中国房地产投资何去何从

在中国经济增长保持高位运行的当下,中国房地产业投资将何去何从?日前,领盛投资管理有限公司(以下简称为领盛)发布其第17份投资策略年度报告,扫描中国及全球房地产投资热点,并对未来风险进行了系统分析。"在直接投资市场,亚太地区在2011年将继续提供广泛的投资机会。随着房地产市场的基本面在资本市场复苏     

2011年,房产投资风险指南

2010年中国的房地产市场经历了新的一轮大涨,同时也迎来了4月和10月国家两次对遏制房地产过度投资的调控。2011年,中国的楼市将如何走?我们在投资房地产方面要注意规避哪些风险?投资者在购房时采用哪种还贷方式较为实惠?     

国内房地产市场近期特点与未来走势

正近期,杭州、常州等城市的部分楼盘采取力度较大的降价促销,部分三四线城市房地产市场交易疲软、房价松动,引发了外界对部分开发商资金链骤紧、房地产市场可能转向的猜测。同时,多家银行暂停房地产企业贷款的消息不断发酵,兴业银行、交通银行与中信银行等纷纷卷入"停贷"风波。但多家银行已陆续发布公告回应,称未暂停房地产项目贷款,未调整相关信贷政策。市场之所以如此敏感,源于大家对于房地产未来资金链断裂以及由此引发的深度衰退的担忧。中国房地产市场进入拐点了吗?未来走势究竟如何?本文似对此进行解析。     

难安"地王"现象——走近"中国二线城市房地产投资与发展高峰论坛"

面对竞争日益激烈的二线城市,作为全国性的品牌开发企业应该如何发展?"地王现象"的频频出现意味着什么?土地价格的攀升对于这些企业在二线城市的发展又带来怎样的影响?知名开发企业进入二线城市带来什么?二线城市的品牌开发商又该如何面对这些现状?近日,由搜狐网、焦点房地产网主办的"中国地产新视角——中国二线城市房地产投资与发展高峰论坛"在南京举办,众专家和业内人士就上述热点进行了一番精彩解答和论争。     

楼市见底 地产基金迎良机

眼下大多数开发商在银行借不到钱,正好给予相对灵活的房地产基金良机。中国房地产市场在"经济新常态"下进入存量时代,房地产市场而临成交低迷已是不争的事实,而仅两三年里迅速成长起来的房地产私募基金业将随着地产行业大势发生裂变。中国房地产私募基金在2015年将何去何从?钜派投资副董事长兼CEO、钜洲资产董事长姚伟示存接受《中国房地产金融》采访时表示,"房地产行业在2015年呈现稳健型发展,房地产基金最好的年份将在未来三到无年。"     

艺术品投资的现实路径

相对于投资股票、债券、房地产等投资项目来说,大多数投资者对于艺术品投资仍然比较陌生。随着拍卖市场频频出现天价艺术品,越来越多的人开始关注艺术品的投资价值,同时一些具有投资能力的人迫切希望进入艺术品投资市场,分享艺术品投资盛宴。     

论中国房地产泡沫的真实存在及应对策略

<正>中国房地产市场是否存在泡沫,首先应该定义一下什么是房地产泡沫。主观意义上来说,房地产价格飙升产生泡沫,地产投资过盛导致,市场购买力不足,产生的一种盲目开发,导致闲置.空置。但中国房地产市场的情况有所不同,房产品供销两旺大多数都囤积在投资者手上,因此应用一种新的指标来衡量—"空关率",即投资者买房后空关着门的比率,与空置率没有本质区别,只是风险从房地产商转嫁到了投资者手上。那我国房地产市场是否存在泡沫呢?我认为是存在的。     

浅谈房地产开发项目投资决策分析

在最近几年中,房地产成为人们备受关注的行业之一,它已然成为中国经济发展不可或缺的重要分支,在国民经济中更是占据着重要地位。但是,到目前为止,房地产行业出现了低谷的现象,这对于房地产开发商来说是一个挑战,因为如何选择好前景,好开发,好收益的项目进行投资变得尤为重要。好的投资决策要从多种角度来分析,例如经济投资预算分析,涉及到的成本、收入,销售额度等等。所以,要想选择好的房地产开发项目,科学合理的投资决策必不可少。     

过度投资、债务结构与治理效应——来自中国房地产上市公司的经验证据

近年来房地产市场过热问题引发广泛关注,那么房地产企业是否存在过度投资开发行为,政府紧缩信贷的调控政策又如何能更好地发挥作用?本文以2006～2010年房地产上市公司为研究样本,借鉴Richardson投资模型对我国房地产上市公司的过度投资行为进行度量,发现房地产开发企业存在用自由现金流进行过度投资的行为.进一步通过债务融资与过度投资之间的关系进行实证分析,发现债务融资总体上对房地产企业过度投资行为具有抑制作用,其中银行借款不能抑制其过度投资行为,反而与过度投资呈正向关系;商业信用能有效抑制其过度投资行为.     

“购买”欧洲

专业投资欧洲房地产的基金公司欧罗巴资本（EuropaCapitalLLP）创始合伙人CharlesGraham认为，对中国投资者来说，投资欧洲房地产不仅是分散投资组合的一个选择，而且还可参与流通量高而具透明度的市场。     

2012,楼市步入寒冬

中国老百姓当前最关心的可能就是房价问题。在经历了2009年开始的房价大跃进,2011年的房价急刹车后,目前确实在强有力的宏观调控下开始了房价下跌。那么2012年又会如何,又该如何做房产投资?房价下跌进行时无论对中国还是对世界来说,2011年都是转折的一年。在经历了2008年的暴跌、2009年的反弹和2010年的继续上涨之后,2011年对资本市场来说是一个     

房地产市场运行分析

从房地产市场短期变化看,目前仍属于调整期,并非发生了转折性变化,房地产发展面临的主要任务仍是"稳增长"2014年房地产市供需关系发生变化房地产市场基本运行情况2014年1~11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1~10月份回落0.5个百分点,且低于同期固定资产投资增速。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。     

房地产市场“去投资化”调控的效果分析——基于居民消费和房地产投资的视角

本文运用状态空间模型分析了政府房地产市场"去投资化"调控对商品房价格及房地产财富效应的影响。数据显示,调控后房价增幅稳步下降,并在2011年出现明显的下降态势。时变参数估计表明商品房市场的财富效应存在且在调控前后出现显著变化:房地产价格对居民消费和房地产投资的促进作用迅速减弱甚至在部分时期挤出消费,意味着此轮房地产市场"去投资化"调控对平抑房价快速上涨取得了应有成效。2013年楼市价格反弹且消费的财富效应再度显现表明"去投资化"的需求调控并不具备持久性,长期中政府需要配合住房供给的改善,从政府、企业、居民三方面解决房地产市场供给不足的矛盾,实现房地产市场的供求平衡。     

诺奖得主席勒：对中国的几点忠告

2013年诺贝尔经济学奖得主之一罗伯特·席勒认为中国对房地产的投资惊人,房价与收入裂痕巨大。在目前的高速增长下,中国将步入一个新的时代。许多地方的房地产市场都将经历泡沫,投资者将会感到非常失望。虽然如此,中国现在对于房地产市场的投资仍然非常惊人。     

对当前房地产投资行为调控亟待加强

房地产市场的健康发展与社会的稳定以及百姓的安居有着极其密切的联系.本文侧重于研究房地产市场上的投资行为,这是因为对于投机行为,人们已了解其危害,但是对于投资行为的认识并不够.在论证房地产投资是此轮房价上涨的重要诱因之一,同时也是房地产市场持续健康发展的隐患之后,本文结合国家近期推出的各项抑制房价过快增长的政策措施,提出针对控制房地产投资和促进楼市理性回归的对策性建议.     

新时期房地产市场平稳发展的政策及建议

2021年三季度以来,房地产市场遇冷,土地市场、房地产投资和房地产销售均出现下滑.本文从房地产政策角度,分析"集中供地""二手房参考价""限跌令"等政策的影响及房地产调控政策的逻辑,建议从健全房地产长效机制以及发挥商业银行的作用两个方面,不断完善政策体系,促进房地产市场平稳发展.     

外资掘金烂尾楼

<正>中国实施宏观调控以遏制过热的房地产投资,为外资逐鹿中国房地产市场铺下了“红地毯”。近期来中国寻找房地产投资机会的主要是来自美国和欧洲的基金,一批著名的海外基金投资机构纷纷活跃在烂尾楼市场。而外资之所以钟情“烂尾楼”市场,是因为烂尾楼交易及开发速度快,适合基金快进快出。事实上,近两年来,上     

2022年房地产增长态势和风险分析:会出现重大逆转?

将会出现什么样的趋势,风险又在哪里?对此判断与分析,一是看2021年房地产市场发生了什么,二是要看2022年房地产政策所主导的倾向。2022年中国房地产市场如何判断,将会出现什么样的趋势,其风险又在哪里?对此判断与分析,一是看2021年房地产市场发生了什么,二是要看2022年房地产政策所主导的倾向。     

中长期继续看好房地产市场

正中国房地产市场短期继续飞涨的可能性不大,但长期趋势仍然看好。依据国家对房地产新的调控产业政策,公租、民生配套房建设,将成为房地产投资开发企业竞标拿地的主战场。北京、上海及杭州、大连等全国所有一二线城市,以医院、养老院为代表的服务业房地产需求旺盛,目前投资正当时。短期来看供过于求对于房地产开发企业来说,在各地区土地楼市价格频创新高的今天,一二线城市的土地购置面积在同比下降,而收入房价比则继续走高,其结果是     

对梧州市房地产市场发展的探析

1998年以来，我国房地产业快速发展，为拉动经济增长做出了重要的贡献。但在一些地区由于房地产非理性投资的过快增长，导致房地产价格持续上涨，房屋空置率不断上升，房地产泡沫凸现，信贷风险加大。为此，本文结合梧州市房地产市场的发展状况和存在问题，对如何培育