住房限购令不可持续

2011 年一季度,房地产市场最严格的调控措施莫过于"限购". 截至2月24日,全国35个大中城市中,已经有20个城市先后出台住房限购措施,北京等还加大了限购力度.     

房地产市场调控效果显现

2011年房地产市场景气逐步回落,尤以一二线城市景气下降较为明显2011年1月26日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,发布房地产市场调控"新国八条",政策延续了2010年以来持续的"增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障性住房建设"的调控思路,在调控手段上则是使用了更多的行政手段,包括限价、限购等手段。至1季度末陆续有40个大中城市出台限购令,其中北京、深圳限购政策及执行程度最为严厉。     

涿州市房地产及房地产金融运行情况分析

国家对房地产市场以“限贷、限购、限价”为主要特征的宏观调控措施实施一年多以来,取得了一定的效果.2011年7月15日,国务院常务办公会议又明确提出“房价上涨过快的二三线城市也应出台限购措施”.中央政府持续“加码”调控,对地处北京周边的涿州市影响重大,房地产价格稳中有降.本文在分析涿州当前房地产市场和房地产金融现状的基础...     

不应长期抑制楼市投资需求

今年国庆节,朋友圈除了被各种出游信息刷屏之外,各地房产限购的消息也不绝于耳,成为长假独有的一道"风景线". 短短几天之内,就有南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山等城市先后发布限购政策,或进一步收紧原有的限购措施.在这之前,杭州等地已经实施限购.     

史上最严调控,能PK掉房价?

房价屡调屡涨,似乎成了一个打不死的妖魔……2月20日,国务院颁布房地产调控的"新国五条"后,在国内引起极大的反响,尤其是3月1日发布的实施细则及各地陆续出台的新国五条实施细则,更是引起轩然大波,各类媒体对新国五条的评说如潮水般汹涌澎湃。媒体上关注最多的自然是新国五条能否真的抑制房价上涨?从新国五条的内容及实施细则来看,虽然调控手段与以往差不多,但严厉程度却远超任何一次,无论是限购政策、限购标准、差别化信贷税收政策,尤其是20%的个税政策都可谓是史上最严厉的。正是这种最严厉的调控措施,     

我国城市房价波动的区域性及调控

投机性因素、限购政策博弈等因素的共同作用,导致限购后我国城市房价波动的区域性差异和上涨趋势,对此,应切实落实中央的房地产市场调控措施2010年4月以来,国务院从住房供给和需求两个方面先后提出了以限贷、限购、限外为特征的一系列调控城市高房价的严厉措施。这些政策对缓解我国房地产业持续"高烧"起到了一定的"降温"作用。从2010年4月起,全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比从17.3%下降到12月份的8.5%。2011年价格环比下降的城市由1月份的3个增加到12月份的52个。进入2012年以后,70个大中城市环比价格依然保持下降态势。     

政策

北京出台楼市调控15条细则 限购以认房为标准 继北京版“国八条”正式获批后,北京楼市调控15条细则在16日出台。目前所知的内容有：外地人购房须提供五年纳税证明,限购以认房为标准,开发商定价与成本差异过大将追责,暂不公布北京调控目标。     

理财微语

正官方微博:http://weibo.com/dzlcgw01【南京正式取消住房限购全国仅剩六市仍限购】9月21日,南京市政府发布通知,明确表示,为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,促进房地产市场平稳健康发展,在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。目前,国内仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚仍维持限购。     

限购只是权宜之计

今年以来,楼市政策方面依次出现了三大热点:国八条、房产税、限购令,当前被炒得热得冒烟的当属限购令。接下来,还会有一个热点冒出:各地新建商品住宅价格控制目标。限购是个老话题,却是新意不断。回顾一下演变的历史颇为有趣。去年4月出台"国十条"中首次提出:"地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。"以这种商量的口气,注定无效。结果只有北京在5月出台了措施,暂时规定一个家庭只能新购一套商品住宅。"9·29新政"中严厉了许多,明确要求:房价过高、上涨过快、供应紧张的城     

2012中国地产新视角高峰论坛召开

2012年1月10日,2012中国地产新视角高峰论坛"在北京嘉里中心召开。本次中国地产新视角高峰论坛以"锻造实力房企分享国家未来"为主题,邀请了国内权威经济学家、政府人士以及重量级房企高管聚首,深度解析经济转型期的行业前景。2011年国家重磅推出了"限购"、"限贷"等一系列严厉政策,对房地产调控效果相当明显。不仅抑制了房     

事件

在多次“辟谣”说不会采取限购措施之后，杭州政府近日却突然向公众宣布将正式实施无偿摇号与有偿竞价相结合的限牌措施，杭州也因此上演了跟先一步限牌的北京、广州、天津一样惊心动魄的“限牌倒计时”。     

论房地产市场紧缩政策

自2010年4月30日北京市政府出台楼市限购令以来，全国各大中城市陆续出台楼市新政限购措施，由此中国房价走上了回归理性的道路。2011年8月中旬，住建部下达文件，给出了新增限购城市的5项标准．二三线城市限购即将陆续展开。本文将房地产市场近一年多的持终性紧缩政策加以论述，分析其时房地产市场以及总体经济的影响。     

加码的房地产调控政策效应有多大

当前的房地产调控现状可以用8个字来概括:层层加码,效果不彰. 2015年,在去库存政策的推动下,一、二线城市的房价大幅上涨,并且形成轮动效应.深圳、北京等一线城市率先上涨,南京、苏州、合肥、厦门等二线城市紧随其后,房价迭创新高,面对近乎"疯狂"的房地产市场,2016年9月底开始,在中央精神指导下,南京、苏州、杭州、北京、上海等16个城市,出台史上最严限购限贷新政.这一轮政治色彩浓重的严厉调控,试图让众多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期.2017年3月17日,北京更是推出了堪称史上最严的"3·17新政",该政策恢复了之前认房又认贷的模式,居民家庭在京已有1套房且无贷款记录的,购买普通自住房首付比例不低于60%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款).北京"3·17新政"推出后,石家庄、郑州、广州等地也相继出台调控新政.各地政府严厉调控政策的相继出台,一定程度上反映了国家稳定房价、抑制房价过快上涨的决心.     

开辟水路出行,缓解北京交通拥堵

交通拥堵是世界各国大都市面临的普遍性难题。北京在建设世界城市过程中,治理交通拥堵将是一项长期而艰巨的任务。为治理拥堵,北京市采取了汽车限购、限号出行、提高停车费、大力发展轨道交通、智能交通等措施,收到一定成效,但尚未根本好转。面对治堵难题,可否考虑把开辟水路出行作为一项缓解措施呢?     

海南房地产市场变化及其影响

2011年国家针对发展过热的房地产市场出台了一系列调控政策,特别是在全国大中型城市展开的"限购"措施,对房地产市场的影响尤为强烈。严厉的房地产调控政策实施半年多来,海南房地产市场发生了剧烈的变化:成交量减少近六成,往年"金九银十"的销售旺季也成交惨淡,高企的房价开始松动,购房者持币观望的气氛更加浓厚。为了进一步了解房地产市场变化对海南金融业的影响,海口中心支行对房地产企业和商业银行进行了调查。     

娄市呈现怎样的“新常态”

随着三亚放开限购,此前46个限购城市中仅剩北、上、广、深四个一线城市尚在执行限购。经过近5个月的博弈,9月30日,央行和银监会联合发文修改首套房的认定标准：首套房贷款已结清,再购房视为首套房;对于未限购地区的多套房政策也同样放开,已经结清可以享受首套房政策。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。     

落实"限购令"需大手笔

显示中央政府调控房价坚定信心的"新国八条"自今年1月颁行以后,最近一年来不畏调控压力依然借助投机炒作顽强上行的房价终于进入了盘整.但是,"新国八条"的重中之重,即限购政策的推行却面临微妙的局面,尽管北京、上海等一线城市已经推出了版本各有不同的地方性限购政策细则,但距离"新国八条"规定各地出台"限购令"的期限即2月中甸已过(截至24日).70多个按规定需要出台限购细则的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的大中城市中.仅有20个城市推出了或上报了有关细则,其他大约80%的城市还处于按兵不动的观望之中.由此可见,大多数城市对"限购令"的落实并不积极.     

名人语录

“魔鬼藏在细节中,北京限购可能致炒房利润转移至户籍倒卖。”——李稻葵     

楼市呈现怎样的“新常态”

<正>随着三亚放开限购,此前46个限购城市中仅剩北、上、广、深四个一线城市尚在执行限购。经过近5个月的博弈,9月30日,央行和银监会联合发文修改首套房的认定标准:首套房贷款已结清,再购房视为首套房;对于未限购地区的多套房政策也同样放开,已经结清可以享受首套房政策。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。然而,市场并未"闻鸡起舞","金九",今年依然可能落空。中国指数研究院10月1日发布报告,2014年     

我对异常高价住宅限售的看法

在限购、限贷等调控政策之外,广州在全国率先公开推出＂限售＂政策。9月24日晚,广州市国土房管局通过官方微博证实,将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施,主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。（《新京报》9月26日），