理性思维下的房地产企业与宏观调控政策

针对房地产企业目前存在的问题,近年来,国家出台了一系列的宏观调控政策。在市场背景的基础上正确的看待房地产企业宏观调控,应合理并理性的应变宏观调控与房地产企业的发展。介于房地产的价格涨幅远远高于其他各类物价涨幅指数,稳定房价已经成为了当前人们关注的重中之重。     

对赤峰市房地产住宅市场宏观调控效果的调查分析

2011年,国家对房地产市场调控步步趋紧,受到房地产调控政策层层推进的影响,赤峰地区房地产住宅市场的宏观调控效果明显。2011年赤峰市房地产市场观望情绪浓厚,房地产价格过快上涨的势头得到初步遏制房价总体保持稳定。住宅租赁价格涨幅明显,土地交易价格涨幅回落。     

关于当前我行房地产信贷营销情况的调研报告

今年上半年，国家针对房地产市场的运行和发展相继出台了一系列的宏观调控政策，在国家的宏观调控下，房地产市场出现了几大特点：一是房地产投资增幅继续回落；二是供求关系有所改善；三是商品住房交易结构有所调整；四是投机性购房得到初步遏制：五是商品住房平均价格涨幅趋稳；六是房地产信贷增速放缓。     

关于成都市房地产市场的调查与分析

近年来，国家相继出台了一系列针对房地产业的宏观调控措施。从成都市的情况看，以2007年8月国务院关于解决中低收入家庭住房困难问题的24号文件为代表的新一轮房地产业宏观调控措施出台后，房地产市场出现了一些变化的迹象，但房地产投资增长过快、房价涨幅过高等问题仍然存在。近期我们对成都市房地产市场和房地产信贷进行了专题调查，目的是想深入分析当前房地产市场和房地产信贷中存在的问题，有针对性地提出政策建议，为有关方面提供参考。     

房地产行业 随人民币一同升值

人民币升值对房地产板块涨幅有显著影响。当美元兑人民币汇率下降一个百分点时,房地产板块的月度回报率将上涨15.69%。今年下半年及明年,关于房地产的重大宏观调控政策还不会出台,因此房地产板块仍将继续"升值"。     

控制房地产投资过热降低房地产信贷风险

当前，房地产投资额仍呈现快速增长势头，房屋价格正以两位数的涨幅攀升。遏制房价过快上涨，改善房地产信贷结构，降低房地产贷款风险，对于巩固宏观调控成果、维护宏观经济形势的稳定具有重要意义。     

宏观调控形势下上市房地产企业融资路径探析——基于商业银行服务视角

自2009年末开始的宏观调控政策对房地产企业的融资渠道产生了深远影响。本文通过对部分房地产上市公司的融资结构进行分析,探析当前宏观调控形势下房地产企业的融资路径,以期为商业银行提升金融服务水平提供建议。     

房地产开发贷款的主要风险分析及银行对策研究

改革开放特别是1998年以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，以住房为主的房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业。近年来，针对房地产市场发展过程中暴露出来的投资规模过大、供求结构失衡、房价涨幅过快、部分地区市场过热等突出问题，国家采取了以调整住房供应结构、控制信贷投放、加强土地调控、加强保障性住房建设等一系列的宏观调控措施。尽管如此，房地产开发企业取得的国内银行贷款依然保持了较高的增长速度。如果商业银行不能有效识别和控制房地产开发贷款面临的潜在风险，房地产开发贷款必将成为商业银行严重的风险源。     

信贷投入对房地产价格走势影响的实证研究

本文针对供给导向、需求导向宏观调控后,房地产投资和个人住房贷款增幅减缓,过热的购房需求得到初步控制,但房地产价格涨幅仍居高位的现象,对赣州市房地产业和房地产信贷投入进行了定性定量研究。发现房价持续高涨、居高不下的根源不在于政府、开发商、投机者的操纵与炒作,而是庞大的需求市场及银行在房地产业极度的信用扩张。     

对天津小型房地产企业信贷情况的调查分析

近年来,人总行及其他宏观调控部门加强了对房地产市场的调控力度。小型房地产企业很容易被金融机构作为控制投放、适时回收信贷资金的主要对象,因此,本文选择了天津市100家主要的小型房地产企业作为样本进行调查分析,从信贷资金的整体供求情况着手,从实证角度了解了该企业群体对宏观调控政策的“政策———响应”情况,发现在天津经济与社会加速发展的整体背景下,宏观调控政策对较为敏感的小型房地产企业群体也并未产生即期效应。     

宏观调控下我国房地产企业对策分析

随着宏观经济紧缩与政府对房地产企业宏观调控力度不断加大,全国各大城市房产价量齐跌,专家预言房地产市场"拐点"已经来到,房地产企业发展陷入"严冬",面临着空前的困境与挑战。保障安全,谋求发展是新时期房地产企业生死攸关之际的应对策略,也是在宏观调控下企业独善其身的唯一出路。     

银行应加强防范个人住房贷款“假个贷”风险

今年以来,国家对房地产业采取的一系列宏观调控政策效应逐步显现,全国房价涨幅趋缓,部分地区房价回落,市场观望气氛浓厚,房屋成交量大幅下降;房地产市场资金链趋紧,房地产企业获取资金的难度进一步加大,采取各种不正当手段套取银行贷款问题开始显现,"假个贷"风险不断加大,个人住房贷款风险管理面临新的挑战。商业银行应采取措施,加强防范,有效控制风险。业务办理应关注假个贷特征,严格执行与客户面谈、合同文本签字见证等各项规章制度,防止假个贷产生。     

房地产企业融资、上市状况及案例分析

鉴于04年以来的房地产行业的宏观调控状况,房地产企业的融资逐渐趋难。对目前房地产企业的开发投资资金规模及趋势、房地产上市公司的筹资方式和规模进行定量描述;结合目前最重要的资本市场以及新近实施的一系列的房地产行业的宏观调控政策,分析目前中国房地产企业如何实现上市,为房地产企业提供正确的上市路径选择;以房地产企业龙头万科的近20年资本市场的运作历史揭示万科的成功模式以及特点;对目前处于资金困境的房地产企业提出自己的见解。     

如何应对房地产企业财务风险

近年来,我国房地产开发企业迅猛发展,房地产行业资产规模迅速扩张。但随着国家逐步加强对房地产行业的宏观调控,房地产开发企业的财务风险逐渐加大,财务风险管理成为房地产企业亟待解决的重要问题。     

宏观调控与房地产上市公司资本结构调整

本文研究了宏观调控对房地产上市公司资本结构的影响及其资本结构调整方式的变化。研究发现,宏观调控之后,房地产上市公司总负债率显著提高;借款的期限发生了显著变化,长期借款显著增加而短期借款显著减少,但总的有息负债没有发生显著变化;房地产上市公司的贸易应付款显著增加,这是资产负债率显著提高的主要原因。对房地产上市公司宏观调控前后融资方式变化的研究发现,随着宏观调控带来的银行信贷政策的趋紧,房地产企业融资方式出现了多元化,新的融资工具得以出现和发展,金融市场的完全性提高。研究表明,在金融市场不完全和管制环境下,资本结构并不完全是企业自主决策的结果。宏观政策和资本市场供给条件,可能是中国企业资本结构是最重要的影响因素。     

金融危机及宏观调控下房地产企业的内部控制探究

我国的房地产行业受世界金融危机及国内宏观调控的严重影响,面临着日益恶化的生存困境。虽然各企业都采取了相应措施来积极应对,但是房地产企业通过强化内部控制,无疑是在这严峻的形势下化解困局的有效举措。良好的内部控制能在危机入侵时起到有效抵御风险的作用,建立健全内部控制有助于房地产企业平安度过危机。本文结合企业内部控制的相关理论,对房地产企业内部控制在存在问题的现状和成因进行具体阐述,并就如何在金融危机及宏观调控环境下房地产企业加强内部控制,提高企业管理水平进行深入探讨。     

金融危机及宏观调控下房地产企业的内部控制探究

我国的房地产行业受世界金融危机及国内宏观调控的严重影响,面临着日益恶化的生存困境。虽然各企业都采取了相应措施来积极应对,但是房地产企业通过强化内部控制,无疑是在这严峻的形势下化解困局的有效举措。良好的内部控制能在危机入侵时起到有效抵御风险的作用,建立健全内部控制有助于房地产企业平安度过危机。本文结合企业内部控制的相关理论,对房地产企业内部控制在存在问题的现状和成因进行具体阐述,并就如何在金融危机及宏观调控环境下房地产企业加强内部控制,提高企业管理水平进行深入探讨。     

我国典型城市房地产开发企业融资模式比较研究

自2003年实施宏观调控政策以来,房地产企业融资问题便成为一个焦点.随着市场竞争的加剧及宏观调控累积效应的显现,越来越多的房地产开发商面临融资压力,如何解决好房地产融资问题已经迫在眉睫.因此,在这一背景下研究我国房地产开发企业的融资状况及存在的问题,对于房地产行业的健康发展有着重要的意义.     

我国房地产宏观调控探讨

本文在分析当前房地产宏观调控意义的基础上,系统论证了房地产宏观调控的主体及其职责,强调了政府在房地产宏观调控中的具体的、独特的作用,同时,探讨了政府进行房地产宏观调控的局限性。     

沈阳市房地产市场发展情况调查

截至2011年9月份,沈阳市房地产市场出现了明显变化,为了解房地产市场的这种变化对金融业的影响,本文选取了我市10家金融机构及12家房地产开发公司并对其进行了实地调研。调研显示：受国家宏观调控政策的影响,我市房地产成交量开始下降,但价格略有上升。由于我市房地产价格相对较低,市场刚性需求较多,房地产市场基本稳定,风险相对较小;银行积极执行国家宏观调控政策,对房地产行业潜在的风险意识增强,多家银行机构上调了房地产企业的贷款利率,追加了房地产企业的担保资金,目前房地产市场变化对我市银行业带来的风险相对较小,尚在可控范围。