促进结构调整和发展方式转变——两会经济金融界部分代表、委员议事建言录

全国人大代表、全国人大财经委副主任委员吴晓灵建议按收入水平分组制定住房政策2009年中国房地产市场强势反弹,房价和销量涨幅均创历史新高,出乎很多人意料。为抑制房价持续上升,国务院连续出台调控措施,但从目前的发展趋势看,2010年房地产市场供小于求的基本格局没有改变,房价可能还     

对当前房价或上或下的看法

去年以来,中央和地方政府在房地产业逐步实施了更加严格的调控政策,各项措施在较短时间内密集出台,对区域房地产市场产生了一定的冲击,也使房地产业的发展前景趋于复杂。从宏观形势来看,全国房地产行业在2010年调控政策出台后已逐步开始受到制约、但其势头尚未被扭转,目前政策的直接影响主要集中于限购政策所在的一线大中型城市,其市场趋于凝滞、价格出现松动,导致对今后房价趋势的判断产生较大分歧。本文从价格数据背后的现象中分析房价的趋势,供大家参考。     

房地产调控，效果为何不佳？

2010年的房地产调控政策密集出台。 从2010年4月开始,以“国十条”为首的各项调控政策轮番出台,各地也纷纷推出“史无前例”的楼市新政。 但此后的房价并未出现松动,仅成交量出现了一定的减少,市场观望气氛浓厚。随后,沉寂了几个月的房地产市场突然放量,大中城市房价不降反升。     

关于构建房地产企业管理会计体系的探讨

最近几年,全国各地一二线城市的房价不断增长,政府不得不进行房价调控,各地政府出台了相关政策,希望能抑制房价的过快增长。在市场渐渐饱和、而房价居高不下的背景下,政策和市场出现僵持局面,房地产行业的形势开始不被看好。由于房地产行业自身的特殊性,和其他行业相比,房地产行业资金流动性大,且市场竞争巨大,在政策的调控压制措施下,有相当一部分企业不堪重负选择破产。绝大部分房地产企业的资产负债率有70个百分点,有的甚至更高。因此房地产企业需要通过管理会计体系的构建来优化财务管理模式,以此来控制资产负债率,且通过管理会计加强对房地产企业财务管理,因此管理会计体系的构建显得尤为重要。     

基于博弈论的房地产政策研究

近几年,我国房地产价格不断上升,国家为抑制房价先后出台了一系列调控政策,针对目前房地产市场复杂的形势,笔者试图通过对房地产市场不同参与主体之间的博弈分析,探究自动调节机制下房地产价格升高模式,并为下一阶段房地产调控政策提出可行性建议。     

“限购令”，不可长期存续

今年1月,国务院出台的调控房地产市场“新国八条”明确,国内70多个直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的大中城市,需要根据各自城市的实际情况制定限制购买政策。这把去年楼市调控中个别城市制定的在短期内执行的限购政策推向了全国。     

促进我国房地产市场持续健康发展

针对2004年全国房地产价格持续上涨，部分大中城市房价上涨迅猛的形势，今年3月16日人民银行首先出台了抑制房屋需求的金融政策，给市场发出了紧缩需求的信号。其后相关部门陆续出台了调控措施，以抑制投机需求，稳定房价。但从长期来看，现在需要启动有关促进房地产市场健康、平稳发展的长效机制研究工作，保障住房长期有效供给。     

人口红利不是高房价的替罪羊

有顶有底,房地产市场将在狭窄的区间内蜿蜒爬行。极端的言论是议论者的特权,政策制定者需执中而行。事实正是如此,被市场认为矛盾的房地产调控政策其实并不矛盾:2010年调控以来抑制投资性购房从没有松动,这让房价的上升有了天花板;为了避免房地产市场硬着陆,从201 1年年底开始地方政府陆续出台政策扶持刚性需求,让房地产市场有了底。房地产调控上有顶下有底。让房地产市场有支撑,仅靠刚性需求     

从“动态不一致性”理论看房地产调控

正2010年以来,我国的房地产调控进入了一个怪圈:政策密集出台,政策力度也越来越大,甚至动用了"限购"、"约谈"、"监察"等非常规手段让"地方政府对房价上涨负责",但市场的表现却让人大跌眼镜,从全国总体看,房价仅仅在2010年4月份"国十条"房地产调控政策后出现连续三个月的下跌,而后房价一直是上涨的,即使是严格实行限购的北京、     

高房价的成因及其调控政策的选择

近年以来，国家陆续出台了一系列调控政策，试图平抑不断快速走高的住房价格，但始终收效甚微。虽然在去年第四季度和今年第一季度，受一系列因素影响，房地产市场经历了短暂的调整，但触底后又迅速反弹，目前房价水平已经远远地超越了前期达到的高点。到底是什么因素在支撑房价节节攀升，对此国家应该采取什么样的调控政策，使房价回归理性水平，本文拟作一初步探讨。     

楼市调控背景下中部三线城市房价走势

在国家不断加强房地产市场调控的背景下,高房价向三线城市蔓延的趋势日益明显。岳阳市作为中部三线城市,2011年1月份的房价同比和环比涨幅均位居全国70个大中城市首位。因此,以岳阳市为例,调查分析房价上涨的原因,对于解释高房价缘何从一二线城市转向三线城市具有一定的借鉴意义。     

房地产有无泡沫 让房价软着陆

白2003年以来,中国政府出台了一系列房地产调控政策,但却未能有效控制房价的上升,因此,如何调整现行房地产政策,足新一届政府必须直面的难题。居高不下的房价不仅成为中低收入阶层生活的最大压力,也成为未来中国经济发展的最大隐患。从历史看,几乎所有的国家都难以避免因房地产泡沫破灭而导致的经济、金融危机。因此,让房价软着陆,是非常值得探讨和关注的“中国梦”。     

房地产:10年调控与未来趋势

当前房价变动过程中,主要的不确定性来自于政策面。房地产政策不动摇的同时有效促进普通商品住房的建设,房价保持目前的合理回归走势可能性极大2003年以来,中央出台了一系列房地产调控政策。从调控政策的方向看,2003年以来房地产调控可分为3个阶段:第一阶段是2003年3季度至2008年3季度,调控政策方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨;第二阶段是2008年4季度至2009年4季度,调控政策方向是鼓励住房消费和房     

中长期继续看好房地产市场

正中国房地产市场短期继续飞涨的可能性不大,但长期趋势仍然看好。依据国家对房地产新的调控产业政策,公租、民生配套房建设,将成为房地产投资开发企业竞标拿地的主战场。北京、上海及杭州、大连等全国所有一二线城市,以医院、养老院为代表的服务业房地产需求旺盛,目前投资正当时。短期来看供过于求对于房地产开发企业来说,在各地区土地楼市价格频创新高的今天,一二线城市的土地购置面积在同比下降,而收入房价比则继续走高,其结果是     

对调控政策背景下县域房地产市场“价涨量增”的调查与思考

2011年,国家通过加息、控制二套房贷、增加保障性住房建设、提高房产税等手段控制房价过快增长和房地产市场的过度开发。但从实际效果看,相关调控政策并未达到预期目标,通过对赤峰市林西县房地产市场的调查,发现县域房地产市场仍呈现价格增长较快、开发总量较大的＂价涨量增＂的发展势头,出现与国家宏观调控政策不相协调、背离居民消费水平的现实问题,就此,我们对县域房地产市场＂价涨量增＂的现象进行了深入的分析与探讨。     

2011年新国八条全文及解读

2011年1月26日国务院发布了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（简称“新国八条”）,在去年连续出台调整全国房地产政策并加大调控力度后,面对房价依然坚挺并且部分地区房价涨幅明显的状况,2011年初发布的“新八条”无论从力度还是深度对全国房地产业无疑是一枚“重磅炸弹”。本文就当前“新国八”政策的影响进行相关解读,使读者对房地产调控新政策有一个初步了解。     

房地产调控政策分析及展望

近年来,由于我国城市化的快速发展,导致房地产市场出现严重供求失衡,引起一些主要城市比如北京、上海等地方的投机性购房现象,房价快速飙升,远远超过居民的平均收入增幅。至此,住房问题一跃成为目前最大的民生问题,尤其是最近几年的全国"两会"上,也是最受争议的热点之一。自2010年至今,中央政府频繁出台各种调控政策,旨在改善房地产市场的正常秩序。本文旨在从供需角度剖析国家房地产调控政策。     

房地产调控的难点和出路

近期,一度沉寂的房地产市场再度活跃。老百姓关注,政府也很重视。2005年以来,我国每年都出台政策对房地产市场进行调控。尽管政府调控房地产市场的十八般武器用尽,而政策效果并不理想:2005～2010年,北京、上海等一线城市的房价平均上涨了23倍;面对2010年密集出台的房地产调控政策,全国     

房地产调控政策分析及展望

近年来,由于我国城市化的快速发展,导致房地产市场出现严重供求失衡,引起一些主要城市比如北京、上海等地方的投机性购房现象,房价快速飙升,远远超过居民的平均收入增幅。至此,住房问题一跃成为目前最大的民生问题,尤其是最近几年的全国"两会"上,也是最受争议的热点之一。自2010年至今,中央政府频繁出台各种调控政策,旨在改善房地产市场的正常秩序。本文旨在从供需角度剖析国家房地产调控政策。     

房价放缓态势逐步确立 调控政策不能放松

抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存,预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨,小幅回落概率较大1月,我国房价上涨幅度继续收窄。随着国家前期不断加码的调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,房价出现松动迹象。一线城市房价涨幅放缓明显,房价下降趋势逐步由一线城市向二三线城市蔓延,导致二三线城市增速也有所放缓。