浅析住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式，浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验，对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析，阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性，并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的对策和建议。     

住房抵押贷款证券化：问题与政策建议

住房抵押贷款证券化作为一项重要的金融创新，其实质是为发放住房抵押贷款的金融机构提供了一种新的融资方式。当前，我国推行住房抵押贷款证券化任重而道远，还不具备大规模开展住房抵押贷款证券化的条件，虽然住房抵押贷款证券化在我国具有其特殊的现实意义，但由于外 部条件还不完全具备，必须为住房抵押贷款证券化创造各种市场条件和制度条件。     

浅谈我国住房抵押贷款证券化

在我国推行住房抵押贷款证券化具有必要性；具体推行住房抵押贷款证券化面临着需要特别注意的问题；采取积极措施，创造条件，促进住房抵押贷款证券化。     

住房抵押贷款证关化运作机理探析

从对住房抵押贷款证券化运作的基本结构，现金流的分析入手，探析住房抵押贷款证券化的运作机理，即，风险分散机理，资产组合机理，资金配置机理，信用分工机理和利益驱动机理，并在洞悉住房抵押贷款证券化运作机理的基础上，挖掘住房抵押贷款证券化运作的特有规律。     

我国住房抵押贷款证券化模式选择与运行

在我国国民经济动态发展过程中，房地产业的重要地位已日益得到显现，而推行住房抵押贷款的证券化，已成为经济理论界和政府管理部门的共识，但是，在我国住房低押贷款证券化的推行中，应怎样借鉴国际上住房抵押贷款证券化的经验？我国住房抵押贷款证券化的模式窨如何选择？应怎样设计我国住房抵押贷款证券化的担保模式？这些都是在推行住房抵押贷款证券化过程中，目前必须加以研究和解决的问题。     

住房抵押贷款证券化运作的难点及对策

目前在我国，尚不具备完善的住房抵押贷款证券化运作环境，这就使住房抵押款证券化运作面临许多难点。诸如，住房抵押贷款标准化的问题、证券化特设机构的设置问题、政府能否提供信用担保或保险的问题等。本拟在对这些难点进行研究的基础上，提出相应的对策建议，以推动我国住房抵押贷款证券化的发展。     

正向与反向住房抵押贷款模式证券化的适用性

在抵押贷款资产证券化的实施中,普通抵押贷款与反向抵押贷款有着较大的差异,使反向抵押贷款资产证券化的运作较之普通住房抵押贷款的证券化发展缓慢。理论上对普通住房抵押贷款和反向抵押贷款证券化运作的可行性及风险问题进行比较分析,就显得十分必要。     

谨慎实施住房抵押贷款证券化

尽管推行住房抵押贷款证券化有助于拓展房地产金融业务，促进房地产市场发展，但我国实施这一举措的基础环境尚待改善，因此，有必要审慎，渐进地推行住房抵押贷款证券化，切忌操之过急。与此同时，应切实，有效地推行有助于个人住房贷款发展的政策措施，培育个人信用制度，建立和健全相关法规体系，为实行住房抵押贷款证券化奠定坚实基础。     

抵押银行债券住房抵押贷款证券化的替代方案

抵押银行债券是住房金融机构获得住房抵押贷款资金的两种主要融资方式之一。在我国目前推行住房抵押贷款证券化，约束条件很多，准备成本很高。而发展抵押银行债券的约束条件很少，准备成本很低，却可以获取与住房抵押贷款证券化同样的收益，目前我国应该创立抵押银行制度，大力发展抵押银行债券。     

对住房抵押贷款证券化实施的思考

一、现行房地产市场对推行住房抵押贷款证券化的障碍 住房抵押贷款达到一定规模时必将会使我国金融机构"短存长贷"的矛盾和资金短缺问题凸现出来,此时住房抵押贷款证券化就会成为各商业银行降低经营风险的必然选择.尽管如此,要在房地产市场推行住房抵押贷款证券化将会面临很多的障碍.     

金融市场发展中的税收立法选择——以税收对金融市场的调控功能为核心

次贷危机的发生引起世界对金融创新风险的广泛关注。为应对这次危机,税收作为财政政策工具,为各国普遍采用。但对适用于金融交易本身的税法规则,各国却未能进行深刻的反思。为促进本国金融市场发展而不断调低对金融交易的税收负担,必须经由比例原则和纳税人权利的审查而获得合理正当化的基础。减轻金融交易的税收负担对促进金融市场健康、稳定、有序发展的作用极为有限,反而在一定程度上削弱了公民权利实现的财政基础。随着金融市场从国民经济的核心演化为投机场所,各国对其课以低税负甚至免税缺乏必要的正当性。因此,对金融市场课税,应当重视的不只是其对金融市场发展的调节功能,而更应当关注税收所固有的财政收入功能,并以此为基础,遵循量能课税原则着手金融交易课税规则的构建。     

后金融危机下的金融交易税：争论、实践与借鉴

金融交易税的争论聚焦于其理论基础、税制安排及税收的分配与使用方面。金融危机后,金融交易税再次引起关注,各国或降低金融交易税税率以支持金融市场的发展,或在较低的税率下扩大金融交易税的征税范围以限制避税行为。随着我国金融市场的发展,金融交易税制安排需考虑到金融行业国际竞争力的提升,增强市场吸引资本的能力,同时也要考虑到金融产品创新对税收征管的挑战。我国金融税制的改进具体可从增值税在金融业的应用,扩大证券交易印花税的征税范围,及适当降低金融行业与金融交易的税收负担等方面入手。     

试论财政国库支持系统的发展与创新

随着金融和财税体制改革的深入，我国逐步建立和完善以国库单一账户体系为基础、资金缴拨以国库集中收付为主要形式的财政国库管理体制，但是，由于新体制刚刚建立，还存在着影响建立国库支持系统的诸多因素。因此，要坚持发展与创新，建立与新体制相适应的财政国库支持系统。     

中国金融税制研究(上)

税收对于促进金融业发展的作用是相当重要的.随着经济、政治形势的发展和竞争环境的改变,中国金融业遇到了前所未有的激烈竞争.中国金融税制存在的问题,尤其是同国际上通行的税制不接轨的矛盾日益突出,适时改革金融税制,对于促进中国金融行业的发展乃至整个经济的发展都至关重要.因此,中国金融税制需要改革.本文分析了中国现行金融税制存在的主要问题,并对中国金融税制的改革方向进行初步探讨.     

公平税负与金融税制改革

我国现行的金融企业税制存在着税负偏高、内外税制不统一等不合理因素,影响了金融企业的发展。建议逐步取消金融业的税收优惠、降低银行的营业税率、提高税前扣除的计税工资标准,规范金融业的税制,支持银行业的发展。     

中国金融税制现状、税负测算及成因分析

伴随着我国改革开放的不断深化,金融业得以迅速发展,但同时面临着许多困难和挑战,其中金融税制已逐渐成为金融业纵深发展的重要瓶颈之一。本文在对我国金融税制现状分析的基础上,对金融税收负担进行了较为全面的测算,并深入分析了税负变化的不利因素,以寻找改革与完善我国金融税制的有效路径。     

中国金融税制的问题分析与立法完善

健全的金融税制是促进中国金融业稳健发展的重要条件。所以,在我国金融市场进一步开放和经济全球化的新形势下,应当将金融税制的构建放在更加突出的地位,按照税收法定原则的要求,进一步完善立法程序,努力建立公平、科学和健全的现代金融税制。     

高新技术企业自主创新与金融支持效率——基于广东的数据分析

通过建立高新技术企业自主创新影响因素的模型测算金融支持对广东高新技术企业自主创新的作用力度,并结合商业银行贷款的贡献率及存贷比状况对金融支持高新技术企业科技自主创新的效率进行实证研究,结果表明整体上看广东省金融运行活动对该类企业自主创新的支持力度不够,且效率偏低,各地区之间存在企业自主创新能力及金融支持效率的区域性差异。因此,应实施税收优惠和探索多元化风险分担机制来引导商业银行加大对企业创新贷款支持的力度,拓宽直接融资渠道,并针对区域特点制定相应的金融支持政策,这是进一步提升中国金融支持企业自主创新效率的有效途径。     

中国“十二五”时期税收划分思路探讨

十二五时期,中国财政体制改革还需全面突进。税收划分应按照财权、财力与事权相匹配的原则进行改革。本文提出了一个税收划分的基本方案,并对房产税、营业税、资源税等相关问题作了分析。     

基于高技术服务创新网络异质性的税收激励路径设计

高技术服务创新网络是先进制造业与现代生产性服务业融合发展的一种整合创新业态,与其他产业发展模式相比,具有高技术性、广泛的参与主体以及整合创新三方面的异质性。针对高技术服务创新网络的异质性及现行税收优惠政策存在的问题,我国可通过建立高技术服务创新网络认证制度,增加网络税收优惠方式,改变增值税优惠,加强客户参与和参与企业合作激励等措施来提高税收优惠的针对性,完善税收优惠体系,进而促进网络整合创新和发展。