住房限购令不可持续

2011 年一季度,房地产市场最严格的调控措施莫过于"限购". 截至2月24日,全国35个大中城市中,已经有20个城市先后出台住房限购措施,北京等还加大了限购力度.     

房地产限购政策的调控效应分析——基于干预模型的实证研究

本文通过构建房地产限购政策的干预模型,对首个执行限购的城市——北京市的限购政策效果进行了实证分析,结果表明限购政策短期内能有效的调控房价,但调控效果会迅速衰退,长期累积效应不大.对房地产市场的干预应视市场不同情况,房地产市场已经回归理性的城市,取消限购让调控重归市场化是合理的.仍存在严重投机氛围的城市,短期内继续延续限购政策有助于抑制投机,但长期中仍然要市场化调节机制的作用,避免过度干预带来的市场结构扭曲.     

"租费替代"、地方财政压力与企业非税负担

本文基于2008-2015年地级市和全国税收调查数据,利用房地产限购政策,研究了"租费替代"关系下土地出让收入冲击对企业非税负担的影响.结果显示:房地产限购会显著降低地方政府的土地出让收入,增大地方财政压力,导致地方政府非税收入和企业实际非税负担上升,房地产限购政策带来了"租费替代"效应.并且,随着限购政策的实施,限购对企业非税负担的正向影响会持续存在.限购政策实施越严格,企业非税负担上升越明显.本文的研究为从土地财政角度理解中国企业的非税负担提供了新的视角,也表明在房地产调控背景下要真正实现为企业降费必须充分考虑地方政府的财政压力,理顺央地财政关系是确保减税降费政策落地的关键.     

新一轮房地产限购政策效果研究

本文通过现实考察和倍差法(DID)分析了房地产限购政策对城市房地产价格的影响。研究发现,两轮限购政策均有效抑制了房价上涨,且新一轮限购效果更显著;对不同住房类型,二手住房的限购调控效果优于新建住房;限购政策效果在不同城市具有显著差异,一线城市的调控效果优于二线城市;不同限购工具的效果存在明显差异,限籍、限贷的限购效果较为有效。     

限权不是限私权

新年伊始,各种限购令陆续出台,限购措施层层加码.未来的限购将走向何方,谁也没底. 良好的法治带来稳定的生活,反之亦然.市场再怎么变幻,还有其规律可循.     

理财微语

正官方微博:http://weibo.com/dzlcgw01【南京正式取消住房限购全国仅剩六市仍限购】9月21日,南京市政府发布通知,明确表示,为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,促进房地产市场平稳健康发展,在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。目前,国内仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚仍维持限购。     

浅谈限购松绑前后房价走势——以南京楼市为例

2014年9月21日,南京市政府正式发文全面取消实行了近四年的住房限购政策.放眼全国,在当今宏观经济面临下行压力之下,全国绝大多数房价过高城市相继颁布的限制家庭购房套数的规定于2014年被陆续取消.本文旨在着眼于南京楼市,探究昔日的限购对于抑制房价过快上涨的效果以及限购松绑之后对于楼市的影响.     

理财微语

正官方微博:http://weibo.com/dzlcgw01【37城放松限购后调查:银行按兵不动、房企洗牌加速】随着全国37个城市放松限购,后限购时代的楼市惊现变奏,北上广深集体陷入了松绑的包围圈。可这剂强心针并未给持续寒冷的楼市带来兴奋。银行方面纹丝不动,面对市场的期盼,短期内实现贷款放松基本无望。     

落实"限购令"需大手笔

显示中央政府调控房价坚定信心的"新国八条"自今年1月颁行以后,最近一年来不畏调控压力依然借助投机炒作顽强上行的房价终于进入了盘整.但是,"新国八条"的重中之重,即限购政策的推行却面临微妙的局面,尽管北京、上海等一线城市已经推出了版本各有不同的地方性限购政策细则,但距离"新国八条"规定各地出台"限购令"的期限即2月中甸已过(截至24日).70多个按规定需要出台限购细则的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的大中城市中.仅有20个城市推出了或上报了有关细则,其他大约80%的城市还处于按兵不动的观望之中.由此可见,大多数城市对"限购令"的落实并不积极.     

限购限贷政策对房价影响实证研究

为抑制投机性房产需求,限购限贷政策已经成为近年来政府抑制房价快速上涨的重要政策工具。本文构建了限购政策指数和限贷政策指数,基于70个大中城市的月度面板数据,利用固定效应面板模型和双重差分模型对限购限贷政策的有效性进行了实证分析。研究结果表明,限购限贷政策对房价的调控效果明显,限购政策指数和限贷政策指数都与房价增长率显著负相关。值得注意的是,限购解除政策对房价具有显著刺激作用。与未限购城市相比,限购城市在解除限购之后,房价增长的速度更快。     

房地产调控背景下洗钱风险及防范

本文以房地产限购政策为背景,分析了青海房地产限购对房地产洗钱活动的影响以及限购背景下青海房地产洗钱方式,探讨了房地产限购背景下青海房地产洗钱风险,并针对存在的洗钱风险提出了相关政策建议。     

放松限购也难保房价

限购这四年控制住房价了吗？事实表明没有。放松限购能保住房价吗？同样也不能。这两天关于沈阳放松限购的消息一波三折,中介说全面放松,房管局说没有的事,新华社调查发现：限购事实上放松了,原来每个家庭限购两套,现在改成每个人限购两套。每户两套,在户均人口不到三人的中国,无论如何都能满足刚需了,改善型需求也基本可以实现。限购改成每人两套,沈阳地方政府的目的非常清晰：指望投资性需求来救市。     

下半年二三线楼市或将大面积取消限购令——楼市限购不限购地方政府说了算

有人认为,取消限购是因为那些严重依赖土地财政的地方政府腰包瘪了下来;有人认为,取消限购是因为限购政策不但未消灭需求,反而积攒了需求;有人认为,取消限购是因为房价上涨单靠限购无法遏制……楼市景气房价高涨时期,国民买房,可以毫不夸张地说,是闭着眼睛下单,只要是房就买。随着房价的不断猛涨,楼市过于火热,政府出台了一系列的限购政策。     

“限购令”拦得住上涨的房价吗?

今年三月中旬,各地陆续出台的限购政策纷纷被认为是史上最严限购政策。然而从往年的数据再到目前的市场反应来看,限购令似乎只能起到一时的作用,并不能改变大家的预期。而且,限购到最后,一旦房地产稍有回落,就立即放松,从来没有坚持到底,最近两次的限购到放松限购,周期短到不到两年的时间。限购的公信力和声誉,其实已经降到了历史的低谷。房价是一个多因素合力作用的结果,刚需、外需与土地供给决定了房地产价格的主要方面。因此保持稳定性的房地产政策才是长期有效的解决办法。     

资讯

宏观Macro北京推出严厉限购措施遏制高房价2月16日,北京出台了包括限购升级、加快保障房建设、加强金融税收管理等极为严厉的楼市调控措施。根据规定,自17日起,已拥有2套及以上住房的北京本地户籍家庭,将不能再新购住     

娄市呈现怎样的“新常态”

随着三亚放开限购,此前46个限购城市中仅剩北、上、广、深四个一线城市尚在执行限购。经过近5个月的博弈,9月30日,央行和银监会联合发文修改首套房的认定标准：首套房贷款已结清,再购房视为首套房;对于未限购地区的多套房政策也同样放开,已经结清可以享受首套房政策。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。     

广州地区房地产市场限购政策与价格走势关系分析

政府采取的房地产限购政策的主要目的就是为了遏制房产价格过度上涨的局面,自零四年开始,我国政府就开始着手对于房产市场进行调控,颁布并推行了多项措施对房地产市场进行约束,各项限购政策的公布与实施,对于房地产市场的价格走势产生了很大的影响.本文以广州地区房地产市场为例,分析了限购政策与广州房产市场价格走势之间的关系,并且进行反思,为一线城市房地产市场实现可持续健康发展提出了几点策略与建议.     

涿州市房地产及房地产金融运行情况分析

国家对房地产市场以“限贷、限购、限价”为主要特征的宏观调控措施实施一年多以来,取得了一定的效果.2011年7月15日,国务院常务办公会议又明确提出“房价上涨过快的二三线城市也应出台限购措施”.中央政府持续“加码”调控,对地处北京周边的涿州市影响重大,房地产价格稳中有降.本文在分析涿州当前房地产市场和房地产金融现状的基础...     

房地产业过渡至“白银时代”

最近,关于房地产业的争论颇多,房价至少跌三年、救市、松绑限购甚至崩盘等言论甚嚣尘上。     

三招破解基金限购窘境

正在刚刚过去的"双11"中,各电商平台都有大量产品被卖家限购,而业绩优秀或题材稀缺的基金也往往因备受投资者欢迎而遭遇限购。如果基金的供给量是无限制的,那么再旺盛的需求也会被消化掉。饥饿战术是基金被限购的原因吗?当心仪的基金遭遇限购时投资者又该如何应对?