文从目前的土地发展形式进行分析,提出土地一级开发模式构建措施.     

论房地产开发企业土地增值税税收风险及筹划

房地产开发企业在经营过程中会涉及土地增值税纳税义务,需要缴纳大量的土地增值税.能够对土地增值税进行规划、高效的税收筹划是所有房地产开发企业需要重视的问题.本文通过简述房地产开发企业土地增值税计算方法,分析房地产开发企业土地增值税税收风险,总结出房地产开发企业土地增值税税收筹划方法.     

浅析土地开发整理市场化模式

土地开发,土地整理项目是保证我国耕地总量动态平衡的重要手段和重要方法,本文从探讨耕地对国家战略的重要性开始,第一部分探讨了土地开发整理与耕地占补平衡的理论内涵.第二部分通过对于土地开发整理现有模式的讨论,讨论我国现有土地开发整理的不足和改进方向.第三第四部分提出土地开发整理的市场化的设想,并对于土地开发整理市场化的利弊做简单的讨论.     

财政部国土资源部建设部颁发已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定

财综字〔１９９９〕１１３号文件１９９９年７月２０日根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定 ,现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下 :一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房 ,房屋产权归职工个人所有。二、已购公有住房和经济适用住房上市出售时 ,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房和经济适用住房座落位置的标定地价的１０%确定。购房者缴纳土…     

土地出让金对地方经济发展的实证分析

中国土地出让金制度是指城市土地使用者为了获取相应的土地使用权而向土地所有权的代表（政府）支付一定数额价款（即出让金）的制度。本质上土地出让金是城市地租的体现,是若干年地租的贴现,是地价的表现形式。在绝大多数国家或地区,购买或拥有土地都需要支付地价款（相当于中国现行的出让金）,保有土地或交易土地都需要征收土地税。     

购入土地使用权建造房屋建筑物时如何处理

我公司购买一项土地使用权建设酒店,购入该项土地使用权时将其计入“无形资产”科目,在土地上建设酒店时将建设时发生的成本支出计入“在建工程”科目。在建造期间内该无形资产（即土地使用权）是否也应一并转入在建工程？还是继续单独作为无形资产核算,按月进行摊销？     

云南省地方税务局转发国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题有关文件的通知

各州、市地方税务局,省局直属征收分局:现将《国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复