浅析契税征管工作存在的问题及对策

随着我国房地产市场的不断发展壮大,契税作为房地产交易中的一个主要税种,英收入也持续迅猛增长,逐渐成为地方税收收入中新的增长点,成为地方财政收入的重要收入来源,征收潜力大.加强契税征管工作,已成为当前和今后一段时期各地方财税工作的重点,如何抓好现阶段地方契税征管,已是当务之急.由于契税的纳税人多为自然人,其流动性较强,契税是一次性征收的的特殊性,深入研究现阶段契税征管中存在的问题,并提出相应的对策,对征管部门进一步扩大收入总量,能让税收管理水平更科学、更精细、更专业.     

完善契税征管工作之我见

近年来,我国国民经济持续快速健康发展,房地产市场日益繁荣,契税收入已成为地方税收增收的亮点,为地方经济建设作出了积极的贡献。但从当前契税征管工作现状来看,仍存在着一些亟待解决的问题。 一、当前契税征管工作存在的问     

谈谈契税征管对房地产税收一体化管理的作用

一、契税征管在房地产税收一体化管理中发挥主导作用 房地产税收涉及营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等税种.虽然各税种的纳税人、计税依据等税制要素不尽相同,但房产税诸多税种的纳税依据在契税申报表中都有反映.如果对各税实施一体化管理,并以契税征管为抓手,严格执行"先税后证"的有关规定,以证控税,可以有效堵塞漏洞.     

现行契税政策亟待规范和完善

随着农业工业化、农村城镇化步伐的加快，我国的城镇数量和规模都在迅速增长，从而拉动了房地产市场快速发展。于是，契税已逐渐成为地方财政收入不可忽视的支柱财源。但是，由于我国现行契税政策已不能适应当前契税征管的实际，给契税征管工作带来较大困难，其主要表现有以下几个方面：     

浅析契税征管工作存在的问题及对策

随着我国房地产市场的不断发展壮大,契税作为房地产交易中的一个主要税种,其收入也持续迅猛增长,逐渐成为地方税收收入中新的增长点,成为地方财政收入的重要收入来源,征收潜力大。加强契税征管工作,已成为当前和今后一段时期各地方财税工作的重点,如何抓好现阶段地方契税征管,已是当务之急。由于契税的纳税人多为自然人,其流动性较强,契税是一次性征收的的特殊性,深入研究现阶段契税征管中存在的问题,并提出相应的对策,对征管部门进一步扩大收入总量,能让税收管理水平更科学、更精细、更专业。     

强化契税征管培植新增财源

随着我国农村税费改革的不断深化和社会主义市场经济不断发展，房地产市场交易日渐活跃，契税税源已成为增加财政收入的新亮点。因此，抓好契税征管工作和进一步挖掘契税增收潜力，是今后农业税收工作的重点。     

小城镇建设发展契税收入增长

南京市大厂区葛塘镇于1997年被省政府命名为新型示范小城镇.四年来,镇政府利用多种方式吸引、筹集资金加快小城镇和中心村建设步伐,推进了城市化进程.同时,带动了房地产开发产业,涵养了契税税源,契税已成为葛塘镇财政收入的新的增长点.1997年契税收入完成3.2万元,1998年完成30万元,1999年入库150万元,2000年在契税税率下降50%的情况下,契税入库110万元.     

契税征管中的问题与对策

随着安徽省临泉县经济建设的迅速发展,城市化建设步伐的不断加快,房地产市场日趋繁荣,契税收入也大幅度地增长,已成为地方财政收入新的增长点.但是在实际的契税征管工作中还存在一些不容忽视的问题亟待解决.     

契税征管中的问题与对策

随着我国改革开放的不断深入和社会主义市场经济的发展，房地产市场日趋繁荣。为此，契税已成为地方财政收入新的增长点。然而在实际的契税征管工作中还存在一些不容忽视的问题面待解决。     

房地产开发贷款工作的推进与对策

随着社会经济的发展,当前我国的房地产行业发展十分迅速.但是由于近年来国家对于房地产行业的调控导致我国的房地产开发贷款比较困难,一定程度上影响了我国房地产行业的发展.本文主要是对当前房地产开发贷款中存在的主要问题进行分析,并就如何推进房地产贷款业务提出合理的建议.     

重构我国房地产税收制度

目前，我国房地产税制涉及的税种主要有12个，包括直接以房地产为课税对象的税种6个，即土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税：与房地产紧密相关的税种6个。即营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加。在房地产行业成为人们关注焦点的当前，重新审视房地产税收制度并构建新的制度，很有必要。[第一段]     

乡镇契税不可弃

当前,随着小城镇建设的发展和乡镇企业的改制,土地、房产权属转让日渐增多,但乡镇契税收入却不呈比例增长.究其原因:一是重视程度不够.由于契税课税对象复杂,收入零星分散,计征困难,在乡镇财政收入中所占比重较小,往往不被乡镇领导和财税部门重视,使得契税成为"弃税".     

财政部 国家税务总局有关负责人就房地产市场税收政策调整答记者问

1.房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策调整的背景和主要内容是什么？     

浅议契税征管工作

随着经济形势的发展和改革开放政策的不断深入，房地产业已成为新的经济增长点和消费热点，房地产交易活动也日益频繁：在这种形势下，加强契税征收管理工作，对于增加国家财政收入和调控房地产市场必将起到积极的作用，契税征管工作，也将成为今后农业税收工作的重点。对此，笔浅谈一些个人看法，与同行交流。     

加强契税税源综合监控之管见

近几年来,我国房地产业迅猛发展,房地产交易日渐增多,契税已成为地方税收的一大来源,是不可缺少的财政增长点。为防止契税流失,必须加强源泉控制,除了强化财税部门的征管力度以外,还应积极争取有关部门的协作和配合,在目前基层财政所人员少的情况下,应该进一步完善契税代征代缴办法,实行综合监控。     

建湖县积极化解房地产热中的契税征管问题

近年来随着房地产市场升温和房产交易价格持续上涨,房地产交易 中的契税金融猛增。于是一部分交易者就想方设法偷逃契税。对此,江苏省建湖 县财税部门,结合当地的具体情况,积极采取了卓有成效的应对措施。     

关于契税征管问题的分析

契税是在土地使用权或房屋所有权发生转移时国家向取得土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。近年来,随着我国经济的不断发展,房地产市场日趋活跃,交易形式复杂多样,国家对有关土地、房产管理的法律、法规作了修订和调整。与之相适应,1997年国务院修订颁布了《契税暂行条例》,这对调控房地产市场、促进房产地市场健康发展,增加财政收入,起到了重要作用。但是随着市场经济的进一步发展,在契税征管中,发现了许多问题,由此带来了一些矛盾,值得我们认真加以研究解决。 一、契税政策“朝令夕改”。缺乏刚性。为了贯彻国务院1997年修订的契税条例,1998年以来,各省结合当地实际,先后制定了具体实施办法。契税政策不仅涉及国家、集体利     

完善契税政策坚持依法征管

契税是一个古老的税种，已有千余年历史。如今随着社会经济的发展和房地产市场日益活跃，原有的征管模式和一些政策已不适应当前的政治、经济形势和管理的需要。尽管2004年10月国家税务总局下发《关于征收机关直接征收契税的通知》，从宏观上理顺了契税的管理体制，但笔者认为其具体政策和征管措施仍有与时俱进、不断完善的必要。     

契税征管中存在的问题与改革设想

随着国家住房制度改革的深入和各地城市化 进程的加快,房地产交易市场规模日益扩大。一方面,房地产交易频繁,带动了契税收入的快速增长;另一方面,房地产交易手段的多样化、复杂化,又给契税的征管提出了新要求。在目前契税收入连年超额完成任务的大好形势下,如何突破“量化”的局限,从根本上解决征管中存在的弊端,显得更为重要与迫切。契税流失的形式1、绕过土地、房管、财税部门私下交易,从而偷逃契税。有些城镇居民个人之间的房屋买卖,通过私下交易,私自订立一份《房屋买卖合同》,付清房款后,将原土地使用权证、房产证直接交给买主,就算完…     

关于房地产交易税收问题的探讨

现行税收制度中与房地产交易相关的税种主要有:房产税、契税、营业税(附加征收城市维护建设税和教育费附加)、所得税(个人所得税、企业所得税)、土地增值税、印花税等.在房地产业发展过程中,现行交易税收制度对于调控市场、规范交易行为发挥过重要作用.但随着社会经济的发展,税收制度本身的缺陷开始逐渐显露出来.为此,本文就房地产交易税收制度问题进行探讨.