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房产税是我国一个古老的税种。它是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税,具有筹集地方财政收入,加强房产管理,配合城市住房制度改革的作用和意义。现阶段,我国的房产税采用从价计税的方法。对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据,即依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计税。房产原值是指纳税人按规定记载的房屋造价或原值(即账面余额)。其基本的计税公式如下:计税依据=造价或原值(账面余额)×(1-10%至30%)应交房产税=计税依据×税率从以上规定,我们不难看出,对经… 相似文献
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房产税计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产税价值征税的,应该依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在会计账簿"固定资产"科目中记载的房产原值,对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的, 相似文献
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土地使用权属无形资产范畴,因房屋是与土地相互依存,因此,按新的会计制度规定:对房屋所占土地价值应记人“固定资产——房屋”。纳税人拥有的作为固定资产的房产应当依法缴纳房产税。房产税的计税依据为“房产原值”。而“房产原值”是指纳税人按照企业会计制度规定,在账簿“固定资产——房屋”科目中记载的房屋原价。由此。计征房产税就应包括房屋所占土地价值在内, 相似文献
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面对近年来地价飞涨的现状,将地价与税收联系起来,一方面在税收政策调节和促进经济发展方面发挥着积极作用,另一方面将地价计入房产原值征收房产税,从房产税的来源和立法本意、房产原值计税依据以及税收公平等方面有着值得商榷的地方。 相似文献
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房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。2011年1月28日,上海、重庆作为试点城市实施了由国务院制定并颁布的房产税改革试点办法,正式开始对部分个人住房征收房产 相似文献
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推进房产税改革是我国深化房地产市场调控的一项有效举措,但是当前还存在产权登记制度不完善、征税范围小、计税依据不能反映现实税负水平、流通环节税负偏重、税率制定不科学等制度障碍。因此,要稳妥推进房产税改革,需构建和完善产权登记制度,建立统一共享的数据信息系统;累进增加保有环节税负,大幅减轻流转环节税负;科学确定计税依据;建立市场价值评估体系;扩大征税范围,合理确定免税对象;实行差别化超额累进税率,加大多套房的持有成本。 相似文献
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财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)进一步明确规定,自2009年1月1日起.对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿“固定资产”科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。 相似文献
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财政部、国家税务总局<关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知>(财税[2008]152号)进一步明确规定,自2009年1月1日起,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿"固定资产"科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税. 相似文献
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房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。我国的《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年颁布的,距今已有20多年,但一直没有开征。本文通过对与我国相邻的亚洲国家新加坡、韩国的房产税制进行比较,并结合我国国情,提出改革我国房产税制的设想。 相似文献
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我国现行房产税在纳税人、征税范围、征税对象、计税依据、税率、纳税申报与税收征管等方面都存在不利于增进社会公平、组织财政收入的问题。房产税税制优化应在促进公平与组织财政收入目标下扩大征收范围与对象,以评估价值为计税依据,实行幅度税率,鼓励自主申报。其中,实现税务机关与其他国家机关的信息共享、建立与完善房地产价值评估机构是关键。 相似文献
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《银行家》2014,(4)
正房地产税的涵义在国际上,房地产税又叫不动产税、财产税,其特征:一是一般同时对房产和地产征税;二是对所有房地产都征税,尤其是以居住房地产作为主要征税对象;三是以房地产的市场评估价值作为计税依据;四是属于财产税,由地方立法开征,作为地方政府特别是基层政府的主体税种。房地产税具有课税对象透明度高、不易逃避税、税基稳定等优点,而且能够体现税收的受益原则,使纳税人缴纳税款与政府提供公共服务很好地关联起来,并实现对社会财富的公平分配。而在我国,现行房产税是依据1986年9月15日国务院颁布的《房产税暂行条例》征收的,具有不同于国际上通行房地产税的特征。一是房产税征税对象为房 相似文献
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国务院《关于深化收入分配制度改革的若干意见》明确提出:"完善房产保有、交易等环节税收制度,逐步扩大个人住房房产税改革试点范围,细化住房交易差别化税收政策,加强存量房交易税收征管。"鲜明地释放出政府对房地产市场调控和房产税改革的政策目标和决心,表明我国的房产税改革进入新阶段。本文针对现行房产税制存在的问题提出科学设置税收要素的改革建议。一、现行房产税制存在的问题(一)税收公平原则没有得到贯彻。现行房产税征税范围限于城镇的经营性房屋,区别房屋的经营使用方式规定征税方法。这种 相似文献
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完善消费税的思考 总被引:3,自引:0,他引:3
郑珺 《中央财经大学学报》2003,(1):22-24
消费税计税价格核定与增值税的相关规定不衔接,不利于税款及时入库,难以防范纳税人偷漏税款;单一环节征税消弱了消费税的调节功能,难以形成完整的税收征管链条;价内税不能解决重复征税问题。为此,建议比照增值税的相关规定调整消费税计税价格,调整部分消费品征税环节,改价内税为价外税。 相似文献
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《企业会计制度》、《企业会计准则——无形资产》颁布施行后,对土地使用权的会计处理作了明确的规定,该规定不同于现行的行业会计制度,这对房产税计税依据的范围提出了重新界定的要求,使土地使用权价值是否并人房产原值计征房产税成为争论的焦点。笔者拟在本文中对此作一肤浅的探讨。…… 相似文献