我国开征物业税的难点透视与政策建议

物业税由“空转”到扩大试点，再到实质性文件的出台，开展物业税是乎已是必然，但我国并不存在开征物业税的前提条件，开征物业税困难重重。本文首先简要介绍物业税及其在我国发展，其次从产权、评估技术、重复征税、民众抵制和地方财政等五个方面分析开征物业税的障碍与难点，最后根据开征物业税的现实难点提出相应的政策建议。     

开征物业税提出的背景及对房地产开发与消费的影响

对提出物业税的背景、物业税的性质、开征的条件及对房地产开发与住房消费的影响，以及开征的前期准备与步骤，依据我国的国情，进行了较为系统的分析和论证。     

物业税开征对我国房地产市场影响研究

物业税究竟应不应该开征,什么时候开征,无疑是2008年的一个热点。本文对我国房地产税收的历史沿革及房地产税收的基本理论进行了阐述和研究,并简要论述了开征物业税对我国房地产市场的积极影响和消极影响。最后笔者简要阐述了开征物业税的现状,并对开征物业税的前景做了的总结分析。     

我国物业税设计中基础问题的探讨

开征物业税是大势所趋，对物业税体系构建中的基础问题进行了系统明确的界定。开征物业税的根本动因在于税制改革、增加财政收入和房地产业持续发展的需要。土地出让金作为我国土地出让体系中的价格表现不应合并入物业税中，否则将需彻底重建我国土地市场甚至房地产市场。开征物业税仍面临众多的障碍，如居民承受力低、信息资源无法共享和税种简化整合难度大等，近期实施的可能性不大。     

浅析在我国开征物业税的可行性

自从中共中央十六届三中全会的《决定》提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税后,理论界就什么是物业税、为什么要开征物业税、开征物业税的利弊、何时开征物业税,以及如何开征物业税等理论和实践问题展开了广泛的讨论。本文引介了一些西方国家的物业税征收实践,并进行了综述,以期能对我国这一制度的建设提供思路。     

开征物业税对房地产巿场的影响——基于省际面板数据的分析

从理论方面分析开征物业税对房地产市场的影响可以看出,物业税对房地产市场的短期影响是降低房价,而长期影响则不显著;实证方面,以1999~2008年我国30个省份的面板数据为样本,对商品房价格与拟开征物业税之间的相关关系做进一步研究的结果表明,房地产市场价格与物业税之间存在负相关关系,且开征物业税对不同地区房地产价格的影响存在差异。因此,与现行房地产税相比,物业税的开征会对房价起到更明显的抑制作用,可以缓解房地产市场过热,抑制房地产市场泡沫,有利于实现房地产市场的良性运作。     

试论开征物业税对我国房地产市场的影响

当前房价居高不下,开征物业税势在必行。但是,当前推行物业税将面临着地方政府的各方阻力和政策,技术和征管等多方面的难题。本文通过对房地产市场的分析和物业税开征可行性和难点剖析,就物业税对房地产市场的影响进行探讨。     

物业税开征原因，模式选择及实施方案——基于民生视角的制度安排

从高房价、地方财政收入和高空置率等民生视角探讨物业税开征原因，围绕土地批租制改革和税费合并分析我国物业税开征模式，同时从税种设置、计税依据、税率结构、征收范围和收入归宿等五个方面设计物业税实施方案。     

对我国开征物业税问题的思考

<正>关于物业税,目前普遍存在一些认识误区。从长远看,中国开征物业税是大势所趋,当前需要做一些开征物业税前的基础工作,化解开征物业税的一些难点。借鉴国外物业税实践的成功经验,我们对中国物业税制度设计提出了一些建议。     

物业税开征：可解开中国房价之结

“条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税”，这是中国共产党十六届三中全会《决定》中明确的一项税制改革内容。据有关专家评价，开征物业税会对老百姓最关心的商品房价格产生重大影响．使现在的房价大幅降低。