我国发展房地产投资信托的相关问题研究

我国目前推行的REITs与美国的REITs有很大差异。为更好地推进REITs的发展，论文结合美国的REITs立法过程和发展模式，探讨了我国REITs发展的现状，并对我国REITs体系的完善提供了相关建议。     

中国信托公司的本源及转型

改革开放以来,信托公司秉承制度公正和改良式创新,一度充当了中国金融改革先锋的角色。2018年"资管新规"颁布后,中国信托业进入新一轮变革期,同业通道、房地产业务、信托贷款额度相继收紧,传统业务模式愈发难以维系。2020年5月,银保监会发布《信托公司资金信托管理暂行办法(征求意见稿)》,首次引入非标比例限制,倒逼信托公司彻底改变自"一法三规"颁布以来所形成的商业模式,自1979年起发展了40多年的中国信托业再次走到了深度转型的节点。     

信托公司参与特殊资产业务探析北大核心

资管新规发布以来,一系列政策调整与变革使信托公司普遍面临着巨大的转型考验,在未来信托业务重新分类的背景下,信托公司业务的开展更需找准方向。当前特殊资产行业快速发展,正是信托公司进行业务探索的重要市场。凭借自身制度优势和专业能力,信托公司参与特殊资产业务既能推动行业转型发展、创造新的利润增长点,又能顺应政策趋势、在金融风险防范和化解中有所作为。为此,本文分析了信托公司参与特殊资产业务的意义,探讨了信托业务重新分类背景下信托公司参与特殊资产业务的可行模式,并提出了相关建议。本文的研究为指导信托公司实践提供了理论依据,对于防范和化解金融风险、推动金融行业高质量发展也具有一定参考价值。     

浅析REITs中国化

本文探讨了REITs的推出的现实原因,美国模式、中国模式,并详细说明了目前中国模式在试点过程中遇到的问题,并对REITs的未来发展做出展望。     

REITs运用于中国公租房建设的难点分析与对策建议

中国公租房建设的长期可持续发展亟须创新融资机制,REITs可以作为新的融资方式被引进。然而,REITs在中国尚未落地,另一方面中国公租房的制度推行伊始,尚未完成大规模出租,而其性质又决定了其盈利性较弱的特点。因而将REITs运用于中国公租房建设难免遭遇重重障碍,本文对以上可能面临的障碍进行了分析,并在完善立法、创新融资模式等方面提出了对策建议。     

REITs运用于中国公租房建设的难点分析与对策建议

中国公租房建设的长期可持续发展亟须创新融资机制,REITs可以作为新的融资方式被引进。然而,REITs在中国尚未落地,另一方面中国公租房的制度推行伊始,尚未完成大规模出租,而其性质又决定了其盈利性较弱的特点。因而将REITs运用于中国公租房建设难免遭遇重重障碍,本文对以上可能面临的障碍进行了分析,并在完善立法、创新融资模式等方面提出了对策建议。     

关于完善我国房地产投资信托相关法律的探讨

美国次贷危机加深了人们对于房地产融资的担忧,加之新颁布的中国政府房地产新政缩紧银行信贷投放,致使房地产业融资瓶颈愈发突显.在这种情况下,推行房地产投资信托REITs正当其时.美国房地产投资信托基金日趋发展成熟,REITs不仅是房地产融资工具,其本质上也是一种证券化的产业投资基金,具有其他投资工具无可比拟的特点与优势.然而,REITs在我国的推行将面临着信托法、证券法、税法等许多方面的法律障碍和潜在的法律风险国情.在对其进行法律调整时需要借鉴美国相关的立法经验来构建完整的法律体系,设立专门法,完善现有的基础法,建立适合我国国情的房地产投资信托法律制度.     

境外房地产投资信托（REITs）发展对我国的启示

房地产投资信托(REITs)源于美国,迄今已有近50年的历史.20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流.在当前国内大力发展直接融资、建立多层次的房地产金融体系的呼声日益高涨的时期,适时推出REITs对于稳定房价、缓解房地产企业对银行过度依赖、化解金融风险意义重大.本文旨在通过对全球REITs的发展研究为我国REITs提供参考,进而推动我国REITs行业的发展.     

家族信托业务拓展研究

中国经济持续高速发展,社会财富不断积累,富有人群的理财模式从自我管理开始向寻求专业顾问、定制服务、委托管理的方向转变。本文对财务管理中的家族信托模式进行了详细的分析和研究,并在案例分享的基础上,提出具体业务拓展和操作模式。家族信托有望成为私人财富管理的优选方案,成为信托公司适应监管政策导向,推动业务创新,拓展未来信托业务的"蓝海"。     

家族信托业务拓展研究

中国经济持续高速发展,社会财富不断积累,富有人群的理财模式从自我管理开始向寻求专业顾问、定制服务、委托管理的方向转变。本文对财务管理中的家族信托模式进行了详细的分析和研究,并在案例分享的基础上,提出具体业务拓展和操作模式。家族信托有望成为私人财富管理的优选方案,成为信托公司适应监管政策导向,推动业务创新,拓展未来信托业务的"蓝海"。     

管理会计在信托公司风险管理中的应用探析

与普通金融机构具有本质上的区别,大部分信托公司的业务开展情况,在此过程中显示出一定的复杂性,与此同时,导致公司各项业务的开展所面临的风险也越来越大.信托公司在长期的发展中,也开始逐渐意识到风险管理各项工作内容开展的重要意义,信托公司进行风险管理各项工作内容的展开,其中一项关键性因素即为对管理会计的实际应用,对于风险管理效果的影响不可忽视,为此,本文将对其进行系统阐述.     

基础设施公募REITs与地方政府债务风险化解

2022年新国发2号文件明确提出,将防范和化解地方政府债务风险作为保障国家经济安全的重要工作。本文基于贵州省地方政府债务风险现状及基础设施公募REITs在中国的发展情况,探究基础设施公募REITs作为权益型融资渠道,通过降低政府杠杆率在传统融资渠道模式困境中实现金融创新,并向市场注入经济发展动能,从而防范和化解地方政府债务风险。针对公募REITs推行过程中的项目筛选难度大、专业水平人才缺乏、治理机制不健全、政策仍处于探索阶段等问题,提出做好优质项目的储备和孵化、公募REITs智库组建等应对措施。本文为化解地方政府债务风险提供了有益参考,对稳步推进基础设施公募REITs后续发展具有一定的借鉴意义。     

我国信托公司业务模式的二次转型

在新的政策环境下,信托公司的业务模式必然与监管部门的指向趋同,由被动管理型向主动管理型业务转变2010年以来,根据国际惯例和我国信托业当前发展阶段的现实情况,中国银监会制定了一系列监管制度和业务规范,特别是2011年正式实施的《信托公司净资本管理办法》对我国信托业的发展产生重大影响,并开启了我国信托公司新形势下业务模式二次转型的帷幕。     

亚洲与美国关于REITs发展模式的比较分析

通过分析REITs在美国、香港、新加坡、日本、韩国、澳大利亚等国家和地区的发展历程，比较REITs的两种发展模式和立法要求，以期在我国房地产行业从房地产开发向房地产投资转型阶段中，对发展房地产投资信托基金（REITs）提供借鉴意义。     

慈善信托——慈善事业与财富管理的跨界融合

《中华人民共和国慈善法》的颁布实施,对信托公司涉足公益慈善领域发挥了促进和规范作用。信托公司受托开展慈善信托业务,具有资产管理的专业优势、尽职管理的受托优势、日常运行的成本优势和产品设计优势。但目前慈善信托试点面临着公益性未完全体现、税收政策安排欠完善等问题,亟需从外部环境和内部环境逐步完善细节,同时设计"信托公司+基金会""慈善信托+家族信托"等业务模式,促进慈善信托试点深入发展。     

史上最全信托监管文件出台

近日,中国银监会向各银监局和银监会直管的信托公司下发了《关于信托公司风险监管的指导意见》,该文件一出炉,即刻被信托业界称为“史上最全面”的信托公司风险监管文件。近年来,信托公司的业务发展和业务模式创新以惊人的速度异军突起。     

REITs运用于中国公租房建设的障碍与对策建议

中国公租房建设的长期可持续发展亟需创新融资机制,REITs可以作为新的融资方式被引进。然而,REITs在中国尚未落地,立法、监管,专业性人才等方面尚存不足;此外,中国公租房的制度推行伊始,尚未完成大规模出租,管理办法也还处于不断被修订的阶段,而其性质又决定了其盈利性较弱的特点。因而将REITs运用于中国公租房建设难免遭遇重重障碍,本文对以上可能面临的障碍进行了分析,并在完善立法、创新融资模式等方面提出了对策建议。     

信托公司企业年金业务研究

企业年金是在企业及职工依法参加基本养老保险的基础上,自愿建立的一种补充养老保险制度。本文在介绍我国信托公司企业年金业务开展现状及其主要运作模式的基础上,分析了信托公司开展企业年金业务的优势,并对我国有意染指企业年金业务的信托公司提出一些相关建议。     

信托公司风险监管“箭在弦上”

从20世纪90年代中期以来,以美国为代表的境外成熟市场监管当局深刻认识到以净资本为核心的风险监管对投行类金融机构风险控制的重要性。随着我国信托业的发展、信托公司业务模式的调整和创新业务的开展,信托监管也急需建立一个能综合反映信托公司潜在风险的、有效的风险监管体系。     

信托公司企业年金业务研究

企业年金是在企业及职工依法参加基本养老保险的基础上,自愿建立的一种补充养老保险制度。本文在介绍我国信托公司企业年金业务开展现状及其主要运作模式的基础上,分析了信托公司开展企业年金业务的优势,并对我国有意染指企业年金业务的信托公司提出一些相关建议。