撬动市场的长尾

专注于三四线城市的汇银家电,用独特的全商业模式和本土运营思维撬动了家电零售行业的长尾。当中国的家电零售巨头在中国一二线城市激战正酣之际,汇银家电则选择布局三四线城市。通过销售及售后网络(包括     

机会并非总在一二线城市

当几乎所有的基金经理都在谈论如何回归一二线城市的时候，德信资本却在三四线城市获得了更好的机会。 或许对于大多数房地产基金经理而言，在过去的几年间其步伐始终跟随着政策疲于奔命。当限购、限贷政策将一二线城市的机会压向三四线城市时，他们忙着在三四线城市布局，但仅仅几年之后，当三四线城市面临产能过剩、供需失衡的时候，他们又忙着退出这些城市纷纷回到一二线城市。     

房价下降或从三四线城市开始

“新城”建设导致开发商过度开发，造成三四线城市房屋存量过大。在库存的压力下，多个大型房企撤出，房价疲软深度套牢中小开发商，三四线城市房价悲观预期之类的观点不绝于耳。三四线城市的楼市拐点到了吗？     

三四线城市房价为何坐上“过山车”——基于棚户区改造与货币化安置政策的视角

检验棚户区改造与货币化安置政策导致三四线城市房地产价格出现波动的特征事实，构建包含棚户区家庭、实体生产企业、房地产企业、实施棚户区改造与货币化安置政策的政府的DSGE模型，研究棚户区改造与不同程度的货币化安置政策对三四线城市的房地产价格和经济发展的影响机理，并比较三种调控政策(提高房贷利率、增加房地产供给、降低货币化安置比例)的调控效果。结果显示：棚户区改造过程中的货币化安置政策对三四线城市的房价上涨起到了较为明显的放大作用，且对居民消费和实体经济产生了负面影响。鉴于此，建议降低货币化安置比例和棚户区居民的购房杠杆，约束三四线城市过度上涨的房价，引导三四线城市的房地产市场健康发展。     

三四线城市房价拉响警报

2014年,三四线城市将面临比2013年更大的风险,一些房企正逐步撤离三四线城市。在供应库存的压力下,崩盘的案例将会增加。     

货币化棚改变道 三四线楼市涨势或因此放缓

三四线城市楼市上涨的势头将有所放缓。尽管由于供给增加的滞后性,2018年三四线城市的降温不会特别显著,甚至还可能惯性上涨,但涨速肯定要下降。     

近期货币政策对房地产市场的影响分析

去年以来,持续的紧缩政策对房地产市场造成的影响,通过统计数据表现出来。尽管房地产投资增速有所回落,但仍然处于高位运行;房地产销售价格整体回落,但三四线城市增速较快;房地产市场的焦点正在中东部、一二线城市向中西部、三四线城市转移。     

重回一二线还是坚守三四线？

“理论上标杆房企不去的地方，我们都愿意去。”“是重返一二线，还是坚守三四线”，成为2013年摆在很多房企面前的重要选择题。对于国内房地产市场的基本现状，国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松指出，“一线城市供不应求，三四线城市却积压严重。”     

衢州市房地产库存结构性问题及差别化对策建议

房地产"去库存"是今年我国的主要经济任务之一,在这一过程中,结构性问题已经成为关注的焦点。从全国来看,一二线城市的库存压力正在逐渐减轻,三四线城市去库存的任务仍然艰巨。而从单个城市来看,同样也存在结构性的库存问题。本文以三四线城市中的浙江省衢州市作为研究对象,从结构性切入,重点分析了房地产库存结构性问题的主要表现、产生的影响,进而从政府、银行、房企三个角度提出差别化的对策建议。     

三四线城市房地产去库存情况及影响因素分析——以安徽省亳州市为例

房地产去库存是当前我国经济工作主要攻坚任务之一.目前我国房地产市场发展分化严重,尤其是三四线城市供过于求,库存高企,房地产风险依然处在高位.本文以安徽省亳州市为例,剖析了三四线房地产库存情况以及影响房地产去库存的相关因素,并提出相关政策建议.     

三四线城市“去库存”战役的生存样本

本文来源于本刊记者春节返乡之际在包头的现场观感。毋庸讳言,国内地产去库存已经成为一个左右整体中国经济转型走势的"官子",尤其是存量巨大的三四线城市,甚至有的业内人士发出"只有炸掉一部分"的惊人之语。然而,就在包头这样典型的三四线市场,通过财务部门的大力参与以及全员用心经营策略的推行,在寒风凛冽的2015年能够成为全国100个三四线城市的销售冠军,并把资金回笼速度做到前一年的10倍。这是如何做到的?     

推动房价上升的力量依然强大

中国房价不是缺乏上涨的动力,而是一部分动力被储存起来了,尤其是三四线城市的房屋需求动力储存更多,最终会向一二线城市转移。现在,当务之急是要稳定房价,并要解决累积下来的房价上涨力量的释放问题。     

房企“去库存”路漫漫

<正>4月30日,中共中央政治局召开会议。会议报告提到,要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。这被业界认为接下来政府可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策,以起到消化住房库存,促进房地产市场健康发展的目的。一套房、二套房的贷款比例放松,让不少房企松了一口气。但是,与一线城市的楼市火爆相比,三四线城市的低迷状态并无丝毫改变,三四线城市成交量呈继续下滑态势。与一线城市成交     

人才挑战成为转型瓶颈

越来越多的企业将视线投向中国的二线城市,甚至于三四线城市,如何在中国二线城市市场中发展已经成为他们共同面临的挑战。二级城市在外商独资及合资企业中是最热的话题之一。我们在美世的各项调研和与客户的日常沟通中看到了两大趋势:首先,我们发现越来越多的企业将视线投向中国的二线城市,甚至于三四线城市,这背后有更大的业务拓展需求,也有企业降低产品生产成本的需求。根据美世2012年China Monitor调研的数据,73%的企业表示有在二线城市开设分支机构的计     

基于风险源分析的我国本土超市财务风险管理

针对引起财务风险的内外部风险源进行环境扫描与分析,从而有效识别我国本土超市区别于跨国超市的财务风险类型,最终归纳并探讨我国本土超市财务风险的管理方法与控制措施。     

城市无形资产的综合价值

城市的资产不仅仅局限于有形资产,无形资产,是城市文明的积淀,一样可以为城市带来更多的收益和价值中国城市近30年所走过的路,比西方国家300年走过的路都快得多。以至于中国城市的演变过程,充满了非理性的意味。土地经济时代,从南到北,从一线城市到三四线城市,各地都执着     

"三四线"楼市去库存与"一二线"房价快速上涨问题研究

近年来房地产价格的持续暴涨尤其是"一二线"城市房价的持续暴涨引起了各方面的关注,虽然政府出台了一系列的调控政策,然而房价反而出现了不降反增的局面.同时我国许多三四线城市出现了住房库存大量积压的情况.这两种截然相反的情况的出现使得我国房地业的发展陷入了一个怪圈,值得研究.     

观点

判断房地产“拐点”为时过早 博鳌亚洲论坛副理事长、中方首席代表曾培炎：当前房价走势出现分化,一二线城市上涨势头放缓,三四线城市涨幅收窄或出现回落。这说明政府调控在发生效应,同时利率市场化改革预期和国际游资流出,也导致房地产投资性需求较少。     

中国本土连锁超市开拓新市场的路径探讨

近几年外资零售巨头在中国的疯狂扩张,给中国本土连锁超市带来了巨大挑战。文章在了解中国零售业发展趋势的基础上,探讨了中国本土连锁超市开拓新市场的路径选择:一是开拓农村新市场,二是对农村市场进行客户关系管理,最后对路径选择中的关键因素进行了分析。     

杨生恒:草根银行面对挑战的选择

正在整个银行业都面临着强大外部压力的情况下,三四线城市的中小城商行处境更为艰难。一方面,城商行在地方经济转型过程中承担巨大风险,而地方政府又往往倾向于引进更多的金融机构缓解风险压力,本地中小城商行的生存与竞争环境因此越来越不乐观;另一方面,监管机构对城商行业务拓展设置种种禁区,尤其是跨区域发展受到极大限制,三四线城市的中小银行走出去越来越来困难。怎么办?消极等待不是办法,盲目出牌不见得有效,我想是不是应该多从战略角度去思考前途,至少需要考虑以下两点。