我国住房金融发展和监管的误区、障碍及政策建议

从1998年起我国房地产业开始复苏以来，住房金融由于住房政策的变化和银行住房抵押贷款业务的推广而获得了巨大的发展。对于刚刚起步的我国住房金融市场，住房金融管制和金融监管政策起着关键性作用。目前我国住房金融和金融监管都存在一些误区和障碍，进一步放松金融管制、改革住房金融的监管方式，是促使住房金融良性发展、推动房地产业成为国民经济支柱性产业的制度保证。     

国外公共住房金融政策概述及对我国的启示

针对中低收入家庭与住房市场价格的巨大差距之间的问题,各国均采取了解决中低收入家庭住房问题的公共住房政策。本文介绍了美、德、新和俄各国公共住房金融政策的特点,并对其效果做出简单的评价,在此基础上阐述对我国公共住房金融政策的启示。     

关于发展公平优先型住房金融制度的思考

本文分析了国际上住房金融资产分布以及我国住房金融的结构,针对我国住房金融制度的公平与效率进行了评价,最后提出扩大住房储蓄银行的功能和作用,进而构建公平优先型住房金融制度的相关政策建议。     

混合住房金融中介及其政策措施

住房金融在住房领域中的核心作用是不言而喻的，这不仅表现在它是住房市场供求关系中的纽带，还表现在它也是政府住房政策的中心。住房金融在住房市场和住房政策中这种举足轻重的核心作用是由住房市场和住房政策中多样而复杂的因素共同决定的。其基本点在于：     

国外住房金融的一般规律及中国借鉴

二战以来，西方各国普遍确立了“居者有其屋”的公共住房政策目标，公共住房政策的内容包括两大方面，一是增加可承受住房供应，二是提高普通民众租购住房的支付能力。无论前者还是后者，西方国家主要通过运用住房金融和住房财税两大政策工具实现住房供应和需求的政策管理目标。本文在研究基础上揭示国外住房金融的一般规律及其对中国的借鉴启示。     

住房金融政策的国际比较与借鉴

随着我国经济体制改革的不断深化,我国经济市场难以遵循价值规律为所有的居民提供住房,住房也与养老保险及医保是相同的,住房保障也是中国社会保障制度的重要组成之一。构建健全完善的住房金融政策,不仅能够促进市场机制改革升级,同时也是我国实现社会主义政治社会的一项重要举措,是我国社会保障制度建设的重要环节。文中在对比分析几个发达国家住房金融政策模式的基础上,发掘我国政策性住房金融政策存在的问题,学习和借鉴这些国家解决家庭住房问题的方法和经验,提出满足我国住房金融政策发展需求的建议和策略。     

住房租赁金融发展现状、存在问题与对策研究

摘要：中央金融工作会议提出,促进金融与房地产良性循环,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。基于我国房地产发展新趋势,以金融支持住房租赁市场供给侧结构性改革为根本,深入探讨我国住房租赁金融发展情况。研究发现：近年来我国加大政策支持力度,推动住房租赁金融的加速发展,在传统信贷、债券、资产证券化产品及股权投资等方面进行了积极探索和实践,对促进住房租赁市场发展起到了一定的支撑作用。但受住房租赁市场低市场化结构、低回报率特性和低迷发展环境等因素影响,我国住房租赁金融发展存在规模小、金融机构参与积极性不高、金融创新不足和金融服务效能不畅等问题,住房租赁市场与金融市场的良性循环有待提升。建议加强顶层设计、强化激励措施、加快金融创新、优化配套政策,通过建立健全的住房租赁金融支持体系,促进住房租赁市场稳健发展。     

住房金融制度的国际比较与借鉴

国外住房金融制度的成功经验值得我国参考和借鉴。结合我国现状,发展住房金融业务,关键要有政策扶持,拓宽住房信贷奖金来源渠道,规范住房金融一级市场,培育住房金融二级市场。     

论消费性住房金融的利率政策

在考察国外住房金融利率政策的基础上，探讨适合我国国情的住房金融利率政策。阐述了我国现阶段实行高利率政策不利于住房金融的发展，主张实行较低的利率政策，并采取必要的配套措施，     

保山市保障性住房建设及金融支持探讨

大力推进保障性住房建设对构建社会主义和谐社会具有重要意义。本文分析了保山市保障性住房建设及金融支持现状,探讨了金融支持保障性住房建设中存在的主要问题。在此基础上指出,加快保障性住房建设,应从完善有关政策法规,统筹考虑保障性住房建设规划,出台保障性住房专项信贷扶持政策,推动保障性住房金融产品创新,拓宽保障性住房融资渠道等方面入手,以支持保障性住房建设。     

国外保障性住房建设的若干经验

为实现人人居有其所,世界许多国家政府相继推出各种保障房政策。笔者对国外保障性住房政策进行了收集和分析,并结合国内实际情况,提出相关政策建议。国外实现住房保障的主要模式区分不同收入群体,提供不同解决方案。日本人多地少,住房紧张,政府住房政策主要着力于区分中低收入家庭的不同群体,为其购房或租房提供有效资金支持。日本政府在住房保障方面构造了独特的三大政策支柱——住宅金融公库、公营住宅和住宅都市整备公团。住宅金融公库     

重构我国政策性住房金融刻不容缓

一、我国政策性住房金融和商业性住房金融的切割势在必行从世界各国的情况来看,商业性住房金融政策对房地产市场都是助涨助跌的。美国次贷危机爆发的根源在于:上世纪末美联储长期实行过于宽松的     

差别化个人按揭贷款政策理论基础及经验分析

本文首先以合约理论阐述了差别化个人按揭贷款政策的理论基础,介绍了美国住房按揭贷款的信贷政策差别化内容及经验,梳理了中国住房金融政策创立及差别化个人按揭贷信贷政策的演进过程,着重分析了"国十条"差别化住房信贷政策的意蕴,本文研究认为差别化的个人住房信贷政策变化对房地产市场发展与繁荣起到决定性的作用。我国要通过金融改革,建立起"市场为主导、监管有度、一二级市场联动、风险共担"的住房金融体系,既可以商业化的方式支持住房市场发展,又能顾及中低收入者等特定人群的住房金融问题。     

三管齐下保证居民住房——国外中低收入家庭住房政策经验

尽管世界各国政府所采取的住房政策措施差别较大,但大多数国家的住房政策都有完整的住宅法律体系作保障,有相对成熟、多样的住房金融制度做支撑,有比较具体的、严格的和监督性较强的政策操作保证措施。政策指导、法律保障、金融支撑,三者缺一不可……     

浅析我国中低收入阶层住房保障政策问题及措施建议

2014年全国计划新开工城镇保障性住房工程700万套以上,加上一系列住房调控政策的密集出台,体现了政府对中低收入阶层住房问题的热切关注。本文着重分析我国对解决中低收入阶层住房问题实施保障性住房政策寻在的问题及原因,并在总结和借鉴国外住房支持时间经验基础上从提高住房购买力、加大住房金融支持、解决保降陛住房土地与资金双重约束等方面给出改善我国中低收入阶层住房保证政策实施效力的政策建议。     

保障性住房金融制度:短期难题和长期挑战

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。根据这一定义,保障性住房金融制度也包含二个方面的含义:一是为增加保障性住房建设而采取的一系列金融制度安排;二是为提高中低收入家庭的购买能力或租赁能力采取的一系列金融政策安排。保障性住房金融制度的完善,既关系到"十二五"规划保障性住房建设任务的顺利完成,也关系到我国保障     

我国城镇住房保障制度金融政策的现状评析与改革建议

住房供给保障制度与住房金融政策,作为向居民提供住房保障与融资支持的重要条件,对于中低收入阶层居民住房条件的改善,具有决定性的影响。与对中高收入阶层居民的影响相比,我国的住房金融体制在为中低收入居民提供金融支持方面存在一定的缺陷：低收入居民从现行住房金融体系中获得的支持与其贡献不相匹配,存在着＂劫贫济富＂的现象。针对这些问题,本文提出从住房金融机构的设立和完善、住房抵押贷款证券化、适当的制约和监督措施三方面入手,对我国住房保障制度金融政策进行改革。     

德国住房储蓄与我国住房公积金的比较研究

比较研究德国住房储蓄与我国住房公积金政策及资金来源和运用的机制,建议将住房公积金管理中心确立为法人地位,或是将政策性住宅金融与商业性住宅金融有机结合。     

住房市场发展与金融稳定——以青海省西宁市为例

房地产市场发展事关国计民生和金融稳定,住房限购政策的实施和信贷规模收紧能抑制部分投机需求,同时也可能对房地产企业和金融机构的稳健运营带来冲击。本文以西宁市场为例,分析了宏观调控背景下住房市场发展与金融稳定的关系,并提出了防范金融风险的政策建议。     

中国需要什么样的住宅金融制度?

建立政策性住宅金融机制是当务之急 "随着住房实物分配的取消,在新体制下为帮助无力购买住房的中低收入阶层获取住房而付出的代价是政府必须要付出的‘改革成本'.目前中国的住房价格过高,已远远超过一般居民年收入五倍的界限,必须通过住宅政策引导住房价格、通过住房金融政策提高国民获取住房的能力.