住房租赁金融发展现状、存在问题与对策研究

中央金融工作会议提出,促进金融与房地产良性循环,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。基于我国房地产发展新趋势,以金融支持住房租赁市场供给侧结构性改革为根本,深入探讨我国住房租赁金融发展情况。研究发现：近年来我国加大政策支持力度,推动住房租赁金融的加速发展,在传统信贷、债券、资产证券化产品及股权投资等方面进行了积极探索和实践,对促进住房租赁市场发展起到了一定的支撑作用。但受住房租赁市场低市场化结构、低回报率特性和低迷发展环境等因素影响,我国住房租赁金融发展存在规模小、金融机构参与积极性不高、金融创新不足和金融服务效能不畅等问题,住房租赁市场与金融市场的良性循环有待提升。建议加强顶层设计、强化激励措施、加快金融创新、优化配套政策,通过建立健全的住房租赁金融支持体系,促进住房租赁市场稳健发展。     

我国金融租赁市场发展存在的问题及对策研究——基于天津市金融租赁市场的调查

近年来，随着天津经济的飞速发展和产业结构的升级换代．作为连接银行资本和工业资本、商业资本重要纽带的天津融资租赁业异军突起，在支撑国民经济平稳快速增长的同时，已成为全国租赁行业发展的领跑者。但就目前对天津市金融租赁发展情况的调查显示．我国金融租赁行业的发展仍存在诸多困难亟待解决，制度环境有待进一步完善。     

房价稳定与政策性住房金融体系:德国的启示

德国的实际住房价格长期保持了相对稳定,未出现因房价泡沫而导致的危机,德国拥有欧洲最大的住房租赁市场。德国实际房价的长期稳定和租赁市场的发达及完善的政策性住房金融体系有很大的关系。住房储蓄银行、房屋建筑协会,以及不动产抵押银行这三类专业银行都发挥了重要的作用。中国应借鉴德国经验,通过政策性金融大力发展社会公共租赁住房市场,遏制住房的投机和炒作。同时,中国可以借鉴德国住房储蓄制度,将公积金制度改造为自愿储蓄制度,建立国家住房储蓄银行。     

银行业支持保障性租赁住房建设的路径与举措

保障性租赁住房是我国现阶段为解决新市民、青年人等群体住房困难问题而推出的重大举措,对于优化我国保障性住房供给、解决好大城市住房突出问题具有非常重要的意义.面对保障性租赁住房项目较高的投资额度,单纯依靠财政投入和社会资本自筹等方式难以满足相关的建设资金需求,需要金融机构的深度介入和金融资金的有效支持.但金融支持保障性租赁...     

关于深入推进住房租赁战略的措施及建议

党的十九大明确提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,党中央、国务院提出加快培育和发展住房租赁市场。建设银行积极国家响应号召,履行国有大行责任,借助传统住房金融优势,发挥金融作为“最温柔的手术刀”在破解社会难点中的积极作用,从供给侧入手,主动探索并推动多渠道、市场化手段发展住房租赁业务的新模式,为保障住房租赁业务健康发展,建设银行风险管理部住房租赁研究小组对部分重点地区和建信住房公司开展了业务调研,总结梳理良好实践经验,针对平台获客、房源激活、互信评价等业务痛点形成破解思路,提出了十条保障住房租赁战略实施的风控措施建议,并针对房源扩充、交易上量、租购同权以及融资保障等方面提出相关外部政策建议。     

金融租赁公司自贸区经营性租赁业务发展研究——以航空和航运领域为例

无论从当前宏观经济环境来看,还是从金融租赁公司自身需求出发,发展经营性租赁是大势所趋。如何借助自贸区政策和优势,进一步完善配套环境,加快金融租赁公司经营性业务发展,满足金融租赁公司专业化和国际化需要,并最终提升金融租赁服务实体经济的能力,是金融租赁行业亟待研究和解决的问题。本文首先介绍了国内外自贸区与经营性租赁业务开展现状,梳理了我国金融租赁公司依托自贸区优势开展飞机、船舶经营性租赁业务主要模式,并阐述和分析了在中国现有经营性租赁业务发展环境、自贸区政策环境以及金融租赁公司专业性程度等因素共同影响下,金融租赁公司在自贸区开展经营性租赁业务的优势和面临的困扰,并在此基础上提出推动自贸区经营性租赁业务发展相关建议。     

公共租赁住房投融资国际经验与启示

我国公共租赁住房刚刚起步,还处于发展和完善阶段。充足的资金投入是推进我国公共租赁住房建设的核心环节。经济发达国家的公共住房融资经验对解决我国公共租赁住房资金压力问题具有重要参考价值。通过对美国、新加坡、瑞典、韩国的公共住房融资经验进行剖析,从鼓励社会机构和企业参与、建立以国有政策性银行为主体的政策性金融中介机构体系、加大住房公积金贷款支持力度、推进市场化投融资模式创新等方面为完善我国公租房融资模式提出了政策建议。     

从公共租赁住房建设资金来源看如何完善金融服务

公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。加快发展公共租赁住房既是进一步完善城市住房保障体系、发展多层次住房租赁市场、多渠道解决城市中等偏下收入居民阶段性住房困难、实现“住有所居”目标的有效手段,     

关于金融租赁的风险分析及对策探讨

作为创新性筹资手段之一的金融租赁,现在在不少国家和地区已成为仅次于银行信贷的第二大融资渠道。然而,国内金融租赁行业的引进比较晚,再加上实际运作经验及理论基础均非常薄弱,如此一来便严重束缚了国内租赁行业的发展。与此同时,还造成了不小的金融租赁风险。该作笔者针对国内金融租赁领域的基本状况及风险作出了探讨,并提出了一些有助于防控风险、推动金融租赁行业稳定发展的对策。     

走进蓝海——谈建行在住房租赁业务领域的发展和创新

建设银行在发挥住房租赁传统优势的基础上,充分运用互联网思维,采取开放和交互式的平台经营模式,积极探索开发适销对路的金融产品,为住房租赁市场管理、住房租赁产业和租赁住房供需双方提供管理系统和一揽子金融服务。本文运用SWOT分析法研究建行"蓝海"项目,指出建行开展住房租赁业务中存在的优势和劣势,并针对客户基础薄弱、系统平台功能不完善、风险管控等方面提出发展住房租赁业务的建议。     

我国金融租赁行业业绩评价与发展策略北大核心

金融租赁是推动产业升级创新、发展新兴产业、调整经济结构和促进社会投资的积极力量。通过模型构建金融租赁行业的业绩评价体系,以公开财务数据的金融租赁公司为样本展开调查研究,从资产增长、盈利能力、资本比率和融资状况等方面展开实证分析,评定金融租赁行业目前业绩。在此基础上,提出应深入拓展资产领域、优化创新业务模式、增加多元化创收手段、丰富融资渠道的发展策略,促使金融租赁行业能够更好服务实体经济。     

构建住房保障金融配套服务体系的思路和设想

国家住房保障制度的建立和完善，离不开庞大的金融配套服务体系的支撑和建设。建立多元化的住房保障投融资体系，拓宽投融资渠道，也是摆在建设银行面前的业务课题。在同业竞争和国际金融形势复杂多变的情况下，如何适应住房保障市场变化，提供全方位的金融配套服务，也是建行未来住房金融业务必争的业务领域，应不失时机地抢占住房保障市场，在激烈的竞争中立于不败之地。     

公共租赁住房的管理分析

随着国家体制的健全与完善,国家对于保障性安居工程建设的重视程度在不断增强,其中最具代表性的就是公共租赁住房建设。公共租赁住房为一部分中低收入家庭解决了住房方面的困难,但是随着就业人口和人口流动水平的提高,对公共租赁住房的需求也在不断增大。在这样的形势之下,做好公共租赁住房的管理工作就显得尤为重要。下面将重点就如何完善公共租赁住房管理,让住房困难群众受益进行探讨。     

商业银行与金融租赁合作模式探讨

我国是实行分离型金融制度的国家.分离型制度的最大优点在于有效降低了整个金融体系的风险,缺点是在金融业内无法实现规模经营和资源有效利用,尤其是面对入世后外资的全面冲击,使我国金融业之间在业务上的合作、开发新的金融产品、增强金融服务等方面迫在眉睫.商业银行一直以来是我国的主要融资机构,但由于历史和现实的原因,发展中存在功能不完善、金融产品单一、业务领域窄、手段少、资产结构不匹配等诸多问题,在今后的发展中可以利用租赁公司业务范围广、融资租赁业务功能多的优势,与银行传统业务配合,弥补银行信贷功能单一的缺陷.另外,我国金融租赁行业尚处于起步发展的阶段,也必须注重同其他金融机构合作,以壮大自身主业,或拓展新的业务领域.本文从理论和实务出发,对商业银行和金融租赁的合作模式进行探索.     

廉租住房和公共租赁住房实行REITs融资的可行性探讨

廉租住房和公共租赁住房是我国保障性住房的重要组成部分。积极探索适合我国国情的廉租住房和公共租赁房REITs融资途径,加大廉租住房和公共租赁房的融资支持力度,能够疏通民间投资渠道,促进房地产市场结构优化调整,遏制部分城市房价过快上涨。本文通过分析我国金融市场和住房市场发展状况,认为只要完善相关配套支持政策,在部分房价较高的城市通过REITs融资模式加快廉租住房和公共租赁房建设是完全可行的。     

资产证券化在金融租赁行业的应用研究

近年来,我国金融租赁业取得快速发展,市场规模和企业竞争力显著提高。但金融租赁企业融资渠道受限严重制约金租行业的发展。通过发展金融租赁资产证券化可有效缓解金租企业资金不足问题。本文结合我国金融租赁市场现状,对金融租赁资产证券化在我国发展的可行性、必要性及其面临的阻碍进行简要分析。     

飞机金融租赁盈利模式及未来发展趋势

飞机租赁行业相比于传统行业和其他租赁行业属于较新的租赁行业。近年来飞机租赁行业得到了飞速的发展,金融租赁盈利模式也越来越受到行业人士和相关专家的关注和重视。本文对飞机金融租赁行业的盈利模式进行分析,浅析国内飞机金融租赁发展趋势。     

我国公共租赁住房退出机制初探

近年来,随着我国各地大量公共租赁住房投入建设并交付使用,城市低收入家庭的居住困难问题得到了极大地缓解。与此同时,公共租赁住房的退出机制也逐渐受到重视,建立和完善退出机制将有利于完善我国公共租赁住房保障系统和高效利用公共租赁住房资源,应通过加快出台相关法律法规等基础性工作,构建完整的公共租赁住房退出机制。     

住房公积金制度改制为政策性住房金融机构的设想

住房公积金管理中心具有政策性住房金融机构的雏形。但住房公积金制度由于设计的制度性缺陷,无法承担政策性住房金融机构的功能。因此,住房公积金制度改制为政策性住房金融机构有其必要性。目前,构建政策性住房金融机构可以从以下几个方面入手:建立以政策性住房金融机构为主体的组织体系,形成完善的住房资金组织系统,构建完善的内外监管体系,发展多种金融工具,完善住房金融的风险分担与化解机制等。     

金融租赁资产交易问题研究

租赁行业飞速发展,随着租赁资产规模不断扩大,加强租赁资产流动、推动租赁资产交易市场建设已成为金融租赁行业健康、有效、可持续发展存在的重要问题.本文探讨了开展租赁资产交易的必要性、可行性及操作模式,在此基础上分析了开展租赁资产交易面临的问题,最后提出了相关政策建议.