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房地产"去库存"是今年我国的主要经济任务之一,在这一过程中,结构性问题已经成为关注的焦点。从全国来看,一二线城市的库存压力正在逐渐减轻,三四线城市去库存的任务仍然艰巨。而从单个城市来看,同样也存在结构性的库存问题。本文以三四线城市中的浙江省衢州市作为研究对象,从结构性切入,重点分析了房地产库存结构性问题的主要表现、产生的影响,进而从政府、银行、房企三个角度提出差别化的对策建议。 相似文献
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“理论上标杆房企不去的地方,我们都愿意去。”“是重返一二线,还是坚守三四线”,成为2013年摆在很多房企面前的重要选择题。对于国内房地产市场的基本现状,国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松指出,“一线城市供不应求,三四线城市却积压严重。” 相似文献
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当几乎所有的基金经理都在谈论如何回归一二线城市的时候,德信资本却在三四线城市获得了更好的机会。
或许对于大多数房地产基金经理而言,在过去的几年间其步伐始终跟随着政策疲于奔命。当限购、限贷政策将一二线城市的机会压向三四线城市时,他们忙着在三四线城市布局,但仅仅几年之后,当三四线城市面临产能过剩、供需失衡的时候,他们又忙着退出这些城市纷纷回到一二线城市。 相似文献
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三四线城市楼市上涨的势头将有所放缓。尽管由于供给增加的滞后性,2018年三四线城市的降温不会特别显著,甚至还可能惯性上涨,但涨速肯定要下降。 相似文献
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越来越多的企业将视线投向中国的二线城市,甚至于三四线城市,如何在中国二线城市市场中发展已经成为他们共同面临的挑战。二级城市在外商独资及合资企业中是最热的话题之一。我们在美世的各项调研和与客户的日常沟通中看到了两大趋势:首先,我们发现越来越多的企业将视线投向中国的二线城市,甚至于三四线城市,这背后有更大的业务拓展需求,也有企业降低产品生产成本的需求。根据美世2012年China Monitor调研的数据,73%的企业表示有在二线城市开设分支机构的计 相似文献
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“新城”建设导致开发商过度开发,造成三四线城市房屋存量过大。在库存的压力下,多个大型房企撤出,房价疲软深度套牢中小开发商,三四线城市房价悲观预期之类的观点不绝于耳。三四线城市的楼市拐点到了吗? 相似文献
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2021年,我国住房土地市场总体呈现由热转冷态势.从空间分布看,不同区域和城市群住房土地市场大多呈现大起大落现象,但在具体表现和变化态势方面存在一定差异;从层级视角看,一线城市"价升量跌",二线城市"疲态尽显",三四线城市"总体转凉".当前住房土地市场走势主要由政策加码效应、融资收紧效应、预期转换效应、需求下滑效应等四... 相似文献
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去年以来,持续的紧缩政策对房地产市场造成的影响,通过统计数据表现出来。尽管房地产投资增速有所回落,但仍然处于高位运行;房地产销售价格整体回落,但三四线城市增速较快;房地产市场的焦点正在中东部、一二线城市向中西部、三四线城市转移。 相似文献
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检验棚户区改造与货币化安置政策导致三四线城市房地产价格出现波动的特征事实,构建包含棚户区家庭、实体生产企业、房地产企业、实施棚户区改造与货币化安置政策的政府的DSGE模型,研究棚户区改造与不同程度的货币化安置政策对三四线城市的房地产价格和经济发展的影响机理,并比较三种调控政策(提高房贷利率、增加房地产供给、降低货币化安置比例)的调控效果。结果显示:棚户区改造过程中的货币化安置政策对三四线城市的房价上涨起到了较为明显的放大作用,且对居民消费和实体经济产生了负面影响。鉴于此,建议降低货币化安置比例和棚户区居民的购房杠杆,约束三四线城市过度上涨的房价,引导三四线城市的房地产市场健康发展。 相似文献
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近年来房地产价格的持续暴涨尤其是"一二线"城市房价的持续暴涨引起了各方面的关注,虽然政府出台了一系列的调控政策,然而房价反而出现了不降反增的局面.同时我国许多三四线城市出现了住房库存大量积压的情况.这两种截然相反的情况的出现使得我国房地业的发展陷入了一个怪圈,值得研究. 相似文献
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城市的资产不仅仅局限于有形资产,无形资产,是城市文明的积淀,一样可以为城市带来更多的收益和价值中国城市近30年所走过的路,比西方国家300年走过的路都快得多。以至于中国城市的演变过程,充满了非理性的意味。土地经济时代,从南到北,从一线城市到三四线城市,各地都执着 相似文献
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房地产去库存是当前我国经济工作主要攻坚任务之一.目前我国房地产市场发展分化严重,尤其是三四线城市供过于求,库存高企,房地产风险依然处在高位.本文以安徽省亳州市为例,剖析了三四线房地产库存情况以及影响房地产去库存的相关因素,并提出相关政策建议. 相似文献
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化解房地产库存是我国2016年经济社会发展的五大任务之一,受适度宽松信贷政策、税收优惠和财政补贴等政策带动,全国商品房销售大幅回暖,房地产库存去化周期显著缩短。但不同地区间库存去化态势明显分化,去库存结构性问题日益突出:一二线城市房产投资属性增强吸引大量资金涌入,去化周期已降至正常水平以下,其政策目标由"去库存"向"补库存和控制资产泡沫"转变,三四线城市房地产市场存量巨大且普遍供过于求,仍面临严峻的去库存压力。本文以浙江省绍兴市房地产市场为研究对象,从发展历程着手,分析当前库存去化面临的形势,指明发展中存在的问题,为三、四线城市房地产市场可持续发展提出有针对性的建议。 相似文献
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中国房价不是缺乏上涨的动力,而是一部分动力被储存起来了,尤其是三四线城市的房屋需求动力储存更多,最终会向一二线城市转移。现在,当务之急是要稳定房价,并要解决累积下来的房价上涨力量的释放问题。 相似文献
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本刊 《金融管理与研究(杭州金融研修学院学报)》2015,(2):6-9
全球动态麦肯锡:互联网银行崛起,储户逃离"四大行"全球管理咨询机构麦肯锡对消费者的一项调研表明,随着多样化的金融产品渗透三四线城市,及互联网银行的崛起,在快速增长的零售银行业务中,中国国有"四大行"正失去市场份额。包括中国农业银行、中国工商银行、中国银行和中国建设银行在内的国有"四大行"市场份额下降,其主要受益者是一些股份制银行,比如招商、光大和中信银行。根据麦肯锡的调研,富裕 相似文献