美国住房净值贷款发展经验与我国的发展策略研究

房地产投资下滑及去库存压力需要发挥房地产财富效应以促进经济增长。美国经验显示住房净值贷款是房地产财富效应发挥的重要渠道。本文通过对美国住房净值贷款发展规律及国内房地产净值水平和消费者融资需求现状分析,发现我国存在通过发展房屋净值贷款促进房地产财富效应发挥,推动经济增长速度提升一个百分点以上的空间。我国应加大政策扶持力度,选择以正规金融机构为主、坚持消费导向、合理控制抵押率、加强消费者金融教育等策略推动住房净值贷款发展。     

房地产市场调控背景下住房抵押贷款证券化发展分析

房地产市场调控使银行系统房地产信贷投放的安全性称为一个令人关注的问题,本文分析政府抵押贷款证券化及国外不同的发展模式,认为在风险防范的基础上,推动我国政府抵押贷款证券化可以分散银行系统风险,促进信贷市场和债券市场协调发展,推动金融创新,并为房地产市场发展提供稳定的资金来源。     

从房地产信贷市场看我国房地产金融的发展

房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持房地产开发、流通和消费,促进房地产再生产过程中的资金良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行。目前在我国它包括以住房公积金制度为主的政策性房地产金融体系和以商业性房地产贷款为主的商业性房地产     

推进我国住房抵押贷款证券化的金融环境研究

商业银行推行住房抵押贷款证券化可以在很大程度上解决流动性风险问题,提高其资本充足率,同时为我国资本市场开辟了新的投资渠道。并且推行住房抵押贷款证券化能通过吸引机构和个人投资者将社会盈余资金导入房地产市场,优化资源配置,从而间接刺激有效需求,同时充分发挥房地产市场的杠杆作用,带动相关产业的发展,促进经济增长。建立活跃的住房金融市场,有针对性地扩大住房抵押贷款的供应量,同时,深化住房金融政策改革,为我国推进住房抵押贷款证券化创造良好的金融环境。     

建立我国住房抵押贷款商业担保体制

建立我国住房抵押贷款商业担保体制，可以为住房抵押贷款市场的长期发展提供必要的经济金融环境。分析来自住房抵押贷款市场的各方需要以及专业性担保公司在房地产金融中的作用，针对我国住房抵押贷款担保体制的现状，提出未来发展的对策。     

我国开展住房反向抵押养老保险的分析

随着老龄人口数量的增加,老年人群对养老保障的需求急剧膨胀。与老龄化社会需求趋势不相适应的是我国社会养老体系尚不健全,住房反向抵押养老保险通过释放自有住房资产中的现金流为老年人实现自我养老另辟蹊径。本文分别从必要条件及可行条件对我国开展住房反向抵押养老保险的经济社会条件进行分析。我国人口结构老龄化、家庭结构趋向小型化,社会养老保障不充分、老年人自身储备不足与养老需求不匹配,开发住房反向抵押养老保险产品,对于实现家庭资产优化配置,提高老年人收入水平,弥补养老资金不足十分必要;另一方面自有住房资产拥有率较高和房地产市场的基本稳定的发展态势,保险公司养老产品创新意愿及资金与人才的优势为住房反向抵押养老保险的发展提供可行的条件。住房反向抵押养老保险为老年群体提供养老经济来源,缓解家庭的养老压力,减轻政府财务负担,也能促进保险、金融、房地产等多行业的共同发展。     

关于完善我国住房抵押制度的思考

随着住房制度改革的不断深入，福利分房制度逐渐取消，居民住房需求的潜力很大。但由于我国房地产业的发展还不太成熟，房地产投资结构不甚合理，造成房地产市场疲软，商品房滞销的现象，积压了大量的信贷资金，给我国经济发展造成了不良影响。如何解决居民的主观需求与其具有的支付能力之间的矛盾，除房地产业自身不断完善，商品房市场向合理化发展以外，银行加大对住房消费的支持也是一条可行的途径。通过发展住房抵押贷款业务，能使居民稳定的中长期支付能力通过金融媒介功能，提前进入住房消费阶段，有着重要的现实意义。     

论我国政策性与商业性住房金融的协调发展

在我国的住房金融体系中政策性住房金融的发展不够完善，商业性住房金融因起步较晚，也还远不够成熟，这使二者在并行运作中出现了大量的空白地带和不必要的重复区域，不仅阻碍了我国居民住房条件的改善，也大大制约了房地产市场上潜在需求的实现。要解决这些问题，就必须合理定位我国的政策性住房金融，大力发展商业性住房金融，使二者相互促进、协调发展。     

大力借鉴国外经验发展我国房地产金融

1发达国家房地产金融的做法和我国房地产金融面临的问题(1)发达国家都建立了较为完整的房地产金融体系，而我国尚未建立健全的金融体系 一般说来，西方发达国家房地产金融机构体系包括三个组成部分：专业性住房金融机构、非专业性房地产金融机构和向住房融资提供担保或保险的机构。专业性的住房金融机构是指专门从事居民住房贷款业务的金融机构，例如英国的住房协会、     

论我国住房抵押贷款证券化

本文以借鉴和运用资产证券化这一金融创新工具为出发点，论证我国实行住房抵押贷款证券化的必要性，并提出应采取的对策选择。     

住房抵押贷款证券化的法律风险研究

住房抵押贷款证券化是一项结构复杂的金融创新,涉及诸多法律问题。本文结合我国住房抵押贷款证券化的金融生态环境,探讨了投资者面临的假按揭风险、抵押物处置风险和房贷险等法律问题,提出了完善相关法律金融制度的建议。     

浅析住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式，浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验，对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析，阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性，并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的对策和建议。     

防范金融风险 拓宽融资渠道——121文件后房地产金融如何应对

首先分析我国房地产金融领域存在的风险隐患，从而揭示了央行121文件出台的必要性，然后从完善住房公积金制度、发展房地产信托、实行住房抵押贷款证券化和进行私募融资四个方面，探讨文件出台后房地产业如何拓宽融资渠道。     

我国实行住房抵押贷款证券化的基本途径

随着我国住房制度改革的深入发展,住房市场供需失衡问题受到社会各界的广泛关注。为解决这一问题,除了把房价降到一个合理水平外,还应大力发展房地产金融创新,建立和完善我国的住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场。而住房抵押贷款证券化正是建立与形成住房抵押贷款二     

美国德国新加坡的住房融资模式及其借鉴

我国的住房制度改革已经进行了十多年，住房融资已初具规模，住房融资的迅速发展对于支持住宅建设，促进国民经济快速、健康发展起了重大作用，但是也存在着诸多问题，因此如何借鉴世界上成功国家的经验，完善我国的住房融资模式，并以此建立我国的房地产金融体系，已经成为目前需要迫切解决的问题。     

当前推进住房抵押贷款证券化的必要性

当前我国资本市场呈现出房地产市场与股票市场双重繁荣的局面，这种双重繁荣的现象将给我国商业银行的经营带来较大的压力与风险，尤其是增加商业银行的流动性风险和信贷风险。而推行住房抵押贷款证券化则可在一定程度上缓解这两种风险。同时，住房抵押贷款证券化还可以为投资者提供更多的投资渠道，在一定程度上缓解目前我国的流动性过剩问题。     

美国的住房抵押贷款市场

目前我国住房制度改革正方兴未艾，如何为广大普通劳动者提供住房抵押贷款，是摆在房地产金融工作者面前的重要任务之一。本人于1995年赴美考察房利美公司的有关业务，深感住房金融工作的迫切性和重要性，希望通过介绍房利美的主要业务，了解美国住房抵押贷款市场的情况，能对同行们的工作有所裨益。     

我国推进住房反向抵押贷款的探讨

从完善社会保障体系,化解人口老龄化压力,创新金融产品,构建和谐社会等多个层面,在我国推进住房反向抵押贷款都是非常有必要的。但住房反向抵押贷款在我国尚是一个全新的混合型金融产品,在目前金融分业模式下,从住房反向抵押贷款的业务特点及保险公司的性质来看,保险公司应是住房反向抵押贷款运作金融机构。在推进过程中,政府应发挥积极的作用,完善立法,加强研究,经营机构要防范房地产价格、土地制度、费率、流动性等经营风险。     

美国住房抵押贷款证券化的运作及启示

在世界各国的房地产证券化中，以美国的住房二级抵押市场和证券化最为成功，其中最有名的工具就是住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securiliation-MBS)，而这与美国政府的有效干预密不可分。通过对美国住房抵押贷款证券化中政府行为的分析，和探讨如何发挥我国房地产证券化中政府作用问题，旨在为我国即将推出的房地产证券化提供有益的借鉴。     

住房抵押贷款支持证券的定价方法研究

住房抵押贷款支持证券是创新型的房地产衍生金融产品,能有效化解房地产市场的金融风险和扩大房地产融资渠道。对住房抵押贷款支持证券的定价展开研究,分析了基于无套利理论的市场价值定价法,并总结了市场价值定价法在我国现阶段的应用所存在的困难。