住房公积金支持我国保障性住房建设问题研究

当前，我国保障性住房建设面临的最大困难是资金匮乏，与此同时，我国住房公积金规模却不断扩大，资金闲置现象突出，于是形成了保障房建设资金短缺和公积金大量闲置并存的现象。住房与城乡建设部等七部门2009年10月发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》（以下称《意见》），旨在盘活闲置资金，支持保障房建设。     

用住房公积金建保障房新政评析

近日,住房城乡建设部等七部门又联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,北京、天津、重庆、唐山等28个城市,作为利用公积金贷款支持保障房建设的试点城市;     

住房公积金支持保障性住房建设的几点思考

<正>为解决国家保障性住房建设资金严重匮乏的问题,住建部、财政部等七部门于2010年8月5日印发了《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,北京等28个城市被列为住房公积金支持保障性住房的试点城市,这些城市可以利用住房公积金贷款建设经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房等保障性住房。     

住房公积金贷款的风险和防范

近年来,住房紧张成为了社会关注的问题之一,政府及时推出了住房公积金贷款政策。住房公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体,由于其不求盈利、政府直接管理的特点,成为了职工的住房贷款首选。但是,随着社会的多元化发展,住房公积金贷款存在了越来越多的风险。本文通过分析住房公积金贷款存在的风险,对住房公积金贷款风险的防范措施进行研究。     

资产担保债券可作为保障房建设新融资渠道

出处:中国宏观经济信息网(http://www.macrochina.com.cn),"高覆盖保障房建设的融资方式"2010-2011年,住房和城乡建设部等部门在全国29个城市开展了利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点工作,申请利用住房公积金贷款保障性住房建设项目133个,贷款额度493亿元。可以设想,如果全面铺开,则全国有数千亿元的住房公积金沉淀资金能释放出来,用于支持保障性住房建设。然而,与高覆盖率住房保障政策所对应的巨量融资需求相比,数千亿元的建设贷款尽管有所帮助,但不能从根本上解决问题。理想的解决方案是以更加高效的方式利用住房公积金的沉淀资金,借助适当的再融资工具,在资本市场上解决各种"先租后售"型保障房的建设资金问题,具     

基于住房公积金银行设想的公积金贷款设计

有关住房公积金的贷款研究一直以来就引起了国内外学者的广泛关注,住房公积金贷款的安全性问题和公平性不足造成的弊端使得金融创新成为必要。本文基于住房公积金贷款创新设计文献综述,提出了建立住房公积金银行的设想,并从专业控制风险、加强金融创新、扩大受益范围、加强资金流动、简化贷款流程的角度分析了住房公积金银行在贷款创新设计上的特点和作用。最后本文提出了关于住房公积金贷款业务在风险控制、档案管理、金融创新、资金流动以及业务服务方面的设计和构想。在构建住房公积金银行的基础上提出业务创新的框架,进一步加深读者对建立住房公积金银行的必要性的理解。     

对住房公积金货款归还方式的探讨

住房公积金贷款发放原则。国务院颁布的《住房公积金管理条例》明确规定“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”因此，住房公积金管理中心在住房公积金贷款发放业务中除对贷款人进行必要的贷款的条件审核外，重点把住住房公积金贷款担保条款。目前住房公积金贷款担保方式主要有四种：个人有价证券质押担保、个人住房公积金担保、贷款人所在单位担保、个人住房抵押担保。其中风险最小、应用最多的是前两种住房公积金贷款担保方式。只要切实把住了住房公积金贷款担保，则住房公积金贷款的风险就可以降到零。从目前我们实践两年的情况来看，共办理个人住房公积金贷款110余人，发放住房公积金个人贷款160余万元，尚无一例个人住房公积金贷款流失、坏账。     

住房公积金贷款风险分析及控制研究

本文针对住房公积金风险防范控制,首先概述了住房公积金的运作模式,进而分析了住房公积金贷款的风险类型,并就强化住房公积金风险防范控制,提出了几项建议措施,可以为住房公积金贷款风险管理提供合理的参考。     

住房公积金贷款风险分析及控制研究

本文针对住房公积金风险防范控制,首先概述了住房公积金的运作模式,进而分析了住房公积金贷款的风险类型,并就强化住房公积金风险防范控制,提出了几项建议措施,可以为住房公积金贷款风险管理提供合理的参考.     

浅析住房公积金贷款风险与防范

近年来住房公积金贷款规模不断扩大,解决了大量居民住房的资金需求。而房地产市场的大幅波动,又增加了住房公积金贷款所面临的风险。在这样的背景下,分析、防范住房公积金贷款风险便显得尤为重要。     

浅谈住房公积金贷款风险分析与防控

在房地产市场的起伏中,各种因素导致住房公积金贷款中存在的风险日益凸显。把控好住房公积金贷款中可能存在的各种风险隐患,并采取积极有效的措施予以防控确保住房公积金的安全运营,成为住房公积金贷款资金安全管理工作中十分重要的任务。     

保障性住房委托贷款业务相关问题研究

今年初，国务院正式颁布“关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点实施意见》（以下简称《实施意见》），建设部起草的（（住房公积金支持经济适用房等住房建设试点指导意见（征求意见稿）》（以下简称“试点指导意见”），国家提出利用闲置的公积金支持经济适用房等住房建设的试点工作即将启动，高达3000亿元的住房公积金将开闸投放用于经济适用房等保障性住房建设上来.     

浅析住房公积金的风险控制与管理

随着住房公积金规模的不断扩大,住房公积金运作中的风险管理日显重要。本文论述了防范住房公积金风险应坚持的“三项原则”和严把住房公积金使用过程中贷款发放、支取、国债购买三个环节,提出加强内部控制制度建设,充分发挥监督主体作用,以此保障住房公积金的安全运作,切实维护住房公积金所有者的切身利益。     

关于完善住房公积金贷款政策的几点建议

针对住房公积金贷款的现状，提出加大个人住房公积金贷款支持“二套房”有经济适用房、廉租房建设的建议。     

浅谈住房公积金贷款的风险与控制措施

随着住房公积金政策的普及和我国房地产市场的快速发展,住房公积金贷款规模迅速扩大,但随着贷款业务的蓬勃开展,其中存在的隐性风险也逐渐显现,损害了广大职工的根本利益.本文通过分析防范住房公积金贷款风险的必要性,针对当前的主要风险特征提出防范策略,以期通过本文的阐述对实现住房公积金个人贷款业务的长期良性发展起到一定的积极作用.     

住房公积金支持保障性住房建设的几点思考

为解决国家保障性住房建设资金严重匮乏的问题,住建部、财政部等七部门于2010年8月5日印发了<关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见>,北京等28个城市被列为住房公积金支持保障性住房的试点城市,这些城市可以利用住房公积金贷款建设经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房等保障性住房.     

走出这步路——对利用住房公积金贷款支持保障性住房建设政策的几点思考

2009年10月14日，住房和城乡建设部等7部门联合印发了《关于利用租房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，正式推出住房公积金支持保障性住房建设的系列政策，公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作正式启动。消息一经发出，便引起社会各界的广泛讨论。本文结合时下社会各方的观点，从政策出台的必然性，合理性和“违法性”，以及如何进行制度设计等三方面进行了深入的思考，并对相关配套制度的建立和完善提出了一些有针对性的建议。     

财政部关于加强住房公积金管理等有关问题的通知

2002年,《住房公积金管理条例》(国务院令第350号,以下简称《条例》)实施以来,各地住房公积金管理工作取得了一定进展,普遍建立了住房公积金决策和管理体制,制定了相关监督管理制度,住房公积金归集和贷款等各项业务得到加强。但是,当前住房公积金管理中也存在一些突出问题。主要表现在:部分城市住房公积金管理委员会决策不落实,一些地方管理机构调整不到位,住房公积金缴存比例和缴存基数突破高限规定,住房公积金个人贷款使用率不高,挤占、挪用、贪污住房公积金等违规违纪事件时有发生。为加强住房公积金管理,有效防范住房公积金风险,切实维…     

实施固定利率住房公积金贷款的可行性分析

在经历了央行的九次加息之后,住房公积金贷款利率也由4．05％上升到了5．22％,已经高于2004年的个人住房商业贷款利率,给中低收入家庭带来了相当的支付压力。为了更好地发挥住房公积金对我国职工自住住房融资的支持作用,公积金贷款有必要从浮动利率转变为固定利率。分析了住房公积金的准封闭运行模式并将其与德国成功实施的住房储蓄模式进行比较,认为固定利率住房公积金模式有其运行的可行性。     

关于加强住房公积金管理等有关问题的通知

2002年，《住房公积金管理条例》（国务院令第350号，以下简称《条例》）实施以来，各地住房公积金管理工作取得了一定进展，普遍建立了住房公积金决策和管理体制，制定了相关监督管理制度，住房公积金归集和贷款等各项业务得到加强。但是，当前住房公积金管理中也存在一些突出问题。主要表现在：部分城市住房公积金管理委员会决策不落实，一些地方管理机构调整不到位，住房公积金缴存比例和缴存基数突破高限规定，住房公积金个人贷款使用率不高，挤占、挪用、贪污住房公积金等违规违纪事件时有发生。为加强住房公积金管理，有效防范住房公积金风险，切实维护住房公积金缴存人利益，现就有关事宜通知如下。